Tandbergvegen 107

Enebolig180m²3 soveromkr 5 250 000

Moderne enebolig fra 2017 med 2 solrike uteplasser, vidstrakt utsikt, fin hage, integrert garasje og vannbåren varme.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 250 000
Omkostninger: kr 132 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 382 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2017
Soverom: 3
Tomt: 679.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tandbergvegen 107, en moderne og pen enebolig fra 2017 over to familievennlige plan. Boligen ligger høyt plassert på en solrik utsiktstomt, opparbeidet med fin hage og asfaltert gårdsplass. Det er integrert garasje i underetasjen og utgang til to uteplasser med flott utsikt fra stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet i første etasje.
Boligen har tre fine soverom, en lys og fin kjellerstue i åpen løsning med hallen, samt en romslig hovedstue med peisovn og et luftig kjøkken med ekstra takhøyde. Alle rommene har flotte vindusflater som gir rikelig med dagslys og ivaretar utsikten. Videre er det to flislagte bad og et vaskerom, alle med vannbåren gulvvarme. Boligen har også garderoberom og to boder i underetasjen, samt en sportsbod i bakkant av garasjen.
Tomt
679.9m²
Beskrivelse av tomt
Eneboligen fra 2017 ligger på en pent opparbeidet tomt i et hyggelig og barnevennlig boligfelt. Tomten har hage med gode plenarealer, asfaltert gårdsplass og noe naturtomt i grensen mot veien og hekk rundt om. Mot hagen er det bygd to uteplasser på til sammen 45 kvm, den største med adkomst fra stue og kjøkken i første etasje og den andre fra hovedsoverommet.
Uteplassene har dekke av terrassebord og rekkverk i glass, og den minste har markise. Den største overbygger også den integrerte garasjen og strekker seg langs to sider med trapp ned til hagen. Her er det god plass til flere møbelgrupper. Utsikten strekker seg vidt over boligfeltet til skogkledde åser og fjell i horisonten.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, samt kort vei til ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager. Auli Senter ligger i nærområdet med et variert servicetilbud.
Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes, og med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. I Neshallen er det kafé og bowling.
Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangerer knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegget på Hvam som ligger i vakre omgivelser.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi Auli. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør, spisested og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Auli senter, som ligger ca. 1,3 km unna. Det er ca. 1,7 km til Auli togstasjon som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. Nes videregående skole ligger også på Årnes, og kommunen har et godt utvalg av barnehager.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Auli barnehage – 18 min gange
Korsdalen barnehage avd Grendehusveg… – 19 min gange
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen – 7 min kjøring
Skoler
Auli skole (Barneskole) – 11 min gange
Runni ungdomsskole (Ungdomsskole) – 20 min kjøring
Vormsund ungdomsskole (Ungdomsskole) – 23 min kjøring
Sørumsand videregående skole (Videregående skole) – 14 min kjøring
Hvam videregående skole (Videregående skole) – 14 min kjøring
Sport og trening
Myra Nærmiljøanlegg – 3 min gange
Ballspill – 0.3 km
Auli skole – 13 min gange
Ballspill, fotball, sandvolleyball – 1 km
Spenst Sørumsand – 13 min kjøring
Trento Sørumsand – 14 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Eiendommen har gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Runni Ungdomsskole (på Årnes). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Auli senter og ligger ca. 20 minutters gange fra boligen.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre på grunnmur av betong med støpt dekke mot grunn. Bygningen har skråtak med A-takstoler i tre, fiberplater som undertak, doble lekter for lufting og taktekking av betongtakstein. Utvendige fasader er utført med liggende bordkledning samt malte pussede overflater. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og boligen har malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass samt malt hovedytterdør. Nedløp og beslag er av metall, og dreneringen er fra 2017. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag i 1 etasje og støpt dekke i underetasjen. Det er utgang fra stue og kjøkken til terrasse, balkongutgang fra soverom i 1 etasje og innvendig malt tretrapp.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det var ikke tilgang via loftsluke bearingsdagen.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Ett glass i rekkverk er knust.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er synlig noe svelling i endeskjøter etter vask eller lignende på gulvlaminat.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Synlig noe slitasje av trapp
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Deler av gulv er vi vater i områder utenom dusjsonen.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det skade på hylle og bakvegg av ventilatorskap og synlig stedvis småskade på skuffer.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Det var ikke tilgang til inspeksjon av fordelerskapet grunnet manglende nøkkel.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
Det er betydelig fuktskade på badromsdører med karm og utforinger. Noe overflateskader på øvrige dører og karm.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.
Det er synlig at det ikke er foretatt tilstrekkelig vedlikehold av vifte. Den virker ikke tilfredsstillende grunnet manglede vedlikehold.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Etablert sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet eller vurdert.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i vaskerom.
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
2017
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 92 kvm: Kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom
TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 88 kvm: Entré, stue, soverom, vaskerom, bad, garderobe og 2 boder
BRA-e 25 kvm: Garasje og bod
Kort fortalt
- Pen og moderne enebolig fra 2017
- Familievennlig løsning over to plan
- Solrik tomt med vidstrakt utsikt
- To uteplasser på til sammen 45 kvm
- Rekkverk i glass og dekke av terrassebord
- God plass til utemøbler i flere soner
- Asfaltert gårdsplass og integrert garasje
- Hage med plen, naturtomt og hekk
- Flislagt entré med glassdør mot hallen
- Hall i åpen løsning med en stor kjellerstue
- Lys hovedstue med store vinduer og peisovn
- Luftig kjøkken med ekstra takhøyde
- Utgang til uteplass fra stue og kjøkken
- To flislagte bad og et separat vaskerom
- Tre soverom, ett med garderoberom
- Bod i garasjen og to boder i underetasjen
- Vannbåren gulvvarme i flere rom
Standard
Entré
Velkommen inn i en moderne enebolig fra 2017 med familievennlig planløsning, gode vindusflater og lyse, luftige rom. Entreen er innbydende med mørke fliser på gulvet, lysmalte, glatte veggflater, hvitmalt panelhimling og ytterdør med kodelås. Rommet har åpen garderobeløsning og plass til skap, samt adkomst direkte til vaskerommet, hvor det er rikelig med skapplass.
Fra entreen er det adkomst via dør med glassfelt til en romslig trappehall som ligger i åpen løsning med kjellerstuen. Hallen har pent laminatgulv i enstavs design, hvitmalt trapp med trehvite trinn og adkomst til to romslige boder, samt et bad og et soverom.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med store vindusflater som gir vidstrakt utsikt, samt utgang til den største uteplassen som strekker seg videre langs to sider av huset. Rommet har mønet himling som gir ekstra takhøyde og understreker den luftige følelsen, samt lysmalte vegger, fondvegg i tapet og glatt, hvitmalt himling. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass.
Innredningen har glatte, lyse fronter med trehvite dekksider og matchende benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. I rommet er det også god plass til spisebord.
Stue
Stuen er lys og luftig med gode vindusflater på to sider og utgang til den store uteplassen. Rommet har pent laminatgulv i enstavs design, slett himling med downlights, lysmalte veggflater, en fondvegg i mønstertapet, samt hvitmalt rekkverk mot trapperommet, noe som gir god kontakt mellom etasjene. Stuen lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisebord, og det er skyvedør inn til kjøkkenet. En peisovn med stort flammebilde sørger for ekstra hygge og varme.
Kjellerstue
Boligen har en romslig kjellerstue med åpen løsning til trappehallen. En stue som dette er uvurderlig for familier med barn og ungdom i hus, og byr på ekstra privatliv og mange bruksmuligheter. Rommet har enstavs laminatgulv, malte veggflater, hvitmalt panelhimling og store vindusflater mot hagen. Det er god plass til ulike møbler, alt etter behov.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to pene bad, ett i hver etasje, samt et separat vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje er pent utført med lyse fliser på veggene, grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, downlights i hvitmalt himling og dagslys fra et vindu.
Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantskap, to veggskap, speil med belysning, et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet i underetasjen er holdt i samme stil og med samme type innredning, men her er dusjdørene fjernet til fordel for åpent dusjhjørne.
Vaskerom
Vaskerommet er pent utført med lysmalte veggflater, grå gulvfliser, vannbåren gulvvarme og hvitmalt panelhimling. Innredningen består av en vaskekum i stål, garderobeskap med lyse fronter og speilfronter, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Et vindu gir godt med dagslys og det er direkte adkomst til entreen, en heldig plassering.
Soverom og garderobe
Boligen har tre lyse og fine soverom, to i første etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet i første etasje har utgang til en deilig utsiktsbalkong med rekkverk i glass og skjermende markise. Rommene har laminatgulv i enstavs design, malte veggflater og slett, hvitmalt himling.
Det er garderobeskap på det ene rommet oppe, mens rommet i underetasjen er innredet med skyvedørsgarderobe og ligger tilknyttet eget garderoberom. I underetasjen er det også garderobeskap på vaskerommet, to boder, samt lagringsplass i en sportsbod i bakkant av den integrerte garasjen.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme i gulv som en del av oppvarmingen i boligen.
- Varmesentral: Det er installert varmepumpe for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet er plassert i vaskerom.
- Andre installasjoner: Det er etablert sentralstøvsuger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er parkering i integrert garasje og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:
El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2018, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.
Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
131 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
132 640 (Omkostninger totalt)
149 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra varmepumpe og har i tillegg peisovn i stuen. Ventilasjonen er balansert. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt er montert på kjøkkenet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28583
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
I Nes kommune er eiendomsskatten for bolig- og fritidseiendommer 1,2 promille. Den beregnes basert på 70 % av boligens verdi, etter et eventuelt bunnfradrag som er på inntil kr. 500 000. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1481971
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5927882
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. Målernummer: AA16JA309959. Målerstand ved siste avlesning (18.11.2025): 1669.
Kostnad for vann og avløp vil variere ifht. forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3228/201/288:
08.10.1973 – Dokumentnr: 6294 – Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirks.
Bestemmelser om veg/vann/kloakk/eletriske ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
13.02.1987 – Dokumentnr: 1205 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:287
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
22.06.2026 – Dokumentnr: 696691 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
30.07.1973 – Dokumentnr: 4634 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:201 Bnr:140
01.01.2020 – Dokumentnr: 893478 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:288
01.01.2024 – Dokumentnr: 278805 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:288
01.09.1975 – Dokumentnr: 5469 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:289
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 30.04.18.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk med vann fra Årnes vannverk. Kostnad for vann vil variere etter forbruk. Se Årnes Vannverk sin nettside for mer info: https://www.aarnesvann.no/
Offentlig avløp.
Det er offentlig vei frem til eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
131 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
132 640 (Omkostninger totalt)
149 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
132640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 31 250,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
131 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
132 640 (Omkostninger totalt)
149 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.