SKIEN Gamlegrensa 8B

Tomt
7897m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 7 897 kvadratmeter ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets fellesarealer er ryddige og hovedsakelig pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og internveier, gressplen, diverse beplantning, hekk og opparbeidet uteplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordre Falkum, nordvest for Skien sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger i nærområdet og i tilknytning til Skagerak Arena. På Skagerak Arena finnes det også et treningssenter. Skagerak Arena er en flott fotballstadion og hjemmebane for Odds Ballklubb. I nærområdet ligger også apotek og bakeri. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum med alle fasiliteter, gode shoppingmuligheter og flere hyggelige serveringssteder, samt et livlig uteliv. Rett utenfor leiligheten ligger det bussholdeplass, som har gode forbindelser til sentrum og Porsgrunn. Det er fine turmuligheter i nærheten, samt gangavstand til Falkum Bad med badeplass.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør mot Lietorvet kjøpesenter. Etter kjøpesenteret tar du første avkjøring til venstre inn på Cort Adelers gate. Følg veien forbi Skagerak Arena og ta til høyre i det første veikrysset inn på Lindemans gate. Følg Lindemans gate inn til Gamlegrensa. Gamlegrensa 8 er den midterste høyblokken. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Falkum barnehage (1-5 år) - 73 barn, 0.2 km Lundedalen barnehage (1-5 år) - 47 barn, 0.8 km Duestien barnehage (1-5 år) - 139 barn, 1 km Skoler: Lunde barneskole (1-7 kl.) - 428 elever, 22 klasser, 1.8 km Gjerpen barneskole (1-10 kl.) - 374 elever, 19 klasser, 2 km Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) - 297 elever, 22 klasser, 0.4 km Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.) - 92 elever, 6 klasser, 1.2 km Toppidrettsgymnaset i Telemark - 230 elever, 1.2 km Skien videregående skole - 1100 elever, 40 klasser, 3.8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført av betong, og utvendige fasader er kledd med plater og teglstein. Etasjeskiller av betong. Flatt tak tekket takpapp. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes på grunn av løst håndtak på balkongdør og eldre vindu i stue og balkongdør har passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av mekanisk avtrekk med kullfilter på kjøkkenet. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: Bad: Det er ukjent om det er montert membran, men gulvet er trolig støpt med vannbestandig betong. Det bemerkes at alle bad i bygget er bygd opp på denne måten. Støpt sluk uten klemring. Det ble ikke avdekket skader eller synlige svekkelser ved gulvet. TG3 vurderes grunnet manglende membran. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 19.11.2024, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Standard
INNBYDENDE LEILIGHET: Leiligheten består av stue, balkong, kjøkken, bad, soverom og gang. Innvendige overflater har blitt pusset opp i senere tid. STILIG OG MODERNE KJØKKEN: Det er i senere tid satt inn et stilig og moderne kjøkken med kjøkkenøy fra E-poq. Kjøkkeninnredning har mørke slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen fremstår i normalt god stand. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenventilator, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er montert beskyttelsesplater på vegg over induksjonstopp og kjøkkenvask. Ved kjøkkenvinduet er kjøkkenøya plassert, som gir ekstra oppbevaring og mer benkeplass. STUE: I stuen er det plass til sofagruppe, TV-benk og skrive-/sminkebord. I stuen er det store vindusflater som slipper inn lys. Fra stuen er det direkte utgang til stor og innglasset balkong. INNGLASSET BALKONG: Leiligheten har en sydvestvendt balkong på 19 kvadratmeter. På balkongen er det gode solforhold. Balkongen er utstyrt med varmelampe og belysning. Det er teppe på gulvet og lameller og rullegardiner til glassene. Glassene til balkongen kan skyves til siden og åpnes helt opp. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom gjennom store deler av året. BAD: Badet er utstyrt dusjkabinett, hvitt servantskap med to skuffer samt speil på vegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM: På soverommet er det god plass til en dobbeltseng og montert skyvedørsgarderobe med speildører. BOD: Leiligheten disponerer en liten bod i felles bodanlegg i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Link: https://aktiv.no/bolig/rad-&-inspirasjon/selge/tilbehorsliste-hva-folger-med-boligen-ved-salg. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Dekodere og modem er borettslagets eiendom og medfølger. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid har følgende oppgraderinger blitt utført: - Byttet kjøkken. - Overflatebehandlet alle rom. - Montert plassbygd garderobeskap på soverom. - Elektriker har lagt opp nytt stikk til kjøleskap og trukket ledning til ventilator. - Byttet vannrør fra kjøkken til bad og alle rør på badet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og fiberinternett fra Telenor inkludert i felleskostnader.

Parkering
Felles parkeringsplass for borettslaget. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets parkeringsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 250 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 249 067,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 499 067,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 240,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-. Omkostninger totalt: kr 11 240,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 510 307,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Skien Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Sentralfyring med oppvarming via vannbåren radiatorer i stue, kjøkken og soverom.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en person, og strømforbruket for 2023 var 746 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
398713

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1515110

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3037

Part.obl.nr.
947443356

Felleskostnader pr. mnd.
6125

Avdrag fellesgjeld
470

Rentekostnad fellesgjeld
1125

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Mæla 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
947443356

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Mæla III borettslag, som er en høyblokk med totalt 132 leiligheter. Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Olav Vidar Drageset, e-post: vidardra@gmail.com Borettslaget har vaktmester. De viktigste sakene som styret i borettslaget har behandlet: Styrets viktigste sak dette året har vært økonomien. Videre har styret justert lønnen til både vaktmester og renholder. Ellers har styret også jobbet med administrering av arbeidsoppgaver, slik at arbeidsfordelingen blir noenlunde lik for alle styremedlemmene. - Utskifting av koaxialkabler til TV og internett til fiberkabel. Dette medfører ingen kostnader for borettslaget, dette er Telenors ansvar, men borettslaget blir eier av kabelanlegget når arbeidet er gjennomført. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Saker under planlegging: I dag blir utgiftene til energiforbruket av varmtvann (fjernvarme fra Fjordkraft) til bad, kjøkken og radiatorer fordelt mellom alle beboerne. I noen leiligheter er det badekar med stort energiforbruk, det sies at noen har radiator på fullt og regulerer varmen ved hjelp av åpne/lukke balkongdør. Noen er energibevisste og andre er det ikke. Som det er i dag er dette på ingen måte rettferdig. Styret har derfor startet arbeidet med å se på muligheten for at det blir installert energimålere på varmtvann i hver leilighet. - Økning av felleskostnader: Det fleste av borettslagets faste utgiftsposter har økt, og styret har besluttet å øke felleskostnadene med ca. 10 %. Økningen i felleskostnadene vil bli gjeldende fra fra 01.01.2025, og blir i følge opplysninger fra forretningsfører kr 6 125,- pr mnd, som nevnt under felleskostnader. - Varmekabler utenfor inngangen: Varmekabler utenfor inngangen blir reparert. - Erstatning av ødelagte postkasser: Arbeidet med å erstatte de ødelagte postkasser er snart ferdigstilt. - Nytt ringeklokkesystem: Styret jobber med å innhente tilbud på nytt ringeklokkesystem, da det som er i dag begynner å bli utdatert og lite funksjonelt.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Økonomi i borettslaget: Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler i borettslaget: Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 610 310,- pr. 13.11.2024, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107341136, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2024: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 92. Saldo per 13.11.2024: kr 30 610 310,-. Andel av saldo: kr 249 067,-. Første termin: 28.12.2021. Første avdrag: 28.12.2021. Siste termin 28.09.2047.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1. desember hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587959

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
De generelle husordensreglene for borettslaget sier at dyrehold ikke er tillatt. Borettslagsloven § 5-11 (4) sier følgende: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen". Marsvin, hamster, ilder, skilpadder, osv. vil i de fleste tilfeller ikke rammes av et generelt forbud mot dyrehold. Om ikke "gode grunner taler for det" vil søknader om hund eller vanlig utekatt ikke bli godkjent. Innekatt kan godkjennes. Søknad om dyrehold må sendes skriftlig til styret sammen med en egen erklæring for dyreholdet. Instruks for dyrehold i Mæla III borettslag kan fås ved henvendelse til megler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 990130, tinglyst 26.10.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Bestemmelse om gjensidig rett til parkering. Dagboknr. 1063770, tinglyst 13.11.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.01.1973 fra kommunen. I brukstillatelsen står det at byggearbeider er utført i samsvar med godkjente tegninger under lovmessige tilsyn. Innflytting/bruk tillates. Gjenstående arbeider: Brukstillatelsen gjelder østre trappeoppgang av de to trappeoppganger i huset. Brukstillatelse for heiser må innsendes hit fra heiskontrollen. Det gjenstår en del kompletteringsarbeider i denne trappeoppgangen, men det mest av dette vil være ferdig til 1. februar da innflytting skjer. Tilfluktsrommet gjenstår å gjøre ferdig. I brukstillatelsen står at det gjenstående arbeider må være snarest og innen rimelig tid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring til bygningen datert 04.09.2009. Det er også utstedt ferdigattest for nybygg garasje på eiendommen datert 18.11.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Midlertidig brukstillatelse, ferdigattester og bygningstegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til boliger, garasjeanlegg og kjørevei i henhold til reguleringsplaner "Mæla 1 Borettslag, gnr. 300 bnr. 3406, 3407 mfl." datert 13.03.2014, "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen (rev. av tidligere planer i området)" datert 29.11.1984 og "Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla" datert 17.06.2004. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 250 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 249 067,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 499 067,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 240,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-. Omkostninger totalt: kr 11 240,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 510 307,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Skien Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.