1 / 23
OSLO Hans Nordahls gate 92 H0502
Lekker 2-roms fra 2014, med lave felleskostnader og fantastisk utsikt og solrik balkong. Heis.
- kr 4 800 000
- BRA-i 37 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 4 800 000
- Omkostningerkr 121 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 921 350
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2014
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 1 606
- Tomt1 462.6 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Meld deg på visning!
Påmelding
Hans Nordahls gate 92 ? Lekker 2-roms med utsikt over Oslo!
Lys og moderne leilighet fra 2014 med god planløsning, stor balkong og flott utsikt. Beliggende i 5. etg. med heis og tilbaketrukket fra vei. Attraktivt område nær butikk, Storo, T-bane og turområder.
Super beliggenhet med super utsikt, må sees!
Leiligheten har entre, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Kjellerbod ca. 6 kvm.
Høy standard, flislagt bad, integrerte hvitevarer, elektriske solskjerminger.
Meget lave felleskostnader kr 1 606,- pr mnd.
A-konto varme, kaldt og varmt vann, kommer på kr. 459, pr. mnd.
Velkommen til visning!
Christian Wahl ? 408 00 445
Hans Nordahls gate 92 H0502, Oslo
- Tomt
1462.6m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, gressplener, busker, trær og bed, samt lekeapparater og sittegrupper.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva. Leiligheten ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt! Sameiet er lokalisert i området som har vært i sterk positiv utvikling. Store grøntområder med flere parkanlegg, og nærhet til Akerselva. Her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka. Med Sandaker/Storo/Bjølsen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker, Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen. Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Grisen, Trikkestallen, samt pølsemakeren Strøm Larsen og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus med ukentlige teaterforestillinger for barn. Nydalen og Storo ligger begge noen få minutters gange fra leiligheten. Her finner man flere hyggelige og populære kafeer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Åpent Bakeri, samt Nydalen Bryggeri og Spiseri. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Like ved Storo Storsenter finnes Norges største og første IMAX-kino åpnet. Flere dagligvarebutikker i nærområdet (Coop, Rema 1000 og Kiwi). Av treningstilbud finner du bl.a. FitnessXpress, SATS på Sagene, Nydalen og Storo og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet!
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet. Fortrinnsrett til Espira Grefsen Stasjon som ligger tilknyttet Grefsen Stasjonsby. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærhet
Skolekrets
Boligen sogner til Fernanda Nissen barneskole og Bentsebrua Ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Svært gode kollektivmuligheter i nærheten. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (12, 15, 18), buss (56) og tog-forbindelser. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på ring 3.
Byggemåte
Bygget har støpt gulv mot grunn og felles kjelleretasje med boder og garasjeanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong. Fasaden er forblendet med en kombinasjon av teglstein, pussede flater og enkelte felter med panel. Leiligheten har lyd og brannklassifisert entrédør fra byggeåret. Balkongdør og vinduer har karmer i tre med tolags isolerglass, også fra byggeåret.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leilighet er i 5. etasje og bod er i kjeller.
Innhold
Velkommen til Hans Nordahls gate 92, Grefsen Stasjonsby - En lekker 2-roms fra 2014, med god planløsning og fantastisk balkong med utsikt over hele Oslo. Attraktiv og fin beliggenhet med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og fine turområder. Leiligheten holder god standard og ligger høyt og luftig i 5. etg. med heisadkomst. Hele leiligheten ligger tilbaketrukket fra vei og vender ned mot byen. Lave felleskostnader på kr. 1606,- pr. mnd. A-konto varmtvann/fyring kr. 459,- Totale månedlige felleskostnader, inkl. a-konto varme og varmtvann, kr. 2 065,- Det er ingen andel fellesgjeld på leiligheten. Leiligheten ligger i 5 etg. og inneholder: Entre, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 6 kvm. Kort om boligen:- Attraktiv 2-roms med heisadkomst til etasjeplan
- God planløsning
- Stor balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold
- Stort, flislagt bad
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Elektriske solskjerminger på stue- og soveromsvindu
- Kabel-TV/bredbånd inkludert i felleskostnader
- Sentralfyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Fine fellesarealer
- Butikk rett utenfor inngangspartiet
- Kun noen minutter bort til Storo
- Kort vei til T-bane og offentlig kommunikasjon
- Ikke forkjøpsrett
Inventaret var nytt i 2021, kan overtas etter avtale. Nypris var ca 35.000,-. (Seng,dobbel sovesofa, TV, TV-benk, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, hylle,utemøbler.)
Eier har hatt en leietager i sin eiertid fra 2021.
Leietager hadde for hele 2024 kr 438,- i utgifter til varme, varmt og kaldt vann per måned i gjennomsnitt, og har siden August 2021 hatt under 400,- i strømutgifter per
måned i gjennomsnitt.
Velkommen til visning med Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445
Standard
5. etasje Entre: Fin entre med skyvedørgarderobe med god oppbevaringsplass. Dørcalling på vegg ved ytterdør. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Stue: Lys og solrik stue med plass til sofagruppe, uttak til kabel-TV og utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Lekkert kjøkken med slette hvite fronter og benkeplate i laminat samt dobbel oppvaskkum med etthånds blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr med keramisk koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over kokesone. Godt med skap- og benkeplass. Det er etablert belysning under overskap. Åpen løsning i stue. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Balkong: Stor og solrik utsiktsbalkong med utgang fra stue/kjøkken. Plass til utemøblement. Balkongen er oppført med betongdekke og har rekkverk i stål. Det er etablert skillevegger mot nabobalkonger i frostet glass. Bad/wc: Pent, flislagt bad fra 2014 med veggmontert klosett og servant med underskap. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med glatte fronter og helstøpt servant med kromfarget ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speil med integrert belysning. Dusjsonen er utført i nedsenket dusjgrube med veggmonterte dusjdører i herdet glass og veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Belysning via takmontert lampe. Ventilasjon skjer gjennom avtrekksventil tilknyttet byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegg og gulv. Soverom: Fint soverom med fin utsikt og skyvedørsgarderobe. Inngang fra begge sider av sengen. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Følgende TG2 er gjengitt fra takstrapporten: 1. Bad. Overflate vegger og himling TG2, grunnet misfargede og delvis sprukne fuger i våtsone. 2. Bad. Overflate gulv TG2, som følge av misfarging i fuger i våtsone
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av internett og kabel-TV.
Parkering
Det selges garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjeller fra tid til annen. Pris pleier å være fra ca. kr. XXXXX,- til ca. kr. XXXX,- + omkostninger. Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser utenfor 88 - 94. Plassene er avgiftsbelagt og blir administrert av Europark gjennom en avtale med Grefsen Utvikling
Diverse
Boligen har balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for varmtvann. Det elektriske anlegget ble installert i 2014. Sikringsskapet er plassert i garderobeskap på soverommet. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og har tilhørende kursfortegnelse som angir hvilke kurser som betjener de ulike delene av boligen. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
- Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme, samt varme i gulv på bad/wc.
Energiklasse
C - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1188064
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4752255
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
37/7332
Felleskostnader pr. mnd
1606
Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader bolig 1 132,- TV & bredbånd 474,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, vakthold, renhold av fellesarealer. Varmtvann og fjernvarme avregnes mot forbruk en gang i året og belastes med kr 459,- pr mnd. (A-konto)
Andel fellesformue
7741
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten tilhører Hans Nordahls gate 88- 94 Sameie som består av 121 seksjoner. Hans Nordahls Gate 88-94 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913810244, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styrets arbeid: - Det har vært avholdt 10 styremøter i perioden etter årsmøtet 2024. - Det er innført forbud mot salg av tradisjonelle lysstoffrør som i dag benyttes som lyskilde i bodområdene. Markedet vil etter hvert gå tomt og bli erstattet med LED armaturer. Det er innhentet tilbud og det planlegges å installere disse i løpet av første halvår 2025. - Det har vært problemer med manglende varme i radiatorene i en del leiligheter i HNG -88. Det har gått med mye tid og ressurser i feilsøk. Årsaken viste seg å være dårlig trykk samt at det hadde dannet seg partikler og oksygen i vannet som hindret gjennomstrømming. For å motvirke dette vil det bli installert et vannrenseanlegg i teknisk rom på nyåret. - For å begrense varmetapet rundt fjernvarmeanlegget har det vært gjennomført omfattende isoleringstiltak i teknisk rom. - Taket på HNG-88 har blitt påført skader etter flere tilfeller av ekstremvær med sterk vind de senere årene. Det er nå reparert. - Vi har gått gjennom alle service avtalene vi har og innhentet tilbud for å se hvordan vi ligger an i forhold til markedet. Flere avtaler er reforhandlet til bedre betingelser enn vi hadde tidligere. - Vi har reforhandlet avtalen med OBOS og fått en betydelig reduksjon i forvaltningshonoraret i forhold til dagens avtale. - Vi har utredet muligheten for å få hyppigere avregning av vann og fjernvarme. Det vil bli arbeidet videre med dette på nyåret. - Betingelsen vi har på innskudd i OBOS banken har blitt sjekket mot andre banker i markedet og konstatert at de er konkurransedyktige. - Det har blitt innhentet tilbud fra tre forsikringsselskaper og konstatert at dagens avtale med If er konkurransedyktig. - Ellers har det gjennom året blitt arbeidet med en rekke spørsmål knytet til driften, seksjonseiere, leverandører og forretningsfører. Større vedlikehold de siste årene: 2021: Installasjon av utstyr for individuel avlesing av vann og fjernvarme. 2023: Alle leilighetene har fått nytt brannslokkingsapparat 2024: Taket i HNG reparert og forsterket for å forhindre at takplater faller av når det blåser mye. 2025: Planlegges å bytte armaturer til LED-lys i fellesområden
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring (35704)
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Eier må sette seg inn i de til enhver tid gjeldende bestemmelsene i husordensreglene.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/308/39: 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2014 - Dokumentnr: 777078 - Jordskifte Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2014 - Dokumentnr: 1034942 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2014 - Dokumentnr: 436181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/7332 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på innglassing av balkonger fra 2024.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning. S-4360 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274,278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102. Vedtatt av bystyret den 02.04.2008 S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av bystyret 04.03.2022 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 201509485 - Hans Nordahls gate 96 A - B - Innglassing av balkonger. Siste dokument i saken datert 05.06.2025 Saksnummer 202457007 Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby. Siste dokument i saken datert 12.05.2025 Saksnummer 201715037 Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk. Siste dokument i saken datert 09.05.2022 Saksnummer 201715042 Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk. Siste dokument i saken datert 09.05.2022 Pågående plansak: Saksnr. 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Siste dokument i saken datert 11.04.2025 Saksnr. 201816207 Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien. Siste dokument i saken datert 23.05.2025 Saksnr. 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Siste dokument i saken datert 05.05.2025 Saksn.r 202209898 Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Siste dokument i saken datert 30.04.2025
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
121350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
