ASKER Apotekerhagen 15

Tomt
2863m²

Beskrivelse av tomt
Wesselkvartalet vant den første utgaven av Statens arkitekturpris i 2025 og er kanskje den siste sentrumstomten igjen i Asker. Ideel andel av fellestomt. Bygget er plassert midt i Asker sentrum. Det er opparbeidet areal på gateplan, med betong, brostein, enkelte grøntarealer. Umiddelbar nærhet til butikker, cafeer og kollektiv transport.

Beliggenhet
Apotekerhagen 15 har en flott og attraktiv beliggenhet i hjertet av Asker sentrum. Her har du tilgang til "alt" rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet til Asker stasjon med gode forbindelser med buss og tog, retning Oslo og Drammen. Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Handel: Asker sentrum kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek samt et variert konserttilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi i Bankveien, vis-à-vis boligbygget. Ønsker man et større utvalg er Meny på Trekanten senter også lett tilgjengelig, kun få minutters gange fra leiligheten. I Asker sentrum, har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Det er et rikelig utvalg med spisesteder og caféer i umiddelbar nærhet. Fritid: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun 400 meter fra leiligheten. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre. Rekreasjon: Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Det er kort avstand til populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn for både store og små. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av forretning-, kontor- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området blant annet Asker Gård barnehage, Solgården barnehage og Læringsverkstedet Bjørndalen. Boligen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Asker-området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Trekanten" som ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten. I tillegg ligger Asker stasjon kun 300 meter unna, som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 4 etg. med heis til alle etasjer. Bygningen er oppført i betong/mur/ tre. Yttervegger forblendet med teglstein. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser. Vegger: Malte slette plater og malt betong, fliser på baderomsvegger. Himling: Malte slette plater, malte slett betongelementer Gulv: 1-stavs parkett, fliser på bad. Boligen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Utetthet til leilighet under. Berører ikke min leilighet. Utført av prosjekteier Sv betong

Innhold
Entrè, 2 bad, soverom m/garderobe, kjøkken, 3 soverom, stue.

Standard
Velkommen til Wesselkvartalet - Leilighet fra 2020 med god standard og moderne fasiliteter. Leiligheten har flott beliggenhet i byggets 4 etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Fra stuen er det store skyvedører som tar deg ut til en flott sydvendt terrasse på ca. 86 kvm hvor gode sol- og utsiktsforhold kan nytes. Fra leiligheten har du alt av fasiliteter rett utenfor inngangsdøren, og du kan gå innendørs via garasjeanlegget til Kiwi-butikken i nabobygget. Leiligheten har en god planløsning og det er benyttet interiørarkitekt og anerkjent møbelsnekker til alt innvendig. Leiigheten inneholder bl.a. delikat kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, moderne funkisinspirert design med buede stuehjørner mot terrassen, tre gode soverom hvorav hovedsoverommet ligger i suiteløsning med walk-in garderobe. 1-stavs parkett i alle oppholdsrom, plassbygde garderobeskap, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det medfølger en kjellerbod med heisadkomst og leiligheten disponerer rett til leie av garasjeplass i garasjeanlegg under bygget. Som beboer i Wesselkvartalet har du tilgang på sameiets felles takhage. Takhagen er ferdig beplantet samt møblert og vil være til fri benyttelse for beboerne. Det er etablert sykkelpasser for leilighetene i eget avlåst område. Ski/sykkelverksted med mulighet for vedlikehold, renhold og smøring av ski i eget område Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad (privat) Overflate gulv -Det er påvist avvik ihht TEK 17 §13-15 punkt C på gulv. Det mangler 15 mm membranoppkant ved dørterskel da hovedgulvet har mindre fall en 1:100 Bad Overflate gulv -Det er påvist avvik ihht TEK 17 §13-15 punkt C på gulv. Det mangler 15 mm membranoppkant ved dørterskel da hovedgulvet har mindre fall en 1:100. *Rommet fungerer likevel godt med dette avviket Kjøkken Ventilator med kullfilter er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 (Det er heller ikke avtrekk fra ventilasjonsanlegget som vil bidra til utskifting av ombruksluft ved matlaging) Andre rom TG 2: Riss/sprekker i overflater er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Plassbygde garderober/møbler - Tak/vegger over pergola. (Styres med fjenkontroll) - Screens på enkelte vinduer

Parkering
Leiligheten har rett til leie av garasjeplass i felles garasje. Garasjeplasser i kjelleren som er en egen fradelt anleggseiendom gnr 50 bnr 432, eies av Wesselkvartalet AS. Leierett til garasjeplass blir tinglyst for eiere av boligseksjon i sameiet. Kostnad for leie etter gjeldende markedsleie. Det gjøres oppmerksom på at det er forbud mot fremleie av parkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 240 (Omkostninger totalt) 387 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 389 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 387 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 389 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme Elektriske varmekabler på bad

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1704514

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6818057

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
104/4297

Felleskostnader pr. mnd
7400

Felleskostnader inkluderer
Herav: Energi 3 307,00 Felleskostnader 3 624,00 TV/bredbånd 469,00 Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forskringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd m.m.

Andel fellesformue
1627

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 52 seksjoner. Garasjeplasser i kjelleren som er en egen fradelt anleggseiendom gnr 50 bnr 432, eies av Wesselkvartalet AS. Leierett til garasjeplass blir tinglyst for eiere av boligseksjon i sameiet. Viser til vedtekter §2. Enkelte seksjoner har eksklusiv bruksrett til takhageparseller av takhager. Se vedtektene. Styrets årsrapport Styrets arbeid Styret har i perioden hatt 9 styremøter. Hovedfokus for 2024 har vært å få orden på økonomien. Etter det svært negative regnskapsresultatet for 2023 hvor det også måtte inkluderes korreksjoner for årene 2021 og 2022 hadde vi ved inngangen til 2024 en negativ likviditets-situasjon. Det vil si at vi ikke var i stand til å betale alle kostnader ved forfall. Vi har derfor vært svært forsiktige med kostnader og utbetalinger. Et av tiltakene var å kun gjennomføre utvendig vindusvask en gang i 2024. I tillegg til styremøter har det vært flere arbeidsmøter for oppfølging av økonomi og prioritering av hvilke fakturaer vi skulle betale. Dette fordi vi ikke hadde penger til å betale alle ved forfall. I denne perioden har Wesselkvartalet AS bidratt positivt med å akseptere at vi har betalt lenge etter forfall i denne perioden. I tillegg til godt arbeide med økonomioppfølgingen har vi registrert at flere forhold har gått i vår favør; Energiprisene ble vesentlig lavere i 2024 enn tidligere år, dette ga oss en besparelse i forhold til budsjett på kr 416.770,-. Vi ble av revisor pålagt å gjøre en avsetning på kr 700.000,- for vann og avløp for årene 2021, 2022 og 2023. Det fakturerte fra Asker kommune ble vesentlig lavere slik at vi fikk en regnskapsmessig gevinst på kr 392.580,-. Arbeidet med gjennomgang av fakturaer fra Wesselkvartalet AS om belastning av felleskostnader for områdene vi benytter sammen har medført en regnskapsmessig gevinst på kr 157.503,-. Et element som virket i negativ retning var at Wesselkvartalet fakturerte oss for leie av sykkelbod 3 år tilbake i tid. Dette virket negativt kr 248.716,- i forhold til budsjett. Siden overtakelsen av Boligsameiets fellesarealer ved innflytting har vi holdt tilbake midler for å få gjennomført ferdigstillelse. I 2024 avsluttet vi denne prosessen og dette medførte at Boligsameiet fikk en gevinst på kr 150.000,- Denne kommer på 2025 regnskapet. Boligsameiet har fortsatt en rekke reklamasjoner mot Wesselkvartalet AS som følges opp av styret. Samarbeidet med vaktmester og renhold har fungert godt. Vaktmester har bistått en rekke beboere med praktiske oppgaver. Det er gjennomført et grundig arbeide med å sikre HMS på våre fellesområder siste periode. For informasjon om budsjett, drift, vedlikehold med mer, se vedlegg til salgsoppgave.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/50/433/35: 20.11.1914 - Dokumentnr: 226 - Erklæring/avtale Rett til stikkledning til d.e. fra hovedvannledning m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1915 - Dokumentnr: 19 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1915 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale Flytting eller fjerning av vannledning. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1959 - Dokumentnr: 4522 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST MELLOM EIERNE AV BNR 28 OG 33 OM LEIE AV GRUNN M FL BEST Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1959 - Dokumentnr: 4523 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1961 - Dokumentnr: 2212 - Erklæring/avtale Kontrakt ang. kloakkledning. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1961 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale Ang. en forstøtningsmur mot bnr. 38. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1989 - Dokumentnr: 46951 - Erklæring/avtale Målebrev med grensejustering Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1994 - Dokumentnr: 17245 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:254 Snr:46 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1996 - Dokumentnr: 23705 - Erklæring/avtale Div. best. vedr. bygging, fellesareal, parkering, fasade m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1996 - Dokumentnr: 23707 - Erklæring/avtale Best. vedr. kjørerampe. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2005 - Dokumentnr: 6635 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2007 - Dokumentnr: 566460 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:28 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1129381 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om transport og ferdsel Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om felles ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om felles ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse i eiendomsgrense Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av felles anlegg med mer Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse i felles eiendomsgrense Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 134673 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2021 - Dokumentnr: 158041 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/4297 26.04.2021 - Dokumentnr: 480905 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432 Forbud mot fremleie

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler riving / nybygg bolig / næringsbygg og garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 0220119L Navn Wesselgården, Apotekerhagen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.10.2004 Delareal 908 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn Felt A Delareal 15 m Formål Park Delareal 13 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn Felt C Delareal 178 m Formål Felles gangareal Feltnavn F1 Delareal 1 103 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn Felt B Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmelser og kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 240 (Omkostninger totalt) 387 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 389 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 387 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 389 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Dronefoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 4 000 Kveldsfoto 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.