ÅS Dagny Fridrichsens vei 56

Tomt
29700m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 29 700 kvm for sameiet. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Beliggenhet
Landlig, men med kort vei til storbytilbudene! Skitur, skogstur, sopptur, badetur, gårdstur, ridetur, strandtur, joggetur, bytur eller kulturtur. Her har du naturen som nærmeste nabo. Fra Dyst har du 4 minutters kjørevei, 6-7 minutter på sykkelen, til Ås sentrum og togstasjonen, der toget tar deg til Oslo S på 19 min. Selv om du bor landlig med naturen som nærmeste nabo, så trenger du ikke gi slipp på det urbane livet. Du finner nemlig alt du trenger av butikker, gallerier, restauranter og hyggelige kafeer i Ås sentrum. Her ligger også apotek og vinmonopol, bakeri, bibliotek og kino. Veien er heller ikke lang til alt av fine interiør- og klesbutikker og kafeer på Vinterbro Senter, Ski Storsenter og på Oslo Fashion Outlet i Vestby. Ås kommune har hele sju barneskoler, to ungdomsskoler og den største og mest populære videregående skolen i regionen. I nærområdet ditt finnes det også flere barnehager. Barna fra Dyst sokner til den helt nye Rustad barneskole. Barna synes nok det aller beste er at Tusenfryd er rett rundt hjørnet, men Ås idrettslag har også et bredt aktivitetstilbud med alt fra basket, håndball og fotball til ski og svømming. Det arrangeres også flere årlige festivaler og markeder som fremmer lokal kultur i Ås, som for eksempel markedsdagen "Ås Mart`n" og NMBUs Kulturuke. Nordre Solberg Gård er en av flere gårder som inviterer på gårdsbesøk der barna kan hilse på dyra og kjøpe vaffel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Moerlia barnehage 1.5 km Dysterlia barnehage 3 km Søråsteigen barnehage 3.1 km Skoler Rustad barneskole 3.1 km Åsgård barneskole 3.1 km Brønnerud barneskole 5.2 km Steinerskolen i Ås 5.2 km Ås ungdomsskole 3 km Ås videregående 1.9 km Ski videregående skole 10.3 km

Byggemåte
Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres enten i liggende trekledning eller i stående trekledning i ulike farger (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker). Enkelte boliger utføres enten i ulik type tegl eller platekledning i metall, i ulike farger. På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. På de boligene hvor det leveres takterrasse leveres rekkverk som sort metallrekkverk i spiler. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger.

Innhold
1.etasje Entré, stue/kjøkken, wc og bod. 2. etasje Fire soverom, gang og bad. 3. etasje Soverom og stue.

Standard
Standard innvendig behandling Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod har 1-stavs parkett i natur eik. I entré er det fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Elfenben. På baderomsgulv er det LB Ekstra Elfenben 30x30 cm. Nedsenket dusjsone på bad har tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde er senket ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Vegger: Innvendige vegger av gips er sparklet og malt. På bad er det flis LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende. Himlinger: Boligrom har sparklet og hvitmalt gips. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker er kasset inn med gips, sparklet og malt. Malerarbeid utført i henhold til NS 3420 - T: 2015, Klasse K3. Kjøkken Kjøkken fra HTH i modell 28 Stocholm Leire med Line børstet 20cm grep. Laminat benkeplate 30 mm. Overskap på kjøkken er i standard høyde. Det er underlimt vask, ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe, samt oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Innvendige dører Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique. Hvite karmer. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon. Bad/WC Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i lys eik. På WC er det baderomsinnredning type Focus i Natur Eik finer med Line børstet sort 4cm grep. Heldekkende servant og ettgreps servantbatteri fra Grohe. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad og 2 stk. LED downlights i himling på WC. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegg(er) i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone har tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Opplegg for evt. badekar (fremføring av vann/avløp). Vinduer/vindusdører Vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene har utvendig aluminiumsbeslag og i tre innvendig ferdig malt fra fabrikk i samme farge (sort/mørk grå), både innvendig og utvendig. Slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter er ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Hovedinngang Slett hovedinngangsdør med vindu i dør. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk med FG-godkjent sikkerhetslås. Kodelås. Takhøyde Innvendig takhøyde i på ca. 2,4 meter. Nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad for fremføring av ventilasjon. Listverk Gulvlister i eik. Fargen på gulvlist er tilpasset standard parkettvalg. Listverk er ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Alt listverk har synlige stifter. Trapper Hvitmalt furutrapp med trinn og håndløper beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk med stående spiler og håndløper i tre på begge sider i trappen. Det er ikke trinnfri adkomst til takterrasse i plan 3. Diverse utstyr Brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. 1 stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Rør til utekran i yttervegg. Det er inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger. Ventilasjon Det er montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, plassert i bod. På kjøkken er det ventilator, med avkast fortrinnsvis ut yttervegg. Oppvarming Moderne peisovn i 1. etasje med sort stålpipe. Boligen er for øvrig elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og WC. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det er montert stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det er takbelysning i boder. På bad, i entré og evt. WC er det LED downlights i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Det er felles parkeringskjeller. Til boligen følger parkeringsplass nr. 62. Plassen er tilrettelagt med infrastruktur for el-billader.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8715222

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  I tillegg til omkostninger innbetales à-konto kr. 50,- per kvm. BRA til sameiet i oppstartskapital. (50 x 128) = 6 400,-. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men beløpet vil bli innkalt av sameiets forretningsfører(OBOS) i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 5 000 (Seksjoneringsgebyr) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 990 (Omkostninger totalt) 201 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 580 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 591 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 594 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det leveres moderne peisovn i 1. etasje med sort stålpipe. Boligen er for øvrig elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og WC.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11194

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2023 - Avløp kr 3 002,42,- - Vann kr 3 922,36,- I tillegg til vann/avløp, vil det tilkomme renovasjonsgebyr med kr 4.270,- pr år inkl mva.

Info om eiendomsskatt
Det var ikke mulig å hente ut info om eiendomsskatt på salgsoppgavetidspunktet. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten for skatteåret 2024 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag ? bunnfradrag) x 0,0015 = eiendomsskatt per år. De fleste av boligeiendommene har fått vedtatt boligverdi fra Skatteetaten, og for disse eiendommene vil dette være takstgrunnlag for å beregne eiendomsskatten på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Boligen har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er nyoppført. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/55/543/116: 30.10.1862 - Dokumentnr: 900015 - Erklæring/avtale RETT TIL BRENSEL, SAMT HAVN TIL KREATURER. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1890 - Dokumentnr: 900036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:4 RETT TIL Å HAVNE MED SINE VINTERFØDENDE KREATURER I 50/3 MOT Å OPPGI SIN RETT TIL BRENNEFANG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1905 - Dokumentnr: 900044 - Erklæring/avtale VEDR. FRAFALLELSE AV RETT TIL FREMKOMST VED JERNBANEOVERGANG NR.73 MOT UHINDRET FREMKOMST OVER JERNBANELINJEN VED KM.33556. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1906 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:8 RETT TIL BRENSEL, SAMT HAVN TIL KREATURER. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1907 - Dokumentnr: 900042 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:7 RETT TIL HAVN OG GJERDEMATERIALE. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1940 - Dokumentnr: 200084 - Erklæring/avtale VEDR. FRAFALLELSE AV RETT TIL EN OVERGANGSBRU OVER ØSTFOLD- BANEN. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1940 - Dokumentnr: 200088 - Erklæring/avtale VEDR. FRAFALLELSE AV RETT TIL EN OVERGANGSBRU OVER ØSTFOLD- BANEN. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1940 - Dokumentnr: 201907 - Erklæring/avtale VEDR. FRASKRIVELSE AV RETT TIL OVERGANGSBRU OVER ØSTFOLD- BANEN. Overført fra gnr.50 bnr.16 Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1954 - Dokumentnr: 206619 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:7 RETTIGHETER TIL BRENSEL,HAVNEGANG OG GJERDEFANG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1955 - Dokumentnr: 201971 - Erklæring/avtale RETTSFORLIK INNGÅTT I JORDSKIFTEOVERRETTEN MELLOM 50/3 OG 6 ANG. GRENSE,HUGST AV TRÆR,GJERDE OG BEITE. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1975 - Dokumentnr: 200695 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om omlegging av vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER:ARNE AAS BEST. OM TRÆR PÅ DEN FRASOLGTE DEL. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1976 - Dokumentnr: 204404 - Elektriske kraftlinjer Rett for E.verket til å anlegge og vedlikeholde kraftledning Bebyggelse må ikke oppføres nærmere ledn. enn 10 m fra nær- meste fast. Best. om rydding av trær. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1984 - Dokumentnr: 207478 - Bestemmelse om veg BNR.33 HAR FELLES VEIRETT MED GNR.50 BNR.4,29,30 OG 32 OVER BNR.26 FREM TIL HOXTVEDTVEIEN, IFLG. SKJØTE PÅ BNR.33. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2006 - Dokumentnr: 640839 - Jordskifte Jordskiftesak nr.:0200-2005-0024 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2019 - Dokumentnr: 918482 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:50 Bnr:2 Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3410064 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS Org.nr: 998 387 361 Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1514562-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/575393-1/200 ---------- Endring ved fusjon Fra: Sem & Johnsen Nye Boliger AS Org.nr: 997 812 824 Til: Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS Org.nr: 998 387 361 Elektronisk innsendt 21.05.2024 - Dokumentnr: 1453438 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Bestemmelse om ledninger og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledningene Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2023 - Dokumentnr: 955427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 107/16990

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen (felt B2) er regulert til bebyggelse og anlegg (Boligbebyggelse) i Områdeplan for Dyster Eldor II, vedtatt i Kommunestyret i Ås kommune 21.06.2017. I områdeplanen er det stilt krav om detaljregulering. Detaljregulering av eiendommen (Dyster Eldor II, felt B2) ble vedtatt av Ås kommunestyre 10.02.2021. Vedtaksdokumentene for sak 8/21 ligger på Ås kommune sin hjemmeside: www.as.kommune.no/horinger. Innenfor Områdeplan for Dyster Eldor II er det flere eiendommer som er regulert til bebyggelse og anlegg (konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse og byggeområde for offentlig- eller privat tjenesteyting). Det er også regulert inn grønnstruktur (friområder, turstier) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (vei, gang- og sykkelvei, energianlegg). Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende områdeplan. Det stilles krav til detaljregulering for samtlige delfelt som er regulert til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål iht. Eierseksjonsloven.

Lovanvendelse
Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 5 000 (Seksjoneringsgebyr) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 990 (Omkostninger totalt) 201 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 580 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 591 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 594 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
190990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.