FAGERNES Garlivegen 4B

Tomt
1100.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Kommentar fra kommunen: " Dette er en seksjon i ett bygg. Seksjonen har 58/590 ideell andel i grunneiendommen gnr. 25, bnr. 153. Det er ikke seksjonert eksklusivt tilleggsareal i grunn for denne seksjonen. Elles fellestomt med grøntarealer og gruset adkomst dels asfalt foran inngang/adkomst, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauvtrær, ca 370 moh. Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 1.100,80 m² Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene lilla og dermed unøyaktige.

Beliggenhet
Garlivegen 4 er et trivelig leilighetsbygg med meget sentral beliggenhet i Fagernes sentrum. Her er det gangavstand til "alt" Fagernes har å tilby. Leilighetsbygget, som inneholder ni selveierleiligheter, ble pusset opp i 2015/2016. Bygget har fine fellesarealer og ligger på en felles, eiet tomt med beplanting og parkeringsareal. Fra leilighetsbygget er det gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. Som nærmeste nabo finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen vil du ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker du å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om du har mulighet til det? Skulle du ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker du litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en enkel hverdag og en sentral beliggenhet, er dette boligen for deg! Fra leiligheten kan du spasere til Fagernes for å nyte en bedre middag, gå på cafe eller ta en tur på kino for å se en god film.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Leilighetsbygg med ni selveierleiligheter.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Leilighet: Byggeår: 1990 Tilbygg / modernisering: 2016: Modernisering: Leiligheten er oppgradert i 2016 2021: Modernisering: Opplyst av rekvirent at terrasse ble etablert i 2021 og skiftet varmtvannsberder. Standard : Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad. UTVENDIG: Fundamentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong mot grunn. Etasjeskille av betong. Yttervegger i betong i underetasje, ellers i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1989. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Terrasseplatimg på 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulv er belagt med laminatgulv, fliser i vindfang og bad. Vegger er kledd med malt trepanel og malt betong. Himlinger er kledd med malt betong. Leiligheten er beliggende i rom under terreng, det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret, men anbefales da boenheten er i underetasje. Elementpipe i lettklinker, innvendig rør av stål synlig fra sotluke. Peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har leiligheten malte heltredører, en med glassfelt til vindfang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. - Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Se uttrekk fra kjøpekontrakt 2019. Forholdet er utbedret. 12. DIVERSE: Kjøper er også kjent med, som opplyst i salgsoppgave: Nord-Aurdal kommune opplyser pr.nov. 2018 at fyringsanlegget på eiendommen (leilighetsbygget) fortiden er under behandling fra feiervesenet sin side. Jfr. eier gjelder dette avtrekk i fyringsanlegget, og det berører 7 av leilighetene. Sameiet har en pågående sak med tidligere eier vedr. utbedring og bekostning av dette. Inntil forholdene er ordnet er det ikke mulig med vedfyring i leiligheten. Nåværende eier dekker sin del av sameiets omkostninger, dersom utbedringene ikke blir dekket av tidligere eier. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Bod i felles bodrom. Terrasse.

Standard
Velkommen til denne innbydende 2-romsleiligheten beliggende i underetasjen i et moderne og velholdt leilighetsbygg med totalt 9 eierseksjoner. Leiligheten ligger i byggets hjørne og byr på en praktisk planløsning og god standard. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og trappegang ned til underetasjen. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med sørvendt terrasse som gir gode solforhold og utsikt mot nærområdet. Her kan en nyte fine midtsommerdager med sol fra ca. kl. 10 - 19.30. Sameiet har felles bodareal, og denne leiligheten disponerer en praktisk bod i samme etasje. Leiligheten har gjennomgående gode materialvalg og fremstår som godt vedlikeholdt. Gulvene er belagt med laminat, og både bad og vindfang har praktiske flislagte overflater. Veggene er kledd med malt trepanel og malt betong, og himlingene er i malt betong. I leiligheten er det et lite vindfang med plass til yttertøy og sko. I tilknytning til vindfanget er det laget en praktisk bod/garderobe. Videre er det romslig gang inn til lun og koselig stue med åpen kjøkkenløsning, store vinduer og utgang til terrasse. I stua er det fin plass til sofagruppe, og en peisovn med innsyn vil gi god varme til leiligheten. Kjøkkenet har pen innredning, skreddersydd for best mulig utnyttelse av plassen. Innredningen har malte, profilerte fronter og benkeplate i laminert trefylling. Vaskebeslag i rustfritt stål med to kummer og avrenningsplate, samt ett-greps blandebatteri. Frittstående komfyr med keramisk topp, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator følger med. Det er montert vannstoppeventil og lekkasjeføler tilknyttet varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i hjørneskap. Leiligheten har et lyst og delikat bad med flislagte vegger og matte, sklisikre fliser på gulv. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servantplate og store, praktiske skuffer, samt frittstående høyskap med speildør. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, noe som er både pent og plassbesparende. Veggehengt toalett med innebygd sisterne. På badet er det belysning fra LED-downlights. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en praktisk og lettstelt leilighet med moderne kvaliteter, i et hyggelig og velorganisert sameie. Velkommen til en hyggelig visning! --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leilighet: Utvendig: Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1989. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og bemerket utvendig vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Må hensyntas alder og anbefales vedlikehold. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dører er fra byggeår, må hensyntas alder og vedlikehold ettersees. Tiltak: - Lokale tiltak må påregnes. Innvendig: Overflater,TG2 Gulv er belagt med laminatgulv, fliser i vindfang og bad. Vegger er kledd med malt trepanel og malt betong. Himlinger er kledd med malt betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er glippe/forskyvning i skjøter registrert i stue/sue. Bemerket bom (hullrom) på enkelte fliser i vindfang, samt skade på en flis der det mangler en bit som er kun påført elastisk masse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker, innvendig rør av stål synlig fra sotluke. Peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Riss/sprekk på pipe ved røykrør. Jmf tilsynsrapport fra feier foreligger det avvik da det er utettheter mellom innerrør og ytterelement, der stålforing står løst. Anbefaler nærmere undersøkese og tiltak. Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Rom Under Terreng,TG2 Leiligheten er beliggende i rom under terreng, det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Bad har montert vegghengt klosett, servant, dusj på vegg med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil med belysning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler dolokk og bør skiftes med toalettring i sin helhet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken Underetasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved funksjonstest var det begrenset effekt på ventilator/avtrekk, anbefaler tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Eldre enn ti år. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsareal med en anvist parkeringsplass oppmerket med seksjonsnummer. Forretningsfører opplyser om mulighet for el-bil lading.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser følgende: Det er registrert, anmerkninger etter tilsyn på denne adressen. Sist tilsyn: 12.12.2023 - avvik på fyringsanlegget. - Utettheter mellom innerelement og ytterelement i bunnen av skorsteinen. Vi anbefaler å tette dette da det medfører at skorsteinen trekker falsk luft. Stålforing står løst på bunnen av skorsteinen. - Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Se vedlagte tilsynsrapport i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 895 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 720 (Omkostninger totalt) 59 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 944 169 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 22.05.2017 Forbruk 2024: 8919 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 1.052,- Forbruk pr. m3 kr. 84,- Avløp: Årlig abonnement kr. 740,- Forbruk pr. m3 kr. 70,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.456,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
412737

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1650946

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til strømforbruk egen seksjon, innboforsikring for egen seksjon, fyring/brensel, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
58/590

Felleskostnader pr. mnd
1950

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og som ikke gjelder den enkelte bruksenheter, så som strøm til fellesarealer, brøyting, strøing, vedlikeholdskostnader fellesarealer/grøntarealer, forretningsførsel, forsikringer, forbruksnmateriell/kontorkostnader, administrasjonskostnader, betjening lån/renter og avdrag med mer. Kostnader som den enkelte seksjon betaler selv er kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon), strømforbruk egen seksjon, innboforsikring egen seksjon mm. Ingen planlagte endringer i fellesutgifter. Jfr. sameievedtektene, skal felleskostnader fordeles likt mellom de 9 seksjonseierne.

Andel fellesgjeld
5449

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
10608

Andel fellesformue per dato
2025-05-22T22:00:00Z

Om sameiet
Styreleder er Jan Steinar Kveno. Tlf. 913214, E-post kveno@online.no Det medfølger parkeringsplass til boenheten oppmerket med seksjonsnummer. Mulighet med el-bil lading. Fremleie av boenheten er tillatt. Ved bortleie skal styret eller forretningsfører informeres om leierens navn, leietid og tlf.nr. (og evt. mailadresse). Sameiets formue er kr. 95.473,-. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets långiver er Steifo AS. Saldo på lån er pr. 23.05.2025 kr. 26.189 Seksjonens andel fellesgjeld kr. 5.449,- Mnd. nedbetaling. Annuitetslån Det gjenstår 6 mnd av nedbetalingstiden, siste termin er 22.11.25

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Se vedlegg i salgsoppgave.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler for sameiet. Se vedlegg i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

Dyrehold
Ihht. vedlagte "Husordensregler" kan husdyrhold tillates etter søknad med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/153/3: 07.09.1990 - Dokumentnr: 3675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/631 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 15.12.2016 - Dokumentnr: 1166356 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 69/631 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/631 Snr 10 utgår og blir fellesareal. 15.12.2016 - Dokumentnr: 1166356 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/590 Snr 1 og snr 2 mottar areal fra fellesareal.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg fra 1990 (datert 31.10.1990), mens den eldre delen av leilighetsbygget ble oppført før det var vanlig med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kopi følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Leilighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Terrassen ble opparbeidet i 2021 og er korrekt omtalt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at terrassen er plassert på eiendommens ideelle andel av tomten, og ikke på et eksklusivt uteareal.

Vei, vann og avløp
Adkomst på overside med avkjørsel fra Galivegen, innkjørsel med parkering på overside av bygningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 15018450. Avlest: 20.12.2024. Stand: 466. Forbruk 2024: 38 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 101 m Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig Delareal: 1 101 m KPHensynsonenavn: 910_036 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 0542R036 Navn: FAGERNES SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/99/0542R036.pdf Delarealer: Delareal: 16 m Formål: Kjørevei Delareal: 1 066 m Formål: Boliger Delareal: 19 m Formål: Forretning Kommentar fra kommunen: På eiendom gbnr. 25/153 er det motstrid mellom reguleringsplan og nyere kommuneplan. Dette skrivet: §§ 1-5 og 11-8 ? Forholdet mellom motstridsbestemmelsen i § 1-5 andre ledd og hensynssone f - regjeringen.no avklarer at nyere kommuneplan skal legges til grunn selv om hensynssone 910 er brukt. I dette tilfellet var det en bevisst politikk å sette av arealet til tjenesteyting i kommuneplanen. Også i utkast til ny kommunedelplan er formålet tjenesteyting. Det betyr at tiltak i medhold av reguleringsplanen fra 1988 ikke kan påregnes godkjent. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Særlig høy forekomst av Radon - Høyt støynivå i nærheten - Støyintervall 50 - Tettsted Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 895 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 720 (Omkostninger totalt) 59 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 944 169 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.872,-,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 1.990,-, samt provisjon 2,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.