Korterødveien 40

Fritidseiendom90m²3 soveromkr 12 500 000

Unik, vestvendt strandeiendom i Sponvika. Over 2 mål eiet tomt. Egen brygge. Svært skjermet og solrik beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 12 500 000
Omkostninger: kr 313 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 12 813 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1890
Soverom: 3
Tomt: 2 044.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Etter 4 generasjoners eie legges nå denne unike strandperlen i Sponvika ut for salg for første gang. Med en stor, herlig hage med plen som strekker seg slakt ned til vannkanten. Her er det egen brygge med naust. Velholdt og påkostet hytte og anneks. Herlige uteplasser med kveldssol.
Eiendommen fremstår som meget velholdt og er vesentlig oppgradert og påkostet siste 20 år. Alt fra vinduer, isolering, kledning og tak er skiftet. WC og kloakk er installert. Off. vann. Utedusj. Av innvendig standard kan nevnes eikeparkett på gulv i de flest rom, og malt panel på vegger. Kjøkken har en tidløs og klassisk hvitlakkert innredning med profilerte fronter. Vedovn i stuen. Hytta fremstår som meget delikat og velholdt.
Tomt
2044.5m²
Beskrivelse av tomt
Vestvendt stor tomt i skjermede omgivelser til Korterødkilen. Tomten skråner slagt i etapper mot vest. Opparbeidet med deilige plenarealer helt ned til vannet og brygga, fjellhage og oppmurte uteplasser også med grillstue med murt peis. På tomten er det plassert et koselige anneks, og ved brygga er det et velholdt naust
Ifølge gamle flyfoto kan vi se at det har vært brygge på eiendommen langt tilbake, og med sikkerhet før 1962. Søknadsplikt for brygger kom først i 1965.
Før 1965: Mindre brygger var ikke melde- eller søknadspliktige etter bygningsloven av 1924. Brygger etablert før 1965 anses som hovedregel som lovlig oppført uten forutgående saksbehandling.
Det er ikke boplikt i Halden. Det er tinglyst adkomst fra Korterødveien og inn til eiendommen, med bil kun for nødvendig varetransport. Ellers til fots. Parkering skjer i Korterødveien.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen ligger i et område som er ifølge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.
Beliggenhet
Drømmer du om sjølivet i idylliske Sponvika? Denne flotte eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av egen strandlinje, privat brygge og solrike omgivelser. Her kan du starte dagen med morgenbad fra egen strand og avslutte kvelden med spektakulære solnedganger over fjorden.
Tomten ligger naturskjønt og svært skjermet til, med direkte tilgang til sjøen og gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon. Den egne bryggen gir enkel adkomst til sjøen og en perfekt ramme for lange sommerdager ved vannkanten.
Dette er en eiendom for deg som ønsker det lille ekstra – en fredelig oase hvor nærhet til sjøen, vakker natur og gode solforhold skaper de optimale rammene for hyttelivet. Sponvika er kjent for sitt maritime miljø, den flotte hvalerskjærgården rett på utsiden, og attraktive beliggenhet nær svenskegrensen og Halden sentrum.
Rett over kilen ligger vakre Kjeøya, med gammel edelløvskog og turveier, og en deilig offentlig badestrand på Pina.
Adkomst
Det er i vedlagte rettsforlik tinglyst rett til gangrett fra Korterødveien og inn til hytta (over 19/4). Det er tillatt med tidvis og sporadisk kjøreadkomst ved behov for transport av tyngre materiell. Det er ikke gitt rett til fast kjørevei.
Bebyggelse
Bolig og hyttebebyggelse i området.
Byggemåte
Fritidsboligen er en bygning fra 1890 som ble oppusset i 2006. Eiendommen er fundamentert på fjellgrunn, og grunnmuren består av naturstein. Det er ikke etablert drenering, da boligen er plassert direkte på fjellet. Ytterveggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. I 2006 ble det utført etterisolering og ny trekledning utenpå den eksisterende kledningen. Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon og et undertak av over- og underliggende bord. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumplater, og takrenner med nedløp er av metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er også i treverk med 2-lags glass.
Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer, med rekkverk av aluminium. Det finnes også gangveier og uteplasser med heller lagt på grus, samt utvendige trapper i betong og tre.
Til eiendommen hører et eldre anneks oppført med betongringmur og betongdekke. Bygningen har en bærende trekonstruksjon med stående trekledning, et saltak med tresperrer tekket med stålplater, samt eldre vinduer og dører.
Det er også et naust på eiendommen, oppført på pilarer av granitt og betong. Naustet har en bærende konstruksjon av bindingsverk med stående trekledning, et saltak tekket med stålplater, en tredør og et trevindu med isolerglass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
Det er registrert motfall på takrenne mot øst.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør monteres snøfangere.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Registrert nedbøyning i takkonstruksjonen.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng
Avvik:
Det er registrert tørkesprekker på terrassebord
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig – Utvendige trapper
Avvik:
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på begge sider.
- Innvendig – Overflater – gulv
Avvik:
Parkettgulvet under trappen har tidligere vært utsatt for fukt.
- Innvendig – Radon
Avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipen
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik:
Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Registrert fukt-/råteskader på trepilarer i krypkjeller.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik:
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Det er observert fuktkrevende insekter.
- Kjøkken – 1.etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik:
Registrert svelling på fronter på innredning og benkeplate.
- Toalettrom – 1.etasje > Toalettrom – Sanitærutstyr
Avvik:
Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, deler av arbeidet er utført av fagmann men ikke av foretak iflg eier.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, deler av arbeidet er utført av fagmann men ikke av foretak iflg eier.
- Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Avvik:
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold
Avvik:
Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik:
Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Det er tydelige angrep av borebiller på bærebjelker/dragere i kjeller.
Dette medfører at den bærende konstruksjonen kan være svekket, og det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer.
- Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist symptom på setninger pga sprekker i fuger på granittmur.
Det er begrenset utlufting i kjeller/krypkjeller, noe som medfører til at det måles høy luftfuktighet på trekonstruksjon i krypkjelleren/kjelleren.
- Toalettrom – 1.etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Avvik:
Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik:
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer inforasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2008
Beskrivelse: Ca i 2008. Kun toalett og vask. Gjort selv. Bekjent rørlegger ordnet røropplegg.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Klemet Berg, 2006
Beskrivelse: Skiftet vinduer og ytterdør. Nytt tak, kledning.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Klemet Berg, 2016
Beskrivelse: Båthus: Skiftet tak, kledning og terrasse i 2016. Anneks: skriftet tak i 2025.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Skjevheter i gulv i hytte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bovitch as i Drammen, 2026
Beskrivelse: Spotter og ledningsarbeid i kjeller.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Nabo vil ikke ta ned høye trær.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Anneks har dårlig kledning, og gulv innvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Hytta inneholder 1.etg .trappegang, 1 soverom, wc, kjøkken, 2 stuer på rad.
2.etg. har gang, kott, 2 soverom.
Anneks.
Naust.
Grillstue med murt peis.
Brygge.
Standard
Eiendommen fremstår som meget velholdt og er vesentlig oppgradert og påkostet siste 20 år. Alt fra vinduer, isolering, kledning og tak er skiftet. WC og kloakk er installert. Off. vann. Utedusj. Av innvendig standard kan nevnes eikeparkett på gulv i de flest rom, og malt panel på vegger. Kjøkken har en tidløs og klassisk hvitlakkert innredning med profilerte fronter. Vedovn i stuen. Hytta fremstår som meget delikat og velholdt.
Velholdt Anneks og Naust har tregulv og belegg på gulv. Malt panel på vegger. Annekset ble i gamle dager benyttet til gjestehus.
Innbo og løsøre
Selger opplyser at spisestue, kommode, pilestall og hjørneskap samt private eiendeler følger ikke med. Øvrige løsøre og tilbehør følger med.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering ved Korterødveien.
I følge vedlagte rettsforlik er det kun parkering på egen tomt i forbindelse med sporadisk kjøring ved behov for transport av tyngre materiell.
Radonmåling
Eiendommen ligger delvis i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon, og delvis med middels til lav aktsomhet.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
313 890 (Omkostninger totalt)
330 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22398
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt fritid, vann- og avløpsgebyr fritid, hytte renovasjon samt feie- og tilsynsavgift fritid. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi sekundær
259466
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/20/21:
Dokumentnr: 900081 – Erklæring/avtale
Årlig avgift 5 spesidaler
06.03.1901 – Dokumentnr: 900038 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:20 Bnr:3
Gangsti og rett til strand for en farkost.
04.05.1921 – Dokumentnr: 900102 – Erklæring/avtale
Bruk av sjøbu og brygge.
09.10.2014 – Dokumentnr: 866184 – Jordskifte
Sak 0100-2013-0027 Sponviken
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2014 – Dokumentnr: 866184 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:19 Bnr:4
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Lovlighet
Fritidsbolig, Anneks, Naust:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er kvernpumpe og varmekabel på vannledning.
Det er tinglyst rett til gangrett over naboeiendommen 19/4.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynssone Strandsone-Oslofjorden, samt H320 flomfare, H810 krav om felles planlegging og H570 bevaring kulturmiljø.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
313 890 (Omkostninger totalt)
330 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
313890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13535,-. Utleggene omfatterfoto, sikrignspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
12 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
313 890 (Omkostninger totalt)
330 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.