AVERØY Kvernesveien 1745

Tomt
1964.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til ved Meek i Averøy kommune, med flott utsikt over Kvernesfjorden mot Storlandet. Lun og solrik beliggenhet omgitt med flott natur og kort vei til flotte turområder. Det er ca. 15 minutters kjøring til Bruhagen kommunesentrum og ca 30 minutter til Kristiansund bysentrum.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Solsiden Barnehage ligger kun 2 km fra eiendommen, og barne- og ungdomsskole ligger på Bruhagen, ca 15 min kjøring unna. Ellers ligger de øvrige barnehagene i kommunen 20-30 min kjøring fra eiendommen. På Bruhagen finner man det meste av fritids- og kulturtilbud, og man har flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Se averoy.kommune.no eller ring Averøy kommune på 71 51 35 00.

Offentlig kommunikasjon
100 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malte ytterdører samt balkongdør i tre med isolerglass. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har betongpipe med heldekkende pipebeslag over tak og vedovn i stuen. Det er etablert veranda med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. På eiendommen står det også en garasje oppført tidlig på 1990-tallet. Garasjen har saltak tekket med lakkerte stålplater, vegger av betong med pusset fasade og støpt betonggulv. Det er montert isolert garasjeport med portåpner samt separat inngangsdør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Taktekkingen er eldre enn forventet levetid. Økt risiko for lekkasjer og behov for oppfølging/utskifting over tid. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder ved pipe. Tidligere lekkasje er opplyst utbedret, men årsak og tilstand bør følges opp. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Begrenset lufting bak kledning og manglende musesperre. Kan gi økt risiko for fuktbelastning og inntrenging av skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Eldre isolerglassvinduer med usikker gjenværende levetid. Risiko for punktering av glass og redusert isolasjonsevne. - Overflater - vegger og himlinger Slitasje utover det som er normalt ut fra alder. Vedlikehold og fornying bør påregnes. - Innvendige vannledninger Eldre kobberrør med skjøter. Økt risiko for lekkasjer og vannskader ved videre bruk. - Innvendige avløpsrør Eldre plastrør med usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmepumper Manglende dokumentert service. Kan gi redusert ytelse og økt risiko for driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering Eldre dreneringsløsning med usikker funksjon. Risiko for fuktinntrenging og påvirkning av kjellerkonstruksjoner over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Type og alder er ukjent. Gir usikkerhet knyttet til levetid og fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fukt- og råteskader i både innforet vegg og oppforet gulv ved hulltaking. Det ble målt svært høye fuktverdier (47 vektprosent). Risiko for videre nedbrytning, dårlig inneklima og følgeskader. Årsak og omfang må undersøkes nærmere før nødvendige tiltak kan fastslås. - Etasje 1 - Bad - Generell Våtrommet er over forventet levetid og oppfyller ikke dagens krav til funksjon og fuktsikkerhet. Eldre tettesjikt, naturlig ventilasjon og utilstrekkelig fall til sluk. Omfattende oppgradering må påregnes. - HMS-Avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) Radon: Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke dokumentert radonsperre. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Takstmann anbefaler kontroll av kvalifisert elektriker for å avklare tilstand og eventuelle sikkerhetsmessige forhold. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: skiftet ut eternitt med stålplater. årstall kan være litt usikkert 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Tydelig fuktskade i kjellergulv - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Synlig fuktskade grunnet dårlig/manglende drenering - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt rundt grunnmur og kjellergulv - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus om vinteren som har vært fjernet med feller - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elpartner`n Myrseth Beskrivelse av arbeidet: Ny sikringstavle 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Terrasse - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Loft og kjeller ble innredet slutten av 1960 og 70-tallet - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivin.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft: Gang/ trapperom og 4 soverom. Kjeller: Kjellerinngang, gang/ trapperom, stue, soverom og bod. Frittstående garasje.

Standard
Kjøkken: Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger kledd med malte plater. Himling med malte plater. Kjøkkeninnredning i vinkel med skap og skuffer med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbeltvask og avrenningsplate. Bad: Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger kledd med baderomsplater. Himling med malte plater. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servantplate. Speil med belysning over servant. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og veggmontert varmelampe. Øvrige rom: Boligen har i hovedsak laminat- og vinylbelagte gulv. Veggene er kledd med malte plater og panel. Himlingene er utført med malte plater og Tak-Ess-plater. Innerdører er utført som finerdører, og det er malte tretrapper mellom etasjene. Tekniske installasjoner: - Synlige vannrør i kobber. - Synlige avløpsrør i plast (PP-rør). - Ventilasjon basert på naturlig lufting, med tilluft via ventiler og vifter på bad og kjøkken. - To luft-til-luft varmepumper, plassert i stue i 1. etasje og kjellerstue. - 200 liters OSO varmtvannsbereder plassert i gang i underetasjen. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. - Betongpipe med vedovn i stue. - Røykvarslere og slukkeutstyr. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012: Ny sikringstavle installert

Parkering
I frittstående garasje og på egen tomt. Elbillader i garasjen.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Siste brannforebyggende tiltak, 22.10.2025, varslet 13.10.2025, ble ikke utført da ingen var hjemme eller tilstede ved befaring. Siste feiing ble ikke utført da huseier ved varsel om feiing i 2021 meldte at det ikke var behov. Det er ikke kjent når siste feiing/ tilsyn ble gjort før disse datoene. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 18.10.2010, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket. Saken ble avsluttet 08.02.2011. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid. DLE anbefaler elkontroll av anlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 31 140 (Omkostninger totalt) Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumper montert i stue og kjellerstue. Lukket vedovn montert i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18025

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for branntilsyn/ feiing, kr 980 og eiendomsskatt, kr 3976 Indre Averøy Vannverk SA fakturerer for vannavgift, kr 8 100. ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 275 og slam, kr 2 693,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
355020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1420078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Privat vann fra Indre Averøy Vannverk SA. Vannavgiften faktureres to ganger i året, med forfall april og oktober. Vedtekter til vannverket kan sees ved henvendelse megler

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/11/15: 13.06.1950 - Dokumentnr: 301847 - Bestemmelse om gjerde 28.01.1963 - Dokumentnr: 300202 - Jordskifte vedr.innmarken Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1950 - Dokumentnr: 1847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:11 Bnr:5 13.06.1950 - Dokumentnr: 301847 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:11 Bnr:5 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen, datert 28.11.1991. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vann, avløp og vei. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Indre Averøy vannverk. Avløp går til privat slamavskiller på 2 m3 Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan komponenter i anlegget bli utsatt for slitasje, og endrede offentlige krav kan medføre behov for oppgraderinger eller utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan gjennomføre kartlegging og tilsyn av private avløpsanlegg, noe som kan resultere i fremtidige pålegg. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til anleggets tilstand, drift, vedlikehold og eventuell fremtidig oppgradering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Området er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område. (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 31 140 (Omkostninger totalt) Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 448   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.