BERGEN Nye Sædalsveien 94

Tomt
4660.7m²

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt for sameiet. Pent og funksjonelt opparbeidet med grøntarealer, gangveier og parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Sædalen, et rolig og familievennlig område som kombinerer nærhet til natur med korte avstander til servicetilbud. Her bor du skjermet fra sentrumstøy, men likevel med gode kollektivmuligheter og alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, og oppleves som trygt og oversiktlig. Sædalen er et boligområde i vekst, med en variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det satses stort på barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området svært attraktivt for familier. Innen gangavstand finner du barnehager som Espira Rambjøra og Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage, og Nattland skole ligger kun 6minutters gange unna. Bak blokken er det laget en egen gangsti til skolen så barna slipper å krysse hovedveien. Sædalen skole og Kringlebotn skole er også lett tilgjengelige, mens Langhaugen videregående skole og flere høyskoler og universitet i Bergen nås raskt med kollektiv transport. Coop Extra Sædalen og Kiwi Birkelundstoppen like ved, begge med posttjenester. Paradis ligger kun 3 min kjøring unna, og er et område i stor vekst med flere butikker og restauranter. Sletten Senter ligger kun seks minutters kjøring unna, med et bredt utvalg butikker, apotek og spisesteder. Sædalen er et område som inviterer til en aktiv livsstil. Her har du umiddelbar nærhet til skog og mark, turstier og fjellterreng. Turmulighetene er mange, enten du ønsker en kort ettermiddagstur eller lengre fjellturer mot Løvstakken og Ulriken. Ballbane, idrettshall og treningssentre som MOVA Landås, Pro Padel Paradis og Paradis Helse gir gode muligheter for organisert aktivitet og trening. Transportforbindelsene er gode. Fra Merkurveien holdeplass, kun tre minutters gange fra boligen, tar busslinjene deg raskt til Sentrum, Nesttun eller Bybanen. Med bil når du Bergen sentrum og Bergen lufthavn på under 15 minutter. Kort oppsummert gir Nye Sædalsveien 94 deg et trygt og rolig hjem i et område med gode oppvekstvilkår, flotte naturomgivelser og enkel tilgang til både skole, fritid og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært blokk, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Nattland skole (1-10 kl.) - Sædalen skole (1-7 kl.) - Kringlebotn skole (1-7 kl.) - Langhaugen vidergående skole - NTG Brann stadion Barnehager - Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage (0-5 år) - Espira Rambjøra barnehage (0-5 år) - Sædalen barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp Merkurveien finner du tre minutters gange unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med pussede fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: ja Beskrivelse: Ladeboks- Sameiet har avtale med elektriker som utførte jobben 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrassebord byttet

Innhold
Entre (7,2m²) - Skiferfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Porttelefon. Bod (1,8 m²) - Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsska Bad (5,9 m²) - Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter Soverom (11,6 m²) - Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Soverom (6,8 m²) - Parkett på gulv, malte flater/tapet på vegger og malte flater i himling. Garderobeskap Stue/kjøkken (31,8 m²) - Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong. Radiator. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Vannbåren varme. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen punkter er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. - Våtrom > 4. etasje > Bad (5,9 m²) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 4. etasje > Bad (5,9 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Våtrom > 4. etasje > Bad (5,9 m²) > Sanitærutstyr og innredning Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke til bredbånd og internett er inkludert i felleskostnaden.

Parkering
Fast parkeringsplass m/ elbillader i garasjeanlegg. I tilegg disponerer beboere blokken 7 parkeringsplasser til besøkende.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og i entré samt radiator i stue/kjøkken. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9438

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
882132

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3528528

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet via Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/2548

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
TV, internett, forsikring av bygg, trappevask, samt løpende utgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer, heiser og garasjeporter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/844/14: 07.02.2011 - Dokumentnr: 100066 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:844
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2011 - Dokumentnr: 100066 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:844
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2011 - Dokumentnr: 100066 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:844
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2011 - Dokumentnr: 261597 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/2548


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.08.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp, via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL PlanID: 16870000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2005 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål for reguleringsplaner på grunnen: - Blokkbebyggelse 98,4% - Felles avkjørsel 0,8% - Gang-/sykkelvei 0,7% - Friluftsområde < 0,1 % (0,5 m²) - Felles lekeareal < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg 100% - Grønnstruktur < 0,1 % (0,6 m²) Planer i nærheten av eiendommen - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 Planstatus: 1 - FANA. GNR 10 BNR 22-98 MFL., NEDRE NATTLAND Plantype: 30 Planstatus: 3 - FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND Plantype: 30 Planstatus: 3 - FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN Plantype: 35 Planstatus: 3 - FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN Plantype: 30 Planstatus: 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen - Enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Rammetillatelse - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Langtidsutleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.