Her er det korte gangavstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder i Klukehagan med turstier både sommer og vinter, samt kort vei til Vangbana med fotballbane og et aktivt miljø.
Velkommen til Solvang og Eivind Engens veg 8!
Eiendommen ligger i et etablert område på Solvang i Hamar kommune. Her er det korte gangavstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker.
Eiendommen "Engstad" er bebygd med en enebolig fra 1980 over to plan og egen inngang til hybeldel i kjelleren, samt en garasje.
Praktisk med inngang til både entréen og vaskerommet/grovkjøkkenet. Montert to nye ytterdør med glassfelt i 2018/19.
Når du entrer boligen kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har nyere enstavs gulv fra 2018/19 og lysmalte overflater.
Fra entréen kommer du videre inn i en gang med adkomst til både stuen og kjøkkenet.
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom.
Fire av vinduene i stuen har 3-lags isolerglass fra 2017.
I stuen er det en koselig peis, men pipeløpet må rehabiliteres før den kan brukes, pga. krakelering i røykrør.
Stuen har flere store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.
Stuen er romslig med god plass til flere ulike soner og sittegrupper.
I stuen er det en stor skyvedør ut til fine og solrike uteplasser.
Hyggelig vestvendt uteplass belagt med belegningsstein. Det er god plass til sittegruppe, markise og varmelampe.
Det er også utegrill med pipe utført i tegl.
Boligen har flere fine og solrike uteplasser på totalt 84m². Terrassen ved inngangspartiet har impregnerte terrassebord og levegger.
Stor og skjermet hage som er pent opparbeidet med plen, busker, trær, hekk og blomster.
Koselig terrasse på sydsiden av boligen med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.
Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2018/19 som sørger for en god og jevn varme på vinterstid.
Mellom stuen og kjøkkenet er det et praktisk grovkjøkken/vaskerom. Rommet har nyere enstavs gulv og egen inngang fra terrassen.
Kjøkkenet har enstavs gulv fra 2018/19, lysmalte overflater og to vindusflater som slipper inn fint lys.
Kjøkkeninnredning med skrog fra 1980, profilerte fronter fra ca. 1996 og laminert benkeplate fra 1998 med nedfelt oppvaskkum.
Det er plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.
Gang med adkomst til 3 soverom, baderom og trapperom.
Soverom 1 er et lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.
Fra soverommet har du utgang til en solrik overbygget balkong mot syd.
Boligen har flere fine og solrike uteplasser og en skjermet hage som er pent opparbeidet.
Soverom 2 er et stort rom som opprinnelig var to mindre soverom.
På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er rikelig med oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.
Soverom 3 er et lyst rom som passer fint som kontor, gjesterom eller barnerom.
Boligen har et lyst baderom med våtromsbelegg fra 1995/96 på gulv, lyse våtromsplater fra 2013 på veggene og mekanisk avtrekksvifte.
Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett fra 2017 og gulvstående toalett.
Fra entréen er det adkomst til et praktisk ekstra toalettrom med belegg på gulv og våtromsplater på veggene.
Gang/trapperom i kjeller som ble oppgradert i 2022/24 med nytt enstavs gulv med varmefolie under og lyse panelplater på veggene.
Videre kommer du inn i en stor og koselig kjellerstue.
Det er vedovn i kjellerstuen, men pipeløpet må rehabiliteres før den kan brukes, pga. krakelering i røykrør.
Kjellerstuen har en koselig atmosfære med villmarkspanel og teglstein på veggene.
Det er god lagringsplass med flere boder/kjellerrom.
I kjelleren er det også nylig ferdigstilt en hybeldel på 40m² med egen inngang.
Entré i hybeldel med ytterdør fra 2024. Det gjøres oppmerksom på at rommene i hybeldelen ikke er godkjente for varig opphold.
Gang i hybeldelen med nytt og moderne kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og avtrekksvifte.
Hybeldelen har god standard fra 2022/24 med enstavs gulv med varmefolie under og lyse panelplater på veggene.
Stue/soverom i hybeldelen med god enstavs gulv med varmefolie under og overflater malt i en fin grønnfarge.
Stue/soverom med to vinduer mot syd som slipper inn fint lys. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som redskap og hobbyrom (boligens tilleggsdel) i byggetegningene og er derfor ikke godkjent for varig opphold.
Nytt og ubrukt baderom tilknyttet hybeldelen. Baderommet har våtromsbelegg på gulv og lyse våtromsplater på veggene. Hybeldelen har også et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett.
Garasje på 30m² med ny elektrisk garasjeport fra 2018/19. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.
Her er det korte gangavstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder i Klukehagan med turstier både sommer og vinter, samt kort vei til Vangbana med fotballbane og et aktivt miljø.
Velkommen til Solvang og Eivind Engens veg 8!
Eiendommen ligger i et etablert område på Solvang i Hamar kommune. Her er det korte gangavstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker.
Eiendommen "Engstad" er bebygd med en enebolig fra 1980 over to plan og egen inngang til hybeldel i kjelleren, samt en garasje.
Praktisk med inngang til både entréen og vaskerommet/grovkjøkkenet. Montert to nye ytterdør med glassfelt i 2018/19.
Når du entrer boligen kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har nyere enstavs gulv fra 2018/19 og lysmalte overflater.
Fra entréen kommer du videre inn i en gang med adkomst til både stuen og kjøkkenet.
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom.
Fire av vinduene i stuen har 3-lags isolerglass fra 2017.
I stuen er det en koselig peis, men pipeløpet må rehabiliteres før den kan brukes, pga. krakelering i røykrør.
Stuen har flere store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.
Stuen er romslig med god plass til flere ulike soner og sittegrupper.
I stuen er det en stor skyvedør ut til fine og solrike uteplasser.
Hyggelig vestvendt uteplass belagt med belegningsstein. Det er god plass til sittegruppe, markise og varmelampe.
Det er også utegrill med pipe utført i tegl.
Boligen har flere fine og solrike uteplasser på totalt 84m². Terrassen ved inngangspartiet har impregnerte terrassebord og levegger.
Stor og skjermet hage som er pent opparbeidet med plen, busker, trær, hekk og blomster.
Koselig terrasse på sydsiden av boligen med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.
Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2018/19 som sørger for en god og jevn varme på vinterstid.
Mellom stuen og kjøkkenet er det et praktisk grovkjøkken/vaskerom. Rommet har nyere enstavs gulv og egen inngang fra terrassen.
Kjøkkenet har enstavs gulv fra 2018/19, lysmalte overflater og to vindusflater som slipper inn fint lys.
Kjøkkeninnredning med skrog fra 1980, profilerte fronter fra ca. 1996 og laminert benkeplate fra 1998 med nedfelt oppvaskkum.
Det er plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.
Gang med adkomst til 3 soverom, baderom og trapperom.
Soverom 1 er et lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.
Fra soverommet har du utgang til en solrik overbygget balkong mot syd.
Boligen har flere fine og solrike uteplasser og en skjermet hage som er pent opparbeidet.
Soverom 2 er et stort rom som opprinnelig var to mindre soverom.
På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er rikelig med oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.
Soverom 3 er et lyst rom som passer fint som kontor, gjesterom eller barnerom.
Boligen har et lyst baderom med våtromsbelegg fra 1995/96 på gulv, lyse våtromsplater fra 2013 på veggene og mekanisk avtrekksvifte.
Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett fra 2017 og gulvstående toalett.
Fra entréen er det adkomst til et praktisk ekstra toalettrom med belegg på gulv og våtromsplater på veggene.
Gang/trapperom i kjeller som ble oppgradert i 2022/24 med nytt enstavs gulv med varmefolie under og lyse panelplater på veggene.
Videre kommer du inn i en stor og koselig kjellerstue.
Det er vedovn i kjellerstuen, men pipeløpet må rehabiliteres før den kan brukes, pga. krakelering i røykrør.
Kjellerstuen har en koselig atmosfære med villmarkspanel og teglstein på veggene.
Det er god lagringsplass med flere boder/kjellerrom.
I kjelleren er det også nylig ferdigstilt en hybeldel på 40m² med egen inngang.
Entré i hybeldel med ytterdør fra 2024. Det gjøres oppmerksom på at rommene i hybeldelen ikke er godkjente for varig opphold.
Gang i hybeldelen med nytt og moderne kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og avtrekksvifte.
Hybeldelen har god standard fra 2022/24 med enstavs gulv med varmefolie under og lyse panelplater på veggene.
Stue/soverom i hybeldelen med god enstavs gulv med varmefolie under og overflater malt i en fin grønnfarge.
Stue/soverom med to vinduer mot syd som slipper inn fint lys. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som redskap og hobbyrom (boligens tilleggsdel) i byggetegningene og er derfor ikke godkjent for varig opphold.
Nytt og ubrukt baderom tilknyttet hybeldelen. Baderommet har våtromsbelegg på gulv og lyse våtromsplater på veggene. Hybeldelen har også et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett.
Garasje på 30m² med ny elektrisk garasjeport fra 2018/19. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.
Her er det korte gangavstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder i Klukehagan med turstier både sommer og vinter, samt kort vei til Vangbana med fotballbane og et aktivt miljø.
HAMAR Eivind Engens veg 8
x
- kr 4 900 000
- BRA-i 264 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 4 900 000
- Omkostningerkr 123 740
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 023 740
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1980
- Soverom3
- Tomt1 013.7 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Eivind Engens veg 8!
- Tomt
1013.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 013,7m². Tomten er flat på fremsiden og litt skrånet på baksiden. Opparbeidet med plen, busker, trær, hekk og blomster. Belegningsstein på gårdsplass, terrasse rundt store deler av huset og enkel garasje. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Byggemåte
Enebolig: Antar såle av betong, støpt plate på mark, Leca grunnmur, bjelkelag, yttervegger i bindingsverk med stående panel, valmet tak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. takrenner og nedløp i metall. Garasje: Enkel garasje med betonggulv, stående panel, valmet tak med betongtakstein. Takrenner, nedløp. Garasjeport fra 2018/19 med elektriske portåpnere, dør og vinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det kom to sprekker i kjellerveggen noen få år etter bygget sto ferdig for 44 år siden. De har vært uforandret siden da. Setningsskade. iflg. eier. Forventet levetid før utbedring av vegg mot terreng av betong eller murte blokker 20 - 60år. På grunn av alder. Over halvparten av forventet levetid før event. utbedringer er nådd. * Drenering: Takvann blir ført i rør fra taknedløp og bort fra huskroppen over terreng. Normal levetid for drenering før event. utskifting: 20 - 60år. Alder drenering, over halvparten av forventet levetid, før event. utskifting er nådd. * Støttemurer: Noe skjevheter p.g.a. jordtrykk over tid. * Innvendig Loft: Kaldloftet fremstår som godt ventilert og tørt under befaringen. Det ble registrert noe svartsopp og saltutslag på suplater og tidligere fukt på taksperrer og suplater, sett i fra loftsluke. Det ble fuktkontrollert i taksperrer og suplater fra loftsluke, uten å registrere for høye fuktverdier. Det er grunn til å overvåke denne bygningsdelen, samt fjerne svartsopp og saltutslag. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Utegrill i tegl har noen sprekker etter tele/frostsprengning. Ingen anmerkninger utover vanlig vedlikehold på befaringsdagen. * Kjeller med hybel Fuktmåling og ventilasjon: Fuktkontrollert med egnet utstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Tilluft og avtrekk vurderes ikke som tilstrekkelig. Ventil i yttervegg stue, sov og gang bør etableres. Tilluft underkant dørblad stue, sov og bad bør etableres. * Bad 1-etasje Overflate vegger og himling: Vindu av trematerialer i våtsone. Våtromsplater fra 2013. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for våtromsplater på vegg før utskifting: 10 til 20år. Vindu av trematerialer i våtsone. Ingen dokumentasjon. * Bad 1-etasje Overflate gulv: Våtromsbelegg ca. 28år. Gulvet er tilnærmet i vater. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for våtromsbelegg på gulv før utskifting: 10 til 30år. Ikke fall til sluk, ingen dokumentasjon og alder på våtromsbelegg. * Bad 1-etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble boret hull i tilstøtende rom og fuktkontrollert med egnet kontrollutstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Dokumentasjon på membranarbeider ble ikke fremlagt. Forventet brukstid/levetid på membran er ca.20 år. Forventet brukstid på membran er nådd. * Ventilasjon: Manglende ventiler i yttervegg etter datidens krav. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Piper og ildsteder: Pipe kan ikke brukes før den er rehabilitert, d.v.s. at innvendig røykrør må skiftes ut. Årsak er at innvendig røykrør har krakelert. Rehabilitering av pipe. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badromsplater har jeg selv montert. Arbeid utført av: Husker ikke navnet på vedkommende gulvlegger,for langt tilbake i tid. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble fornyet etter forskriftene den gang og har siden ikke vært noe problem. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet egentlig ikke, men det var vel den gang en forsikringssak, rutinene på hvordan det er vet jeg ikke. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har tidligere hatt problemer med tett kloakk i kjelleren, tilbakeslag 2-3 ganger ( husker ikke helt)Hatt Arnkværn rehab til å spyle rørene. Hadde videofilming ( firma fra Odalen mener jeg å huske) av rørene helt ut til gateplan uten at noen skader på rørene ble funnet Til slutt ble kjellergulvet brutt opp, bettongsåla pigget opp og nye rør lagt med bedre fall. Arbeid gjort av rørlegger Hagen, Brumunddal. Har siden ikke hatt noe problemer med tett kloakk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeidet ble gjort pga gjentatte problemer med kloakkavløp. Etter dette arbeidet var ferdig, har det ikke vært noen problemer med kloakken. Arbeid utført av: Rørlegger Hagen, Brumunddal renoverte kloakkrør i kjeller. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har for mange år siden kommet fukt i kjellerrom i vestlige enden av kjeller. Det kom etter at takrennene frøs tett og alt smeltevann på våren rant over uten at jeg var klar over det før det var vann i nevnte rom, og da mest i boden nordvest. Har siden ført takvann ut på plenen og kjeller har vært tørr siden. I tidlig høst la jeg taknedløp og avløp fra varmepumpa under terrassen. Glemte å koble på røret ut på plenen, og et kraftig regnskyll som da endte ut i taknedløpet, som sluttet 20-30 cm over hushjørnet gjorde at det ble fukt på det rommet og tilstøtende rom. Dette tørket opp ved hjelp av vifteovner. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leca røret i pipa er krakelert og pipa er således stengt og ikke i bruk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kom to sprekker i kjellerveggen noen få år etter bygget sto ferdig for 44 år siden. De har vært uforandret siden da. Setningsskade. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ny el-tavle og lagt opp kurser og gjort arbeid i kjeller og stue og kjøkken. Byttet kontakter og ordnet en jordingsfeil. Arbeid utført av: Innlandet Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El inspeksjon og Innlandet Elektro. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Burde ha krysset av for nei, men siden hybelen er ferdig i disse dager, har jeg ikke rukket det. Det skal gjøres før hus legges ut for salg. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler i skrivende stund tillatelse fra kommunen om utleie av hybel. Det på grunn av at den blir ferdig i disse dager. Noen el- punkter blant annet. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde en verdivurdering, takst, da min kone og jeg jeg skilte oss.
Innhold
XXX Stor enebolig med skjermet hage. Eneboligen ble ferdigstilt og tatt i bruk i 1980. 1.etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom, trapperom til kjeller og wc. Kjeller: Trapperom, 2 stuer, gang, kjølebod og 2 bodrom. Hybeldel: Soverom, kjøkken, bad, teknisk rom med opplegg vaskemaskin og gang med egen inngang. Gjort en del påkost i senere tid; - En del elektrisk nytt og utbedret. - Ferdigstilt hybel - Skiftet stuevinduer sør 4 stk i 2017/2018. - Ny eikeparkett lagt spisestue - stue - gang - soverom 2017. - Terrassen rundt hus 2018-2019 - Ny elektrisk garasjeport 2019. - Gulv kjøkken/grovkjøkken 2018/2019. Boligen fremstår som en innflytningsklart og flott familiebolig i rolige omgivelser, sentralt i Hamar. Eiendommen "Engstad" er bebygd med en enebolig fra 1980 over to plan og egen inngang til hybeldel i kjelleren, samt en garasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, 3 soverom, baderom og trapperom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, kjølerom og 4 boder. Hybeldelen er på 40m² og inneholder: Kjeller: Vindfang, gang, kjøkken, stue/soverom, baderom og vaskerom/teknisk rom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 30m².
Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i bra stand, med behov for generelt vedlikehold. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
xxx Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Golv og vegger i 3 boder, trappenedgang vegger, tak i bodgangen. Ny el. tavle hybel, kurs ned til kjeller, egen strømavleser, måler i hybel seksjonen. Nytt el. opplegg, brytere, kontakter i hele hybelen. Varmefolie i golv i rommet nede i trappenedgangen. Lamper i hele hybeldelen minus oppholdsrom. Ny badinnredning, vask, wc, og dusjkabinett i hybel. Nytt rørlegger opplegg hybel med opplegg for vaskemaskin i berederrommet. Nye lamper i bad gangen. 2022/2024: Wc / bad alle flater i hybel, golv og vegger, kjøkkeninnredning (i gangen). Golv og vegger i oppholdsrom hybel, golv og vegger i rom nede ved trappenedgang. 2018/2019: Golv 3 soverom, varmepumpe, golv kjøkken, grovkjøkken og entre, 2 ytterdører, garasjeport, terrasse hagesiden. 2017: Nytt dusjkabinett, golv stue, spisestue, 4 stuevinduer + terrasse (kjøkkensiden). 2015: Renovert kloakkrør kjeller. 2013: Plater bad. 2011/2012: Tak, vegger stue og spisestue, vegger soverom (store), vegger gang. 1998: Belegningsstein terrasse (heve skyvedør siden), nye benkeplater kjøkken og grovkjøkken. 1995/1996: Badegulv, kjøkkendører, skuffefronter, kjellerstua golv.
Parkering
xxx I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 15.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang den 12.10.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 04.03.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Hedmarken Brannvesen opplyser om at det i deres register er registrert at pip/ildsted ikke er i bruk. Takstmann opplyser om at pipe kan ikke brukes før den er rehabilitert, dvs. at innvendig røykrør må skiftes ut. Årsak er at innvendig røykrør har krakelert.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
XXX 1-etasje: Oppvarming med varmepumpe og panelovner. Fyringsforbud: Pipe må rehabiliteres før den kan brukes, p.g.a. krakelering i røykrør. Kjeller: I hybel er det varmefolie i gulv på kjøkken og stue/sov ellers panelovn. Øvrig rom i kjeller med varmefolie i trapperom, ellers panelovner. xxx Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Oppvarming med ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i XX. Vedfyring med peisovn i XX. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. samt gulvvarme i entré og på baderom.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
23040
Kommunale avgifter år
2023
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 23 039,82,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 15 460,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
1473425
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
5599013
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 20.11.1920, dagboknummer 990124. Bestemmelse om gjerde. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.05.1979, dagboknummer 3937. Rettighet hefter i: Gnr. 6, bnr. 69 i Hamar kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.05.1979, dagboknummer 3938. Rettighet hefter i: Gnr: 6, bnr: 127 i Hamar kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
xxx Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1980. DEL 1 - Der det er utstedt midlertidig brukstillatelse: Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse fori Det er i denne anmerket mangler i forhold til . DEL 1 - Ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bebyggelsen: Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. DEL 1.2 - Hvis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke gjelder all bebyggelse (kontroller hva de er utstedt for), settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for . DEL 2 - Ved manglende ferdigattest(er) og/eller midlertidig brukstillatelse(r), settes denne frasen inn i tillegg: Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er - definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.
. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Solvang 5". Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_) og hensynsone for radon (H330_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor planområde for kulturminneplan så ligger eiendommen verken i hensynssone eller gul liste i planen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
123740
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Start reisen til ditt nye hjem
