ARNATVEIT Stølsvegen 92E

Tomt
13493.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stølsvegen 92E har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Beliggenheten er svært sentral med kort avstand til Øyrane torg. Fra boligen kan du spasere ned til Øyrane hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit som den nærmeste butikk. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til nærmeste busstopp med jevne avganger i retning Nesttun og Øyrane. Det er gangavstand fra leiligheten til Øyrane Torg og Jernbanen. Fra Arna jernbanestasjon kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum, fra tidlig morgen og til sen kveld i hverdagene. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ådnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Ådnamarka skule (1-7 kl.) - Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Arna videregående skole. Barnehager i nærheten: - Arnatveit barnehage (1-5 år) - Ådnanipa barnehage (1-5 år) - Indre Arna barnehage (0-5 år) Dagligvare i nærheten: - Kiwi Arnatveit - Kiwi Indre Arna Sport og fritid i nærheten: - Ådnamarka skole fotballbane - Arna idrettspark - Arna Treningssenter - CrossFit-Bruket

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer med isolerglass med varierende slitasjegrad. - Ytterdør med glatt finer. - Terrassedør med glass. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/ folie. Innvendig: - Innvendige gulv med ulike overflater, laminat og belegg. - Innvendige vegger og himling med tapet og malte plater. - Etasjeskille i betong. - Innvendige dører av ulik type. - Bad oppgradert i 2025 med fliser på gulv og vegg. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapp i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørlegger, Elektro, Mur- og flisarbeid. Arbeid utført av: Hole VVS, SpotOn, Mur og Flisservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny sluk og membran. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet til automatsikringer og nytt el-opplegg på bad. Arbeid utført av: Spot On.

Innhold
Velkommen til Stølsvegen 92E! Leiligheten har en praktisk planløsning med nyere bad og 2 soverom. Leiligheten passer perfekt for dem som er på utkikk etter en leilighet i et trygt nabolag og med nydelig utsikt over Indre Arna. Det er kort vei til kollektiv transport, barnehage og barneskole. Beliggenheten er sentral med gangavstand til både Øyrane Torg og Arna stasjon. Dette er en leilighet som passer både førstegangsskjøperen og en nyetablert familie. Det er to soverom som har god størrelse, det ene er på 9,3 kvm. Dette passer perfekt som et barnerom eller som et kontor. Her har du plass til det en skulle trenge av møbelement og kan innredet som man vil. Hovedsoverommet er på 12,3 kvm og her er det rikelig med plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøbelement. Et godt soverom for alle og enhver. Badet er fra 2025 og helt nyoppusset. Det er et lekkert bad på 4,1 kvm med gode kvaliteter. Her har man vegghengt toalett, dusjhjørne og er helfliset. Det er nye varmekabler i gulvet også. Stuen er stor og åpen på 27,8 kvm. Her kan man virkelig samle familie og venner til en god middag eller festligheter. Det er god plass til spisegruppe og sofegruppe. Man har også store vinduer og tilgang til en flott balkong som har en nydelig utsikt over Indre Arna. I kjeller har man to boder. Bod 1 er på 3,2 kvm og bod 2 er på 3,9 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert på enkelte vinduer. Tiltak: Oppgradering vil skje i tråd med borettslagets plan. Utvendig > Dører: Noe slitasje i nedre deler på terrassedør. Tiltak: Vedlikehold må påregnes, oppgraderes i tråd med borettslagets plan. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Gjelder gjenstående eldre rør. Tiltak: Det anbefales ferdigstilt og påkobes kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og omfang medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet for å vurdere kapasitet og mulige avvik. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må påregnes oppgradering. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Må ses i sammenheng med oppgradering av kjøkken. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking. Våtsonen mot yttervegg og fast innredning. Badet er nylig oppgradert og okumentasjon på faglig utførelse foreligger med 5 års garantitid. det er foretatt fultmåling innspeksjonsluke med godt resultat.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad i 2025.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Dersom en ønsker å leie parkeringsplass, koster dette kr 100,- i måneden.

Diverse
Forkjøpsrett er forhåndsutlyst. Informasjon fra årsmøte: Saker og planlagt arbeid det jobbes med: - Kontrollere og balansere vannstrøm til radiatorer i alle oppganger. - Rørfornying av bunnledninger. - Utvikle muligheter for digital kommunikasjon med beboere. - Kostnadskontroll på brensel. - Oppdatere vedtekter og infoskriv. - Planlegge dugnads- og vedlikeholdsarbeid. - Beise/male søyler i inngangspartiene.- Vedlikeholde/oppgradere utebod ved 90A. - Rengjøre vegger på inngangspartiene. Arbeid på bad er dokumentert og arbeidet er utført av fagarbeidere. Kontroll av elektrisk anlegg: Viser til kontroll av anlegg Stølsvegen 92E, utført den 16.01.2020, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 131 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 621 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 630 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 638 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 641 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Leiligheten har oppvarming via radiatorovn i stue. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
640746

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2562984

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
53

Part.obl.nr.
953518864

Felleskostnader pr. mnd.
6743

Andel fellesgjeld
131011

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Ådnamarka Borettslag pr. 07.05.2025: 11 959 503,00

Andel fellesformue
32336

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ådnamarka Borettslag

Borettslagets org.nr
953518864

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217450838 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - vedlikehold; taktekking og rør Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 43 844,94 Total saldo lån: 3 513 785,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437168899 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 105 385,48 Total saldo lån: 8 445 718,00 Innfrielsesdato: 31.12.2036

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83379695

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 11.06.1969 og ferdigattest for fasadeendring datert 28.04.2006. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Ådnamarka bebyggelsesplan datert 11.01.1966, stemplet med godkjenning fra kommunen 22.02.1966. - Tegninger av kjeller, leiligheter og fasade datert 03.02.1966, stemplet med godkjenning fra kommunen 04.07.1966. - Situasjonsplan og profiltegninger stemplet med godkjenning 21.02.1966. - Søknad om byggetillatelse datert 14.03.1966. - Søknad om tillatelse til å sette i gang gravingsarbeid datert 12.05.1966. - Tillatelse til gravearbeid gitt av bygningsrådet 27.05.1966. - Plan- og fasadetegninger stemplet med godkjenning 04.07.1966. - Byggetillatelse fra bygningsrådet for Bergen og Omegn Boligbyggerlag gitt på vilkår 14.07.1966. - Situasjonsplan datert 06.11.1966. - Eksempelbilder av altanutvidelse, udatert. - Basiskart datert 01.12.2004. - Snitt- og plantegninger nye balkonger, datert 06.12.2004. - Fasade- og plantegninger nye balkonger, datert 14.12.2004. - Søknad om tillatelse til tiltak 17.12.2004. - Søknad om enkle tiltak, fasadeendring (altanutvidelse) datert 21.12.2004. - Vedtak om tillatelse til enkle tiltak. Gjelder godkjent søknad om utvidelse av altaner datert 23.12.2004. Det som tidligere var seperate bad og wc- rom er når slått sammen til et fullstendig baderom. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokker. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Ikrafttrådt: 15.11.1966 Saksnr: 190510753 Dekningsgrad: 57,1 % - Eiendommen er regulert til blokker, og regulerte veier. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (51,8 %) og LNF (48,2 %) etter kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 28,4 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 23,4 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: - flere boliger - mer næringsutvikling - raskere saksbehandling - fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: - er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer - gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling - svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering - har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan, ikrafttrådt i 1983. Boligområdet regulert til terrasserte rekkehus får en lavere utnyttelse og reguleres til 17 eneboligtomter. I Hølbekken. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT - Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. " " " forretning. C. " " ? allmennyttig formål. D. Jordbruksareal. E. Trafikkområder. Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 - Planens hensikt er at Indre Arna skal styrkes som bydelsenter for Arna bydel. Sentrumskjernen skal utvikles som et urbant, attraktivt, levende og lett tilgjengelig bydelssentrum med høy tetthet, gode offentlige byrom og god kollektivdekning. Innenfor hele planområdet skal det skapes et mangfoldig bymiljø og bomiljø med grønne byrom og gode møteplasser for rekreasjon, naturopplevelser, organisert og uorganisert aktivitet. Det skal etableres gode gang- og sykkeltraseer mot sentrum og kollektivknutepunktet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89A. Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 202222913 - Gjelder Stølsvegen 87B. Eiendom: 287/819 Bygningsnr: 139351061-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.05.2017 Saksnr: 201709974 - Gjelder Stølshaugen 2. Eiendom: 287/381 Bygningsnr: 139354664-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.06.2024 Saksnr: 202410303 - Gjelder Arhaugen 14. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 131 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 621 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 630 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 638 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 641 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva