Rådmann Paulsens gate 18

Leilighet93m²3 soveromkr 7 980 000

Innbydende 4-roms toppleilighet med 3 soverom og 2 bad. 24 m² overbygget balkong. Heis og 2 garasjeplasser. Nær Triaden

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 980 000
Omkostninger: kr 202 110
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 231 546
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2015
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 6 612
Tomt: 3 474 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en flott 4-roms leilighet i 7. etasje. Boligen er fra 2015 og byr på en god planløsning med tre soverom, to flislagte bad med vannbåren gulvvarme og en lys stue med åpen kjøkkenløsning fra Sigdal. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong på ca. 24 kvm med god plass til både sitte- og spisegruppe. Leiligheten har parkett og lyse overflater, balansert ventilasjon og radiatoroppvarming. Her får du også to garasjeplasser med ladestasjon, to boder og heis i bygget. Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Meget sentral beliggenhet med Triaden like i nærheten, samt kort vei til buss, skoler, barnehager, trening og flotte turmuligheter i skog og mark. Et attraktivt hjem med god plass, høy komfort og en praktisk hverdag.
Tomt
3474m²
Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong på ca. 24 kvm, som gir en flott forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til både sittegruppe og spiseplass, slik at uteplassen enkelt kan innredes i ulike soner. Balkongen er utført i betong med teppe på gulvet og glassrekkverk som gir et luftig og moderne uttrykk. Takoverbygget skaper en lun og skjermet uteplass som kan nytes gjennom store deler av sesongen, mens elektriske screens gir praktisk solskjerming på varme og solrike dager.
Sameiet har en felles tomt på ca. 3 474 kvm, opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer og enkel beplantning. De opparbeidede utearealene bidrar til et ryddig og hyggelig preg rundt bebyggelsen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Skårerbyen på Lørenskog, som er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og familier med barn. Nabolaget har veldig bra kollektivtilbud 88/100, nærhet til skog og mark 91/100 og opplevd trygghet vurdert til veldig trygt 78/100.
Offentlig transport med flere busslinjer passerer Vallerudveien, ca 3 minutters gange unna. Fra nabolagsprofilen er Vallerudveien oppgitt til 4 min og 0.3 km, med linje 110, 110E, 310 og 315. Lørenskog stasjon ligger ca 8 minutter unna med bil, og er i nabolagsprofilen oppgitt til 3.6 km. Oslo S er oppgitt til 19 min, og Oslo Gardermoen til 30 min.
Området har flere skoler og barnehager i området. Benterud skole (1-7 kl.) ligger 5 min og 0.4 km unna, Rasta skole (1-7 kl.) 13 min og 1 km unna, Åsen skole (1-7 kl.) 17 min og 1.3 km unna, og Løkenåsen skole (8-10 kl.) 15 min og 1.1 km unna. Benterud barnehage og Emaljeverket barnehage ligger begge 5 min og 0.4 km unna.
Umiddelbar nærhet til Triaden Lørenskog Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger bare 2 minutters gange fra eiendommen, samt treningsanlegg. I nabolagsprofilen er også Joker Vestparken oppgitt til 2 min og 0.2 km, Meny Triaden til 2 min, Boots apotek Triaden til 2 min og Triaden sportssenter til 5 min og 0.4 km.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse, forretninger og småhus i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Benterud barnehage – 5 min gange
Emaljeverket barnehage – 5 min gange
Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. – 8 min gange
Skoler
Benterud skole (Barneskole) – 5 min gange
Rasta skole (Barneskole) – 13 min gange
Åsen skole (Barneskole) – 17 min gange
Løkenåsen skole (Ungdomsskole) – 15 min gange
Kjenn skole (Ungdomsskole) – 20 min gange
Mailand videregående skole (Videregående skole) – 18 min gange
Lørenskog videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring
Sport og trening
Triaden sportssenter – 5 min gange
Squash
0.4 km
Skårersletta balløkke – 9 min gange
Ballspill
0.8 km
Mudo Lørenskog – 2 min gange
Sporty 60+ – 4 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2015. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre, med grunnmur av betong og støpt dekke mot grunnforhold. Taket er et flatt kompakt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader har panel og malt pusset overflater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er i treverk med 3-lags glass. Leiligheten har overbygget balkong med utgang fra stue, utført i betong med teppe på gulv, glass i rekkverk og elektriske screenduker som solbeskyttelse.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 7.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: * Det er påvist svelling på innredning.
- Kjøkken > 7.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er ikke synlig montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 7.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > 7.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert eller totalt rehabilitert i 2015.
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Byggemeldte tegninger ble fremlagt. 1 garasjeplass i kjeller er bygget om til bod, det opplyses om at denne er tinglyst og godkjent.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Innhold
7. Etasje:
BRA-i 93 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom
TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 4 kvm: Bod
Kjeller 2:
BRA-e 15 kvm: Bod
Kort fortalt
- 4-roms leilighet fra 2015
- Beliggende i 7. etasje
- BRA-i på 93 kvm
- 3 soverom
- 2 flislagte bad
- Vannbåren gulvvarme på begge bad
- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Stor, overbygget balkong på ca. 24 kvm
- Parkett og lyse overflater
- Ekstra downlights i entré og kjøkken
- Balansert ventilasjon
- Oppvarming via radiatorer
- 2 parkeringsplasser i garasje med ladestasjon
- 2 boder på henholdsvis 4 og 15 kvm
- Heis i bygget
- Nær Triaden, kollektivtransport, skoler og barnehager
- Kort vei til skog og mark
Standard
Entré
Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det parkett på gulv og hvite, malte veggflater som gir et tidløst og gjennomgående uttrykk. Det er etablert ekstra downlights i entréen, som bidrar til god belysning.
Stue
Romslig og lys stue med parkett på gulv og hvite, malte vegger. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og gir gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den store, overbyggede balkongen på ca. 24 m². Boligen varmes blant annet opp via radiatorer.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra Sigdal og har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt nedfelt induksjonstopp, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og ekstra downlights. Den åpne løsningen mot stuen skaper en hyggelig og sosial sone i boligen.
Soverom
Leiligheten har tre soverom, alle med parkett på gulv og hvite, malte veggflater. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk løsning med direkte adkomst til eget bad. Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, servant, veggmontert toalett og dusjløsning med vegg i herdet glass. De to øvrige soverommene har tilsvarende lyse og tidløse overflater, og gir gode muligheter for fleksibel møblering. Rommene egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.
Bad
Leiligheten har to flislagte bad, begge med vannbåren gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon. Det ene badet ligger praktisk til i direkte tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegg i herdet glass, samt innmurt speil og belysning. Bad nummer to har servantmøbel, veggmontert toalett og dusjløsning med innfellbare vegger i herdet glass. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle, som gir en praktisk løsning for klesvask.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
- Etablert ekstra downlights i entre og kjøkkenet.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
- Det ble oppstart på maleprosjekt i 2025 og forsetter i 2026. Resultat på arbeidet er bra. Men vi har 2 blokker igjen i 2026. Etter anbudsrunder kommet frem til en avtale med Malecompagniet. Der havnet vi på 4.200.000.- dette var en helhetsvurdering. Sto maling som er benyttet før som er det beste i markedet på type fasade vi har i dag.
2024:
- Bytting av brannslukker.
- Bytting av port/styring garasje.
- Varmeanlegget har tatt mye tid, ikke bare for styret men også beboere og eiere som leier ut. Men nå har vi fått det i orden. Her må vi takke Inva som fikk avdekket feil og mangler pluss oppdatering av funksjonsutstyr. Vi har hatt god dialog med Thongård i saken og de har godkjent alle tiltak som har kommet frem.
- 1 garasjeplass i kjeller er bygget om til bod, det opplyses om at denne er tinglyst og godkjent.
Parkering
Det er tilhørende 2 garasjeplasser med uttak til vanlig stikk kontakt og ladestasjon.
En tredje garasjeplass er bygget om til bod og tinglyst tilleggsdel for
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 980 000 (Prisantydning)
Kr 49 436 (Andel av fellesgjeld)
Kr 8 029 436 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 200 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 202 110 (Omkostninger totalt)
Kr 214 010 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 216 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 231 546 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 243 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 246 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp via radiatorer, og på begge de flislagte badene sørger vannbåren gulvvarme for ekstra komfort.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning.
Vannbåren varme: Boligen varmes opp via radiatorer og vannbåren varme i gulv på bad.
Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat.
Andre installasjoner: Det er etablert ekstra downlights i entré og kjøkkenet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1235159
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4940636
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmtvann etter måler. Kostnad vil variere etter forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
6612
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, regnskapsførsel, styrehonorar, kabel tv/ internett, vaktmester mm.
Kostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.966,- pr. md.
Kabel-TV/Internett kr 608,- pr. md.
Avdrag kr 248,- pr. md.
Renter kr 74,- pr. md.
Parkering kr 552,- pr. md.
Vedlikehold kr 164,- pr. md.
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmtvann etter måler. Dette faktureres etterskuddsvis, i tillegg til felleskostnadene oppført over
Andel fellesgjeld
49436
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
22072
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonssameiet Eventyrtunet 2 er et sameie i Lørenskog kommune med organisasjonsnummer 915 340 318. Forretningsfører er Solibo AS, og sameiets hjemmeside er home.solibo.no/hp/eventyrtunet2.
Sameiet består av 145 boligseksjoner på eiendommen gnr. 101, bnr. 197 i Lørenskog kommune, samt 1 næringsseksjon, totalt 146 enheter.
Vedtatte saker:
- 29.04.2025: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån kr. 4 200 000 til finansiering av rehabilitering, og nødvendig vedlikehold. Det legges til grunn løpetid på 5 år.
- 28.01.2026: Det foreslås at gis fullmakt til styret for bestilling av nytt låssystem.
- 29.04.2026: Forslag styret bestiller montering av nye vifter, kostnader fordels på de med garasjeplass etter faktura beløp.
Pågående saker
- Styret har jobbet mye med varmeanlegg, slik at det nå er snart optimalt. Noe gjenstår, men det er ikke noe som skal påvirke den enkelte. Mer med styring og service avtaler.
- Det er etter årsmøte i fjor jobbet videre med vedlikehold av fasader og finansiering av dette.
- Det ble oppstart på maleprosjekt i 2025 og forsetter i 2026. Resultat på arbeidet er bra, men vi har 2 blokker igjen i 2026.
- Det er også oppfølgingen av vaktmester avtalen da styret ikke er helt fornøyd, det innhentes tilbud fra andre aktører for å se på muligheter for bytte.
- Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.
- Vi har jevnlige møter og føler opp HMS og serviceavtaler som er i bygget.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 9820.7829.447, Obos Banken
Annuitet, 12 terminer per år.
Rentesats: 7,60% pa.
Saldo per 01-10-2026: kr 622837
Andel av saldo: kr 6807
( siste termin 04-10-2028 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 1516.21.11016, DNB Bank ASA
Annuitet, 12 terminer per år.
Rentesats: 6,45% pa.
Saldo per 01-10-2026: kr 3900786
Andel av saldo: kr 42629
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Status per 31.12.2025
- Arbeidskapital / opptjent egenkapital: kr 1 865 988
- Innestående på sparekonto (OBOS-banken): kr 610 749
- Årsresultat 2025: kr 745 948
- Sameiet har ikke opptatt lån eller benyttet kassakreditt.
- Viser for øvrig til vedlagte Årsregnskap 2025 dokument.
Sameiets økonomi vurderes som solid.
Tallene er innhentet fra sameiets innkalling til generalforsamling i 2026 og er basert på regnskap fra 2025.
I 2026 ble det gjennomført vedlikeholdsarbeider på fasaden samt installasjon av nye ringeklokker med kamera i leilighetene. Kostnadene ble fordelt mellom seksjonseierne gjennom en engangsinnbetaling, og den aktuelle leilighetens andel er betalt. Det er derfor ikke tatt opp felles lån til disse arbeidene, og tiltakene medfører ingen økning i fellesgjelden som følge av dette.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Vedtekter/husordensregler
- Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet. Støyende arbeid som f.eks. i boring i betong er tillatt på hverdager mellom klokken 08:00 og 21:00. På søndager og helligdager bør støyende arbeid unngås.
- Risting av tepper og lignende over rekkverk er ikke tillatt. Gjenstander som strekker seg utenfor balkongen er forbudt.
- Det er kun tillat med gass- og elektrisk grill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboer, og selv om steke os fra grill ikke kan unngås helt, bør man forhindre at det blir mye og langvarig steke os.
- Vis hensyn til naboene ved røyking på egen veranda/terrasse slik at muligheten for innsig gjennom ventilasjonssystemet minimeres, beboere skal også forhindre at sneiper fra fulle askebeger o.l. faller ned til naboer.
- Seksjonseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret.
Se vedlagt husordensregler og vedteker for mere informasjon.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnad.
Dyrehold
Alle dyreeiere skal registrere disse i eget skjema, skjemaet skal i utfylt stand puttes i konvolutten som henger på informasjonstavlene i alle oppganger.
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Spesielt om katt: Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/101/197/55:
07.10.2026 – Dokumentnr: 1160863 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
16.03.2015 – Dokumentnr: 235750 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/8510
Reseksjonering
Endring av tegninger
Del av fellesareal tillegges seksjonen i form av bod på seksjonsplan U1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1460119 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:197 Snr:55
01.01.2024 – Dokumentnr: 167632 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:197 Snr:55
24.10.2025 – Dokumentnr: 1283508 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bygg D, E og F, Rådmann Paulsens gate 16-22 og Dr Wendts gate 4-8, gnr. 101 bnr. 197, datert 24.04.2018.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinertformål og i kommuneplan fra 2026 til nåværende boligbebyggelse.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 980 000 (Prisantydning)
Kr 49 436 (Andel av fellesgjeld)
Kr 8 029 436 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 200 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 202 110 (Omkostninger totalt)
Kr 214 010 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 216 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 231 546 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 243 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 246 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
202110
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 910,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, opplysninger fra forretningsfører, servitutter/heftelser per stykk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 7 980 000 (Prisantydning)
Kr 49 436 (Andel av fellesgjeld)
Kr 8 029 436 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 200 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 202 110 (Omkostninger totalt)
Kr 214 010 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 216 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 231 546 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 243 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 246 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.