ARNEBERG Lyngdalsvegen 40

Tomt
1051.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gruset innkjøring. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 051,1 m² og et oppgitt areal på 1 017,8 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Arneberg. Det er en hyggelig og landlig beliggende eiendom kun ca. 7,5 km fra Flisa sentrum. I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. Ellers er det fine tur- og friluftsområder i nærområdet sommer som vinter.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1977. Det er ukjent byggegrunn. Drenering rundt boligen hovedsakelig fra byggeår, deler av fremsiden er drenert på dugnad av tidligere eier. Takvann går ned i bakken og ledes med to rør til skråning mot nord og to rør til skråning mot øst. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmurer av blokker av lettklinker. Taktekking med shingel av type Icopal Mono. Opplyst lagt oppå shingel fra byggeår. Dekket av snø på befaring. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk fra byggeår. Ukjent med isolering, men normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Takkonstruksjonav takstoler. Ventilering av loft med ventil i gavler og spalte i gesimser. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass. Små kjellervinduer med to lag enkle glass. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår. Entredør til kjeller med isolerglass. Eldre entredør av tre med sidefelt med isolerglass i 1. etasje. Balkong- og verandadør av tre og aluminium med isolerglass. Veranda i 1. etasje er fundamentert dels med ringmur av lettklinker og dels med dekke av betong over grunnmurer. Bod under verandaen med betonggulv og for øvrig overflater av mur og betong. Spaltekledning rundt grunnmur. Gulvkonstruksjon av bjelkelag av tre. Adkomst med trapp av tre med rekkverk på en side. Gulvbord og rekkverk av tre. Utkraget luftebalkong av tre. Terrasse bygget av trekonstruksjoner. Veranda ved entre er punktfundamentert med pilarer av betong og bygget i trekonstruksjoner. Adkomst med trapp uten rekkverk. Garasjedel oppført i 1997. Grunnmur av lettklinker og støpt plate. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperretak. Tilbygget bod er punktfundamentert og oppført med bindingsverk og sperretak. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall og shingel. Takrenner og nedløp av metall. Stedsbygget dør av tre til bod. Port av tre til garasje. Vinduer av tre med enkle glass. Bod har tregulv og ellers åpne innvendige konstruksjoner. Garasje har gipsplater på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Bod mellom garasje og bolig. Eksempler på avvik: Det er misfarging og muggsopp på overflater i garasje. Slitasje og oppsprekking i treverk på port. Noe etterslep på vedlikehold. Sprekker i betonggulv. Fuktmerker på overflater i bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er ikke tett tilslutning mellom vegg og tak over entre til kjeller. - Veggkonstruksjon: Begynnende oppsprekking i enkelte kledningsbord mot sør. Det er falming og behov for vedlikehold på fasader. Mangelfull lufting bak kledning, underliggere ligger tett. Oppsprekking i enkelte kledningsbord mot øst. - Vinduer: Vinduer er nær forventet brukstid. Vinduer har slitasje på overflater, både innvendig og utvendig. - Dører: Enkelte dører er nær forventet brukstid. Dør i sokkeletasje tar i karm og tetter ikke mellom dørblad og karm øverst. Entredør i 1. etasje tetter ikke helt mot pakning. Innvendig slitasje på balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rom under veranda: Avskaling av armering i himling. Stedvis sprekker i vegger. Det er ikke tekking over rommet. Hovedveranda: I store deler dekket av snø, men det kan ses at det er slitasje på overflater. Det er noen skjevheter på konstruksjoner. Terrasse: Dekket av snø på befaring. Med trekonstruksjoner direkte mot terreng finnes det risiko for at det er råteskader. Luftebalkong: Slitasje på overflater. Råte på kledning på balkong. Veranda ved entre: Gulv dekket av snø. Det er noe skjevheter på gulv og rekkverk. - Overflater: Eksempel på avvik: Det er merker etter oppheng etc. og sparklet hull i himling på soverom. Riss i tapet på vegg over vindu i stue. Veggplater på kontor har løs innfesting. Hakk i gulv på kjøkken. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Eksempler på avvik på overflater: Laminat er ikke lagt helt ut til vegger i entre. Det mangler stedvis gulvlister. Det er noe gjenstående malearbeider. Det er gjort reparasjon av sprekker i murvegger flere steder. Sprekk i gulv på bodrom. Synlige plateskjøter på lite soverom. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Hulltaking er ikke foretatt grunnet at vegger kun er lektet ut med tynne sløyfer slik at fuktmåling ikke er mulig. Utforing på vegger har løs innfesting. - Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje og bruksmerker. Dør til trapperom tar i karm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Skade på ventilasjonsluke på kontor i sokkeletasje. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er bulk på varmtvannsbereder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Misfarging og mosevekst i vindussmyg. Stedvis avskaling av maling. Det er enkelte riss og sprekker. Grunnmur er ikke malt ned til bakken alle steder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget nærmer seg forventet brukstid. - Bad sokkeletasje - Overflater vegger og himling: Det er flere hull i vegger etter tidligere innfestinger. Hull i tapet bak dusj. Synlige skjøter på tapet. - Bad sokkeletasje - Overflater gulv: Gulvbelegg løsner flere steder i oppbrett. Det er noe ujevn gulvflate. - Bad sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent løsning for tetting rundt gjennomføringer. Baderomsplater er ikke fuget i overgang mot gulvbelegg. Det er stedvis glipper i skjøter å plater. - Bad sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett og toalett har passert halvparten av forventet brukstid. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Noen steder små glipper i skjøter. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe sprang mellom fliser og ujevne fuger. Mykfuge på yttervegg og under servant er tilsynelatende skiftet ut, kan indikere at det har vært oppsprekking. Det er bom i noen fliser. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderomsplater er ikke montert iht. henvisning, det blant annet ikke benyttet silikon i vegghjørner. Ukjent type membran på gulv og eventuell utførelse av overgang mellom gulvmembran og veggmembran. Utførelse av membran er ikke dokumentert. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. - Bad 1. etasje - Ventilasjon: Spalte for tilluft er mindre enn det som kreves for forsert avtrekk fra våtrom. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Ujevne overganger og noe svelling i skjøter på benkeplater. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vaskerom sokkeletasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom og det er ikke benyttet membran. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Opptrekkeren på toalett i underetasjen går ikke ned av seg selv etter at sisternen er tømt, den trenger et oppmuntrende dytt nedover. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Solør Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vask og skap på bad i underetasje. Bytte av Varmtvannstank, utslagsvask og røropplegg i vaskerom i underetasje. Montering av vask og batteri, opplegg av rør og påkobling på eksisterende rør i forbindelse med kjøkken i underetasje. Opplegg for vaskemaskin på bad i hovedetasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nortak Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak utvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted satt inn i hovedetasje og underetasje. Tidligere eier hevder det er gjort av faglært men vet ikke navn på firmaet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tryg Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innvendig tak i gang/stue i hovedetasjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse ved inngangsparti oppe og nede. Justert høyde på rekkverk på hovedterrassen . 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv på luftebalkong utenfor hovedsoverommet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Mistenkt punktering i et av vinduene til stue i sokkeletasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu kjøpt inn av tidligere eier, men ikke innsatt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ny bod bygget på vestsiden inntil garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned dreneringspapp på vestsiden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det var mus på loftet da jeg flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut feller og musegift, har ikke hørt noen gnagere siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Solør Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny utekran på nordsiden av huset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Solør Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og trekking av ledninger til kjøkken i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Solør Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av steketopp i underetasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Planert for parkering på sørsiden av underetasje. Oppussing og oppdeling for leilighet i underetasje. Arbeid utført av Byggtjeneste v/Egil Nyhus i 2019. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tidligere eier hevder det ikke er noen utestående byggesøknader. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Sokkeletasje gjort om til full leilighet av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tidligere eier hevder det ikke er noen utestående byggesøknader. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkeletasje er fullt utstyrt med bad, soverom, stue, kjøkken og egen inngang. Etasjene har felles trapp innvendig. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i gulv i garasje. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Dekselet til isbitmaskin på kjøleskap i hovedetasje åpnes ikke lenger automatisk, den må løftes til side manuelt da man skal finne seg isbiter, og man må sørge for at den sitter ordentlig på plass igjen etter. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, trapperom, stue, gang, to soverom og bod. Sokkeletasje: Bad, kjøkken, vaskerom, entré, ganger, stue*, soverom*, bod og kontor*. Utvendig bod. * Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Eiendommen består også av garasje m/ boder. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Bilen kan du parkere i garasjen eller på gårdsplassen. Boligen har delvis overbygd inngangsparti tilknyttet liten platting hvor du kan ha et lite bord og to stoler. Herfra er det også adkomst til den ene uteboden. Lys entré med plass til ytterklær og sko. Deretter kommer du inn til romslig gang og øvrige rom i boligen. Stue Romslig og møbleringsvennlig stue med fint innslipp av naturlig lys. Store vindusflater med fin utsikt. Dette er en stue du kan bruke både som TV-stue med sofagruppe og du kan møblere med stort spisebord. I stuen er det peis og varmepumpe som skaper en god og lun temperatur i huset. Det er utgang til sørvendt terrasse fra stuen, deler med takoverbygg og med markise du kan trekke ut. En fin uteplass med utsikt og gode solforhold. Kjøkken Pent kjøkken med lys og tidløs innredning fra 2006. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i sort kompositt. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøle- og fryseskapet samt oppvaskmaskinen medfølger. Soverom Det er to fine soverom i 1. etasje med lyse overflater og praktiske garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med den fine utsikten. Bad Badet ble renovert i 2007. Romslig bad med plater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett, servantinnredning. Opplegg til vaskemaskin i rommet. Sokkeletasjen er også innredet med blant annet kjøkken, bad og vaskerom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har plater på veggene og belegg på gulvet. Oppvarming med stråleovn. Nyere servantinnredning og speilskap. Eldre dusjkabinett og toalett. Vegg-i-vegg med badet er det vaskerom.

Innbo og løsøre
Kjøle- og fryseskapet og oppvaskmaskin i hovedetasje medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1997, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er opplyst om at det ble varslet om feiing i 2024, men ikke utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1. etasje: - Panelovner på enkelte rom. - Peis og varmepumpe i stuen. - Varmekabler på badet. Sokkeletasje: - Vedovn. - Panelovner på enkelte rom. - Stråleovn på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14249

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14.249,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
373257

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1493027

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/201/77: 08.03.1989 - Dokumentnr: 862 - Erklæring/avtale: Sætrefeltet vannverk har rett til å ta ut vann fra borehull og til å disponere grunn for pumpehus med vannbasseng på vår eiendom gnr. 201, bnr. 43 og rett til å ta ut vann fra gnr. 201, bnr. 45 og 46. Vannverket har også rett til graving for eventuell reparasjon og vedlikehold av vannledninger på gnr. 201, bnr. 41 - 47, 52, 57, 68, 72 og 77. BESTEMMELSER FOR SÆTREFELTET VANNVERK OM VEDLIKEHOLD OG REPARASJONER AV VANNLEDNING Rettighet i annen eiendom: 24.08.2005 - Dokumentnr: 2180 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 201, bnr. 42 gir nåværende og senere eiere av eiendommen, gnr. 201, bnr. 77 (Salgsobjektet) vederlagsfri veirett over min eiendom. Eier av gnr. 201, bnr. 43 gir nåværende og senere eiere av eiendommen, gnr. 201, bnr. 77 (Salgsobjektet) vederlagsfri veirett over min eiendom. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:201 Bnr:42 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:201 Bnr:43 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:201 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg våningshus i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til rekkverk terrasse, luftebalkong, avtrekk over tak evt. el. vifte i klosett og vaskerom i underetasje og avtrekk i gavler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av boligen planløsning i begge etasjer samt fasadetegning fra øst og vest. I byggetegninger er stue i sokkeletasje definert som disponibelt, kontor i sokkeletasje definert som oppbevaringsbod og soverom definert som tørkerom. Det som i dag er kjøkken i sokkeletasje er i opprinnelige byggetegninger definert som soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det fremstår ikke som om at det er byggemeldt innredning av leilighet i kjeller. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Bod i ytterkant på garasjen og terrasse sokkeletasje fremkommer ikke på byggetegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veg hvor eier av gnr. 201, bnr. 42 gir nåværende og senere eiere av eiendommen, gnr. 201, bnr. 77 (Salgsobjektet) vederlagsfri veirett over min eiendom. Eier av gnr. 201, bnr. 43 gir nåværende og senere eiere av eiendommen, gnr. 201, bnr. 77 (Salgsobjektet) vederlagsfri veirett over min eiendom. Nåværende eier betaler for brøyting som hittil har vært kr 400 pr. gang. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg fra byggeår. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.