ARENDAL Romstølen 80

Tomt
1278.1m²

Beskrivelse av tomt
Ryddig og velstelt uteområde med asfaltert adkomstvei og dekke på fellesarealer samt i carport. Plenareal på bakkeplan rundt bebyggelsen. Lekeplass med sandkasser for de minste og benker for de voksne.

Beliggenhet
Populær beliggenhet på Romstølen, Myra. Her bor man sentralt til med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder, deriblant lysløype. Stoa ligger kun 5 minutters kjøring unna, her finner man et rikt utvalg spisesteder, butikker og servicetilbud.

Adkomst
Fra Arendal kjør mot Myra. Ta til høyre ved skilt merket Romstølen. Følg veien mot venstre. Ta til høyre når man ankommer feltet og følg veien rundt og til høyre i krysset. Eiendommen ligger da på venstre hånd. Leiligheten ligger i 2.etg med til salgsplakat fra Aktiv.

Bebyggelse
Seksjonert boligbygg

Barnehage/skole/fritid
Myraskogen og Bråstad barnehage.

Skolekrets
Sam Eyde videregående og Myra barneskole

Byggemåte
Taktekking: Det lar seg ikke gjøre å besiktige taktekkingen. Takkonstruksjonen har parapeter (oppkanter) og taket har en svak vinkel slik at taktekkingen ikke kan observeres fra balkong eller bakkenivå. Det er ingen tilgjenlig stige for å undersøke taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag på parapeter (toppen av oppkant rundt taket). Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med Liggende dobbelfalskledning og sementbaserte fasadeplater. Yttervegger tilstøtende gjeldene boenhet er besiktiget fra balkong og bakkenivå rundt boligen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 3- lags isolerglass. Ved funksjonstest av vinduer som kunne åpnes ble det ikke registrert nevneverdige avvik. Ytterdører: Hovedytterdør av brann/-lyd dør mot fellesgang. Balkongdør som skyvedør av malt tre med 3 lags isolerglass. Dørene fremstod i god stand, og fungerte fint på befaringsdagen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue med lite takutstikk ved døren. Konstruksjonene er oppført i tre med søyler, drager, bjelkelag, terrassebord og rekkverk av stål og glassfelt. Det er et tettesjikt under terrassebordene slik at terrasse og inngangsparti for etasjen under har tett tak. Bygningsdelene fremstår ved visuell befaring i god stand. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/ bjelkelag av tre. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. Det er foretatt nivåmåling med laser i stue/kjøkken og entre. Høyeste avvik målt er 11mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Dette er innenfor tillatte forhold, og registerers ikke som avvik. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedovn tilkoblet murt leca pipe med sotluke og pusset og malt overflate. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. BOD Beskrivelse/ Vurdering av bod inngår ikke i gitt mandat Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mindre enn 25 mm fra sluk til topp membran ved døren. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kullfilter er en vanlig løsning som ofte benyttes i boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at ventilator med kullfilter er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og utskifting av filter for å fungerer som tiltenkt. Kjøkkenventilator henger på yttervegg og avtrekk rett ut kan enkelt etableres. TGIU Taktekking Det lar seg ikke gjøre å besiktige taktekkingen. Takkonstruksjonen har parapeter (oppkanter) og taket har en svak vinkel slik at taktekkingen ikke kan observeres fra balkong eller bakkenivå. Det er ingen tilgjenlig stige for å undersøke taket. Helse, miljø og sikkerhet Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er ikke et krav, men en anbefaling.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Richard Andersen elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert ladestasjon i carport.

Innhold
Inngangsparti med trapperom og hovedinngang til boligen. 2.etg: Entré, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, garderobe, bad. Carport med utvendig bod.

Standard
Eierseksjon fra 2020 med innholdsrik og praktisk planløsning i kombinasjon med påkostede løsninger. Boligen har moderne stil og uttrykk, store vindusflater og ekstra god takhøyde på 270 cm som gir ekstra romfølelse. Innvendige gulv har parkett på alle rom med unntak av våtrom og inngangsparti som er flislagt. Vegger og tak er pusset og malt i tidsriktige farger som gir et lunt og behagelig innemiljø. Tidsriktig kjøkken med innredning fra HTH i mørk slett utførelse og plate over benk for enkelt renhold. Innholdsrik innredning med overskap og høyskap samt integrerte Siemens hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Downlights i himling. Åpen løsning mellom kjøkken og stue hvor det er god plass til spisebord. Varmepumpen sørger for god kjøling på varme sommerdager og god grunnvarme vinterstid. Det er i tillegg moderne peisovn mellom stue og kjøkken. Innerst i stuen har man god plass til sofa og tv-møblement hvor man kan senke skuldrene etter en lang dag. Smart plassering av vindusflater gir godt med lys samtidig som man ikke får sjenerende innsyn i boligen. Leiligheten har to fine soverom hvorav hovedsoverommet har adkomst til walk-in garderobe. Det andre soverommet fungerer perfekt som barnerom / kontor. Hovedbadet er delikat innredet med storformat fliser på gulv og vegg. Her har man toalett, stor dusjnisje med troperegnsarmatur, glassvegg, servantinnredning i hvit utførelse, og moderne ovalt veggspeil. Gjestetoalettet er plassert i gangen . Praktisk adskilt og separat vaskerom med fliser på gulv, utslagsvask og ekstra oppbevaringsplass i hyllesystem med trådkurver. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger. Forøvrig velholdt, nyere bolig med gjennomgående påkostede løsninger / god standard, uten synlig brukslitasje. Praktisk utvendig lagringsbod i tilknytning til carporten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger salget.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe er installert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9622

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon påløper på egen faktura. Estimert årsprognose for 2026 er kr. 3139,-

Formuesverdi primær
955506

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3822024

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1475

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel fra Bosør, avsetning til vedlikehold, snørydding, byggforsikring.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Romstølen velforening drifter og forvalter fellesområder og realsameie innenfor felt B3 på Romstølen, byggetrinn 1.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/38/276/4: 27.04.1905 - Dokumentnr: 900114 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Arendal kom. elektrisitetsverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere Det er ikke innhentet kopi av denne servitutten da den anses å kun ha historisk betydning. 27.04.1905 - Dokumentnr: 900115 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Arendal kom. elektrisitetsverk ekspropriasjon Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere Det er ikke innhentet kopi av denne servitutten da den anses å kun ha historisk betydning. 08.08.1910 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale Forlik Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere Det er ikke innhentet kopi av denne servitutten da den anses å kun ha historisk betydning. 08.01.1923 - Dokumentnr: 900192 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere Det er ikke innhentet kopi av denne servitutten da den anses å kun ha historisk betydning. 02.03.1976 - Dokumentnr: 1579 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:120 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1977 - Dokumentnr: 9503 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1983 - Dokumentnr: 3724 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1986 - Dokumentnr: 13008 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:138 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1986 - Dokumentnr: 13009 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:139 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1988 - Dokumentnr: 3473 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1998 - Dokumentnr: 596 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:189 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1998 - Dokumentnr: 8749 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:190 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1998 - Dokumentnr: 8749 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2000 - Dokumentnr: 1956 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2004 - Dokumentnr: 10967 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2015 - Dokumentnr: 838086 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46 Bestemmelse om rett til biloppstillingsplass Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2019 - Dokumentnr: 1307421 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 89727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:38 Bnr:276 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Kommunedelplan - Myra - Bråstad, kommunedelplan - Arendal kommune Reguleringsplan: Arealplanid: 1817r1 Plannavn: Reguleringsplan for del av Romstølen, felt B3 Vedtatt i kraft: 09.12.2022 Formål: Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret orienteres om til enhver tid pågående leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 629 Boliginfo fra forretningsfører 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 307   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.