ÅRNES Jernbanegata 29

Tomt
2888.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felleseiendom med beplantninger og prydbusker. Hellelagte arealer og asfaltert adkomst. Eiendommen kan blant annet skilte med felles takterrasse med flere sittegrupper, lekeapparater, 20 sykkelparkeringer med sykkelstativ i parkeringskjelleren. Her er det rom for sosial hygge i flotte omgivelser.

Beliggenhet
Det nye Årneskvartalet har sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Umiddelbar gangavstand til alt av servicetilbud, og for deg som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken med Glomma som nærmeste nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båttliv. Fra Årneskvartalet er det også kort vei til relativt ny lysløype for fotturer og ski, ny svømmehall og utendørs bademuligheter, samt ridesenter og idrettsanlegg. Området kjennetegnes av at det er vektlagt fokus på Glomma ved gode turmuligheter, både langs Glomma og i skog og mark, enten du benytter sykkel eller spaserer. Videre kan Nes kommune by på to golfbaner. Det er egen båthavn på Årnes. Gangavstand til skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Bunnpris, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Amfi Årnes har også et stort utvalg av servicetilbud. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes buss- og togstasjon som ligger ca. 85 meter fra boligen. Stasjonen betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Toget tar deg til Lillestrøm på ca. 40 min og til Oslo på ca. 50 min. Med bil tar det ca. 19 min til Jessheim, ca. 27 min til Oslo Lufthavn, ca. 34 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært nærings, leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygg fra 2021. Vinduer med 3 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør. Terrasse skyvedør med 3 lags isolerglass. Overbygget balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stue. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner.

Innhold
4. etasje: gang, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Jernbanegata 29! Leiligheten fremstår som delikat og tiltalende med vel gjennomtenkte interiørvalg. Overflater: Enstavs parkett på gulv med vannbåren varme. Slette vegger malt i lyse og mørke farger. Stuen og soverom: Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir leiligheten et luftigere uttrykk. Fra stuen har leiligheten utgang til overbygget balkong på ca. 6 kvm. Her er det plass til hyggelig utemøblement. Fra stuen er det to innganger med skyvedører inn til soverommet, dette er en praktisk løsning som gjør det enkelt å komme til fra begge sider av stor dobbeltseng. Soverommet inneholder stor skyvedørsgarderobe med speil. Kjøkken: Lyst og minimalistisk kjøkken fra Sigdal, inneholder integrerte hvitevarer, samt god skap - og benkeplass. Entré: Romslig og delvis adskilt entré med plass til å henge av seg yttertøy, Skyvedørsgarderobe med speil gir god plass til lagring. Bad: Pent bad med flislagt gulv og vegger, Inneholder opplegg til vaskemaskin, dusjhjørnet med glassvegger, servant med innredning og vegghengt toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Garderobeskap på soverommet medfølger ikke i handelen, men garderobeskap i entre medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Leiligheten disponerer en stor HC parkering i felles garasjeanlegg. Om noen kjøper leilighet i sameiet og har HC bevis vil det bli trekning mellom de 4 som har HC plass i kjeller, og den som da taper må bytte plass med han som har HC bevis. .

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i alle oppholdsrom, og badegulvet har også vannbåren gulvvarme basert på varmt forbruksvann på sirkulasjonspumpe. Varmtvann er fra felles fjernvarmeanlegg, og leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter.

Info om eiendomsskatt
Faktureres direkte.

Formuesverdi primær
640993

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2435772

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Vannavgiften er inkludert i felleskostnadene. ÅRNES VANNVERK SA Årnes Vannverk SA ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/7004

Felleskostnader pr. mnd
2803

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader for sameiet, parkering, fjernvarme, tv/internett, kommunale avgifter og vannavgift.

Andel fellesformue
1812

Andel fellesformue per dato
2024-09-03T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 52 boligseksjoner og 23 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 168, bnr. 36 i Nes kommune. Sameiet/seksjonseierne disponerer totalt 66 parkeringsplasser. Av disse ligger: - 12 som seksjon nr. 54 - 37 som tilleggsdeler til seksjoner - 15 som selvstendige næringsseksjoner i kjeller - 2 som fellesareal (HC-plasser i kjeller) Styret har gjennomført 14 styremøter ila 2023 i tillegg til årsmøtet og beboermøtet. I 2023 har alle møter vært med personlig oppmøte. I 2023 har det vært stor fokus på kostnadskontroll og å få sameietes økonomi på rett kjøl. Det oppsto en situasjon hvor store likvide utfordringer satte agendaen for styret. Styret er av den oppfatning at antall styremedlemmer er godt tilpasset arbeidsmengden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2023 startet også med en litt utfordrende økonomi i sameiet, inkdludert en likviditets skvis midtveis i perioden, særlig drevet av strøm/energi kostnader, samt en meget stor økning i de kommunale avgifter som ikke var iberegnet i budsjettet. Som tidligere nevnt satte dette agendaen for styret over lenger tid i 2023. På grunn av dette ble det gjort husleie økning en gang, samt at det ble gjort en enkaptital innkrevning for å kunne rette på den likvide situasjonen i sameiet. Det skal også nevnes at kassekreditten som ble tatt opp i 2022 ble brukt i denne sammenheng. Etter disse grepene ble tatt har økonomien i sameiet utviklet seg positivt og i slutten av året ble det avsatt 100,000kr på sparekonto, som det fra forretningsfører ønskes at skal byggest til ca. 600,000kr over tid. Samtidig går vi inn i 2024 med positive egenkapital, hvor underskuddet i 2022 er slettet og benyttet kassekreditt er tilbakebetalt. For 2024 vil det fortsatt være usikkerhet knyttet til strøm/energi kostnadene, og hvis vi i tillegg iberegner forventet prisstigning så har styret besluttet at det vil fra 1. juli 2024 ble en generell økning av felleskostnader på totalt 5%. I 2023 ble filterskiftet i ventilasjonsanlegget belastet sameiet, og deretter viderefakturert den enkelte eierseksjon. Dette var ikke budsjettert men påvirket ikke resultatet for sameiet for perioden. For 2024 vil dette ikke gå via sameiet. Videre har fordelingsnøkkelen for fordeling av kostnader blitt opprettholdt, samt at styret følger med på innkommende fakturarer slik at det blir fordelt i henhold til nøkkelen. Dette påvirker ikke resultatet for sameiet. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes kapitalinnkreving og fakturering av filterbytte. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og det skyldes flere poster. Kommunale avgifter og andre driftskostnader (Renhold) er de to som avviker mest. Energi/ fyring ble lavere en forventet. Det er ikke planlagt ekstraordinære vedlikehold i 2024. For 2024 vil det fortsatt være usikkerhet knyttet til strøm/energi kostnadene, og hvis vi i tillegg iberegner forventet prisstigning så har styret besluttet at det vil fra 1. mai 2024 være en generell økning på 15% av felleskostnader for Næringsdelen av sameiet. Det vil vurderes fortløpende om det vil bli en økning bolig delen fra 1.juli 2024 på 5% Årsresultatet for 2023 endte i pluss.

Sikringsordning fellesgjeld
Usikkert om sameiet er tilknyttet en sikringsordning. Ta kontakt med megler.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter. Så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/36/27: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1912 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:11
Med flere bestemmelser
Endret fra personlig servitutt til realservitutt
Rettet etter tingl. §18
16.07.2019 Arkivref. 19/07690-4
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1935 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1936 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett til tørkeplass.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1981 - Dokumentnr: 7719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:59
Rettighetshaver:Gnr.168/47.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Knytte seg til kommunens ledningssystem.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1985 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1985 - Dokumentnr: 296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Nes kommune
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.2017 - Dokumentnr: 504044 - Jordskifte Sak nr. 16-180002RFA-JLST Aarnes skole
Akerhus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2018 - Dokumentnr: 1550921 - Erklæring/avtale Avtale mellom denne med flere eiendommer, i forbindelse med realisering og tilrettelegging av "Årneskvartalet".
Bestemmelser om bebyggelse
Bestemmelser om adkomstrett
Bestemmelser om parkering og parkeringskjeller og fordeling av kostnader
Bestemmelser om bruk av parkeringshus
Bestemmelser vedrørende tilrettelegging for varemottak
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.2020 - Dokumentnr: 2002322 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2020 - Dokumentnr: 2909849 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/7004


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 34 boenheter og parkeringsanlegget datert 12.02.2021. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Alle arbeider på fasaden, skal ferdigstilles innen 19.02.2021 - Alle innvendige arbeider, skal ferdigstilles innen 19.02.2021 - Arbeider på takterrasser unntatt beplantning, skal ferdigstilles innen 22.02.2011 Vilkår for brukstilltatelse: Før bygget tas i bruk skal det sikres tilstrekkelig kapasitet på midlertidig avløpsløsning i påvente av permanent omlegging av avløpsledning mellom SP1 og SP2. Plan for etablering og gjennomføring skal godkjennes av kommunen. Søknad om ferdigattest skal innsendes innen 01.06.2021. Gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen søknad om ferdigattest: - Resterende boenheter - Næringsarealer i 1 og 2 etasje - Alle utenomhusarbeider iht. utenomhusplan - Gatestein/asfaltarbeider skal ferdigstilles innen 15.05.2021 - Alle feil og mangler funnet i driftsklarbefaring av va-anlegg må utbedres før overtakelse og før ferdigattest - Rehabilitering av alle ledninger på strekningen VK1-VK2 iht tegning datert 04.02.2021 Midlertidig brukstillatelse for resterende boenheter gis ikke før følgende er utført: - Rehabilitering av alle ledninger på strekningen VK1-VK2 iht tegning datert 04.02.2021.

Vei, vann og avløp
Privat vann via Årnes Vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Reguleringsplan: Id: 023616033 Navn: Årneskvartalet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.2017 Delarealer: Delareal 48 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_SKV3 Delareal: 20 m Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: o_SPP1 Delareal: 301 m Formål: Fortau Feltnavn: o_SF2 Delareal: 668 m Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 24 m Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: f_BRE1 Delareal: 18 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_SKV4 Delareal: 414 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: BBFK6 Delareal: 66 m Formål: Gatetun Feltnavn: f_SGT4 Delareal: 26 m Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: f_SPP3 Delareal: 110 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: BBFK3 Delareal: 26 m Formål: Fortau Feltnavn: o_SF1 Delareal: 180 m Formål: Gatetun Feltnavn: o_SGT5 Delareal: 358 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: BBFK4 Delareal: 807 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: BBFK7 Delareal: 164 m Formål: Gatetun Feltnavn: f_SGT1 Delareal: 328 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: BBFK5

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Parkeringsplassen kan også fritt leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.