TYSSEBOTNEN Osterøyvegen 3220

Tomt
2409m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, flislagte områder, plen, beplantning, prydbusker m.m. Stor terrasse og vinterhage.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i landlige omgivelser. Det er kort vei til flotte turperler som Høgafjellet, Tyssetrappene og Osvatnet for å nevne noen. Det er også flere småstier, skogsløyper og åpne områder for kortere turer og lufteturer. Det er ca 500 meter til den flotte badeplassen Kleppsvatnet. Nærmeste dagligvarebutikk er Nærbutikken Tyssebotn som ligger ca 3 minutter unna. Joker Fotlandsvåg har et litt bredere utvalg og ligger ca. 5 minutter unna med bil. Lonevåg sentrum ligger ca. 20 minutter unna, hvor man finner de fleste servicetilbud med blant annet vinmonopol, bank og apotek. Bussholdeplass finner du kun 300 meter fra boligen.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei til privat vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Fotlandsvåg barnehage (1-5 år) 8 min 30 barn 5.5 km Lonevåg barnehage (1-5 år) 22 min 117 barn 16 km Hauge barnehage (1-5 år) 27 min 76 barn 22.7 km Skoler: Fotlandsvåg skule (1-7 kl.) 8 min 51 elever, 5 klasser 5.5 km Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) 22 min 231 elever, 18 klasser 16.2 km Osterøy vidaregåande skule 22 min 123 elever, 9 klasser 16.1 km Arna videregående skole 46 min 200 elever 40.2 km

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning, samt partier med teglstein som er utvendig behandlet. Takkonstruksjon: Valmtak. Taktekking med sutak, lekter, papp og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag/betong.

Innhold
Stor tomt ? et paradis for hele familien Eiendommen har en generøs tomt som gir deg alle muligheter: her kan barna boltre seg fritt, mens du nyter morgenkaffen med fjordutsikten som bakteppe. Tomten gir både luft og frihet ? enten du drømmer om et drivhus, et lekestativ, en terrasse med utekjøkken ? eller kanskje alt sammen. Utsikt som roer sjelen Navnet Fjordsyn er ikke tilfeldig ? her får du virkelig se fjorden i all sin prakt. Utsikten endrer seg med årstidene og gir deg et nytt maleri utenfor vinduet hver dag. Det er vanskelig å beskrive følelsen av å se kveldssola speile seg i vannet ? det må oppleves! Et sted å skape minner Her ligger alt til rette for et rikt familieliv. Fra de første skrittene i hagen til bursdager med langbord og latter ? Fjordsyn er et hjem du kan fylle med liv. Beliggenheten gir trygghet og ro, samtidig som naturen rett utenfor døren inviterer til oppdagelser året rundt.

Standard
Kjeller: Gulv: Parkett, tregulv, belegg, fliser og betong. Vegger: Malte flater, panel og baderomsplater. Himling: Malte flater, panel og betong. 1. etasje: Gulv: Parkett, fliser, belegg og laminat. Vegger: Malte flater, panel plater Himling: Takplater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lede takvann vekk fra bygningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). ? Stedvise fuktskjolder (tørre på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft. ? Takkonstruksjonen bør kontrolleres jevnlig. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. ? Noe fuktmerker rundt vindu i bod i kjeller (kan skyldes utettheter ifb. med innsettingsdetaljer). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. ? Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. utettheter. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste dørene. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av de eldste dørene på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Dels eldre overflater med en del slitasje i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter ønske/behov. Merk at ujevnheter i belegg kan skyldes fukt fra grunn. Det bør vurderes annen type belegg ved oppgradering. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Begrenset ventilering i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Symptomer på fukt i kasse i himling i bod mot bad i kjeller (tørt på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres nærmere undersøkeler. Våtrom > Hovedetasje > Bad (12,8 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Symptomer på fukt i kasse i himling i bod mot bad i kjeller (tørt på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres nærmere undersøkeler. ? Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Våtrom > Hovedetasje > Bad (12,8 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad (12,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Hovedetasje > Bad (12,8 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Hovedetasje > Bad (12,8 m²) > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Bod / vaskerom (9,7 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellervegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser og evt. tiltak etter behov. Spesialrom > Hovedetasje > WC (2,1 m²) > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Luft-til-vann varmepumpe plassert på teknisk rom. Varmepumpen som forsyner radiatorer og vannbåren varme i vinterhage. Radiator på kjøkken og TV-stue av nyere alder Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Stedvis begrenset terrengfall vekk fra bygning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning hvor dette ikke er etablert. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Vurdering av avvik: ? Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. ? Alle nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet graves opp og fjernes. I særlige tilfeller kan du søke kommunen om dispensasjon. Ved innvilget dispensasjon må tanken tømmes, rengjøres og fylles med stabil masse (sand, grus eller lignende). Dette må søkes om til til kommunen. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (3,9 m²) > Generell: Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. ? Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Våtrom > Kjeller > Bod / vaskerom (9,7 m²) > Generell: Belegg på gulv, betong/murvegger og panel i himling. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. ? Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. ? Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Våtrom > Kjeller > Bad (5,8 m²) > Generell: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via luft-til-vann varmepumpe som forsyner radiatorer og vannbåren varme i vinterhage. Luft-til-luft varmepumpe i hall m/TV-stue. El. varmekabler på begge bad. Peis i stue med innsats. Peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16295

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
922107

Formuesverdi primær år
2923

Formuesverdi sekundær
3688427

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/101/43: 16.03.1971 - Dokumentnr: 2125 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Selger og event. naboer Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser 11.05.2018 - Dokumentnr: 754913 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2018 - Dokumentnr: 795809 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:45 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.05.2018 - Dokumentnr: 795809 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1970 - Dokumentnr: 5421 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1099274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:101 Bnr:43 17.07.1970 - Dokumentnr: 5421 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett 16.03.1971 - Dokumentnr: 2125 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 11.05.2018 - Dokumentnr: 754913 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold 24.05.2018 - Dokumentnr: 795809 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:45 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:49 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2018 - Dokumentnr: 795809 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:101 Bnr:73 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har ingen ferdigattest/mellombels bruksløyve/søknad om dette i sine arkiv for eigedomen. Det finnes vedtak i kommune møtebok datert 09.12.1971 hvor det står følgende: "Byggemelding med teikninger vert godkjentt i samsvar med bygningslova, byggeforskriftene, bygningsvedtektene og serlege føresegner fastsette med heimel i lova. Kloakkeringa må godkjennes av helserådet." På godkjente byggetegninger er rom som er benyttet som soverom i underetasje omtalt som hobbyrom. Dette er således ikke et godkjent soverom. Videre finnes det byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 26.06.1978. Det foreligger også godkjent søknad om oppføring av tilbygg - vedtak, datert 04.11.2021 som gjelder vinterhage. I følge vedtaket skal tiltaket avsluttes med ferdigattest. Det er ikke søkt ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan 201-2023 Endelig vedtatt arealplan Nasjonal arealplanid: 4630_2014007 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 24.06.2018 Kommuneplanes arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.