Hofvegen 226

Familievennlig hus med fire soverom og bad fra 2013 - Landlig beliggenhet - Dobbel garasje fra 2014

• Innhold

  Er du på utkikk etter hus i Hof? Da har vi gleden av å presentere Hofvegen 226 som ligger landlig til en svipptur fra Flisa sentrum. Huset er bygd i 1952, men oppgradert opp igjennom med blant annet tak og kjøkken fra 2009, bad nytt i 2013, toalettrom fra 2020 og varmepumpe ny i 2022. Lys og fin standard hvor du kan flytte rett inn og bo, så hvis du ser etter hus med plass til familien, dobbel garasje fra 2014 og ei tomt med hage og solrike uteplasser i Hof så bør du ta en titt her.

  Merk deg dette:

  • Familievennlig planløsning og fire soverom
  • Dobbel garasje fra 2014
  • Ca. 8 km til Flisa med utvalg av butikker og det man trenger
  • Turmuligheter i nærområdet

• Om boligen

  Tomt

  1238.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og gruset adkomst til garasjen. Det er et hellelagt område ved hovedytterdør.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 238,4 m² og et oppgitt areal på 1 238 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom med landlig beliggenhet i Hof i Åsnes kommune. Det er ca. 8 km til Flisa sentrum og ca. 14,5 km til Kirkenær. Begge steder finner du et godt utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud.

  Om du er glad i friluftsliv og uteaktiviteter er det gode muligheter for dette rett utenfor døren eller i nærområde. Om vinteren er det skiløyper i nærheten helt til populære Hofferbua og Vestmarka. Avstanden er ikke lang til fine bade- og fiskeområder både i Hukusjøen, Glomma og Flisaelva.

  Er du treningsglad ligger Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, klatrevegg og treningssenter, samt Myrmoen friluftsområde med lysløype midt i Flisa sentrum. Her er det også rasteplasser med bord og sittebenker for kos og hygge utendørs, samt trimapparater. I tillegg kan du ta deg opp Kjølaberget hvor det er utsikt over nærområdene fra toppen. I samme område ligger svømmehallen og det populære idrettsanlegget med bla. volleyballbane og kunstgressbane for aktive barn og unge. Her ligger også barnehage og skoler.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Eneboligen er oppført i 1952. Boligen har grunnmur av betong på den opprinnelige delen, mens tilbygget vindfang har grunnmur av blokker. Innvendig er det brukt treullsement som forskaling på den opprinnelige grunnmuren. Dreneringen er sannsynligvis utført ved tilbakefylling med stedlige masser fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk som utvendig er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak, tekket med sort betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillene består av et støpt dekke mellom første etasje og kjeller, og av trebjelkelag mellom første og andre etasje. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første og andre etasje, og malte trevinduer med enkle glass og varerammer i kjeller. Hovedytterdøren er en malt dør med glassrute, supplert av to malte balkongdører i tre med 2- og 3-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en sør- og østvendt treterrasse i to vinkler med adkomst fra stuen, samt en sørvendt luftebalkong med adkomst fra et soverom i andre etasje. Det er en hjørnetrapp til treterrassen og to enkle tretrapper ned til hagen. I tillegg finnes en utvendig kjellernedgang med støpte/murte vanger, betongtrapp og en to-delt lem tekket med bølgeblikk.

  Dobbel garasje oppført i 2014. Delvis oppført med støpt plate på mark og delvis med grusdekke. Den har ringmur av lettklinkerblokker, vegger av bindingsverkskonstruksjon som er vindtettet og kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak med taktekking av taksteinsimiterte metallplater uten undertak.

  Dukkestue med ukjent byggeår. Fabrikkert dukkestue punktfundamentert på lettklinkerblokker på terreng med tregulv og gulvbelegg. Vegger er av plankelaft og takkonstruksjon er av takåser kledd med taktro og tekket med papp. Det er en dør med glassrute og et vindu med enkelt glass for lysinnslipp. Dukkestuen har en treterrasse på 3 m2.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er frostsprengte nedløpsrør, og nedløpsrør med klemskader. Rør på terreng for å lede takvann vekk fra bolig har løsnet under terrassen.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning har vedlikeholdsbehov, og det er noe sprekkdannelser i nedre del. Kledning er ikke skråkappet i nedkant og endeved er ikke behandlet. Dette fører til at kledning kan trekke opp fukt i endeveden. Omramming og kledning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming og kledning kan trekke opp fukt fra vannbrett. Kledning er ført helt ned til vannbrett i etasjeskillet.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder ved pipe og luftehatt, men det måles tørt på befaringsdagen. Loftet er ikke ventilert, men det er ikke påvist skader som følge av avviket. Dette er ikke unormalt for eldre boliger. Flisisolasjon er fjernet over bad der spoter er montert, og det er ingen dampsperre. Dette kan føre til kondensering. Det er hull i fleksibelt ventilasjonsrør fra baderomsvifte, og dette fører til økt sannsynlighet for kondensering på loft.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist råteskader i rekkverksbord og håndløper. Terrassegulv og rekkverk er værslitt.

  • Utvendige trapper

  Avvik: Trinn er værslitte i trapper.

  • Andre utvendige forhold

  Avvik: Svill rundt nedgang har råteskader, og hengsel har løsnet på en lem. Det er fuktskader i treverk på lemmer, sannsynligvis som følge av høy luftfuktighet i kjellernedgangen. Det er sprekkdannelser i murte/støpte vanger.

  • Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjeller, og dette har bidratt til begynnende fuktskader på trapp og muggdannelse på dørblad.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Trappevange til kjeller er montert inntil grunnmur, og denne måles våt på befaringsdagen. Det er begynnende fuktskader under trappetrinn.

  • Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dørvridere mangler skilt og trehylse på vrider.

  • Andre innvendige forhold – 2

  Avvik: Det er påvist museavføring i innvendig kjellertrapp og på kryploft over flathimling. Det er påvist avføring og ganger i isolasjon på kneloft som sannsynligvis stammer fra rotter.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er grov avslutning av veggfliser mot dør.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mangelfull avslutning mot dørterskel.

  • Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Lekkasjevann fra rør i rør system ledes til kjellerrom uten sluk eller lekkasjesikring. Det er påvist irring på enkelte rør. Det er et åpent lagt kobberrør på badet og dette er ikke klamret. Dette tyder på ufagmessig montering.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er kloakklukt på ett soverom og på kneloft i andre etasje.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kumringer har skjevheter, sannsynligvis som følge av marktrykk.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Vinduer

  Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det er påvist råteskadet glasslist på vindu. Enkelte vinduer er værslitte.

  • Dører

  Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør i andre etasje har fuktskader. Balkongdør i første etasje har noe svelling i bunnen av dørblad. Balkongdøren i andre etasje er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.

  • Overflater

  Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskadet laminatgulv i stue. Det er slitasje, svimerker og spredt svelling i laminatgulv. Det er oppsprekking i malt himling. Det er sprukne gulvfliser under ildsted. Det er enkelte grove overflater med manglende listverk.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles i gang i andre etasje.

  • Pipe og ildsted

  Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkkeninnredning er montert mot pipe, og det er bakplate som hindrer inspeksjon av pipe. Dette avviket gir TG3 i tilstandsrapporten ettersom det er et krav om at alle fire pipevanger er synlige på mursteinspiper. Det er sprekker i maling på pipe.

  • Andre innvendige forhold

  Avvik: I kjeller under stue er det vått rundt vann- og avløpsrør, saltutslag på undersiden av støpt dekke og betydelige saltutslag på murvegger. Det henger vanndråper fra rør og støpt dekke. I første etasje er det påvist svellskadede plater på vegg, råteskader i karmlist og svellskadet laminstgulv i stue. I andre etasje er det kloakklukt på soverom ved siden av badet og på kneloft. Det mistenkes tilfarergulv på det støpte dekket i stue, og da kan eventuell fukt fra lekkasje bli liggende på det støpte dekket.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rundt sluk er klemring og selve sluket synlig, og det er ikke observert tettesjikt rundt sluk. På denne typen sluk skulle tettesjikt vært synlig på selve sluket, og ført ned under slukets klemring.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist drypplekkasje fra varmtvannstank, ikke fra tappestuss, men fra selve tanken.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?

  Ja.

  Firmanavn: Faglært.

  Beskrivelse: Lagd wc-rom nede. Rørlegger Eierholen 2020 ca. Lagt opp til vaskemaskin. Byttet wc i 2. etasje i 2020 ca. Utbedret av samme rørlegger.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært.

  Beskrivelse: Tidligere eier skiftet tak, nye vegger + isolasjon, nyere vinduer kjøkken, trapperom og alle soverom i 2. etasje samt ny hoveddør.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært.

  Beskrivelse: Tidligere eier bygde på garasje.

  Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen?

  Ja.

  Beskrivelse: Fukt i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja.

  Beskrivelse: Se over.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Hatt ett tilfelle med mus på kjøkken.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Privat septiktank.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Faglært.

  Beskrivelse: Byttet peisovn. Ikke av firma, men av murer.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 69 kvm: Vindfang, kjøkken, spiskammers med opplegg for vaskemaskin, toalettrom, 2 trapperom og 2 stuer.

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal.

  2. etasje:

  BRA-i 47 kvm: Bad, 2 ganger og 4 soverom.

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 59 kvm: Vaskekjeller og 4 boder.

  Garasje

  BRA-e 44 kvm: Garasje.

  Dukkestue

  BRA-e 7 kvm: Bod.

  TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvbelegg og laminatgulv.

  Vegger: Tapet, malte plater og trepanel.

  Himling: Malte plater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i vaskekjeller.
  • Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting ledes over tak i luftehatt og stakeluke er plassert i kjeller.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2005, og den er plassert i vaskekjeller.
  • Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2022 med innedel i stue.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har delvis skjult elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2009 er plassert i trappegang i andre etasje.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Nytt toalett på bad

  2022:

  • Ny luft til luft varmepumpe

  2020:

  • Bygget toalettrom
  • Montert nytt ildsted
  • Det er opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulv i spiskammers.

  2014:

  • Boligen har takekking av sort betongtakstein
  • Det er opplyst i forrige salgsoppgave at ny bunnledning og stikkledning til septikkum ble lagt i 2014.

  2013:

  • Badet ble bygget i 2013

  2009:

  • Kjøkkeninnredning i to vinkler med profilerte fronter og malt heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt.
  • sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2009 plassert i trappegang i andre etasje.
  • Det er opplyst i forrige salgsoppgave at vegger ble utvendig etterisolert og kledd med ny bordkledning i 2009.

  2005:

  • Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert i vaskekjeller.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2003, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe og vedovn i stuen.
  • Panelovner på enkelte rom.
  • Elektriske varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14978

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14.978,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  368659

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1474637

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/179/18:

  11.02.2002 – Dokumentnr: 335 – Jordskifte

  07.06.2007 – Dokumentnr: 454458 – Jordskifte

  Saksnr. 2100-1980-0001, avsluttet 12.02.2004.

  Saksnr 2100-2004-0001, avsluttet 20.09.2006.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av annet enn tilbygg garasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

  Privat avløpsanlegg med to stykk en-kamrede septikkummer/synkekummer. Det er opplyst i den forrige egenerklæringen at forrige eier monterte en ny synkekum.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H320_31 for flomfare og H220_41 gul sone for støy iht. T-1442.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  36390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 3,53 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 35 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave