ARENDAL Støperiveien 16B

Tomt
4747.9m²

Beskrivelse av tomt
Praktfull beliggenhet helt i sjøkanten ved Tromøysund med utsikt over Tromøysund, Songebukta, Tromøy og Bryggebyen m.m. Pent opparbeidet fellesareal med flotte uteområder. Romslig privat, dels overbygget balkong med nydelig utsikt. Sameiet har også stor takterrasse og eget bryggeanlegg. Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert parkering, plenareal og beplantning. Det er også lekeplass og badestrand. Tilhørende båtplass på 3,5 meter bredde i felles bryggeanlegg.

Beliggenhet
Praktfull beliggenhet helt i vannkanten på Havstadodden ved Songebukta, mellom Barbu og Bryggebyen med nærhet til sentrum med alle funksjoner. Sameiet Havstadodden består av 29 boligseksjoner og ligger i gangavstand til Arendal sentrum (ca. 2 km). Et representativt og moderne boligkompleks som ligger "på" bryggekanten med nydelig utsikt. Fra eiendommen er det gang og sykkelsti inn til sentrum hvor man hele veien går med nærhet til sjøen. Bussholdeplass like ved. På Birkenlund finner du lysløype, flotte turområder samt skole og barnehage. Gangavstand til Bryggebyen og den nye bystranda, Løkholmen. Til leiligheten medfølger båtplass. Med båt er Arendal sentrum kun noen få minutter unna og man kan ta flotte turer innaskjærs fra innløpet av Nidelva i vest til "Sørlandsleia", Kilsund, Tvedestrand og Lyngør i øst. Sameiet Havstadodden har pent opparbeidede fellesarealer med eget bryggeanlegg.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg RV410 mot Tromøy, gjennom tunellen på kystveien. Ta inn til høyre ved skilt, Støperiveien. (Like etter nedlagte Esso) Følg veien til endes. Velkommen til Havstadodden!

Bebyggelse
Blokkbebyggelse, oppført 2021.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Birkenlund skole (1-10 kl.) 440 elever, 23 klasser 1 km - Arendal vgs - Mølleheia (4 min med bil) - Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 3.6 km (8 min med bil) Barnehage: - Gullfakse barnehage (0-5 år) 57 barn 1.3 km - Enghaven barnehage (1-5 år) 19 barn 1.4 km - Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 31 barn 1.7 km Sport/Fritid: - Birkenlund skole, Aktivitetshall, ballspill 0.8 km - Songe terrasse løkke, Ballspill 1.3 km - MOVA Krøgenes ( 4 min med bil) - Arendal Sport og Fitnessenter ( 6 min med bil)

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Havstad øst, Linje 101, N101, 102, 103 0.2 km Tog: - Arendal stasjon, Linje F5, R50 2.2 km (4 min med bil) Fly: - Kristiansand Kjevik (53 min med bil) Dagligvare: - Coop Extra Havstad, Post i butikk, PostNord 0.9 km - Bunnpris Arendal, PostNord, søndagsåpent 1.9 km

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført 2021 med bærende konstruksjoner av betong og utvendig stående trekledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak er tekket med papp/duk. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 28.04.2025 for ytterligere detaljer og tiltsandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Techem monterte vann- og energimålere i hver leilighet 06.12.2021. Service utført 23.09.2024. Utført el-kontroll 13.09.2021. Kontroll av sprinkel anlegg 17.03.2025. - Ladeboks tilhørende parkering kan tilkobles ved å tegne abonnement. - Det har vært utbedret lekkasje fra tak i sykkelbod og takkonstruksjon er forsterket. Utbedret av utbygger. - Tvist om eierskap av lite område nord for sykkelbod (sameiet bruker ikke dette området). Pågående sak i Agder Jordskifterett vedr. bruksrettighet til privat felles vei fra Kystveien til sjøen (ikke vanlig tilkomstvei for sameiet Havstadodden).

Innhold
Adkomst til 2. etasje via heis, trapp og svalegang fra hovedinngang eller direkte fra garasjekjeller. Vindfang med gang, 2 soverom, gjestetoalett, bad/wc. Innvendig bod. Stor stue og kjøkkenløsning med spisestue og utgang balkong. Sportsbod.

Standard
Romslig, nyere eierleilighet helt i vannkanten på Havstadodden med stor, dels overbygget balkong med nydelig utsikt over Tromøysund, båthavn og områende rundt. Leiligheten er lys og moderne, med praktisk planløsning og god standard med store vindusflater fra gulv til tak og listefri utførelse. Fra inngangsparti kommer man inn i en romslig hall med gjestetoalett, begge soverom og baderom. Med unntak av våtrom er det 1 gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegg- og takflater med downlights i tak i inngangparti. Stue og kjøkken er åpent med 2 avdelinger og god spiseplass. Det er er utgang til dels overbygget balkong med nydelig utsikt. Kjøkken har moderne innredning uten overskap fra Aubo med omtegrerte hvitevarer og ventilator. Stue og kjøkkendel har god takhøyde og fremstår som særdeles lys, luftig og delikat. Det er 1-stavs parkettgulv, malte vegg og takflater med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger. Badet er fliselagt til tak og har dusjnisje, bred servantinnredning i hvit utførelse, vegghengt toalett og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også separat gjestetoalett med servantinnredning. Det er varmekabler på bad på begge våtrom. Innvendig bod / teknisk rom med bl.a. ventilasjonsanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett (fiber) fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i parkeringskjeller til en bil, i tillegg kommer gjesteparkeringsplasser like utenfor leilighetsbygget. (Sameiet har klargjort for el-bil lader i garasje).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Varmekabler på bad og gjestetoalett. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
5105

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
867277

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3469107

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/2432

Felleskostnader pr. mnd
5235

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter drift (forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter/renovasjon, forretningsførsel, drift av fellesareal): kr. 3.955,- Fremtidig vedlikehold: kr. 449,- Tv/internett: kr. 481,- Fellesutgifter garasje: 100,- Fellesutgifter brygge: kr. 25,- Båtplass nr. 11: 225,-

Andel fellesformue
18925

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 29 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/419/8: 31.10.1963 - Dokumentnr: 3582 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2020 - Dokumentnr: 2058053 - Jordskifte Saken gjelder rettsutgreiing om båtplass Sak: 19-160321RFA-JARD HAVSTAD Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2021 - Dokumentnr: 739540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/2432

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til formål: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse,øvrige komm. tekn. anl., småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, uteoppholdsareal, kjørevei, grønnstruktur og turvei. Plannavn: Havstadodden. Vedtatt: 29.11.2018. Arealplanid: 09062017-6.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.389,-