Nordre Bliksrud vei 16

18 stk lagerseksjoner med sentral beliggenhet i Bjørkelangen Næringspark. 72 og 36 kvm. Oljeutskiller på de på 72 kvm.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Bjørkelangen Eiendom AS har 18 stk lagerseksjoner til salgs i Bjørkelangen Næringspark på Bjørkelangen. Dette er en svært sentral plassering med kort kjøreavstand fra sentrale tettsteder på Romerike og riksgrensen til Sverige.

  Det tilbys seksjoner på 72 og 36 kvm med inntil 6 meters takhøyde. Seksjonene leveres som rå-lokale med grunnbelysning og stor elektrisk kjøreport, klar for innredning etter eget ønske. Alle er klargjort for vann/avløp og bredbånd. Det leveres slukrenne tilkoplet oljeutskiller i hver lagerseksjon på 72 kvm.

  Hva kan lokalene brukes til?

  Det kan være lagerplass for privatpersoner og bedrifter, opplagsplass for båt, bil og bobil, hobbyverksted eller en kombinasjon av bruksområder. Som eier disponerer og innreder du lokalene etter eget ønske, og lokalene er tilgjengelige 24/7. Stor elektrisk kjøreport gjør adkomst og av og pålessing enkelt.

  Som eier av egne lokaler disponerer du til enhver tid lokalene, og bestemmer selv hvordan innredningen skal være. Alle utgifter er forutsigbare. Fleksibel fremleie er mulig ved for eksempel sesongmessig bruk.

  Her har du plass til å gjøre din hobby til virkelighet!

  Priser fra og til

  kr 950000 – 1850000

  Omkostninger fra og til

  kr 8260 – 15140

  Garasje/parkering

  Det blir opparbeidet p-plasser på fellesareal for seksjonene.

  I tillegg disponerer hver enkelt seksjonseier 5m foran egen seksjon/port til parkering ved opphold i seksjonen.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Forventet oppstart er så snart det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg. Byggetiden er forventet til ca 6 mnd, med forbehold om offentlige godkjennelser.

  Forsikringsselskap

  Bygget blir forsikret via sameiet når det er ferdigstilt. Sameiet kan selv velge forsikringsselskap i samråd med Forretningsfører.

  Tomteareal

  5035.9m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplasser, samt ferdigplen og beplantning.

  Høydesprang lokalt på tomt tas opp med tilsådde/beplantede skråninger.

  Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt, og ikke daglig tungtransport.

  Tomten vil bli organisert som et seksjonssameie, med tilhørende fellesareal innenfor tomtegrenser. Sameiet vil bestå av 19 næringsseksjoner (18 stk lagerseksjoner og 1 stk næringslokale) i eiendommen gnr 75 bnr 508 i Aurskog-Høland kommune.

  Alle seksjoner får bruksrett til parkering o.l fastsatt i vedtekter.

  Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

• Leveranse

  Diverse

  Prisene på seksjonene fremgår av til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på lokalene som ikke er solgt.

  Tilvalgsmuligheter

  • Varmepumpe
  • Ekstra belysning/el-punkter

  Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres.

  Justeringsrett for MVA

  For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Fundament

  Bygget fundamenteres med pelet betongplate på grunn med isolasjon.

  Oljeutskiller

  Det leveres slukrenne tilkoplet oljeutskiller i hver seksjon på 72 kvm. Kostnad for service og tømming vil tilkomme de lagerseksjonene som har slukrenne.

  Gulv

  Gulvet stålglattes og leveres uten støvbinding, mindre planavvik kan forekomme.

  Det leveres vinkelstål i innkjøring under portåpning, og det etableres lokalt fall ut mot terreng

  Gulvet leveres dobbeltarmert og isoleres med 15cm EPS.

  Gulvene i 72 m2 lager leveres med fall til sluk.

  Vegger

  Fasade består av sandwichelementer, og er isolert med 120mm skum.

  Innvendige delevegger leveres med 100mm mineralull, og holder EI30 brannkrav.

  I enkelte lagerseksjoner vil det komme vindavstivning i stål på innsiden av enkelte innvendige vegger. Hvilke vegger og lagerseksjoner som får dette vil fastsettes i detaljprosjekteringen. Dette gir ikke rett til avslag i prisen.

  Tak

  Det monteres TRP plater i tak med 200mm ubrennbar isolasjon og Protan takfolie.

  Taket utformes slik at det blir innvendig nedløp. Rør føres på vegg inne i lagerseksjonen.

  Porter

  Portene leveres som leddporter med bredde 4000mm og høyde 4500mm, og vindusrekke i port.

  Det leveres 1 stk portåpner/fjernkontroll pr. seksjon.

  Dører

  Hver seksjon leveres med isolert ståldør i størrelse 1000 x 2100mm.

  Ved overtakelse vil kjøper få tildelt 2 stk systemnøkler som også går til teknisk rom.

  Oppvarming

  Det leveres ingen form for oppvarming.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå kondens på innsiden ved visse temperaturer dersom seksjonene ikke er tilført varme og luft.

  Dette kan løses/reduseres ved å tilkoble enkel varmekilde til seksjonen gjennom tilvalg.

  Ventilasjon

  Det er ingen krav til ventilasjon i seksjonene, men hver seksjon blir levert med 1 stk lufteventiler for å redusere kondens.

  Rør og sanitær

  Det fremføres avløp tilrettelagt for WC, samt tilkobling av vann. Begge deler plugget/avstengt.

  Det installeres private vannmålere i teknisk rom for avregning av vannforbruk/kommunale avgifter for den enkelte seksjon.

  EL-installasjon

  Hver seksjon får følgende el-installasjon:

  1 stk sikringsskap med 1 stk kurssikring for lys og stikk, og overspenningsvern med varsling.

  2 stk takmonterte lamper type SG Arena Eco 1200 76W eller tilsvarende med bryter (1 stk i seksjoner på 36 m2).

  1 stk stikkontakt ved sikringsskap.

  1 stk stikkontakt 2/16 for strøm til port.

  Brannalarmanlegg med 1 stk melder, 1 stk manuell melder og 1 stk avstillings panel i hver seksjon.

  1 stk etterlysende skilt for markering av utgang i hver enhet.

  Trekkerør for fiber/bredbånd

  Det leveres i tillegg utvendig LED-belysning på fasade over hver port, modell Fevik Asymmetrisk Grafitt 25W eller tilsvarende.

  Tilvalgsmuligheter

  • Varmepumpe
  • Ekstra belysning/el-punkter

  Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det er pr 01.01.26 ikke eiendomsskatt på næringseiendom i Aurskog Høland kommune. Endringer kan forekomme.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Lagerene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bestå av 19 næringsseksjoner i eiendommen gnr 75 bnr 508 i Aurskog-Høland kommune. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

  Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, vil fremgå av seksjoneringsbegjæringen.

  Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

  Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

  Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to lagerseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Utkast på vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/75/508:

  02.04.1879 – Dokumentnr: 900035 – Utskifting

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.11.1913 – Dokumentnr: 900180 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:19

  Rett til krepsing

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.1920 – Dokumentnr: 900206 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:19

  Bestemmelse om vannledning

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.08.1929 – Dokumentnr: 900124 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.02.1945 – Dokumentnr: 164 – Erklæring/avtale

  Senking av bjørkelangen sjø

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.06.1964 – Dokumentnr: 2195 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:147

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.12.1976 – Dokumentnr: 8657 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.01.1983 – Dokumentnr: 89 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.06.2012 – Dokumentnr: 505752 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.2015 – Dokumentnr: 218755 – Jordskifte

  Akershus og Oslo jordskifterett

  Jordskiftesak 0200-2013-0037 Blixrud

  Også tinglyst i gnr. 217 bnr. 18. Eiendommen er kun registrert i matrikkelen

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.05.2025 – Dokumentnr: 536241 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:515

  Bestemmelse om opsjon

  14.05.2025 – Dokumentnr: 536241 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:515

  14.05.2025 – Dokumentnr: 536241 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:515

  14.05.2025 – Dokumentnr: 536241 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:515

  14.05.2021 – Dokumentnr: 573184 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:75 Bnr:2

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 123724 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:508

  14.05.2025 – Dokumentnr: 536822 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:514

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta enheten i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen.

  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bruke lageret. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Vann, vei og avløp

  Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Utbygger besørger tilkobling hovedvann og avløp til bygget, mens vann og avløp i den enkelte seksjon leveres avstengt/plugget, klargjort for senere installasjon.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen er regulert til industri/lager. Reguleringsplan Bliksrud Næringspark, Bjørkelangen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

  Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

  Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.

  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

  • dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
  • dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

  Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

  Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

  Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige enheten, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr. 50.000,- inkludert mva. Selger skal også samtykke i videresalg.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  • Transportere/?overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.
  • Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/?struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
  • Etablering av ett eller flere sameier/?realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
  • Å godta eller forkaste ethvert bud.
  • Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/?føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller enhetens kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
  • Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte enheter
  • Beholde eller leie ut usolgte enheter.
  • Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
  • At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
  • Kjøper plikter å gi tilgang til egen enhet og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/?nettverk m.m.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 43 750,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5 000,-pr enhet. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet kr. 500,-, fotograf kr. 2 000,- og kommunale opplysninger kr. 5 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Omkostninger 72 kvm: kr. 15 140,-

  Omkostninger 36 kvm: kr. 8 260,-

• Dokumenter

  • Salgsoppgave