Damstien 71

Sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet ved elva - Koselig hus med tre soverom - Dobbel garasje på 99 m²

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere Damstien 71, en hyggelig eiendom som ligger skjermet og fint til på Arneberg. Boligen er bygd i omkring 1906 med to etasjer og kjeller. Blant annet er det tre soverom, stuer, kjøkken, spiskammers og bad. På eiendommen er det også et stort uthus med dobbel garasje og bod i bakkant. Siden boligen sist ble omsatt i 2023 er kjøkkenet pusset opp, gulvet i stua er slipt og det er malt og tapetsert, oppgradert til automatsikringer, nytt bjelkelag på kjøkkenet og satt inn nytt dusjkabinett og malt veggene på badet. En eiendom med sjarm og idyllisk beliggenhet hvor både to- og firbeinte vil kunne trives.

  Merk deg dette:

  • Lys og fin bolig
  • Nytt tak i 2013
  • Uthus med dobbel garasje og bod
  • Landlig idyll med elva som renner forbi
  • Ca. 8 km til Flisa sentrum

• Om boligen

  Tomt

  3482.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og noe beplantning.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 482,4 m² og et oppgitt areal på 3 482,9 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger fint til på Arneberg, en hyggelig eiendom kun ca. 8 km fra Flisa sentrum. I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge.

  Er du glad i fiske og bade finner du Glomma på andre siden av hovedveien. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du flotte turløyper i skogen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth ved Byggtakst Elverum AS.

  Eneboligen er fra 1906 og har grunnmurer som fremstår som utført i sparesteinsbetong, med en mindre del mot øst-nordøst skiftet til Leca i nyere tid, samt støpte kjellergulv. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer med unntak av en mindre del mot øst-nordøst. Ytterveggene er i hovedsak maskinlaft, innvendig kledd med plater eller panel, mens vindfang, søndre del med terrasser samt del av stue er utført med bindingsverk og liggende kledning. Taket er et saltak med kaldtloft, sperrer lagt over takstoler og synlig undertak som stikketak, tekket med betongtakstein, med renner og nedløp i metall samt beslag ved isbord, fot og topp av pipe. Vinduene er hovedsakelig 4-fags vinduer, der fire vinduer ved nordre gavl har isolerglass, mens øvrige vinduer i hovedsak er koblede vinduer med enkelt sprosset glass i ytre ramme og varevindu; vinduer ved innglasset balkong og vindfang har enkelt glass. Ytterdørene består av laminerte ytterdører med glassfelt samt en eldre malt dør med glass til innglasset balkong i 2. etasje. Det er overbygget og åpen terrasse ved 1. etasje, innglasset sydvendt veranda i 2. etasje, tretrapp til terreng og betongtrapp til sydvendt balkong, og det er krypkjeller under deler av bygningen.

  Garasje oppført i 1936. Byggeår basert på antagelser. Det er usikkert når bygget er oppført. Uthus med dobbelgarasje i front, bod i bakkant med dør mellom. Støpte såler og grunnmur. Støpt plate på mark, bod med tregulv som toppsjikt. Yttervegger satt direkte oppå støpt plate.

  Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Vegger og himling kledd innvendig med panel. Opplyst ved tidligere salgsmelding at bygget er isolert. Ytterdør som tredør til garasje og bred isolert leddport med automatikk. Varevinduer i garasje, bod med vinduer med enkelt glass. Saltak tekket med metallplater, renner/nedløp i metall, opplyst fra 2015. Innlagt strøm til sikringsskap med automatsikringer, 3-faset anlegg. Kjellerbod med støpt gulv, vegger og himling. Oppdelt til 2 boder med lettvegg. Kledning mot nord delvis noe nært terreng og med noe råteangrep. Bygget fremstår for øvrig med normalt vedlikehold. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Takflater med mose-/algevekst.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig undertak som stikketak, stikketak fra opprinnelig byggeår (120 år gammelt). Levetiden på undertaket anses betydelig overskredet. Påvist enkelte vepsebol. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen på søndre gavlvegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved vegger med liggende kledning.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dør til innglasset balkong har justering- og vedlikeholdsbehov.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Overflater med vedlikeholdsbehov.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Betongtrapp med sprekker, avskallinger og vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved sydvendt balkong.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved kjellernedgang eldre råteskader på panel ved yttervegg.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss og mindre sprekker. Pipeløp over tak med synlig slitasje, mindre skader og generelt vedlikeholdsbehov. Avvik: Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (krav maks 10 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ved nedre del.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Opplyst kolbe skiftet 2023.

  • Tekniske installasjoner > Pumpeautomat/hydroforanlegg

  Avvik: Kapasitet og tankvolum vurderes som noe begrenset for enebolig over to plan ved samtidig vannforbruk, og det må påregnes hyppige innslag på pumpen samt merkbare trykk- og temperaturvariasjoner ved samtidig tapping.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Slamavskiller har en normal levetid på 25-50 år avhengig av materiale og vedlikehold.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkkeninnredningen mangler sokkel nede ved gulv. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon er tiltenkt ivaretatt med dusjkabinett, ikke ferdigmontert ved befaringen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker / skader. Vinylbelegg på sokkel til dusj og ved malt betong.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år.

  Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer med utvendig kitting har omfattende behov for vedlikehold.Det er påvist at det ved enkelte glass er benyttet silikon i stedet for kitt.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Ved 1.etasje påvist høydeavvik 18 mm til 20 mm ved stue og spisestue. I 2.etasje påvist 46 mm ved loftstue / trapperom, 65 mm ved syd-vestre soverom og 90mm ved nord-vestre soverom. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.I 2.etasje påvist 46 mm ved loftstue / trapperom, 65 mm ved syd-vestre soverom og 90mm ved nord-vestre soverom.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Betonggulv i kjeller med oppsprekking, riss og skader. Trappevanger, tredører, vinduer og trereoler satt mot betong-/muroverflater utsatt for fuktopptrekk og fuktskader.

  • Innvendig > Innvendige trapper – kjellertrapp

  Avvik: Trappen har betydelige råteskader og svekkelser ved nedre del. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Ukjent løsning for membran / vanntetting rundt sluk ved malt betong på sokkel / fundament til dusj. Det fremstår som at vanntett sjikt for vegger utsatt for vannbelastning ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Inntak med luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntak plassert på innglasset veranda / balkong 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital måler, sikringsskap plassert ved innglasset balkong i 2.etsje. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Etter befaringen fremlagt samsvarserklæring fra Aaland Elektroservice datert 01.09.2026.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Kim André Nebben

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Maling og bytte av innredning.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  På østveggen er det en kosmetisk skade under takutstikket. Dette ble vurdert når taket ble byttet i 2013 til ikke å ha betydning for funksjon eller konstruksjon og ble derfor ikke utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Peder Hammeren

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt undertak sløyfer/lekter takstein takrenner.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Våler Bygg as

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer nordvegg. Deler av grunnmur og bunnstokk skiftet ut. Ny trapp hovedinngang.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Det er beskrevet punkterte glass og sprekker i tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Det er påvist gamle setningsskader.

  Overlater takstmann til vurdering av disse i tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet kjøkkengulv og forsterket bjelkelag.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Det har vært gjennomslag av fukt i kjeller i nordøstre hjørnet under kraftig regnskyll.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjeller i tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Det er beskrevet enkelte råteskader i tilstandsrapporten. I tillegg har det vært råteskader på det gamle bjelkelaget i kjøkkengulvet. Utover det som er påvist i tilstandsrapport kjenner jeg ikke til pågående problemer med råte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Det kommer enkelte mus i fellene i garasjen om vinteren, men ikke ført til skader lukt eller lignende. I hovedbygning har det ikke vært noen overhodet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Kim André Nebben

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn pumpe i kjeller for å øke vanntrykket, da vannet er fra kaldkilde. I tillegg er det gjort noe arbeid med nye kobberrør fra kjeller til ny kjøkkeninnredning og byttet ut varmtvannsbereder.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Aaland elektroservice

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkkenet er det lagt opp nye ledninger etablert flere stikk. Porselenssikringer er erstatter med automatsikringer.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Det er ikke gjort forandringer etter 1998 som jeg vet om og dermed utstedes ikke ferdigattest.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Det foreligger tilstandsrapport fra 2023.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Norprodukter miljø AS og Isoteks miljø

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble under oppussing av kjøkken funnet at eternitt plater var lagt i gulvet, muligens i et gammelt forsøk på å rette gulvet. Norprodukter og isoteks miljø stod for sanering av disse

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av kjøkken. Nye plater på vegger, nye lister, maling av tak. Nytt laminatgulv. Forsterking av gammelt bjelkelag ny gulvspon. Byttet ut innredning.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 87 kvm: Kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, bod og 2 stuer.

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal.

  2. etasje:

  BRA-i 70 kvm: Loftstue / trapperom, toalettrom, gang og 3 soverom.

  BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong.

  Kjeller:

  BRA-i: 5 uinnredet kjellerrom.

  Garasje

  1. etasje:

  BRA-e 83 kvm: Garasje og hobbyrom / lager.

  Kjeller:

  BRA-e 16 kvm: Uinnredet kjellerrom.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Behandlet og ubehandlet tregulv, laminatgulv, belegg og teppe.

  Vegger: Ubehandlet og malt panel, tynnpanel, malt tynnpanel, malt strie samt noe panelbrystning.

  Himling: Malte plater, himlingsplater og ubehandlet panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannførende rørinstallasjoner er i all hovedsak utført med Cu-rør og åpne koblinger, samt PEX-rør til kjøkken. Stoppekran er montert på rom i kjeller, og vannpumpe er montert i kjeller ved inntak. Det er ikke lekkasjevakt ved rom med vanninstallasjoner, med unntak av klargjøring ved servantskap på kjøkken.
  • Avløpsrør: Synlig avløpsopplegg er utført med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med soil eller sementrør. Det er synlig soil ved hull i betonggulv i kjeller, og stakeluke i kjeller.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig er det naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 1998 og er plassert i kjellerbod med sluk i gulv. Berederen har volum på 194 liter, er tilkoblet med Cu-rør og strømtilkoblet med stikkontakt.
  • Andre installasjoner: Pumpeautomat/hydroforanlegg er montert i kjellerrom med Biltema PA 1301 vannpumpe i rustfritt stål og integrert trykktank på 24 liter. Anlegget har trykkbryter, stengeventil på inntak og fast røropplegg i kobber på suge- og trykkside, samt avgrening til tappekran. Inntaket er ført opp gjennom gulv fra privat kilde.
  • Andre installasjoner: Luft/luft varmepumpe er montert i stue i 1. etasje og er fra 2016.
  • Elektrisk anlegg: 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntak plassert på innglasset veranda / balkong 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital måler, sikringsskap plassert ved innglasset balkong i 2.etsje. Hovedsakelig åpent ledningsnett.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Kjøkken: Ny innredning, nytt bjelkelag, gulv, veggplater og nytt kjøkken. Kjøkken 1.etasje fra 2023. Innredning med laminerte fronter og laminerte skrog. Ikea kvartskompositt benkeplater, oppvaskkum i metall. Ventilator over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Trefiberplater på vegger over benkeplater, overganger med list. Integrert løsning for stekeovn og platetopp, åpne løsninger for øvrige hvitevarer.
  • Opplyst kolbe skiftet 2023.
  • Enkelte vegger og himlinger med ny overflatebehandling.

  2018:

  • Opplyst ved tidligere salgsoppgave siste overflatebehandling fra ca 2018.

  2016:

  • Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2016.

  2015:

  • Dør med glass og sprosser mellom vindfang og kjøkken opplyst ved tidligere salgsoppgave å være fra 2015.
  • Laminert ytterdør med glassfelt som terrassedør, ved tidligere salgsoppgave opplyst dør fra 2015.
  • Saltak tekket med metallplater, renner/nedløp i metall, opplyst fra 2015.

  2014:

  • Skiftet vinduer nordre fasade, etablert ny trapp til hovedinngang, deler av grunnmur og svillstokk skiftet.
  • Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, opplyst terrasse fra 2014.

  2013:

  • Ny taktekking og nye takrenner – jf. tidligere salgsoppgave. Opplyst sekundærtekking skiftet samtidig som taktekking, ukjent type.

  2011:

  • Laminert ytterdør med glassfelt, ved tidligere salgsoppgave opplyst dør fra 2011.

  2008:

  • Tregulv ved syd-østre stue fra 2008, jf. tidligere salgsoppgave.

  2003:

  • Bad-/vaskerom 1.etasje, opplyst ved tidligere salgsoppgave å være fra 2003.

  TV/Internett/bredbånd

  Det ligger fiber utenfor veggen.

  Parkering

  I garasje/uthus eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

  Feiing ble utført siste gang i 2020 (Varslet om feiing i 2023, 2026 ikke utført). Tilsyn ble sist gang utført i 2009 (Varslet i 2015, 2022 og 2026, ikke utført), uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Panelovner på enkelte rom.
  • Varmepumpe og vedovn i stuen i 1.etasje.
  • Åpen peis i peisestuen i 1. etasje.
  • Vedfyrt komfyr på kjøkkenet.
  • To vedovner i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9824

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.824,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  373257

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1493027

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/208/58:

  17.08.1956 – Dokumentnr: 1785 – Bestemmelse om vannledn.: Vannledning legges i varerør under banelegement. På oppstrømside må det anbringes kum med stoppekran og avløp.

  Jernbanenes betingelser vedtatt

  28.01.1976 – Dokumentnr: 314 – Erklæring/avtale: Grunneier gir Televerket rett til å plassere linje/kabelfeste på bygninger på eiendommen med gnr./bnr. 208/58 (salgsobjektet).

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Rettighet i annen eiendom:

  13.01.1951 – Dokumentnr: 78 – Bestemmelse om vannrett: Eier av gnr./bnr. 69/5 gir rett til å grave en brønn på sin eiendom samt til å legge vannledning fra brønnen over nevnte eiendom til eiendommene med gnr./bnr. 71/58 og 69/26.

  Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:206 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:206 Bnr:56

  Bestemmelse om vannledning

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.

  Eiendommen og naboeiendommen har privat vannforsyning fra brønn på annen manns grunn. Eier av gnr./bnr. 69/5 gir rett til å grave en brønn på sin eiendom samt til å legge vannledning fra brønnen over nevnte eiendom til eiendommene med gnr./bnr. 71/58 og 69/26. Det er mulighet for å koble seg opp til kommunalt vann. Ved spørsmål ta kontakt med kommunen.

  Privat avløpsanlegg via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av hensynssone H560_19 for bevaring naturmiljø og H320_31 for flomfare.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at enebolig (bygningsnr. 153690324) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  47640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,82 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave