ÅRNES Dragsjøvegen 1005

Tomt
1023.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ved Flolangen. Her er det brygge med båtplass og fine badeforhold. I området ved brygga er det også en liten platting med badestamp. Hytta ligger høyt plassert på tomten med gode sol- og utsiktsforhold. Utenfor hytta er det bygd en stor terrasse på ca. 43 kvm, som strekker seg langs to sider og to nivåer. Innerste del av terrassen har et lunt overbygg med levegger, vindu og god plass til møbler. Tomten er skrånende ned mot vannet og pent opparbeidet med noen lave stablemurer, gressplen og plantekasser. For øvrig er det naturtomt med fjell i dagen og skog i bakkant. Her er det enkelt å finne rekreasjon både i skogen og på vannet. Hytta har adkomst via privat vei, sikret med tinglyste rettigheter. I bakkant av hytta er det bygd en utebod med gasstoalett, dusj og servantinnredning.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger idyllisk til nede ved innsjøen Flolangen i Nes kommune. Området har ca. 10-15 hytter, men beliggenheten er allikevel usjenert. Det er fine fiskemuligheter og merkede skogstier i området, samt preparerte skiløyper om vinteren. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Årnes som har forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Nes Kulturhus ligger også i Årnes sentrum, og er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Til Aurskog og Lillestrøm er det henholdsvis ca. 15 og 40 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har ringmur av letttbetong, punktfundament ot steinmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kun inspisert fra innsiden og vurdert ut fra en visuell observasjon av takoverflater. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakknivå, så vurderingen er begrenset av dette. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2009. Liggende bordkledning er eldre og fra 2009. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Utett ved pipe i 2022. Utbedret av Mentum bygg. Nytt pipebeslag og,skiftet tak på siden mot vest. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i plate høyre side i ovn. Skiftet og satt inn ny plate 2024. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus vil det alltid være ute i skogen. Sett muselort på utekjøkken og en og annen i boden. Ingen inne eller på baderommet og wc. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet tak som beskrevet over. Arbeid utført av Mentum bygg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Påbygg stue ,soverom i 2009. Utført av tømrer Bjørn Klevgård. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tillatelse gitt av Nes komm. Den 18/5 09 på tilbygg 26 kvadratmeter. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Nabo mot nord skal sette opp et aneks. Vil ikke berøre eiendom 1005. Tilleggskommentar fra selger: Utbedringer og restaurering ble utført noen år etter kjøp i 1990 av faglært. Hilmar Mathisbråthen . Hytta fremstod som ny etter dette. Påbygg stue og soverom 2009. Skiftet da også terrassedør. Bod og baderom wc satt opp i 2012. Cinderelle på gass ny i 2020. Skiftet ytterdør og noen vinduer i 2020.

Innhold
Kort fortalt - Koselig og velholdt hytte - Strandlinje mot Flolangen - Nydelig utsikt og solrik tomt - Egen brygge med båtplass - Platting med badestamp - Stor terrasse på 43 kvm - Utebod med toalettrom - Dusj og servantinnredning - Lys stue med åpen peis - Pent kjøkken med vedovn - Spisestue med luftig himling - Soverom i påbygg fra 2009 - To rom med sengeplass - Stellerom med servant - Solcellepanel og aggregat - Vann hentes fra Flolangen (ikke drikkevann) Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, 2 innredede rom og stellerom. Annet: Uthus på ca. 13 kvm med gasstoalett. Entré Velkommen inn i en velholdt og koselig hytte med påbygd del fra 2009, luftige rom og nydelig utsikt til Flolangen. Hytta har inngang fra terrassen, til en lys entré med furugulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling, en stil som går igjen i øvrige rom. Entreen har åpen garderobeløsning, samt inngang til stellerommet og kjøkkenet. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet har en pen innredning i klassisk stil, plassert langs to sider av rommet. Innredningen har grå, profilerte fronter, benkeplate i heltre og avsatt plass til gasskomfyr og gasskjøleskap. I tillegg har rommet en vedovn som kan brukes til kokeplate. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, som er tre trappetrinn lavere, og til en påbygd spisestue fra 2009. Hele rommet har lyse furugulv, lysmalte panelvegger og hvitlasert panelhimling. I spisestuesonen er himlingen mønet, noe som gir en ekstra luftig takhøyde. Gode vindusflater gir nydelig utsikt til vannet fra spiseplassen. Stue Stuen er lys og luftig med mønet himling, gode vindusflater på to sider og nydelig utsikt til vannet. Rommet har lysmalte panelvegger, lys panelhimling og et lyst furugulv som understreker den lette stemningen. Rommet lar seg enkelt møblere med en stor sofagruppe, tv-løsning med mer. I hjørnet av stuen er det murt opp en peis som gir hygge og varme. Fra stuen er det tre trappetrinn opp til kjøkkenet som er tilknyttet en påbygd spisestue fra 2009. Stellerom og toalett I hytta er det etablert et stellerom med benk, servant og hylle. Armaturet er koblet til en hageslange og avløpet går til terreng. I tillegg har hytta toalettrom med forbrenningstoalett basert på gass i uteboden. Her er det også innredet med dusjkabinett, veggskap og en sort servantinnredning med glassbenk og stålservant. Rommet har fliser på gulvet, malte panelvegger, hvitmalt panelhimling og et vindu. Soverom og garderobe Hytta har tre soverom, hovedsoverommet ligger i påbygget fra 2009.De to øvrige ligger på andre siden av kjøkkenet og er begge innredet med senger. Soverommet er luftig med skråtak i hvitmalt panel, brunmalte panelvegger, stort vindu mot skogen og lunt furugulv. Det er plass til dobbeltseng og montert veggskap og hylle over sengeplassen. De to andre rommene er utført i samme materialer, men har små sprossevinduer og vegger malt i lyseblått og beige. Her er det god plass til køyesenger eller lignende. Lagringsplass finnes i uteboden.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Beslag rundt vinduer er ikke faglig utført. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2009. Liggende bordkledning er eldre og fra 2009. Det er skiftet vindskier på tak i 2025. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har 2 trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe usikkerhet vedørende tilstand med tanke at det ikke er inspisert under hytten. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en type gass som kan være kreftfremkallende ved høy eksponering over tid. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber i karm. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er trolig ikke etablert drenering rundt ringmur, kun drensmasser eller at bare fjell. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av lettbetong, punktfundament og steinmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av mur er av stein og noen av disse er usikkert om har bærende evne. Det anbefales at dette sjekkes nærmer og der det er kun tettet for utseende eller andre grunner åpnes slik at det er god gjennomlufting under hytten som opprinnelig tiltenkt. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > 1. Etasje > Stellerom > Overflater og konstruksjon: Det er etablert stellerom med benkeplate og stål servant. Servantarmatur er koblet til hageslange og avløp går rett ut under hytten og ut i terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hageslange som rør til armatur er ikke godkjent. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Det kjøres vann via pumpe om sommeren fra Flovangen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp utover at det er enkel avrenning ut under hytte og ut på tomt. Lovlighet - fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er fremlagt tegninger for påbygg og gammel del. Lovlighet - uthus med gasstoalett: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 31.03.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Ventilasjonen er naturlig. Det er ikke innlagt vann, men det kjøres vann via pumpe fra Flovangen om sommeren. Det er ikke innlagt avløp utover at det er enkel avrenning ut under hytta og ut på tomt. Det er bygd et utvendig skap for propanflasker og det er etablert føler for propangasslekkasje. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med aggregat. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering utenfor hytta. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ihht festekontrakten tinglyst rett til båtplass på tomten og fiskerett i Flolangen. Brygga er etablert i etterkant. Følgende medfølger hytta: Senger soverom, nattbord og kommode. I stuen medfølger seksjon, tv, glasskap, 2 kurvstoler, bord og gulvlampe. På kjøkken medfølger kjøleskap og fryser på gass, komfyr m/ 4 bluss, stort spisebord med 6 stoler, 4 gamle stoler, gammel skjenk, lutet kommode, tallerkenhylle og gulvlampe. I boden medfølger agregat og diverse redskap. Noen utemøbler medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedfyring i peis i stuen og i vedovn på kjøkkenet. Hytta er utstyrt med solcelleanlegg og aggregat.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2227

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tallene er mottatt fra Nes kommune og er en prognose for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/175/382: 20.03.1964 - Dokumentnr: 985 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:6 Fnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2006 - Dokumentnr: 524468 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:6 30.10.2006 - Dokumentnr: 524468 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:6 Fnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 389287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:382 01.01.2024 - Dokumentnr: 270746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:382 09.01.2007 - Dokumentnr: 117107 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering 05.12.2008 - Dokumentnr: 985463 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:2 Bestemmelse om parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen (112 kmv) ligger i hensyn landskap. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,-. samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.