BERGEN C. Sundts gate 36

Tomt
473.32m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i C. Sundts gate 36. En tilbaketrukket og rolig gate, samtidig som det er umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Det er ikke uten grunn at navnet "Nordnesrepublikken" har oppstått om halvøyen Nordnes. Her bor du med den perfekte kombinasjon av kort vei til natur, sjø og byliv rundt deg. Flere servicetilbud og severdigheter i nærområdet, som blant annet Bergen Naturhistoriske Museum, Botanisk hage, Nordnesparken, Nordnes sjøbad, Verftet, kino, Akvariet og andre kulturtilbud. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til både Bryggen, Fisketorget, kaféer, restauranter, uteliv og Torgalmenningen med gode shoppingmuligheter. Kort vei til buss, linje 11 har holdeplass utenfor døren i Strandgaten. Det er også meget gode buss- og bybaneforbindelser fra Festplassen med hyppige avganger. Man kan også benytte Beffen for å raskt komme seg over Vågen til Bryggen. Det er gangavstand til byens mangfoldige studiesteder som UiB, Juridisk fakultet, BI og en kort buss- eller bybanetur vil ta deg til NHH og HVL. Det er flere dagligvarebutikker i kort avstand, med Coop Extra og Kiwi som de nærmeste. Søndagsåpen Bunnpris ligger i nærheten. For den turglade er det flere flotte turmuligheter på Nordnes med koselige gater, flere grøntarealer og Nordnesparken. Hva med piknik i parken? Eller et bad i Nordnes sjøbad? Sommerstid er det et yrende liv på USF Verftet med uteservering. Fløyen og Stoltzekleiven, er heller ikke langt unna om man ønsker en mer krevende tur. I Sentrum har man også Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter. Fra Fløyen kan man ta turen videre over vidden til Ulriken, en fantastisk og utfordrende tur. For de som foretrekker innendørs trening er det kort gangavstand til blant annet EVO, MOVA og SIB.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Det er inngang til bygget fra både C. Sundts gate og Strandgaten.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og bindingsverkkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det var en lekkasje i kjelleren i fjor, der vann fløt inn i flere boder. Det ble raskt ordnet opp i. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Emil Hauger har gleden av å presentere C. Sundts gate 36. Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder entrè, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. I stuen er det plass til en sittegruppe, samt en liten spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp i rommet. Her har man også en fransk balkong. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har innredning fra HTH med slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer fra Siemens. Soverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, baderomsmøblement, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i i byggets underetasje. Borettslaget har en stor, felles takterrasse. Takterrassen er utstyrt med sittegrupper og hyggelig beplanting. Her kan man nyte fine sommerdager med sol fra morgen til kveld. - Overflater malt og parkett slipt i 2019 - Bygningen ble renovert i 2007/2008 - Badet er fra 2007/2008 - Kjøkkenet er fra 2007/2008 - Rør-i-rørsystem fra 2007/2008

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det er riss/sprekker i enkelte av fugene, vedlikehold må utføres. Våtrom - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 568 535 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 058 535 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 059 885 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 067 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 070 585 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
656453

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2625810

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
309

Part.obl.nr.
885785042

Felleskostnader pr. mnd.
7744

Andel fellesgjeld
568535

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet. Nordea har innført fra 20.11.2022 et gebyr på p.t. kr 2 500,- pr. ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i henhold til avtalen om tilrettelegging av IN-ordning for borettslaget.

Andel fellesformue
12247

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holbergsalmenningen Borettslag

Borettslagets org.nr
885785042

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Holbergsallmenningen borettslag.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet ble oppgjort med positivt resultat på kr 1 123 656,- mot et budsjettert positivt resultat på kr 962 198,-. Egenkapitalen til borettslaget er positiv med kr. 35 562 826.- I 2023 er det innbetalt kr.1 021 439.- i ordinære avdrag på lånet i Nordea. Restgjeld er da kr. 18 718 690.- Renten på lånet til både næringsseksjon og borettslag har i perioden vært 6.15%. Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet: Høyere kostnader på drift, det var ikke budsjettert med TV/Bredbånd. Lavere kostnader på vedlikehold, ingen kostnader på heis. Høyere rentekostnader på lån i Nordea. I 2023 har det vært innbetalt ekstra avdrag (IN-ordningen) på kr.200 000.- Styreleder opplyser at det per nå ikke er planlagt arbeid i borettslaget som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnad.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60098001347 Lånebeskrivelse: Nordea Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 568 535,07 Total saldo lån: 17 375 706,13 Innfrielsesdato: 30.06.2038

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3233747

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes om tillatelse til å holde dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I 2008 ble bygget renovert. Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring kontor-/administrasjonsbygg, datert 11.06.2008. Det foreligger ferdigattest vedr. endring (kontor/industri), datert 14.09.1995. Det foreligger ferdigattest vedr. installasjon av 1 stk varmeanlegg, datert 02.08.1967. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID 10090000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 27.11.1946 Dekningsgrad 99,3 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Beskrivelse 1944-området Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID 65270000 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 29,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen BeskrivelseVei støy - Rød sone Dekningsgrad 70,5 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 18740000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN PlanID 3880000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196 PlanID 10091100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN PlanID 9910101 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID 10091201 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. STRANDGATEN 190 PlanID 61570000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 165 BNR 117, 118 MFL., GRIEGGÅRDEN PlanID 4060000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN PlanID 4910000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 165/319 Bygningsnr 139287541-1 Endring Påbygg Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 02.12.2016 Saksnr 201626395 Eiendom 165/63 Bygningsnr 139285387-2 Endring Påbygg Bygningstype Butikk/forretningsbygning Status Igangsettingstillatelse Dato 13.09.2023 Saksnr 202229181 Eiendom 165/376 Bygningsnr 139288017-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig Status Rammetillatelse Dato 24.02.2025 Saksnr 202418475 Eiendom 165/58 Bygningsnr 139285336-1 Endring Påbygg BygningstypeAnnen forretningsbygning Status Rammetillatelse Dato 07.03.2019 Saksnr 201821941 Eiendom 165/335 Bygningsnr 139287681-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig Status Rammetillatelse Dato 04.10.2023 Saksnr 202314249 Eiendom 165/466 Bygningsnr 301367952 Bygningstype Ukjent Status Rammetillatelse Dato 12.07.2024 Saksnr 202412743 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelle krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 568 535 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 058 535 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 059 885 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 067 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 070 585 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Grunnpakke 21 000 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 380 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.