Gjellumstubben 5

Flott enebolig med fantastisk utsikt mot Vardåsen og gode solforhold | *Hybel | Familievennlig | Nær Heggedal sentrum

• Innhold

  Stor og innholdsrik enebolig med *hybel og familievennlig planløsning. Boligen ligger attraktivt til i rolig blindvei, med kort vei til Heggedal sentrum, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold og flott utsikt mot Vardåsen. I tillegg er det kort avstand til bussholdeplass, lokaltog, Gjellumvannet samt flotte friområder og idrettsanlegg.

  Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet underetasje innredet med *hybel, totalt fire romslige soverom, stor stue og med utgang til vestvendt terrasse, loftstue, tre bad samt separat vaskerom.

  Høydepunkter:

  • Vestvendt med svært gode solforhold
  • Flott utsikt mot Vardåsen
  • *Hybel
  • Dobbelgarasje
  • Vannbåren varme
  • Kort veil til buss og Heggedal sentrum med lokaltog
  • Kort vei til skoler/bhg

• Om boligen

  Tomt

  491m²

  Beskrivelse av tomt

  Flott opparbeidet tomt med gruslagt gårdsplass, dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter. Fra gårdsplassen leder hellelagt gangsti til boligens skjermede bakside med vestvendt terrasse og hage. Eiendommen har svært gode solforhold og byr på uteområder med gode muligheter for rekreasjon.

  Beliggenhet

  Boligen har svært attraktiv beliggenhet, nær Heggedal sentrum i Asker, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, fritidsaktiviteter samt buss og tog. Fra Heggedal togstasjon er det gode forbindelser mot både Spikkestad og Asker med videre adkomst til Oslo. Togturen til Asker tar ca. 9 minutter, og videre til Nationaltheatret stasjon rundt 18 minutter med regiontoget.

  Eiendommen ligger i familievennlig boligområde i blindvei, med vestvendt plassering som gir gode solforhold store deler av dagen. Området passer godt for barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og et variert aktivitetstilbud.

  Skole og barnehage

  Det er gode oppvekstsvilkår i nærområdet, med flere barnehager og skoler i kort avstand. Blant barnehagene i området finner man Gjellum barnehage, Heggedalsskogen barnehage og Vikingjordet barnehage. Boligen sokner til Heggedal skole, som ligger ca. 500 meter unna, samt Hovedgården ungdomsskole, ca. 1,5 km fra boligen.

  Natur og rekreasjon

  Området har nærhet til marka og gode turmuligheter året rundt. Fra nærområdet er det tilgang til stier, rundløyper og preparerte skiløyper. Et variert løypenett som passer både korte treningsturer og lengre turer mot Blåfjell og Haukeliåsen.

  Midt i Heggedal ligger Gjellumvannet, som byr på gode fritidsmuligheter hele året. Sommerstid finnes badestrand, flytebrygge, volleyballbane og treningspark. Vinterstid er vannet populært for skøyter og ski. I enden av Gjellumvannet ligger Vardåsen alpinanlegg, med alpinbakker og vinteraktiviteter.

  Fritid og aktiviteter

  For barn og unge finnes flere leke- og aktivitetsområder i nærheten, blant annet sykkelparken Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et populært samlingspunkt i området. Her finnes tilbud for ulike aldersgrupper.

  Det er også kort vei til Gjellum idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge, grusbane og klubbhus. Lokale Heggedal IL tilbyr aktiviteter som fotball, langrenn, friidrett, allidrett og treningstilbud for flere aldersgrupper.

  Handel og servicetilbud

  I Heggedal sentrum finner du dagligvarebutikker som KIWI og Coop Extra, samt apotek, bibliotek, kafé, restauranter som Lille Haveli og Siam Sushi, lege- og tannhelsetjenester. Området har også et variert utvalg av butikker, inkludert kles- og blomsterbutikker. Det finnes flere frisører i sentrum, med minst to ulike salonger tilgjengelig.

  Ca. 7 minutter med bil ligger Asker sentrum, med kjøpesenteret Trekanten Senter, kulturtilbud, kino, restauranter og et bredt utvalg butikker.

  Kun kort kjøretur unna ligger Vollen ved Oslofjorden, kjent for småbåthavn, kyststi, badeplasser, serveringssteder og hyggelige nisjebutikker.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Gjellum barnehage, Heggedalsskogen barnehage og Vikingjordet barnehage.

  Skolekrets

  Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Østliveien bussholdeplass ligger kun 300 meter fra boligen med linje 285, 286, 295 og 296. Heggedal stasjon ligger.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur i lettklinkerblokker, og det er synlig knotteplast rundt boligen. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, er hovedsakelig gjenbygget, og kaldloftet har ikke gangbart gulv. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av impregnerte papplater, såkalt forenklet undertak. Nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål, og etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeåret, malt hovedytterdør, malt dør inn til hybelen og malte balkongdører i tre. Boligen har en malt tretrapp, en utkraget balkong fra loftsetasjen og en utkraget balkong/veranda i trekonstruksjon fra 1. etasje/bakkeplan.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er observert eldre fuktskjolder i undertaksplatene ved pipen.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ikke montert musebånd eller tetting i underkant av kledningen.

  Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, og bemerkningen gis som en opplysning, ikke nødvendigvis som et avvik.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist noe avflassing i overflatebehandlingen på enkelte vinduer.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Løs flis i entré under trappevange.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er registrert noe knirk i gulvet på loftstuen.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i utlektet vegg, men det er ikke observert tegn til råte eller synlig muggvekst på befaringsdagen.

  Synlige murvegger mot terreng viser ingen tegn til fuktpåvirkning, som for eksempel saltutslag.

  • Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Dusjsonen er plassert ved dør uten noen form for beskyttelse mot fukt.

  • Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Fliser med hulromslyd har ingen riss i fugene og fremstår som om de sitter godt fast.

  Det er avvik på fall i henhold til TEK 97, som krever minimum fall 1:50, 0,8 meter ut fra sluket.

  • Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Smøremembran er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  Banemembran er over 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist misfargede fuger.

  Det er påvist riss/sprekker i flisfuger.

  Det er en sprekk i én flis ved et tidligere skruehull i våtsonen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Gulvet er tilnærmet flatt. Ved eventuell lekkasje fra WC eller vask vil ikke vannet nå sluket på grunn av fast profil til dusjen. Det er ikke mulig å påvise oppkant bak list ved dørterskel uten demontering. Det er avvik på fall i henhold til TEK 97, som krever minimum fall 1:50, 0,8 meter ut fra sluket.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2.

  Banemembranen er over 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er påvist sprekker i fliser.

  Det er avvik på fallforhold i henhold til TEK 97, som krever lokalt fall 1:50 rundt sluket.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  Sluket under benkeskapet hindrer en fullstendig inspeksjon av sluk og tettesjikt.

  Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  Banemembranen er over 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  • Våtrom > Underetasjer > Bad hybel > Overflater vegger og himling

  Avvik: Overflatene bærer preg av manglende renhold.

  Det er forekomst av svertesopp i fuger og på malte overflater i himlingen.

  • Våtrom > Underetasjer > Bad hybel > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er observert misfargede fuger og algevekst.

  Det er avvik på fall i henhold til TEK 97, som krever minimum fall 1:50, 0,8 meter ut fra sluket.

  • Våtrom > Underetasjer > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Smøremembran er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  Banemembran er over 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.

  • Våtrom > Underetasjer > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.

  Det er observert svelling i skapdøren. Dette kan tyde på fuktskader som følge av fuktbelastning over tid. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang.

  • Våtrom > Underetasjer > Bad hybel > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom > Underetasjer > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er registrert plast bak underliggende våtromsplater på badet. Dette medfører at det foreligger to tettesjikt, noe som kan føre til opphopning av fuktighet mellom sjiktene. Våtromsplaten av polystyren er fuktbestandig, noe som reduserer risikoen for fuktskader sammenlignet med for eksempel en plate av gips.

  • Kjøkken > Underetasjer > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Overflaten på fronten over komfyren har krakelert.

  • Kjøkken > Underetasjer > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Topplist på knotteplasten mangler. Dette kan medføre at knotteplasten ikke gir optimal beskyttelse mot fuktinntrengning langs toppen, og det anbefales å montere topp-list for å sikre korrekt funksjon.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er synlig loddavvik på muren ved hybelen, noe som skyldes jordtrykk.

  Det er også registrert sprekkdannelser og avskalinger av puss på de murte veggene ved inngangen til hybelen.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget har utilstrekkelig fall eller er tilnærmet flatt, noe som gir økt risiko for utilstrekkelig avrenning bort fra bygningen. Dette tilsier tilstandsgrad 2 i henhold til NS 3600.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Eget sikringsskap i hybel, men ingen separat måler.

  Avvik: Sikringsskap i hybel mangler kursfortegnelse.

  2002

  El-tilsyn utført i 2011 uten avvik.

  El-anlegg er kun beskrevet. Varmekabler, lamper, lys og andre elektriske komponenter er ikke funksjonstestet. Downlights/lys ikke demontert for kontroll. Avvik kan forekomme. Jeg er ikke fagmann for feltet og anbefaler på generelt grunnlag at elektriker vurderer slike anlegg.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2002.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Borch Fagerhaug Elektro AS, 2015

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn egen kurs med jordfeil bryter til lading av bil

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Hybel i sokkeletasje

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 66 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad og bod

  TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 75 kvm: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og stue

  TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasjer:

  BRA-i 67 kvm: Teknisk rom, trapperom, disponibelt rom, bad hybel, bod hybel, stue/kjøkken hybel og soverom hybel

  Garasje:

  BRA-e 32 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til spisestuen og har funksjonell innredning langs to vegger, med gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate med fliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også et stort og praktisk kjølerom, samt plass til kjøkkenbord. Kjøkkenfrontene ble skiftet ca. 2023, og aggregatet til kjølerommet er av nyere dato.

  Spisestue og stue

  Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og i delvis åpen løsning mot stuen. Rommet har god størrelse og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og luftig romfølelse. Herfra er det utgang til 38 kvm stor, vestvendt terrasse med svært gode solforhold og flott utsikt mot Vardåsen. Terrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til flere soner, og har direkte adkomst til hagen.

  Stuen har en romslig utforming med god plass til sofagruppe og tilhørende mediemøbler. Peisen er sentralt plassert og danner et naturlig skille mellom stuen og spisestuen. I 2. etasje er det i tillegg ekstra stue som gir familien økt fleksibilitet og egner seg godt som barne- eller ungdomsstue.

  Soverom

  Boligen har fire gode soverom, i tillegg til rom i underetasjen som benyttes som soverom. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De øvrige soverommene er fordelt mellom 2. etasje og underetasjen, hvorav soverommet i underetasjen tilhører hybelen. Rommene har gode størrelser og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad 2. etasje

  Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med to nedfelte servanter, veggskap og speil. Videre er det gulvmontert toalett og boblebadekar.

  Bad 1. etasje

  Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, veggskap og speil, samt gulvmontert toalett og dusj med glassvegger og faste profiler.

  Vaskerom

  Separat, flislagt vaskerom med vannbåren gulvvarme. Rommet har benkeinnredning med nedfelt utslagsvask i stål, veggskap for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin.

  Bad i hybel

  Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med faste profiler. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia. Det er ikke fiber.

  TV-signal i hybel er koblet på samme boks/signal som «hovedenheten». Internett er eget abonnement.

  Parkering

  Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 217 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 218 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 235 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme.

  Ildsted i 1.etg.

  Info strømforbruk

  Ca. 26 000 kWh i året.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23976

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  1861380

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7445518

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/78/288:

  17.06.2026 – Dokumentnr: 677246 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS

  Org.nr: 990 997 810

  Elektronisk innsendt

  09.07.1981 – Dokumentnr: 14420 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:78 Bnr:33

  18.11.1999 – Dokumentnr: 30287 – Grensejustering

  Areal overført til 103/1 i GAB

  18.11.1999 – Dokumentnr: 30287 – Målebrev

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1800280 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:288

  01.01.2024 – Dokumentnr: 102081 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:288

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.2002. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Mangler og gjenstående unnredningsarbeider i underetasje.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Det foreligger godkjent melding for nybygg garasje.

  Hybel er ikke beskrevet på originale tegninger og mangler kjøkken på tegningen. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Disp. rom i underetasjen er beskrevet som soverom i takstmann sin rapport. Rommet er ikke godkjent som soverom.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se megleropplysninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Se megleropplysninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 491 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 491 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 0220170B

  Navn Midtre Gjellum del av GNR.78

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 12.09.1977

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/440/170B_bestemmelser.pdf

  Delareal 439 m2

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Id 0220167D

  Navn Røykenveien mellom Gjellumlia og Marie Lilleseths vei

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 07.09.1994

  Delareal 52 m2

  Formål Kjørevei

  Adgang til utleie

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 217 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 218 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 235 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  218890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Betalingsutsettelse

  3 500 Interiørveiledning/styling

  5 900 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke

  7 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 217 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 218 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 235 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave