ÅSENFJORD Solhaugvegen 177

Tomt
793.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiendomstomt opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass foran boligen. Ellers naturtomt med plen og ulike trær og hagevekster. Det foreligger et tilbud fra nabo vedr. kjøp av tilleggsareal der hvor garasjen står i dag sant et areal vest for garasjen. Kontakt megler for nærmere beskrivelse av tilbudets innhold.

Beliggenhet
Kort vei til Åsen sentrum som har alle sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, legekontor og bank. Det er i tillegg fint turterreng i umiddelbar nærhet både sommer og vinter, deriblant turstien til Stokkvola. Avstand til kommunesenteret på Levanger er er kun ca. 26 km / ca. 25 minutters reisetid. Og til Stjørdal og Trondheim Lufthavn Værnes er 25 km / 25 minutters reisetid.

Adkomst
Fra Åsen sentrum. Kjør Frostavegen mot Frosta, og sving til venstre ved det gamle samvirkelaget. Følg veien til veiskille hvor man tar til høyre. Ta deretter første avkjøring til venstre som er adkomstvegen inn til eiendommen. Se forøvrig kart for adkomstbeskrivelse

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et landbruksområde med spredt boligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det er 2 barnehager i Åsen sentrum. I sentrum finner du også Åsen barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg.

Skolekrets
Åsen

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med bølgeblikk. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
Hovedplan: Vindfang, bod, gang, wc, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. 137 kvm. Kjeller: Boder. 26 kvm.

Standard
Innvendig overflatestandard KJELLER: Boder: Betonggulv, murpuss på vegger og trepanel på vegger. Innehar lukket septiktank og sikringsskap. 1.ETASJE: Vindfang: Vegg-til-veggteppe, malt trepanel på vegger og takplater i himling. Gang: Vegg-til-veggteppe, malt trepanel på vegg og takplater i himling. Innehar panelovn. Bod: Vegg-til-veggteppe, tapet og sponplate på vegger og malt slett himling. WC-rom: Gulvbelegg, brystpanel og malt strie på vegger, takplater i himling. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Gang: Vegg-til-veggteppe, malt trepanel på vegger og malt slett himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater og trepanel på vegger. I dusjsone er det flis på gulv og vegger. Himling med takplater. Innredning med servant, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Innehar gulvvarme. Stue: Laminat på gulv. Strie, trepanel og teglstein på vegger og takplater i himling. Varme i gulv, varmepumpe og åpen vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, strie på vegger og malt slett himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er platetopp og ventilator. Innehar varme i gulv. Soverom 1: Gulvbelegg, brystpanel og tapet på vegger og malt slett himling. Innehar plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Vegg-til-veggteppe, tapet og trepanel på vegger og takplater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater og strie på vegg og malt slett himling. Varmekilder: Takstmanns konklusjon i tilstandsrapporten: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret uten vesentlig avvik utover normal bruksslitasej. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningsdeler med TG2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig for å hindre evt videre negativ utvikling. Drenering: Det er usikkert om/i hvilken grad det er etablert drenering, evt dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller, noe som indikerer fuktvandring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Rom under terreng: Utilstrekkelig ventilering av arealet. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Rommen fungerer med dagens bruk og til lagring av gjenstander som ikke er ømfintlige for fukt. Endring av bruk vil kreve konstruksjonsmessige tiltak og må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det bemerkes også hull i raftkasse over inngang til krypkjeller. Uvisst årsak, men bør tettes for å hindre fugler el. tilgang. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Vedlikehold/utskifting av disse vinduene må påregnes i tiden som kommer Vinduer fra 90-tallet-. Vinder er i bruksmessig god stand. Ingen vesentlige avvik utover det man kan forvent av alder. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer vil være påregnelig mtp på alder. Innglasset terrasse: Det er søylepunkt i forbindelse med innglasset terrasse som står direkte på støttemur av tegl. Denne søylen har fukt-/råteskader i bunn. Denne søylen støtter opp drager i front av innglasset terrasse og en evt funksjonssvikt vil føre til skader på hele konstruksjonen. Kaldloft: Det er ingen tegn til ventiler eller luftspalter på kaldloft. Det er likevel ingen tegn utilstrekkelig lufting ved kondens eller fukt på takstoler eller taktro. Det anbefales uansett etablert ventiler for å sikre tilstrekkelig lufting av konstruksjonen da forholdene kan forandre seg ved endret bruk av boligen. Taktekking og beslag: Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på takplater. Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene, manglende overliggere. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid og tiltak må påregnes. Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene, men overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Fallforhold er ikke iht krav i teknisk forskrift. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Piper / ildsteder: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Overnevnte avvik må kontrolleres av fagperson. VVS: Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Bygningsdeler med TG3: Krypkjeller: Ingen ventilering av arealet. Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres og dette kan over tid ha negative konsekvenser for tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres fuktmålinger med elektroder i dragere og det registreres førhøyde fuktverdier. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Bygningsdeler med TG IU: Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Badet har ikke vært i bruk over lengre tid og fuktsøk er dermed ikke relevant.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre som forevist på visning medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Hvitevarer
Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand/beskaffenhet.

Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen. Dagens eier har benyttet garasjen som står på naboeiendommen. Det foreligger et tilbud fra nabo om kjøp av arealet som garasjen står på samt et område vest for garasjen. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse av dette tilbudet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 490 (Omkostninger totalt) 58 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 748 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Elektriske varmekabler i baderomsgulv ESWA gulvvarme på stue og kjøkken. Luft-luft varmepumpe på stue Åpen vedovn på stue

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
4918

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. renovasjon, feiing og 1 tømming av septiktank. Feiing: Kr. 1 368,- Renovasjon: Kr. 3 020,- Tømming av septiktank: Kr. 530,- pr- tømming

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 606,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
539970

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2051884

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/236/4: 25.03.1938 - Dokumentnr: 522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:236 Bnr:1 17.02.1940 - Dokumentnr: 233 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:236 Bnr:1 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.12.1971.

Vei, vann og avløp
Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Vann fra privat brønn. Avløp går i en lukket tank (2 kubikk) i kjeller. Tømming av tanken utføres av Innherred Renovasjon. 1 tømming i året er pålagt, kan tømmes oftere ved behov. Gråvann går ut i en gammel filterkumme i terrenget nedenfor boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanenes arealdel ID L2021005 og er registrert som bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 490 (Omkostninger totalt) 58 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 748 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- markedspakke kr 18 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 240,-. Utleggene omfatter oppgjørsgebyr, fotograf og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.