ARNEBERG Kordalsvegen 26

Tomt
2083m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 083 m². Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet med nærhet til skog og mark på Mosogn. Det er ca. 10 km til Flisa som er kommunesentrum, med kjøpesenter i Stormarkedet og handelsgaten Kaffegata. Til Kirkenær er det ca. 12 minutters kjøretur.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig med ukjent byggeår. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig fuktsperre rundt bygget. Ukjent løsning for drenering, det ligger delvis pukk langs grunnmurer. Bygget er fundamentert med grunnmurer som ser ut til å være av betong og naturstein. Taktekking med takplater av metall av eldre dato. Ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. Det er ikke isbordbeslag, takplater er lagt ut over vindskier. Ukjent oppbygging av vegger. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Naturlig ventilering fra loft. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass, vinduer med to lag enkle glass i entre. Alder på vinduer med isolerglass er 5 stk. fra 2007 og to stk. fra 1988. Vinduer med enkle glass er av eldre dato. Tett entredør. Terrasse lagt direkte på terreng ved entre. Dobbel garasje oppført i 2009. Fundamentering med støpt plate og ringmur av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Entredør med isolerglass. Foldeport med elektrisk åpner. Vinduer av tre med isolerglass. Innvendig er det hovedsakelig åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det gaper noen steder i skjøter mellom plater. Det er noen steder avskaling og misfarging på plater. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis avskaling på beslag. Det er frostspreng på taknedløp. Det er ikke overgangsbeslag på tak over entre. - Veggkonstruksjon: Kledning går stedvis helt ned på grunnmur, løsningen medfører økt fare for utvikling av råte. Det er råte i kledningsbord noen steder. Stedvis sprekker i enkelte kledningsbord. Noen steder misfarging og svertesopp på fasader. Omramming på vinduer går helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt fare for utvikling av råte. - Takkonstruksjon/loft: Det er misfarging og svertesopp på utvendige deler. Stedvis oppsprekking i synlige bjelker, lokal råte kan finnes. Det er utetthet rundt pipe. - Vinduer: Vinduer med enkle glass har passert forventet brukstid. Vinduer fra 1988 nærmer seg forventet brukstid. Flere vinduer har kraftig slitasje på overflater. - Dører: Fukt- og svelleskade nederst på dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på overflater. Det kan være skjult råte på denne type konstruksjoner. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er mugglukt i kryperom. Kryperom har ett fuktig klima og fuktinnhold i treverk på ca. 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk å over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp og råte. Det er kondens på installasjoner. Det er begrenset ventilering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis noen sprekker i grunnmurer. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe slitasje og skjevhet på fronter. Det har vært fuktpåkjenninger i kjøkkenbenk, det er tørt på befaring. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt skjevheter på gulv. Det er glippe mellom gulvlist og gulv flere steder i stue. Ved denne type glipper i kombinasjon med bjelkelag så indikerer det at det kan være underliggende råteskader. I dette tilfellet er det støpt gulv i området, men hva slags løsning og eventuelle tilslutninger mot grunnmurer etc. er ukjent. Det er stedvis lagt inn pakning i glippen, hvilket indikerer at det har vært trekk. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler på loft eller i jordkjeller under kjøkken. Det er brannvarsler og brannslukker i 1. etasje. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom etter dagens standard. Det er ikke fall på gulv mot sluk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Gang/kjøkken.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Eiendommen består også av dobbel garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Ved inngangspartiet er det platting hvor det er plass til liten sittegruppe. Videre møtes du av grønnmalt entré. Kjøkken Kjøkkeninnredning med delvis profilerte og delvis glatte fronter, laminert og malt benkeplate og vask i rustfritt stål. Løsning med frittstående hvitevarer. Vedovn i rommet. Stue Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og TV-møblement. Vedovn midt i rommet. Soverom Det er ett soverom i boligen. Bad Enkelt bad med gulvbelegg på gulv, trepanel på vegger og takessplater i himling. Innredning med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og høyskap. Opplegg til vaskemaskin i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2003. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: - Fjøsgang: Bevegelig ledning lå utsatt til for beskadigelse,, jf FEL §28, FEL §38 Gjelder den som lå på marken. Elektrisk utstyr var defekt, jf FEL §9 Gjelder arbeidslampe som mangler glass og gitter og som isolasjonen på ledningen er tørr og sprø. - Generelt: Det var ibruk skjøteledning på varmeovner, dette er ikke å anbefale da store belastning og dårlige forbindelse lett kan føre til varmgang som godt kan føre til brann. Fast installasjon må nyttes,, jf FEL §16, FEL §22. - Kjeller: Kjeller kunne ikke besiktiges, og vi kunne ikke fastslå om det var jordelektrode og utjevning til vannledning, vi ber om dette blir bekreftet eller eventuelt utbedret., jf FEL §19. - Kjøkken: Bevegelig ledning lå utsatt til for beskadigelse,, jf FEL §28, FEL §38 Gjelder den på gulvet. Elektrisk utstyr var defekt, jf FEL §9 Gjelder venstre plate bak på komfyren som er sprukket, dette vil føre til at fuktighet trenger inn i elementet, og en jordfeil kan oppstå. - Sikringsarrangement: Bunnskruer for kurs Teknisk 20A, var defekte,, jf FEL §23. - Soverom: Oljevarmeovn manglet jordforbindelse,, jf FEL §19, FEL §21 Var plassert ved ved vask. - Stue: Kabelen var ikke betryggende festet,, jf FEL §16 Gjelder PR-Kabel bak TV. Stikkontakten var ikke betryggende festet,, jf FEL §36, FEL §9. - Utvendig: Tilkoblingsklemme på luftledninger manglet isolasjon , jf FEL §20. - Vindfang: Kabelen var ikke betryggende festet,, jf FEL §16. Gjelder løs PR-kabel. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved brannsikkerhetstiltak. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen og på kjøkkenet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6589

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 6.589,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Det må påregnes at feieavgift også vil påløpe. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/189/23: 17.01.1917 - Dokumentnr: 900159 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 24.07.1934 - Dokumentnr: 900172 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 08.02.1939 - Dokumentnr: 272 - Utskifting. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 14.06.1940 - Dokumentnr: 581 - Utskifting. OVERUTSKIFTNING Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 11.01.1954 - Dokumentnr: 901869 - Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 23.01.1961 - Dokumentnr: 903510 - Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 04.02.1961 - Dokumentnr: 330 - Skjønn. Fastsettelse av erstatninger i forbindelse med en høyspent kraftlinje. Rettighetshaver: HEDMARK ENERGI AS Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 13.09.1966 - Dokumentnr: 2108 - Erklæring/avtale: I henhold til vedtak i Åsnes kommunestyre påtar nedenfor nevnte oppsittere seg med dette det framtidige vedlikehold av ovennevnte veg. VEDLIKEHOLD AV FYLKESVEGEN FRA STAMPEN TIL RIKSVEGEN VED LØVÅSEN Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 17.07.1972 - Dokumentnr: 2294 - Erklæring/avtale: Plikter ovenfor det offentlige å utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeidet i samsvar med planen og vilkåra for statstilskudd, å ta del i anleggskostnadene og vedlikeholdet etter den prosentsatsen som er ført opp, å la eventuelle tvistespørsmål i samband med vedlikeholdsarbeidet bli avgjort av en skilsdomstol på tre medlemmer der hver part i tvisten nemner opp ett medlem og landbruksselskapet det tredje som også fungerer som formann. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 22.03.1974 - Dokumentnr: 910 - Elektriske kraftlinjer: Overenskomst mellom Solør kraftlag og grunneier. Grunneier gir Solør kraftlag rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen. Solør kraftlag kan til enhver tid foreta inspeksjon, reparasjon og endringer av ledninger med tilbehør. Linja går fra Løvåsen til Stampen. Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 25.11.1974 - Dokumentnr: 4366 - Erklæring/avtale: Underskrevne som skal gjennomføre tørrleggingstiltaket Skinnarbekken. Å utføre anleggs- og vedlikehaldsarbeidet i samsvar med planen og vilkåra for statstilskuddet, som vi er gjort kjent med. Å ta del i anleggskostnadene og vedlikeholdet etter den prosentsatsen som er ført opp. Å la eventuelle tvistespørsmål i samband med vedlikeholdsarbeidet bli avgjort av en skilsdomstol på tre medlemmer, der hver av partene i tvisten nemner opp ett medlem og landbruksselskapet det tredje, som også fungerer som formann. VEDLIKEHOLD AV ET TØRRLEGGINGSTILTAK Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 25.05.1988 - Dokumentnr: 1798 - Skjønn: Vedrørende erstatning for skade og ulemper i forbindelse med Hedmark-Energiverks (HEV) bygging av 66/132 kV kraftlinje Åsnes - Kirkenær. VOLDGIFTSSKJØNN VEDR 66 KV-LEDNING ÅSNES-KIRKENÆR Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 02.06.1988 - Dokumentnr: 1878 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr./bnr. 185/18 har fått vegvesenets tillatelse til plassering av garasje ved riksveg 210, hp 01, km 9,305 innenfor byggegrenser fastsatt i eller med hjemmel i vegloven § 29. Vegvesenets betingelser vedtatt ANGÅENDE PLASSERING AV EN GARASJE Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 25.02.1991 - Dokumentnr: 554 - Jordskifte. Grensegangssak Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 17.01.2001 - Dokumentnr: 144 - Jordskifte. JORDSKIFTESAK 26/1997 Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4 31.07.2017 - Dokumentnr: 822541 - Erklæring/avtale: Avtale om omstillingsmidler, driftsomlegging grunnet rovvilt. Eiendommene kan ikke benyttes til sauedrift fra 01.11.2017-01.11.2037 Overført fra: Knr:3418 Gnr:189 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Privat borevann m/ renseanlegg. Privat avløpsanlegg med tre kammer og infiltrasjon. Det er opplyst at anlegget ble oppgradert med ett tredje kammer og nye infiltrasjonsgrøfter for ca. 15 år siden. Det er opplyst mottatt ferdigattest for privat kloakkanlegg i 2007. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 9,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 19.150,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.