AURSKOG Blåvingeveien 31B

Tomt
489.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har et flott uteområde som kombinerer solrike forhold, utsikt og usjenert beliggenhet helt innerst mot skogen. Tomten grenser til både skog og jorder, og har blant annet en romslig hage med velstelt plenareal. Hagen byr på mye boltreplass, og legger til rette for lek og aktiviteter gjennom sommeren. I 2025 ble det etablert to nye terrasser. Mot vest finner man en terrasse på ca. 30 kvm, utstyrt med en lekker, innfliset utepeis som skaper en helt spesiell stemning på sene sommerkvelder. Peisen gjør det også koselig å tilbringe høstdagene ute. Videre har terrassen markise og flere soner for møblering. På inngangssiden, mot øst, ligger en terrasse på ca. 13 kvm. Denne er godt skjermet av boligens utforming og passer ypperlig til morgenkaffen, samt rolige stunder i skyggen. Eiendommen har for øvrig gruset gårdsplass og stor dobbelgarasje. Boligen og garasjen ble malt utvendig i 2025.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i blindvei, i et barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter og svømmehall. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Elgheia, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafé. Dingsrud Fort kan også anbefales et besøk. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon som ligger ca. 300 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon som ligger ca. 300 m fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt plate på mark-løsning. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Klimaskille mellom loft og 1.etg med isolasjonsmatter med vindsperre. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende malt bordkledning. Utvendig kledning er malt i 2025. Etasjeskiller: Støpt betongdekke i boligen. Kjedehus beliggende innerst i blindvei med tilhørende stor dobbelgarasje. Boligen består av entre, 2 stk. soverom, bad, kjøkken og stue. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Innvendig > Overflater - 3: Parkettgulv på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv er ødelagt etter vannpåkjenning i området foran oppvaskkum. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrom fra byggeåret, senere noe oppgradert med våtromstapet på vegger. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning, speilskap, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Eldre baderom med ukjent oppussing/konstruksjon. Badet er fra før teknisk forskrift 1997. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdig kontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre baderommet opp til dagens krav. Rommet er funksjonelt men utfra dagens krav til våtrom og rapportens krav jmf Byggeforskrifter fra før 1997 settes rommet med tilstandsgrad 3. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte er defekt. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Levetiden til takshingel er vanligvis rundt 30 år, men kan variere avhengig av produktkvalitet, korrekt montering og vedlikehold. Noen produsenter gir lengre produktgarantier, opptil 30 år, for sine shingelprodukter. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og forkantbeslag i lakkert stål fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende malt bordkledning. Utvendig kledning er malt i 2025. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut i fra alder på konstruksjoner. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 1981. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har passert 30 år. Vinduer og vindusglass må påregnes være med enkelte riper og avvik på overflatene etter mange års bruk. Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør med 2-lags glass fra 1981. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt grunnet alder og bruksslitasje. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig > Overflater: Overflater i boligen består av; Gulv: parkett, belegg og laminatgulv. Vegger: tapet og overmalte flater Tak/himling: malte flater Det kan være at det enkelte steder er behov for flekk/mindre oppgraderinger og det må alltid tas høyde for dette ved et eierskifte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er i flere rom overmalt i 2025 men det er eldre parkettgulv i boligen med bruksslitasje og vegger med luftlommer i overflater. Overflater med preg av bruksslitasje og bruk gjennom flere år. Stedvis ujevne overflater med sår og hakk etter f.eks oppheng og tegn på påvirkning/forurensing som trafikkstøv, tobakk, pollen m.m. Tilstandsgrad settes ut fra standard på overflater og alder på bygningsdelene. Vurdering opp mot dagens forventede standard og bruksvennlighet er vurdert. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører antatt fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige dører fungerer som tiltenkt men med avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret med hovedstoppekran plassert i benkeskap på kjøkken. Utvendig vanntilførsel med stoppekran i vegg på soverom via inspeksjonsluke. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Tilstandsvurdering på felles soilrør/avløpsledninger er ikke utført. Dette kan skyldes manglende tilgang for inspeksjon og at rørene ligger skjult i kanaler og/eller innkassinger. Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med regulatorstyring fra ventilator på kjøkken. Avtrekksventil på bad og soverom ved inngangsdør (opprinnelig bod) Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluft på lite soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: Isolasjon på tank er defekt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikring/overspenningsvern på 50 amp. I hovedsak skjult opplegg fra byggeår med enkelte åpne føringer. Anlegget er fra byggeåret 1982 og det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget eller evt. senere arbeider. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982. Leiligheten er et arveoppgjør/skifte og det foreligger ikke kjennskap til eller opplysninger om EL-arbeider for objektet. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alle elektroarbeider utført i boligen og TG2 settes ut ifra dette avviket. Generell kommentar: Det foreligger ingen samsvarserklæring på innvendig elektrisk anlegg og elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På dette og generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av EL-fagmann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1982. Levetidsbetraktning| Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte folierte fronter og benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum og avrenningsdel. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er opplyst at det er mulighet for tilknytning til fiber/bredbånd. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er 27.08.2025 innsendt søknad om omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel for soverom v/entre. Det foreligger i skrivende stund ikke svar fra teknisk etat. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Håndverkstjenester/oppussing er oppført under modernisering. Lovlighet - garasje: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.08.25 av Per Eddie Ekrem. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Enderekkehus m/alt på en flate. - Dobbelgarasje på ca. 46 kvm. - Garasjen har innlagt vann og sluk - Grensende mot skog og jorder. - Gode solforhold og fin utsikt. - 2 terrasser, én m/lekker utepeis. - Romslig hage og gårdsplass. - Kjøkken i eget rom med spiseplass. - Lys og pen stue med to soner. - Bad med mye skapplass. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom pusset opp i 2025. - Lagring i utebod på ca. 5 kvm. - Mulighet for tilkobling av ildsted. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Annet: Utebod. Entré På den østvendte terrassen er det et overbygd inngangsparti med tram og belysning. En grå dør med glassfelt fører inn i entreen, som har parkettgulv og gråmalte vegger. Veggene ble malt i 2025. Entreen er ikke så stor, men enkel å innrede med garderobemøblement etter behov. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til spisebord under vinduene. Innredningen er montert langs to vegger i L-form og har ventilator over komfyrplassen, samt avsatt plass til kjøleskap. Skap og skuffer har slette, trefolierte fronter, benkeplatene er i laminat og det er oppvaskbenk med heldekkende stålbeslag. I benken er det to kummer. Videre har kjøkkenet parkettgulv, gråmalte vegger og døråpning mot stuen. Stue Boligen har en innbydende stue med pent lysinnslipp og utsikt via et stort vindu i gavlveggen. Det er også utgang til terrassen, hvor omgivelsene kan nytes fullt ut. Stuen byr på god størrelse med plass til både sofamøblement og spisebord. Gulvet har parkett, mens veggene er malt i samme gråfarge som øvrige rom. Bad/wc/vaskerom Boligen har et eldre bad med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Baderomsinnredningen byr på mye oppbevaringsplass og består av et romslig skapmøblement med benkeplate, samt et skap med heldekkende servant. Videre er det flere speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har to gode soverom med moderne overflater. Soverommene ble pusset opp i 2025 med enstavs laminatgulv og gråmalte vegger. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og flott lysinnslipp fra to vinduer. Det er lagringsplass i en utebod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er mekanisk med styring fra kjøkkenventilatoren. Badet og det ene soverommet har avtrekksventil. Videre har boligen en 120 liters varmtvannsbereder og et sikringsskap med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen eller i dobbelgarasjen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er på ca. 46 kvm, og har opplegg for både strøm og vann.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Fra tilstandsrapporten nevnes: Byggeår er hentet fra salg av tilsvarende bolig i samme husrekke og det tas forbehold om dette. Byggeår er ikke oppført i matrikkelen på Eiendomsverdi.no. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med stedvise panelovner. Det er mulighet for tilkobling av ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14128

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 583 277. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 333 107.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/155: 04.06.1985 - Dokumentnr: 3853 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen Plikt til medlemskap i velforening 15.04.1982 - Dokumentnr: 2301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:93 26.01.1995 - Dokumentnr: 520 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 166778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:155 04.06.1985 - Dokumentnr: 3853 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen Plikt til medlemskap i velforening 15.04.1982 - Dokumentnr: 2301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:93 26.01.1995 - Dokumentnr: 520 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 166778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:155 3226/187/93: 04.06.1985 - Dokumentnr: 3853 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen Plikt til medlemskap i velforening 15.04.1982 - Dokumentnr: 2301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:93 26.01.1995 - Dokumentnr: 520 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 166778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:155 04.06.1985 - Dokumentnr: 3853 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen Plikt til medlemskap i velforening 15.04.1982 - Dokumentnr: 2301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:93 26.01.1995 - Dokumentnr: 520 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 166778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:155

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig, datert 30.08.1984.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig vann/avløp. Tilknytning avløp: Offentlig vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 46 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.