ÅRNES Prestehagen 1G

Tomt
16659.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Lettstelt og lys leilighet i første etasje med god indre beliggenhet i et veletablert og hyggelig sameie. To gode uteplasser sørger for sol både morgen og kveld. Uteplassen grenser til gresskledde fellesområder på to sider. Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved Årnes sentrum. Det er også en dagligvarebutikk rett i nærheten. Årnes sentrum har alle fasiliteter og offentlig transport. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Spenst Årnes og Atletico Neshallen som ligger henholdsvis 8 min og 21 min gange fra leiligheten. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner. Offentlig transport i nærheten: -Presthagen bussholdeplass, 1 min å gå -Årnes stasjon, 8 min å gå Dagligvare i nærheten: -Kiwi Årnes, 2 min å gå -Spar Årnes, 6 min å gå Skoler i nærheten: -Årnes skole, 19 min å gå -Runni ungdomsskole, 20 min å gå -Nes videregående skole, 15 min å gå Barnehager i nærheten: -Espira Evangtunet barnehage, 10 min å gå -Espira Kløverenga barnehage, 13 min å gå -Årnes barnehage, 20 min å gå

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen generelt er et rekkehus oppført i 1996. Grunn og fundamenter består av støpt dekke på grunn. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Dreneringen er fra 1996, og det er ukjent hvilken type drenering som er brukt. Veggkonstruksjonen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er laget av stål/blekk. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører inkluderer malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er på ca. 10 kvm med adkomst fra stue. Garasjen er oppført i 1996 og har et bruksareal på 17 kvm. --- TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som ikke tilfredsstiller dagens krav. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt og rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken overflater og innredning: Innredningen er under 1,9 meter. - Kjøkken avtrekk: Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. TG3: Store eller alvorlige avvik - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selges fra dødsbo. Selger kjenner ikke eiendommen. Har ikke bebodd eiendommen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, bad og 2 soverom TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 5 kvm: Bod Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning mellom over og underskap. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin i innredningen. Her er det god plass til lagring i skap, skuffer og benkeplass. Bad: Romslig baderom med flisbelagt gulv og gulvvarme. Inneholder servant i rød profilert baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er belysning over speil. Badet har opplegg for vaskemaskin. Bad må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav/bruk. Her er det perfekt mulighet for å skape drømmebadet sitt! Innvendige overflater: Gulv: Gulv av belegg. Fliser på bad. Vegger: Veggene har malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i vindfang. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglende dokumentasjon på anlegget. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det er avsatt én garasjeplass og 0,5 paringsplass pr. leilighet i rekke. Det betyr at garasjer må benyttes i størst mulig grad, også til korttidsparkering av egen bil, iht. husordensregler punkt 4. Innvendige strømopplegg for garasjer og boder er tilknyttet hver seksjons måler.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 782 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 409 782 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 570 (Omkostninger totalt) 97 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 496 352 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektriske paneler. Det er gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Hver seksjon har egen strømmåler. Innvendig strømopplegg for garasjer og boder er tilknyttet hver seksjon sin måler. Felleseiendommens utelys har egen måler, og utgiftene fordeles etter sameiebrøken.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19375

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Hver seksjon har egen strømmåler og eget abonnement for kommunale avgifter: vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt og feiegebyr. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
729383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2917530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA. Ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis. Oppgitt vannavgift er kun en ca betegnelse. Ta kontakt med megler for mer konkret informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/5676

Felleskostnader pr. mnd
2638

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, TV/bredbånd, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesgjeld
119782

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
59883

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets bygning består av 10 rekkehus og 10 garasjeanlegg (58 leiligheter), samt miljø hus.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368674501, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2025: 7.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 12.06.2025: 7 416 859 Andel av saldo: 118 910 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) opptak lån jfr sameiemøte, lån tas ut trinnvis

Styregodkjennelse
Overdragelse ved salg og bortleie krever sameierstyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn. De andelshavere som har fått styrets godkjenning til utleie av sin seksjon, må også leie ut garasjen som følger med seksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har vedtatt og ta opp ett lån på kr 7,5 millioner for vedlikehold, bla. utskifting av vinduer og dører (dette låneopptaket er inkludert i dagens mnd felleskostnader, slik at det ikke blir noen videre økning i felleskostnader iht til dette låneopptaket). Det som i 2025 kan skje er at vedtatt vedlikeholdsplan pr leilighet, kan medføre en liten økning i felleskostnadene for 2025. Det er snakk om en mulig økning i størrelsesorden kr 100-200 pr mnd. Men det er pr idag ikke sikkert at dette vil bli nødvendig iflg styret. Her en forklaring til opptak av lån i sameie: Styret har benyttet teknisk avdeling i KOBBL til utforming av tilbudsinnbydelse. Det kom inn til sammen seks tilbud, alle fra solide entreprenørfirmaer. Det viste seg at kostnadene blir betydelig høyere enn hva som forelå i estimatet i vedlikeholdsplanen som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15.11.23. Dermed holder ikke kostnadsrammen på inntil 5,5 millioner kroner som ble vedtatt på det nevnte årsmøtet. Styret har i samspill med KOBBL samlet seg om å sette inn 3-lags vinduer uten sprosser og med utvendig aluminiumskledning, og inngangsdører med tre små "vinduer". 3-lags vinduer innebærer noe energieffektivisering og reduserer også støy utenfra. Ved å droppe sprosser og ha aluminumskledning, reduseres framtidige vedlikeholdskostnader noe, samtidig som vinduer uten sprosser sparer sameiet/seksjonseiere for innkjøpskostnader. Ved å droppe sprosser, må byggesaksavdelingen i Nes kommune godkjenne dette siden det da innebærer en fasadeendring. Prosjektet innebærer trolig også noe verdistigning på boligene, og i hvert fall ingen verdiforringelse slik mangelfullt vedlikehold kan medføre. Etter konsultasjon med teknisk avdeling i KOBBL ble det besluttet å forhandle videre med de tre firmaene som hadde de laveste tilbudene. Tilbudene fra disse tre varierte fra 5.957.705 kroner til 6.336.548 kroner. Deretter ble det 19.04.24 gjennomført en detaljert gjennomgang med hvert av de tre firmaene, i regi av KOBBL ved Jon Steinar Vangen. Fra styret deltok Rolf Nordberg og Eli Aaserud Heiberg. Lånerammen må følgelig økes for å finansiere dette prosjektet, samt for installering av brannvarslingsanlegg, utskifting av levegger mellom garasjene mot Øvre Hagaveg, noe utskifting av råtten panel med mer. For sameier tillates maksimum 20 års nedbetalingstid, og rentenivået er høyere enn for borettslag fordi lånet ikke kan pantesikres i boligmassen. En bank tilbyr sameiet vårt et annuitetslån på 7,5 millioner kroner med flytende rente og 7,4 prosent rente ved oppstart. Styret vil undersøke også med andre banker med målsetting om å få redusert rentenivået noe. For sameiet/seksjonseierne er det dessuten økonomisk lønnsomt å skifte alle dører, vinduer og balkongdører samtidig, slik det også ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15.11.23. Styrets viktigste oppgave er å ivareta bygningsmassen gjennom å sørge for forsvarlig vedlikehold. Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å oppta et annuitetslån på opp til 7,5 millioner kroner, 20 års nedbetalingstid, flytende rente og maksimum 7,4 prosent rente når lånet opptas. Enstemmig vedtatt. Årsmøtet foreslo at felleskostnadene økes fra den dagen man tar opp lån. Dette for å bygge buffer. Enstemmig vedtatt. Vedtak: Styrehonorar fastsettes til: Styremedlemmer: 25 000,- . Enstemmig vedtatt. Styreleder: 87 000,-. Vedtatt ved flertall, 25 for og én imot.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Stell av felles uteareal/hageareal for hvert hus skal utføres av beboere i fellesskap. Stell og vedlikehold av felles lekeplass for hele feltet påligger alle beboere i fellesskap. Leiligheter i første etasje har enerett til bruk av hageareal i seksjonens bredde i en avstand på 3 meter ut fra husveggen. Hver seksjonseier fra leilighet nr. 1-28 disponerer en utvendig bod hver.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ikke lov med utekatt.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/200/8: 11.01.1984 - Dokumentnr: 282 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1995 - Dokumentnr: 2805 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5638 13.09.1996 - Dokumentnr: 5831 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5676 Servituttene omhandler vilkår i opprinnelig kjøpekontrakt fra 1984. Innad omhandler bestemmelser om kloakkledninger ,anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., ved og garsje/parkering. Deretter omhandler servituttene seksjonen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ferdigattest for boligen datert 26.07.1996.

Vei, vann og avløp
Private internveier, offentlig avløp. Privat vann via Årnes Vannverk SA.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id: 2021021 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf - Delarealer: Delareal: 16 660 kvm KPHensynsonenavn: H320_ KPFare: Flomfare Delareal 454 kvm Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Områdenavn: SB Delareal: 16 053 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 152 kvm Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: S9 Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2025012 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 023699100 Navn: Årnes sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.1999 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/40/023699100.pdf - Delarealer: Delareal: 66 kvm Formå:l Annen veigrunn Delareal: 10 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA6 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Utleie krever samtykke fra styret iht. vedtekter, men kan dog ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 782 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 409 782 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 570 (Omkostninger totalt) 97 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 496 352 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86570

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 640 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, hjemmelsovergang / pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.