Årengveien 13

Enebolig250m²4 soveromkr 12 650 000

Påkostet, modernisert enebolig - 4 sov, garasje, solrik balkong og frodig hage. Blindvei nær skole, bhg. og ekspressbuss

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 12 650 000
Omkostninger: kr 317 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 12 967 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1937
Soverom: 4
Tomt: 788.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Svært attraktivt beliggende eiendom i et veletablert og familievennlig villaområde på Mellom-Nes. Eiendommen har en solrik beliggenhet med flotte, skjermede og pent opparbeidede uteområder som gir gode rammer for lek, rekreasjon og sosialt samvær. Området er ettertraktet grunnet den sentrale beliggenheten og nærheten til sjøen med gode muligheter for båtliv og bading.
Boligen går over tre etasjer og har en innholdsrik planløsning med romslig stue og spisestue i åpen forbindelse med kjøkkenet, utgang til veranda mot sør/vest, fire soverom, tre bad og nytt vaskerom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bad. Eiendommen har ny garasje og rett til båtplass (A-parsell) via Øvre Nes Vel. Badene er oppgradert i 2013 og 2025, og kjøkkenet ble fornyet i 2017.
Velkommen til visning!
Tomt
788.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gode parkeringsforhold og garasje. Her finner du også gressplen og gode utearealer som gir rikelig med plass til lek, samvær og rekreasjon for hele familien.
Det er etablert egen avtale knyttet til oppføring av ny garasje på grensen mellom Årengveien 13 og 11B. Avtalen er under utarbeidelse. Konferer megler hvis spørsmål.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en rolig og barnevennlig vei på populære Mellom-Nes. Her bor man i et veletablert boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud, idrettsanlegg og sjøen, samtidig som både Asker, Sandvika og Oslo er enkelt tilgjengelig.
For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort gangvei til Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole, Steinerskolen og flere barnehager i nærområdet. Nesbru videregående skole ligger også i kort avstand fra boligen.
Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. I nærheten ligger Holmen Idrettspark med fotballbaner, tennisanlegg, ishall, turnhall, klatreanlegg og svømmehall. For den turglade finnes flotte rekreasjonsområder i Grønlia, på Nesøya og i Vestmarka, med gode turmuligheter året rundt.
Fra boligen er det kort vei til flere populære badeplasser langs Oslofjorden. Holmenskjæret er et naturlig samlingspunkt om sommeren med sandstrand, store grøntområder, volleyballbane og gjestebrygge. Hvalstrand Bad, kyststien og flere idylliske friområder ligger også i nærheten.
Daglige innkjøp kan gjøres på blant annet MENY og Rema 1000, mens Holmensenteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og servicetilbud. Det er også kort vei til både Asker sentrum, Trekanten og Sandvika Storsenter.
Kollektivtilbudet er godt med kort gangavstand til bussholdeplass og ekspressbusser til Oslo i rushtiden. Togforbindelser finnes fra både Hvalstad og Billingstad stasjon. Med bil tar det kun få minutter til Holmen, ca. 7 minutter til Asker sentrum og omtrent 20 minutter til Oslo sentrum.
Boligen ligger skjermet og solrikt til med en usjenert hage og gode oppholdsarealer, i et område som kombinerer nærhet til sjøen, rekreasjonsmuligheter og et attraktivt hverdagsliv for hele familien.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Regnbuen Steinerbarnehage, Vekstbarnehagen og Nesbru barnehage.
Skolekrets
Eiendommen sokner til Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Nesåsen bussholdeplass ligger kun 100 meter fra eiendommen med hyppige avganger og ekspressbuss til Oslo.
Byggemåte
Eneboligen har original grunnmur av betong, stedvis synlige Lecablokker og ringmur av betong med krypkjeller mot vest. Det er stedvis grunnmursbeskyttelse, og grunnmuren er hovedsakelig beskyttet av en eldre form for tettesjikt (asfaltemulsjon). Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning, med påbygg av nyere dato og kledningsbord hovedsakelig fra 1937, stedvis nyere kledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og det er tett kaldtloft samt kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og papp/folie, og takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med undersiden isolert med eldre glassvatt. Vinduene er malte trevinduer, hvor de fleste er fra 1996, og boligen har tre malte ytterdører, en malt balkongdør i tre fra soverommet og en skyvebalkongdør i malt tre i stuen. Det er veranda i trekonstruksjon mot sør/vest, delvis bygget over inngangspartiet, og terrassebordene er nye fra 2026.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takpapp er antatt lagt i 1996 ved tilbygg av boligen. Undertakspapp under stålplater har ukjent årstall og er er ikke mulig å vurdere grunnet fastskrudde plater. Noe grønske/algevekst på takpapp over bad/inngangsparti. I følge tidligere takt ble taktekking på hovedtaklet utført på 90- tallet.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur/krypkjeller.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på den eldste delen er det ikke montert musesperre.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er avvik ved innsettingdetaljer og tetting rundt vindu og vannbrett i stue. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning ved kombinasjon av regn og vind.
Pakning er defekt og det er noe avflassing på enkelte vinduer.
Utvendig listverk rundt vinduene har minimal klaring ned til vannbrettet.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Hoveddøren har avskalling og hakk i overflatene. (Kosmetisk)
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er montert horisontale bord på innsiden av rekkverket, noe som gir mulighet for at barn kan klatre på rekkverket. Dette utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er noe knirk i gulvet i 2. etasje, men dette er ikke utpreget.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
Det er stedvis påvist synlig fukt på betongmur mot nordøst.
Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. I tillegg er det redusert utlufting av krypkjelleren, noe som kan forverre fuktproblematikken. Dette kan føre til økt risiko for råte, sopp og dårlig inneklima.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er registrert avskaling av flis ved nedsenk til dusjsone. Dette vurderes som en kosmetisk skade.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17). Membranoppkant skal være minimum 15 mm ved fall mindre enn 1:100 på hovedgulvet. Manglende høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje fra andre vanninstallasjoner.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Soverom mot nord har innestengt luft, og det er tydelige tegn til kondensering på vindusflater.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Jordmasser inntil grunnmur med eldre fuktsikring i form av asfaltemulsjon medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Betongkvalitet og armering av grunnmuren avviker fra dagens standard, noe som er forventet med tanke på konstruksjonens alder.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (utleid del) > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier har foretatt en lokal utbedring rundt sluket.
- Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (leilighet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
El-anlegget er oppgradert gjennom årene.
Sikringsskap med automatsikringer.
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.
Samsvarserklæringer er ikke fremvist.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriftene tillater. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning etc. som ikke er omtalt i denne rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Det gamle badet i delen som leies ut hadde dårlig klemmering, så når det kom vann på gulvet trakk det vann ned i bjelkelag og ut i tak i kjeller. Små drypp i tak. Ikke store skader.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Tak ble åpnet, og det ble tørket opp i bjelkelag. Det er satt inn nytt sluk, med ny tettering og så er vinyl rundt sluk byttet ut og sveiset på plass for god klemsikring. Det er en god løsning fram til badet evt. rehabiliteres.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Bondi VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Master bad ble totalrenovert og ferdigstilt våren 2025. Takstmann har erklært at oppbrett membran på dør mot soverom er for lav ihht. forskrift. Rørlegger mener forskrift ikke er laget for bad med dører både i topp og bunn av rommet, men utbedrer likevel. Dør er tatt ut, og det bygges opp med høyere terskel. Ny membran legges, og oppdatert samsvarserkæring vil foreligge før visning.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Eier før forrige eier pusset opp bad i 2 etasje i 2013. Skal være fagmessig utført.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Badet ble totaloppusset, så membran må ha blitt byttet. Badet har vært i bruk i 13 år uten lekkasjer.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nytt Format AS
Beskrivelse av arbeidet: Det er reparert noen småskader på grunnmuren.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere tilstandsrapport så har kledningen opprinnelig vært linoljemalt. Dette kan skape «bobler» i kledningen over tid. Vi har pusset bort og malt over der det skjer, og ga hele huset to strøk maling med Drygolin Extreme nå i 2026.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Vi har ikke bodd der på halvannet år, så jeg husker ikke alt nøyaktig, men enkelte vinduer får kondens på innsiden om morgenen. Nevnes også i takstrapport. Ikke opplevd som noe problem.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har montert miniventilasjon i to rom i kjeller, og har satt opp et konstant avtrekk på det nye vaskerommet. Dette burde forbedre sirkuleringen i kjelleren ihvertfall.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nytt Format AS
Beskrivelse av arbeidet: Plassbygd garasje, og montering av port, dører og vinduer.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: BDM Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektriske arbeider på ny garasje.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Mestermur AS
Beskrivelse av arbeidet: Grunnmur og plate til garasje.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Det er et gammelt hus, så enkelte rom har litt skjeve gulv. Dette varierer også litt med sesong mtp dører osv.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nytt Format AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassebord på veranda oppe.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Det var småskader av vann på innside av mur ved vanninntaket i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Jeg gravde opp grunnmuren for hånd, og fikk lagt skikkelig knoteplast mot det aktuelle hjørnet. Fylte opp med pukk og drenerende masser. Fulgte så godt med det neste året, og når jeg var trygg på at det var tørt, så behandlet og pusset vi veggen på innsiden.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Takstmann sier de måler litt fukt på muren inne i krypkjelleren under tilbygget/yttergang. Ikke noe vi har merket noe til inni huset.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i tidligere punkts, å utbedret jeg dreneringen på hjørnet ved vanninntaket.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Hjørnet ved vanninntaket.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Alt jeg vet om er allerede nevnt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet under drenering.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Bondi VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Alt av gammel kobber i huset er byttet ut til rør-i-rør systemer og det er byttet til moderne plastavløp i en miks av min rørlegger, og tidligere eiere. Det som ligger igjen av gamle rør på avløp ligger under huset etter siste sluk.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Leieboer nevnte at en av baderomsviftene hadde streiket litt, men at de har fikset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva problemet var og hvordan det ble fikset.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Feierrapport i slutten av august sa at vi må utbedre sikring for stige på mellomtak opp til hovedtak. Vi har seks måneder på å utbedre, og bestille ny feiing. Ikke begynt å se på det enda, men det er en oppgave jeg kan ta ansvar for at gjennomføres før en evt. overtagelse.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: PEWI
Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert stålpiperør i skorstein, og etablert nytt feiepunkt i kjeller inn mot vaskerom.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Installerte peisovn i kjeller.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: BDM Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: BDM har gjort mye elektrisk arbeid i boligen siden vi overtok i 2021. Etablert fremskutte sikringsskap, lagt til flere kurser, etablert ny seriemåling av del som leies ut, to elbilladere, fjernet ujordete kurser og erstatte med jording. Installert varmefolie i tv-stue. Alt elektrisk i renoverte og nybygde deler.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
I forbindelse med etablering av den nye garasjen er det skrevet en avtale med eier av Årengveien 11B.Årengveien
13 har fått litt tomt hos Årengveien 11B i bytte av rettigheter ved innkjørsel, langs støttemur og i et hjørne nederst mot huset til 11B. Årengveien 11B er heller ikke 100% ferdigstilt, så det vil komme arbeider som asfaltering og bygging av søppelskur. Årengveien 11A har også startet søknadprosess med å bygge seg garasje nederst på sin tomt.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Krav om å utbedre inspeksjonsforholdene til feier. Må ha festepunkt for stige på mellomtak. Garasjen må også bygemeldes.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Boligen er gammel og bygd ut i flere trinn.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Det meste er godkjent. For noen generasjoner siden delte de opp i boligen til generasjonsbolig når faren i huset døde. Moren bodde videre i den delen som i dag leies ut, men inngang er siden den gang flyttet til motsatt side av huset, og kjøkkenet har blitt del av det rommet som brukes som barnesoverom 2 i hoveddel. Denne endringen i bruk kunne man vurdert å byggemeldt.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Kjeller har vært gjennom flere forandringer. Det som i dag er vaskerom, var opprinnelig vaskerom, så endret til kontor av forrige eier, før vi gjorde det til vaskerom igjen. Det som nå er entre i kjeller var vaskerom og fyrrom når vi overtok. Vi har fått sagd åpning i yttervegg, og har etablert kjellerinngang. Disp. rom som brukes som tv-stue i kjeller i dag ble innredet av forrige eier. Disp. rom som er tenkt brukt som kontor ble nylig utvidet litt, og konvertert fra snekkerbod til innredet rom med teppegulv. Tok litt av det tekniske rommet med vanninntak for å gjøre dette rommet større. Trappeløsningen er også endret, og det er plassbygd en trapp ned. Vi har etablert et toalett i forbindelse med kjellerinngangen. Pga. lav takhøyde er det litt vanskelig å etablere ventilasjon til det fri fra dette toalettet, så det står med TG3, men vi tenkte at det var bedre å ha et toalett med TG3 enn å ikke ha det.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Garasje er ikke byggemeldt enda. Den er innenfor alle lover og regler, men krevde en tomteregulering med
Årengveien 11B, før det kan søkes/byggemeldes. Dette har hatt lang ventetid hos kommunen, men befaring ble gjennomført i september, og tomtebyttet ble protokollført 09.10.26. Nå som dette er på plass så vil garasjen byggemeldes. Dette har tre ukers behandlingstid hos kommunen, så vil være gjennomført før et evt. eierbytte.
Skriv gjerne som forbehold at garasje må være godkjent. Dette er en formalitet.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Ikke godkjent utleiedel, men en del av huset leies ut. Det ble satt opp som egen del med egen inngang av tidligere eiere. Vi har bygd litt om på noen av rommene. Leieforholdet er avsluttet i forbindelse med boligsalget, så det er ikke leietakere der fra 15.10.26. Vært leid ut for 12 500,- pr måned, pluss strøm som må avregnes månedlig.
Hoveddel er også utleid, men leieforholdet avsluttes 31.11.26.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nytt Format AS
Beskrivelse av arbeidet: Det er bygget gjerder mot skråninger og mot yttertrapp til kjeller. Byttet terrassedekke oppe.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier bygget søppelskur, og ny trapp ved entre til del som leies ut. Han bygde også et høyere gjerde langs plenen mot Årengveien.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Det ble felt noen trær ved gårdsplassen, og så ble gårdplassen etablert. Det var bare en smal stripe inn mot garasjen før.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
En avtale rundt støttemuren garasjen er bygd på skal tinglyses når tomtebyttet er ferdig protokollført. Årengveien
13 får 17,3m2 av Årengveien 11B. Årengveien 11B får noen rettigheter i området rundt støttemuren.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 77 kvm: Bad, kott, soverom/ kontor, tv-rom og stue/kjøkken
TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 107 kvm: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken (leilighet ), soverom (leilighet), stue (leilighet) og bad 2 (leilighet)
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 66 kvm: Toalettrom, vaskerom, lagerrom /boder/disp.rom og entré
Garasje:
BRA-e 26 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkken fra 2017 med glatte fronter i trestruktur, elegant kombinert med benkeplate i stein. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og gjennomtenkte løsninger. Integrerte kvalitets hvitevarer fra Miele, herunder kjøle- og fryseskap, induksjonstopp og vinskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med nedfelt oppvaskkum, komfyrvakt og ventilator integrert i himlingen, noe som bidrar til et rent og moderne uttrykk.
Stue
Hovedetasjen har en luftig og sosial planløsning med stue og spisestue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot nærområdet. Fra stuen er det utgang via skyvedører til veranda med gunstig orientering mot sør og vest. Gulvene er belagt med 1-stavs parkett, mens veggene er malt i tidsriktige fargetoner. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord, og stuedelen har naturlige soner for sofagruppe og øvrig møblement. Videre har man adkomst til en separat TV-stue med plass til sofaseksjon og mediamøbler.
Soverom
Boligen inneholder fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter og gode møbleringsløsninger. Hovedsoverommet er romslig og har både egen utgang samt direkte adkomst til eget bad. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov.
Bad 2. etasje
Delikat, flislagt bad oppgradert i 2013. Badet har elektriske varmekabler i gulv og er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.
Bad 1. etasje
Flott og delikat bad oppgradert i 2025 med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett, badekar, dusj med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Garderobeskap på bilde 18 medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Moderninseringer og påkostninger
2026:
Bad 1 .etg renovert.
Vaskerom.
Garasje.
2017:
Nytt kjøkken 2.etg.
2013:
Bad 2.etg renovert forrige eier.
Boligen er ombygget og tilbygget, pusset opp gjennom flere år og omganger.
El. anlegg oppgradert over flere år.
Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og i garasje.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 12 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 316 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 317 640 (Omkostninger totalt)
Kr 334 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 337 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 12 967 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 12 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 12 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ildsted i kjeller
Panelovner
Varmekabel på bad og vaskerom. Varmefolie i tv-stue 2.etg.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
26389
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
2131660
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8526641
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
800
Velforening
Eiendommen er tilknyttet Øvre Nes vel, som dekker området fra Fekjan i vest til Nesbukta i øst, og fra Landøya ungdomsskole og Holmen Yachtverft i sør til Mellom-Nes skole og Nesveien i nord. Vellet har en privat strand og båthavn med ca. 150 båtplasser, kun en kort spasertur unna. Denne båthavnen er et populært samlingssted som bidrar til det sosiale miljøet i området. Medlemskap i vellet gir fortrinnsrett til rimelig båtplass i båtforeningen. Den private badestranden er et yndet sted for både barn og voksne, og båthavnen har sitteplasser hvor man kan nyte solen og slå av en prat med naboene.
Med eiendommen medfølger en A-parsell. Dette vil si at båtplass ikke tildeles etter venteliste, men plass er forbeholdt eier av eiendommen. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål. Båtforeningens vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
For mer informasjon om Øvre Nes vel- og båtforening, besøk: https://www.styringsweb.no/ovre-nes-vel/?mod=startsiden https://www.havneweb.no/ovrenes-bf/?mod=startsiden
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/39/303:
24.02.1859 – Dokumentnr: 900017 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:8
07.01.1876 – Dokumentnr: 990889 – Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
24.02.1876 – Dokumentnr: 990890 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:15
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
07.04.1876 – Dokumentnr: 990891 – Bestemmelse om veg
08.01.1877 – Dokumentnr: 990086 – Bestemmelse om veg
08.01.1877 – Dokumentnr: 990087 – Bestemmelse om veg
22.01.1877 – Dokumentnr: 990089 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:10
01.06.1877 – Dokumentnr: 990088 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:17
05.06.1885 – Dokumentnr: 900026 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:36
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
06.08.1886 – Dokumentnr: 900062 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:25
Bestemmelse om vannrett
20.02.1895 – Dokumentnr: 900111 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:45
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
21.06.1895 – Dokumentnr: 900110 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:37
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
22.02.1897 – Dokumentnr: 905914 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:44
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
22.02.1897 – Dokumentnr: 905915 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:41
Bestemmelse om vannrett
07.05.1898 – Dokumentnr: 993935 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
08.01.1900 – Dokumentnr: 900127 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
20.04.1900 – Dokumentnr: 900128 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:54
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
25.01.1901 – Dokumentnr: 900150 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:56
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om båt/bryggeplass
19.04.1901 – Dokumentnr: 900151 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:57
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
15.11.1901 – Dokumentnr: 900152 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
23.05.1902 – Dokumentnr: 990165 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:68
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
23.05.1902 – Dokumentnr: 990166 – Best. om adkomstrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
18.07.1902 – Dokumentnr: 990167 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:69
20.02.1903 – Dokumentnr: 900110 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:71
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om adkomstrett
05.09.1904 – Dokumentnr: 904770 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
21.07.1905 – Dokumentnr: 900194 – Bestemmelse om veg
21.07.1905 – Dokumentnr: 900195 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om vannrett
15.03.1907 – Dokumentnr: 908738 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:75
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
20.03.1908 – Dokumentnr: 905872 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:79
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
20.03.1908 – Dokumentnr: 905873 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:75
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
20.11.1908 – Dokumentnr: 905874 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:82
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
03.02.1909 – Dokumentnr: 909031 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:74
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
07.07.1909 – Dokumentnr: 909032 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:72
23.04.1915 – Dokumentnr: 900454 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:69
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
23.11.1917 – Dokumentnr: 904929 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
04.09.1930 – Dokumentnr: 905151 – Elektriske kraftlinjer
06.09.1935 – Dokumentnr: 904525 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
06.12.1935 – Dokumentnr: 904526 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
17.01.1936 – Dokumentnr: 291 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1936 – Dokumentnr: 431 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
31.10.1936 – Dokumentnr: 4056 – Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om benyttelse
Rett til å skille ut tomter
02.09.1938 – Dokumentnr: 3722 – Erklæring/avtale best. om handelsvirksomhet
06.02.1939 – Dokumentnr: 905369 – Elektriske kraftlinjer
01.11.1944 – Dokumentnr: 3556 – Erklæring/avtale
Eiendommen er fellesareal for:
Gnr 39 bnr 279,286,287,295,284,296,315,409,290,415,289,323,
324,416,408,425,431,424,398,430,423,329,422,396,397,411,394,
322,395,283,306,307,418,316,427,421,429,426,380,332,379,310,
391,390,381,382,410,343,399,400,285,328,330,308,309,346,347,
280,288,274,275 og 304 samt senere utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Bnr 390 frafaller rettighet, og overfører denne til bnr 1641
Diverse påtegning
Bnr 295 frafaller rettighet, og overfører denne til bnr. 1783
Diverse påtegning
Bnr 391 frafaller rettighet, og overfører denne til bnr 1906
Diverse påtegning
Bnr 292 frafaller rettighet, og overfører denne til bnr 1922
Diverse påtegning
Bnr. 1422, seksjon 1 frafaller rettighet, og overfører denne til bnr. 1422, seksjon 2.
Diverse påtegning
Transport av ett til båtplass fra bnr. 423 til bnr. 1415
08.08.1947 – Dokumentnr: 4352 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1947 – Dokumentnr: 6667 – Erklæring/avtale best. om fellesareal
17.04.1990 – Dokumentnr: 12667 – Erklæring/avtale
Eier av d.e. erklærer herved at det samt. i at Asker Elv. får tillatelse til å anlegg en 22 KV jordkabel over d.e. i en lengde av 20 m. inntegnet på vedlagte kart. Elv.har rett til til å foreta de grave og reparasjonsarb. som er nødvendig. Skade på eiendommen forvoldt und3er graving/reparasjon av kabler blir erstattet av Elv. Elv. for beholder s3eg rett til å legge flere kabler i samme grøft uten ytteligere erstatning. Graving i nærheten av kabelen må meldes Elv. i god til før arb. settes igang. 22KV jordkabel erstatter bestående 22 KV luftledning og jordkabel.
Dokumentnr: 907508 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – bestående eiendom
Eiendommen er oprettet før 1930
06.11.1846 – Dokumentnr: 900012 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:4
Eiendommen er oprettet før 1930
18.03.1859 – Dokumentnr: 900003 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:8
21.05.1875 – Dokumentnr: 900012 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:15
21.05.1875 – Dokumentnr: 900013 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:17
24.02.1883 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:23
24.02.1883 – Dokumentnr: 900005 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:25
17.07.1891 – Dokumentnr: 900020 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:39 Bnr:34
17.07.1891 – Dokumentnr: 900022 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:35
23.02.1895 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:36
23.02.1895 – Dokumentnr: 900005 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:37
18.09.1896 – Dokumentnr: 900063 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:41
22.02.1897 – Dokumentnr: 900003 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:44
20.08.1897 – Dokumentnr: 900043 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:45
04.11.1898 – Dokumentnr: 900072 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:47
08.01.1900 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:54
08.06.1900 – Dokumentnr: 900021 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:56
10.04.1901 – Dokumentnr: 900011 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:57
19.02.1902 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:71
23.05.1902 – Dokumentnr: 900023 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:68
20.06.1902 – Dokumentnr: 900031 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:69
23.01.1903 – Dokumentnr: 900002 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:72
02.08.1905 – Dokumentnr: 900076 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:39 Bnr:77
15.03.1907 – Dokumentnr: 900015 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:74
15.03.1907 – Dokumentnr: 900016 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:75
04.09.1907 – Dokumentnr: 900047 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:79
20.11.1908 – Dokumentnr: 900079 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:81
20.11.1908 – Dokumentnr: 900080 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:82
23.08.1935 – Dokumentnr: 900179 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:274
23.08.1935 – Dokumentnr: 900180 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:275
08.11.1935 – Dokumentnr: 900250 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:279
22.11.1935 – Dokumentnr: 900274 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:280
02.01.1936 – Dokumentnr: 910429 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:39 Bnr:32
27.07.1936 – Dokumentnr: 2953 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:283
28.07.1936 – Dokumentnr: 2982 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:284
21.10.1936 – Dokumentnr: 3928 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:286
21.10.1936 – Dokumentnr: 3929 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:287
21.10.1936 – Dokumentnr: 3930 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:288
29.10.1936 – Dokumentnr: 4049 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:289
12.12.1936 – Dokumentnr: 4693 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:295
28.12.1936 – Dokumentnr: 4880 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:296
18.06.1937 – Dokumentnr: 2336 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:304
17.12.1937 – Dokumentnr: 4844 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:306
17.12.1937 – Dokumentnr: 4845 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:307
11.02.1938 – Dokumentnr: 762 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:308
11.02.1938 – Dokumentnr: 763 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:309
06.11.1938 – Dokumentnr: 903032 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:39 Bnr:211
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:39 Bnr:214
29.11.1938 – Dokumentnr: 5477 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:315
13.12.1938 – Dokumentnr: 5675 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:316
27.02.1939 – Dokumentnr: 914 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:322
27.02.1939 – Dokumentnr: 915 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:323
27.02.1939 – Dokumentnr: 916 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:324
17.04.1939 – Dokumentnr: 2071 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:328
29.04.1939 – Dokumentnr: 2238 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:330
29.04.1939 – Dokumentnr: 2257 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:329
26.05.1939 – Dokumentnr: 2784 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:332
16.05.1940 – Dokumentnr: 1440 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:343
30.08.1940 – Dokumentnr: 2403 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:346
30.08.1940 – Dokumentnr: 2404 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:347
30.10.1940 – Dokumentnr: 3463 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:379
30.10.1940 – Dokumentnr: 3464 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:380
30.10.1940 – Dokumentnr: 3465 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:381
30.10.1940 – Dokumentnr: 3466 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:382
19.12.1940 – Dokumentnr: 4538 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:390
19.12.1940 – Dokumentnr: 4539 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:391
13.01.1941 – Dokumentnr: 228 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:394
13.01.1941 – Dokumentnr: 229 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:395
28.01.1941 – Dokumentnr: 551 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:396
28.01.1941 – Dokumentnr: 552 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:397
28.01.1941 – Dokumentnr: 553 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:398
01.02.1941 – Dokumentnr: 624 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:399
01.02.1941 – Dokumentnr: 625 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:400
25.07.1941 – Dokumentnr: 3746 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:408
25.07.1941 – Dokumentnr: 3747 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:409
25.07.1941 – Dokumentnr: 3748 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:410
25.07.1941 – Dokumentnr: 3749 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:411
01.08.1941 – Dokumentnr: 3869 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:412
01.08.1941 – Dokumentnr: 3870 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:413
25.08.1941 – Dokumentnr: 4217 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:415
25.08.1941 – Dokumentnr: 4218 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:416
19.09.1941 – Dokumentnr: 4679 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:418
01.12.1941 – Dokumentnr: 6112 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:421
01.12.1941 – Dokumentnr: 6113 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:422
01.12.1941 – Dokumentnr: 6114 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:423
01.12.1941 – Dokumentnr: 6115 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:424
01.12.1941 – Dokumentnr: 6116 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:425
12.01.1942 – Dokumentnr: 253 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:426
12.01.1942 – Dokumentnr: 254 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:427
26.01.1942 – Dokumentnr: 461 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:429
26.01.1942 – Dokumentnr: 462 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:430
26.01.1942 – Dokumentnr: 463 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:431
14.12.1943 – Dokumentnr: 4582 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:444
12.10.1981 – Dokumentnr: 21800 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1205
16.05.1988 – Dokumentnr: 15531 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1623
01.01.2020 – Dokumentnr: 672353 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:3
01.01.2024 – Dokumentnr: 74844 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:3
07.09.1953 – Dokumentnr: 6247 – Best. om vann/kloakkledn.
27.12.1963 – Dokumentnr: 6303 – Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
07.01.1966 – Dokumentnr: 87 – Best. om vann/kloakkledn.
31.01.2008 – Dokumentnr: 91992 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Odinvest Eiendom AS
Org.nr: 987 051 795
Bestemmelser om avståelse av areal til veggrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1937 – Dokumentnr: 2332 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:284
25.07.1980 – Dokumentnr: 15738 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1162
07.03.1988 – Dokumentnr: 7889 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1612
Eiendommen er gategrunn
01.01.2020 – Dokumentnr: 1860411 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:303
01.01.2024 – Dokumentnr: 78959 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:303
31.01.2008 – Dokumentnr: 91992 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:439 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:439 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:441 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:441 Snr:2
Bestemmelser om istandsetting av vei og arealer rundt
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler våningshus av tre i 2 etg med utbygg i 1 etasje og ildfast tekning.
Det foreligger ferdigattest somk omhandler påbygg bolig, datert 10.08.1998.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er mottatt tegninger datert 1937, 1996 og 2006. Ingen tegninger samsvarer med dagens bruk/planløsning/fasader. Utleieenhet er ikke søkt/ godkjent. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. Rom i kjeller er ikke ment for eller godkjent for varig opphold. Det er satt i skyvedør ut til veranda i 2.etg.
Tegninger av garasje er ikke fremlagt/funnet. Lovlighet/avvik er ikke mulig å bedømme.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 771 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 771 m2
BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 771 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2024100
Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202011101
Navn Holmen – Slependen
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.01.2013
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022077
Navn GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.1980
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7547/77_Bestemmelser.pdf
Delareal 21 m2
Formål Felles avkjørsel
Delareal 705 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B
Delareal 44 m2
Formål Kjørevei
Feltnavn B 1
Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 12 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 316 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 317 640 (Omkostninger totalt)
Kr 334 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 337 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 12 967 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 12 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 12 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
317640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
19 900 Etablering og forsikringskostnad – nye oppdrag.
4 500 Kommunale opplysninger – Asker kommune
32 900 Markedspakke III – se mail for detaljer
7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank
3 500 Utsatt fakturering – alle kostnader trekkes etter salg!
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 12 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 316 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 317 640 (Omkostninger totalt)
Kr 334 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 337 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 12 967 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 12 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 12 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.