ARENDAL Stinteveien 1

Tomt
714m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og pent opparbeidet tomt med flere terrasser og uteplasser, slik at man kan flytte seg for at sol, vær og vindforholdene blir optimale. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i attraktivt boligområde. Høyt, fritt og usjenert med flere uteplasser hvor man kan forflytte seg etter humør og solforhold. Her er alt av sentrums fasiliteter i kort gangavstand samtidig som man ligger tilbaketrukket. Stinta er et veletablert, rolig og attraktivt område hovedsakelig bestående av store villaer med romslige tomter. Kort gangavstand til Arendal sentrum, nær Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager.

Adkomst
Fra Arendal sentrum, opp Vesterveien. Ved rundkjøringen ved Dampen, ta inn mot høyre. Følg veien forbi Stinta Skole, så ligger huset på høyre side øverst mot krysset. Alternativ adkomst fra andre siden, opp Høyveien like ved sykehuset. Boligen er merket med AKTIV til salgs plakat. Det vil bli skiltet til visning! Velkommen!

Bebyggelse
Etablert, atrraktivt og sentrumsnært boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Stinta skole i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til sentrum med bussforbindelser i alle retninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.10.2024 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse: Det er to fliser på bad hvor det er sprekk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De bygde om begge badene i huset og la nye rør. Arbeid utført av Våtromsproffene. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - Beskrivelse: Det ble satt inn ekstra sluk på vaskerommet/bad Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Beskrivelse: Laget et soverom hvor kjellerstuen var. Der stod det en vedovn som vi tok ut. Det ble fyringsforbud til hullet ble dokumentert tettet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Beskrivelse: I murpuss - Det er skjønnhetsfeil. Ikke noe i bæringen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 2011 flyttet vi sikringsskapet og la opp nye kurser. I senere tid har det blitt lagt inn en kurs til lader i garasjen. Arbeid utført av Centrum elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Det er lagt opp til å ha det, men det er ikke satt inn ladeboks. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja - Beskrivelse: Eier har selv satt opp plattingene rundt huset. Satt opp garasje, men har fått fagfolk til å støpe dekket og satt inn garasjeport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har satt opp garasje selv og bygd plattingene rundt huset og støpt utvendig trapp. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja - Beskrivelse: Det midterste soverom var opprinnelig inngangsparti og wc. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? nei. Tilleggskommentarer: Terrasse på de to nederste planene er ikke omsøkt. Mener ikke at dette er søknadspliktig.

Innhold
1. etg.: Gang med stor bod/garderoberom på innsiden, soverom, bad, trappegang, stue, spisestue med utgang til veranda, samt kjøkken. U. etg.: Hall/kjellerstue, tre soverom, bod og bad/vaskerom med dør ut. I tillegg garasjer, samt utvendig redskapsbod. Garasje.

Standard
Lys og trivelig enebolig hvor det i de senere år er bygget garasje, bygget på huset, pusset opp m.m. Garasje fra 2016/2017. Nytt tak + tilbygg fra 2019. Begge badene ble pusset opp da selger overtok boligen i 2011. Vinduer er byttet til PVC vinduer. Romslig gang med flislagt gulv med varmekabler. Praktisk bod/garderoberom innerst i gangen, her kan alt av vintersko, skisko, votter, luer osv. lagres. Badet er med belegg på gulv, våtromsplater på veggene og malt panel i tak. Badet er innredet med wc, dusjkabinett, baderomsinnredning og speil. I gang ved bad og soverom er det luke til loft med gulv over det hele, samt vinduer i gavlveggene. Praktisk for lagring av kofferter, julepynt etc. På soverom i 1. etg. er det laminat på gulv, malt mdf på vegger. I stue er det parkett på gulv. Peisovn og utgang til veranda. På kjøkkenet er det malt parkett/tregulv. Kjøkkenet ble pusset opp rett før selger overtok huset. Plass til spisebord. I underetasje er det lamiant på gulv i kjellerstue og på soverommene. Bad/vaskerom er flislagt på gulv og vegger, varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med speilskap, dusjnisje med to dusjer, wc og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her og bokset inn. Praktisk skap i tillegg. Dør ut, slik at klesvsken enkelt kan henges opp ute, alternativt praktisk å ta skitne barn/hunder el. rett inn på vaskerommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. standarden etableres fall ut i fra mur. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger ved tilbygget. På den opprinnelige delen er kun ende vest på vegg syd med plater, her mangler topplist. Anbefalt tiltak: Plater bør monteres på hele muren til opprinnelig bygningen. Kledning Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Noen sprekker er i utvendig puss som må utbedres. Anbefalt tiltak: Sprekker i utvendig puss må utbedres for å hindre videre utvikling. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i plast med isolerglass og noen i tre. De fleste av vinduene er av nyere dato. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Vinduer i toppen av gavlvegg med 1 lag glass, trenger noe vedlikehold. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Kun delvis tilgang til bjelkelag på terrasse i U- etasjen. Enkelte bærebjelker er enkle. Taktekking på utvendig sykkelbod ved hjørne syd-vest lekker. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. Takkonstruksjon Taket er av type saltak, har litt seg. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut, ser ut til å være sydde matter. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein på hovedboligen og shingel på utvendig bod nord-øst. Undertak er med bord. Lite fall på utvendig bod, krever underlagspapp under shingel. Tekkingen er i fra 2020. Avslutning på shingeltekking fra utvendig bod og garasje mot vegger side nord er med mangelfull utførelse. Anbefalt tiltak: Avslutting må utbedres med beslag etc. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp ender rett på grunn. Et nedløp mangler ved hjørne syd-øst. Bad u. etg.: Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, 2 sluker montert. Enkelte fliser har liten limdekning. Gulvet har litt fall mot sluk under bereder. Overflater - Vegger Veggene er med fliser, 2 knekte, en ved dusjen side syd og en ved hjørne nordøst. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden på membran er nå passert pga. estimert levetid er 20 år. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. Bad 1. etg: Overflater - Gulv Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Innvendige trapper: Innvendige trapper Trapper er av type sving og med rett løp. Håndløpere mangler på vegger og liten høyde i bunnen av løpet på sving trapp. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting, bør utbedres. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i vegger til enkelte rom til U- etasjen. Utlufting bør utbedres i 1. etasje. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Det er siden 2011 gjort følgende med boligen: Garasje fra 2016/2017 hvor det er klargjort for installering av el-bil lader. Nytt tak og tilbygg fra 2019. Begge badene ble pusset opp da selger overtok boligen i 2011. Nye terrasser Begge badene ble pusset opp i 2011 Innvendig oppussing, samt at det gjort litt om på planløsning.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje. Det er klargjort for installering av el-bil lader i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 618 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og peisovn i stue.

Info strømforbruk
Ca. 25 000 kwh pr. år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
23605

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Formuesverdi primær
721307

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2740965

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg kommer kostnader til forsikring av bolig, strøm etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/862: 24.09.1969 - Dokumentnr: 4629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:558 01.01.2020 - Dokumentnr: 738895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:862 07.01.1948 - Dokumentnr: 12 - Best. om vann/kloakkledn. 04.09.1946 - Dokumentnr: 500596 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 89360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:629

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse fra 13.09.1948. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke ferdigattest på tilbygg og garasje, men godkjente tegninger fra kommunen foreligger. Det opplyses at boligen på originale byggetegninger var tegnet inn med to hybler i kjelleren. Selger har gjort om gangen mellom de to hyblene til et 3. soverom i u. etg. Dør inn til gang er byttet ut med vindu på soverom. Det er ikke søkt om fasadeendring i denne forbindelse, men begge variantene er godkjent som hoveddel og godkjent til varig opphold. Det som i dag er kjellerstue var på byggetegningene boder. Det er ikke søkt bruksendring av rommene fra tilleggsdel til hoveddel. Selger er uten ansvar dersom ny eier ønsker og søke om bruksendring, og det påløper kostnader ifm det, eller dersom søknad ikke blir godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen liogger i uregulert område. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Det opplyses at eiendommen har to bnr. og at det ene bruksnummeret er ubebygd. På alle ubebygde tomter må egenerklæring om konsesjonsfrihet avgis, og kjøper må ifm. kjøpet bekrefte at det ikke skal foretas bruksendring som er i strid med plan.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 618 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 1,2% av salgssum Garantipremie/inneståelse 3 800 Markedspakke 18 750 Oppgjørsvederlag 4 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 489 Tilretteleggingsgebyr 10 900 Dersom oppdraget avsluttes betaler selger kr. 15 000,- for medgått tid. Beløpene er inkl. mva.