ÅRNES Gjerderudvegen 12

Tomt
1894.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plenarealer prydbusker, beplantninger, trær, gruset gårdsplass m.m.

Beliggenhet
Gjerderudvegen 12 har en meget sentral beliggenhet i Årnes med gangavstand til alt du måtte trenge innenfor fasiliteter og servicetilbud. Det er kort gangavstand til både skole, barnehage, dagligvare og offentlig transport. Årnes sentrum ligger ca. 8 min gange fra boligen og her finner du flere butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc., samt flere deilige spisesteder. Du kan velge å gå gatelangs i sjarmerende gater eller ta handelen innendørs hos AMFI Årnes. Årnes sentrum kan ellers by på blant annet Nes kulturhus med 3 kinosaler og scener for teater og konserter. Årnes stasjon ligger også i sentrum med togavganger mot Oslo og Kongsvinger. Togturen fra Årnes til Oslo S tar ca. 50 minutter. For de aktive sjeler kan Årnes by på flere aktivitetstilbud og flotte turområder. Her finnes fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg og i tilknytning Nes Videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet har gode turmuligheter, og langs Glomma er det idylliske parker og stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris Årnes eller Coop Mega Årnes, som begge ligger i gangavstand til boligen. Offentlig transport i nærheten: -Helsesenteret bussholdeplass, 4 min å gå -Årnes stasjon, 13 min å gå Dagligvare i nærheten: -Bunnpris Årnes (post i butikk), 9 min å gå -Coop Mega Årnes (PostNord), 9 min å gå -Kiwi Årnes, 12 min å gå Skoler i nærheten: -Årnes skole (1-7 kl.), 19 min å gå -Runni ungdomsskole, 19 min å gå -Nes VGs, 12 min å gå -Hvam VGs, 9 min med bil Barnehager i nærheten: -Espira Kløverenga barnehage, 5 min å gå -Årnes barnehage, 9 min å gå -Runni idrettsbarnehage, 19 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Saltak med tekket takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende og stående panel som værhud. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med varerammer. 1+1 glass. Brun, glatt ytterdør med sideglassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass i 2. etg. Dobbel terrassedør med 3-lags isolerglass i 1.etg. Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med uværet Hans oppstod det en liten lekkasje på takoppløft i forbindelse med et soverom i 2. etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilførselskapel til el. installasjon for varmekoble sentralanlegg. Arbeid utført av: Årnes Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se vedlagt dokument i salgsoppgaven om El-kontroll. Kontroll ble utført 14.09.2021 og det ble ikke funnet avvik. Det er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Beskrivelse: Hele eiendommen er for tiden utleid via Utleiemegleren AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen har ifølge reguleringsplan for Nes Kommune adgang til å bygge inntil 3 boenheter. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, servantrom, tv-stue, stue, spisestue, kjøkken og garderobe. 2. etasje: Gang, bad, bod og 4 soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller og boder/lagerrom.

Standard
Overflater: Gulv med parkett og belegg. Vegger med tapet og panel. Himling med takess og malte flater. Etg. skiller i treverk mellom 1. og 2. etg. Støpt dekke mellom 1. etg og kjeller. Støp dekke på grunn. Våtrom: 1. etg: Bad med flisbelagte flater og gulvvarme. Innredet med toalett og dusj. 2. etg: Bad med flisbelagt gulv og gulvvarme. Innredet med toalett, servant og badekar. Brun, glatt innredning. Vaskekjeller: Vaskekjeller med betonggulv og betongvegger. VVB på 200L. Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Brunt, profilert kjøkken med heltre fronter og laminat benkeplate. Vegg mellom over- og underskap er flislagt og lys er montert. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Tekniske installasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern og plast. Naturlig avtrekk fra våtrom. Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Luft-til-luft varmepumpe er montert i tv-stue. Åpen peis og vedovn i stue. VVB på ca. 200L er plassert i vaskekjeller. Varmtvanns-radiatorer fra el.kolbe. Sikringsskap med automatsikringer er plasser i gang i 2. etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: -Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Stedvis sprekker samt råteskader. Konsekvens/tiltak -Musebånd/lusing må etableres. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Eldre vinduer. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eldre dører, mindre isolasjonsevne. Enkelte dører subber mot karmer/vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre dører, utskiftninger og oppussing må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Det er påvist riss i overflate. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. -Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk til 2 etg. er løst fra innfestning. Konsekvens/tiltak -Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. -Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk bør sikres. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing må påregnes for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak -Det bør gjøres lokale tiltak. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: -Grunnmuren har sprekkdannelser. -Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak -Sprekker i grunnmuren må tettes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Avløpsanlegget må sjekkes. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eldre/slitte vinduer. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Det er påvist andre avvik: Liggende rekkverk, kan klatres i. Eldre/værslitt balkong. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eldre/slitte overflater. Løse takessplater på 1 soverom i 2 etg. Nærmere undersøkelser anbefales. Misfarging. Knirk i gulv på kjøkken. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Vannskader som ikke blir utbedret kan forårsake ytterligere skader og soppvekst. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes pga. alder og økt bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes pga. alder og økt bruk. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør. Åpne/berøringsmulighet i el. skap, direkte farlig, umiddelbare tiltak kreves. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: -Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Huseieren ansvarlig for oljetanken. Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger. Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden. Overtid vil de ruste. Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne. Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere kontroll må foretas. Oljetanken anbefales fjernes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: -Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftsluke er skrudd igjen. Konsekvens/tiltak -Innhent dokumentasjon, om mulig. -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Nærmere undersøkelser anbefales, loft er risikokonstruksjon med tanke på gjennomføringer etc Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: -Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 890,- (Omkostninger totalt)   6 158 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11398

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2023. Fakturert beløp i 2022 var kr. 5 875,28,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er en årsprognose for 2023. Fakturert beløp i 2022 var kr. 5 473,-.

Formuesverdi primær
1185853

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4506242

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Privat vann fra Årnes vannverk. Årnes vannverk er ca. 3 000,- i året. Vannmåler er montert i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/168/193: 05.08.1911 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. 05.08.1911 - Dokumentnr: 900205 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Overført fra: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:371 25.09.1952 - Dokumentnr: 2585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:60 03.04.2019 - Dokumentnr: 393404 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:371 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1178022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:193

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søt om før 1. januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst fra kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplaner: ID: 0236KPLAN-2013 Navn: Kommuneplan-2019-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2019. Delarealer: -Delareal: 91 m2 -Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Framtidig -Områdenavn: BOP_F2 -Delareal: 1 803 m2 -Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende -Områdenavn: B1 Kommunedelplaner: ID: KDP ÅRNES 2019 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Delarealer: -Delareal: 1 803 m2 -Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende -Områdenavn: B1 -Delareal: 91m2 -Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Framtidig -Områdenavn: BOP_F2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 890,- (Omkostninger totalt)   6 158 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
168890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 450,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.