ÅRNES Svarverudvegen 231

Tomt
977.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, gruset gårdsplass m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområdet i Haugestadtunet, like utenfor Årnes sentrum i Nes kommune. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg. I tilknytning til Nes videregående skole er det en nyere svømmehall, og i Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det golfanlegg på Hvam. I sentrum ligger Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. I Årnes finner man lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass. Nes kan by på fine fiskemuligheter, badeplasser og skiløyper på vinterstid. Fra boligen er det kun 3 minutters gange til bussholdeplass. Fra jernbanestasjonen i sentrum er det avganger til Oslo S via Lillestrøm. Like ofte er det avganger til Oslo Lufthavn Gardermoen med buss. Med bil bruker man omtrent 45 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1950 og er med det ca. 74 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bad er eldre, oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det må påregnes oppussing/rehabiliteringer i alle faggrupper på hele boligen. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr, skjegg/sølvkre eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger og antatt maskinlaft over grunnmur med stående panel som værhud. Plassbygget tak konstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Dobbel terrassedør med 3 lags isolerglass. Treverksdør til balkong i 2 etg. Plassbygget tretrapp til kjeller. Ståltrapp til inngangsparti.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, gang og bad 2. etasje: Gang, 3 soverom og kott Kjeller: 2 boder

Standard
Overflater: Gulv består av laminat og heltre. Betongdekke i kjeller. Vegger med malt panel og malte plater. Himling med takess og panel. Betongdekke/støpt plate på mark i kjeller. Malt innvendig tretrapp og hvite profilerte dører. Kjøkken: Enkelt og tidløst kjøkken godt tilrettelagt for hyggelige stunder med matlaging og samvær. Fra kjøkkenbenken kan det nytes koselig utsyn i hagen. Innredningen er hvit med profilerte fronter og benkeplate i flis. Flislagt vegg mellom over og underskap. Frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Stue: Boligen har en sjarmerende stue oppdelt i to soner. Stuen har god plass til å innrede med flere møbelseksjoner, som for eksempel en sone for avslapping og en annen for spisestue eller arbeidskrok. Stuen har en vedovn som sprer varme og skaper en lun atmosfære på kjølige dager, i tillegg til en luft-til-luft varmepumpe som sikrer god temperatur året rundt. Fra stuen har du direkte utgang til hagen, der du kan nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Bad: Romslig og lyst bad med belegg på gulv og malte vegger. Badet inneholder servant med profilert skapinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. I enden av badet er det satt opp en praktisk arbeidsbenk med skaper og kum. Soverom: Boligen har tre gode soverom, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverom har utgang til solrik veranda. Boligen har god lagringsplass i bod i 2. etasje og i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål/blekk Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget tak konstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er påvist andre avvik: - Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1 etg.: overbygget platting på ca. 8 m². 2 etg.: balkong på ca. 6 m² med adkomst fra 1 soverom. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Eldre/værslitte terrasser Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Overflater: Gulv med laminat, heltregulv og betongdekke i kjeller. Vegger med malt panel og malte plater. Tak med takess og malt panel. Det er påvist avvik: - Stedvis eldre og slitte overflater. Tak henger/takplater er løse i himlinger flere steder. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Enkelte ildsteder har mulighet for plassering nærmere en 30 cm. til brennbart materiell, dette må undersøkes nærmere med monteringsanvisningen for det aktuelle produktet. Dette må gjøres før ildsted tas i bruk. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Innvendige trapper: Malt innvendig tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Overflater og innredning (kjøkken): Hvitt profilert kjøkken med fliser på benkeplate. Fliser mellom over og underskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er påvist avvik: - Eldre innredning med stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes på sikt. Vannledninger: Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Det er påvist avvik: - Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: VVB på ca. 150 l. plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.   Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon: Bindingsversvegger og antatt maskinlaft over grunnmur med stående panel som værhud. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Slitt/eldre kledning, vindskier, hjørnekasser m.m. Råteskader i bærende konstruksjoner i bunnsviller etc. Spor etter skadedyr/stokkmaur er registrert. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Nærmere undersøkelser anbefales. Anbefales kontakt med skadedyr saneringsfirma for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er påvist avvik: - Slitte samt skader på vinduer. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes. Kuldebroer samt skadedyr kan komme inn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - 2: Dobbel terrassedør med 3 lags isolerglass. Treverksdør til balkong i 2 etg. Det er påvist avvik: - Eldre vinduer/dører med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre dør, utskiftninger og oppussing må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: Plassbygget tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Løse trinn, bratt trapp m.m. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper - 2: Ståltrapp til inngangsparti. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke/støpt plate på mark. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng: Hulltakning ikke utført, murvegger. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell (bad): Bad med belegg på gulv og malte flater på vegger. Servant, toalett, dusjkabinett og mulighet for tilkobling/montering av vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang i 2 etg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtagelse. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3. Er det skader på røykvarslere? Nei 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Eldre brannslukker. Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering: Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder. Skader kan plutselig oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter: Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeing på egen gruset gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stuen. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
242Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19286

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
1210414

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4599571

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Felles vedlikehold sammen med nabo i nr 233 for veg inn til eiendommene.

Info vannavgift
Ca. kr 5.000,- årlig i avgift til Årnes Vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/166/8: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1935 - Dokumentnr: 900244 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1948 - Dokumentnr: 1829 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0236 Gnr:166 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1951 - Dokumentnr: 1124 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1951 - Dokumentnr: 2975 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0236 Gnr:166 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2024 - Dokumentnr: 1238890 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.03.2024 - Dokumentnr: 1238927 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold 05.01.1935 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:1 04.09.2001 - Dokumentnr: 7920 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:166 Bnr:16 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:166 Bnr:24 14.11.2001 - Dokumentnr: 10447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 1434619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:166 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 262945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:166 Bnr:8 20.03.2024 - Dokumentnr: 1238833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:63 14.11.2001 - Dokumentnr: 10449 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:1 Med flere bestemmelser 20.03.2024 - Dokumentnr: 1238907 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.03.2024 - Dokumentnr: 1238946 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:1 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Privat vann fra Årnes Vannverk A/L.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Delarealer: Delareal 977 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1 Kommunedelplaner: Id: KDP ÅRNES 2019 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Delarealer: Delareal 977 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 225,- og oppgjørshonorar kr 5 950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 49 105,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørsvederlag, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, tingl. urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende kr 2 500,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.