LANGESUND Fiolveien 27

Tomt
35970m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 35 970 kvm, ifølge boligopplysninger fra forretningsfører. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte veier, felles grillplass, lekeplass, felles sittegrupper, fotballbane samt parkeringsarealer med tilhørende garasjeanlegg. Tomten er fellesareal, men boligene disponerer egne hager på begge sider. På baksiden av boligen er det en stor og tiltalende uteplass med gode solforhold. Uteplassen består av to plattinger og har god plass til flere sittegrupper. Området er lunt og skjermet med levegger og blomstrende hekk. På fremsiden er det en hage med gressplen, hekk mot nabo og hvitt stakittgjerde mot internveien i borettslaget. Boligen har asfaltert gangvei frem til inngangspartiet, som er overbygd og har flislagt gulv.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet, og ligger i et etablert og rolig boligområde på Nustad i Langesund. Boligområdet er meget barnevennlig og har gangavstand til barnehager og barneskole. Det er flotte turmuligheter med kyststi i umiddelbar nærhet, hvor du har populære turområder som Sandvika, Jypleviktangen og Rognsåsen. Et annet populært turområde i nærheten er Sundbydammane. På vinterstid blir Sundbydammane ofte brukt som skøyteis av barn og voksne. Krogshavn og Steinvika er to populære badeplasser som ligger i Langesund. Det er gangavstand ned til Langesund, hvor du finner dagligvarebutikk og Torget med flere spisesteder, klesbutikker, isbar på sommerstid, blomsterbutikk, ostemakeri og frisørsalonger. Langesund er også kjent for Wrightegaarden, som med sine unike musikkonserter preger Langesund gjennom hele sommeren. Nærmeste dagligvarehandelen er Coop Extra Langesund. Fra boligen er det kort avstand med bil til Stathelle, hvor det er kjøpesenter og alle servicefunksjoner. Brotorvet har gode shoppingmuligheter, kaféer, bakeri, vinmonopol, apotek og treningssenter.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør øvre vei mot Langesund og ta til høyre mot Nustad. I veiskillet etter avkjøringen holder du til venstre. I enden av veien ligger parkeringsplassene til borettslaget. Fra nedre parkeringsplass går du oppover til venstre mot lekeplassen, og tar første vei til høyre rett etter lekeplassen. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Nustad barnehage (0-5 år) | ca. 4 min gange | 400 m - Sundby barnehage (0-5 år) | ca. 12 min gange | 1 km - Tirilltoppen barnehage (0-5 år) | ca. 5 min kjørevei | 2.7 km Skole: - Langesund barneskole (1-7 kl.) | ca. 16 min gange | 1 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 5 min kjørevei | 3.2 km - Bamble videregående skole | ca. 5 min kjørevei | 2.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Gjølmeåsen, kun 4 minutter fra boligen. Her går busslinje M1, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 26 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 47 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår som godt vedlikeholdt og i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak, med unntak av enkelte forhold omtalt i rapporten. For øvrig henvises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygningen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på oppført på støpt fundament direkte mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og ramme av PVC, produsert i 2019. Ytterdør av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 2019. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av sprekker i servant og skuff med defekte festepunkter, slitasje på baderomsinnredning og foring på kabinett. - Vaskerom: TG2 vurderes på grunn av slitasje på gulvbelegg og registrert løsnet i enkelte områder, samt vurderes TG2 på grunn av utilstrekkelig belegg under klemring og belegget trolig har passert forventet levetid. Det ble ikke avdekket skader eller synlige svekkelser ved vinylbelegget, foruten noe slitasje. Du bør være oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en forventet tid for utskifting. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet slitasje på skapdører samt fukt- og bruksskader på benkeplate. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet noe råteskade og slitasje på enkelte terrassebord. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet defekt stoppekran til vannrør. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet naturlig avtrekk på vaskerom og bad. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Bad: TG3 vurderes grunnet registrert soppdannelse i vegg tilstøtende våtsone, kombinert med mangelfull fuktsikring, usikre tettedetaljer og bruk av plastfliser som ikke oppfyller krav til godkjent membranløsning. Tilstanden indikerer svikt i tettesjikt og utgjør høy risiko for fuktskader. - Vaskerom: TG3 vurderes grunnet registrert soppdannelse i innvendig hjørne. Takstmannen hadde følgende øvrige merknader om boligen i tilstandsrapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom boligen, noe som er innenfor toleransekrav i henhold til Norsk Standard og byggforskriften som gjaldt ved oppføring. Det ble likevel observert enkelte skjevheter i underetasjen. Dette kan over tid gi slitasje på gulv eller påvirke funksjonen til dører og innredning. Skjevhetene bør følges opp, og eventuelle tiltak vurderes dersom tilstanden forverres. -Det ble registrert kun ett brannslukningsapparat i boligen. I tillegg er det montert listverk rundt pipe og feieluke med for liten avstand til brennbart materiale ved gulv, noe som utgjør en brannrisiko. Dette kan svekke sikkerheten ved en eventuell pipebrann. Det må monteres brannsikker plate ved feieluke, listverk rundt pipe må fjernes, samt supplere med brannslukningsapparat i hver etasje. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vannlekkasje i mai 2024 førte til forsikringssak via husforsikringn (borettslag). Lekkasjen og alle berørte områder er fikset. Arbeid utført av: Via borettslag. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Via borettslag, på beregnet plass, ikke ved bolig eller egen parkeringsplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Borettslaget har de siste tre årene byttet alle vinduer, terrassedør og tak på boligen. Arbeid utført av: Via borettslag. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen en normal god standard. Stue/spisestue: Lys og innbydende stue. Stuen er stor og har åpen løsning mot spisestue og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sofaløsning og spisebord med tilhørende møblement. I stuen er det peisovn og vegghengt vedstativ i stål. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik uteplass, perfekt for utendørs måltider og avslapning på fine dager. Kjøkken: Kjøkkenet har hvitmalt innredning med profilerte fronter og benkeplate i eik. Mellom benkeplate og overskap er det hvite rektangulære fliser som har glatte og fine overflater. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Det er benkebelysning med lys under kjøkkenskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap. På kjøkkenet er det god plass et spisebord. Bad og vaskerom: Lyst og flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer. Enkelt og praktisk vaskerom utstyrt med arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. På vaskerommet er varmtvannsberederen plassert. Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen. I underetasjen er det to lyse soverom, begge med skyvedørsgarderobeløsninger som gir med oppbevaringsplass. Fra det største soverommet i underetasjen er det verandadør med utgang til hagen. Det tredje soverommet er i hovedetasjen og brukes som kontor. Boder: I underetasjen er det to boder med lagringsplass. Den ene boden er innredet som garderobe, en funksjonell løsning for oppbevaring av klær og sko, praktisk plassert rett ved badet. I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Sikringsskapet er plassert i den utvendige boden. Innvendige overflater i boligen: Gulv: - Underetasje: Fliser på bad, gulvbelegg på vaskerom, laminat i øvrige rom. - Hovedetasje: Laminat i alle rom. Vegger: - Underetasje: Plastfliser og keramiske fliser på bad, malte slette overflater i vaskerom, entré og et soverom, smartpanel på et soverom og malt panel i øvrige rom. - Hovedetasje: Smartpanel i stue/spisestue og slette malte overflater i øvrige rom. Tak/himling: - Underetasje: Smartpanel på bad og soverom og takessplater i øvrige rom. - Hovedetasje: Malt panel på soverom og takessplater i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I senere tid har det i følge selger blitt utført følgende oppgraderinger: - 2024: Lagt nytt gulv i stue/spisestue og kjøkken. - 2025: Lagt nytt gulv i trappen.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. På parkeringsplassen er det mulighet for strømuttak til motorvarmer. Det er installert felles lader til elbil på parkeringsplassen. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de fastsatte parkeringsplasser, unntatt kortvarige parkeringer for av- og pålasting av gods og passasjerer. All kjøring innen boligområdet må foregå med stor forsiktighet. Garasjeplass fordeles etter søknad og venteliste. De som disponerer garasje skal benytte denne ved parkering, for å frigjøre utendørsplasser. Gjester skal benytte gjesteparkeringen på øvre parkeringsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 800 000,- Andel av fellesgjeld: kr 177 872,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 2 977 872,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 2 988 572,-. Av dette beløpet utgjør kr 177 872,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
681882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2727527

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
162

Part.obl.nr.
954227200

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6253

Andel fellesgjeld
177872

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-24T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
284

Rentekostnad fellesgjeld
843

Andel fellesformue
53578

Andel fellesformue per dato
2025-04-24T22:00:00Z

Innskudd
106700

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Furulia Borettslag

Borettslagets org.nr
954227200

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Furulia Borettslag, som består av 78 boliger. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Irene Wold tlf.: 901 62 649 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Budsjettarbeid og økonomistyring. - Diverse vedlikeholdssaker på boenhetene (inkludert oppfølging av beboeransvar), oppfølging av forsikringssaker og oppfølging av brøytearbeider. - Vedlikehold av garasjene, montering av fartsdempere og felling av trær. - Innhenting av tilbud/kjøp av bordtennisbord og innhenting av tilbud på oppgradering av nedre lekeplass. - Tildeling av parkeringsplasser. - Oppfølging av ulovlig parkering og ordensforhold, samt tillatelser av dyrehold. Fremtidsplaner: Kort sikt: - Oppfølging av ordinære vedlikeholdsbehov, både det som er fellesskapets ansvar og det som hviler på andelshaverne. - Maling av garasjene og lekeapparater på nedre lekeplass. Lang sikt: - Ingen vedtatte planer, men behovet for en totalrenovering av ytterkledning og etterisolering vil etter hvert melde seg. Dette kan medføre en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader i måneden.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 281 207,- pr. 25.04.2025, og lånevilkårene er: Lånenummer: 12138786380, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 98. Saldo per 25.04.2025: kr 13 281 207,-. Andel av saldo: kr 177 873,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2019. Siste termin 30.09.2049.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217038

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Ellers uteareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe fpr de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom: Dagboknr. 5597, tinglyst 18.04.1983, type heftelse: Borettslaget gir Skagerak Energi (tidligere Skiensfjordens kommunale kraftselskap) rett til å ha stående en transformatorkiosk på eiendommen (gnr. 31, bnr. 305 - Furulia Borettslag, Bamble kommune). Skagerak Energi skal til enhver tid ha uhindret biladkomst til kiosken, og rett til å ha liggende nødvendige høy- og lavspentkabler innenfor borettslagets område. Servitutten følger eiendommen ved overføring til ny andelseier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg vertikaldelt type B tomannsbolig datert 11.06.1979. I den midlertidige brukstillatelsen er følgende gjenstående arbeider anmerket, og pålagt utført av ansvarshavende: 1. Fukt i utebod. 2. Skolingen under klosettet må utbedres. 3. Løst belegg ved sluk på bad. 4. Trapper ved stue og soveromsdør mangler. 5. Taknedløp skal gå i ordnet steinfylling. 6. Terrenget skal gis fall ut fra fra bygningen i en avstand på minst 2 meter. Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidene skal være ferdigstilt innen ett år fra dato. Det er uvisst om arbeidene er fullført, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Kopi av den midlertidige brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjent byggetegninger fra kommunen datert 21.12.1977, og innholdet i disse er hovedsakelig i samsvar med dagens bruk. Vi gjør spesielt oppmerksom på at garderobe i 1. etasje er byggemeldt som matbod jf. byggetegninger datert 21.12.1977. Takstmann skriver i sin vedlagte tilstandsrapport at bruksendringen ikke er søknadspliktig til kommunen. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, herunder eventuelle offentlige pålegg og kostnader knyttet til godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Borettslagets eiendom er tilknyttet det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av de private stikkledningene frem til bygningene.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal, avkjørsel, parkeringsplass og gangareal, samt offentlig friområde, i henhold til reguleringsplan Nustad nord, datert 17.04.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til reguleringsplan Aas?Gjømle, datert 06.07.1976, er en mindre del av borettslagets eiendom regulert til gang- og sykkelvei, med tilhørende bestemmelser. I kommuneplanen, datert 15.12.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde. Eiendommen omfattes også av følgende relaterte planer: - Del av Nustad barnehage, datert 22.06.2011 - Nustad øst, datert 04.04.2013 Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 800 000,- Andel av fellesgjeld: kr 177 872,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 2 977 872,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 2 988 572,-. Av dette beløpet utgjør kr 177 872,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, markedspakke kr 12 900,- og visninger pr. stk. 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.