HEGGEDAL Heggedal torg 34

Tomt
3744.4m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomt, flott opparbeidet med hyggelig møteplasser og umiddelbar tilgang til fasiliteter i Heggedal sentrum.

Beliggenhet
Heggedal Torg 34 har en sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Heggedal, med umiddelbar nærhet til både servicetilbud, offentlig kommunikasjon og naturskjønne rekreasjonsområder. Her bor man komfortabelt med dagligvarebutikk, kaféer, restauranter, frisør, treningssenter og øvrige servicetilbud rett utenfor døren. Kiwi ligger i samme bygningskompleks, mens Bakkal på Heggedal Torg tilbyr delikatesser og lokale varer. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og er et av Asker kommunes satsingsområder. Ved Kistefossdammen finner man et attraktivt uteområde med lekeplass, scene og hyggelige oppholdsarealer som fungerer som et naturlig samlingspunkt for nærmiljøet. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet kan by på badestrand, badebrygge og skøytemuligheter på vinterstid. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane på vinteren. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Leiligheten sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge innen komfortabel gangavstand. Heggedal barneskole sto ny i 2016 og ligger i tilknytning til flerbrukshall og idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av bolig- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Heggedal stasjon ligger kun få minutters gange unna, med togforbindelse til blant annet Asker, Sandvika og Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Asker sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og Trekanten kjøpesenter. Rortunet i Slemmestad ligger også innen kort kjøreavstand.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2020. Etasjeskillerne består av malte betongelementer. Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er balkong mot øst og sør med toppbord av terrassebord og underliggende membran/tettesjikt. Rekkverk i metall og glass. Synlig overløp ut fra veggkonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3. ETASJE > TOALETTROM - Sanitærutstyr Avvik: Det er ikke installert lekkasjesensor i rommet, noe som medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra sisterne. Avvik ihht TEK 17 og NS 3600. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. Etasje > Bad (entre) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > 3. Etasje > Bad (privat) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 140 kvm: Entré, toalettrom, bad (entre), 3 soverom, stue/kjøkken, bod/garderobe, bod/disp, kontor og bad (privat) BRA-e 6 kvm: Bod i felles rom. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Stue Romslig, innbydende og delikat stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe, mediemøbler og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Interiøret preges av varme fargetoner, hvor en gjennomført fondvegg skaper flott kontrast og tilfører rommet karakter. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, mens den åpne planløsningen gir god flyt mellom sonene. Fra stuen er det utgang til både øst- og sørvendt balkong, slik at du kan nyte solen gjennom store deler av dagen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utformet med en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat, kombinert med en stor kjøkkenøy mot spiseplassen som danner et naturlig samlingspunkt for både hverdager og gjester. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og mikrobølgeovn, og byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Soverom Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, med videre tilgang til walk-in-garderobe. Fra hovedsoverommet er det også utgang til den ene balkongen. Det andre soverommet er av god størrelse og benyttes i dag som TV-stue, men egner seg like godt som gjesteværelse eller ekstra oppholdsrom etter behov. Det tredje soverommet er det minste av de tre og passer utmerket som barnerom, kontor eller hobbyrom. Bad/vaskerom Delikat, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med nedfelt kum, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Hovedbad Hovedbadet har adkomst direkte fra hovedsoverommet og fremstår delikat med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med nedfelt kum, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Toalettrom Praktisk og flislagt toalettrom innredet med vegghengt servant og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjort kosmetiske oppgradering, bl.a.: Maling av vegger, byttet kjøkkenskap til skuffer, inkludert Micro ovn og stikk på øy. Det montert spilevegg hvor tv henger.

TV/Internett/bredbånd
Internet og tv blir levert av Telia

Parkering
Nåværende eier leier parkeringsplass av Tandberg Parkering til kr. 1600 + mva pr mnd per dags dato. Nåværende eier har montert elbil-lader, ved tildeling av samme plass vil laderen medfølge.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 325 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad Forøvrig vannbåren varme i gulv.

Info strømforbruk
Bruker ca 4500 kWt per år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2144245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8576981

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Vannforbruket i leiligheten er en andel av felleskostnadene - og betales à-konto hver måned. Hvert kvartal blir dette avlest og avregnet mot innbetalt beløp..

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
140/9990

Felleskostnader pr. mnd
9127

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann tappevann, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring a-konto, tv-anlegg/bredbånd. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 9 126,66,- Herav: Varmtvann, tappevann kr. 515,00 Felleskostnader kr. 5 705,40 Fjernvarme kr. 2 381,26 TV/Internett kr. 525,00

Om sameiet
Sameiet består av 64 seksjoner. Sameiet Heggedal Torg 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926479679, og ligger i ASKER kommune. Styrets arbeid: - Regnskap og økonomi herunder justering av felleskostnader - Oppfølging av montering oppkant vindusbrett, snø fall fra fasade - Overføring og oppfølging av driftsavtaler fra Tandberg Eiendom til sameiet - Utbedring av feil på fellesareal - Oppfølging av ny vaktmester, skifte til ny skjedde 1/11 i fjor - Diverse henvendelser fra beboere - Oppfølging av driftsavtaler - Montere kameraovervåkning i bodanlegget - Oppfølging HMS Etter samtale med utbygger er det i 2024 blitt montert oppkant på utvalgte vindusbrett for å se om dette tiltaket kan ha positiv effekt på snø og isåfall fra tak/fasade. Tiltaket ble satt i gang høsten 2024. Vi kan allerede nå fastslå at tiltaket har hatt ønsket effekt og vil li utvidet til å bli montert på nær sagt alle vindusbrett. Det er montert utvidet WIFI anlegg i kjeller slik at WIFI telefonering nå er mulig Det har vært utført utbedring av pumpekummer i kjeller Det ble etter ønske fra sameiet installert utvidet videooverva°kning i p-kjeller Det var i 2024 registrert tilfeller av tyveri/hærverk fra boder Styrt har kontinuerlig gjennomga°tt budsjett og økonomi Det er svart ut en del beboerhenvendelaser til styret Styret har løpende kontakt med nabosameie Tandberg Eiendom og Asker kommune om blant annet drift av torget Etter flere henvendelser rundt dårlig/manglende vask av fellesarealer besluttet styre å skifte vaskefirma. Dette gjelder også for vask av takvinduer da dette ble gjort av samme firma. Ny vaskeavtale trer i kraft 1/6 2025.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/127/40: 04.12.1950 - Dokumentnr: 8614 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1960 - Dokumentnr: 6015 - Bestemmelse om veg Best. med bnr:48 og bnr.83. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1963 - Dokumentnr: 1805 - Erklæring/avtale Vedr. fjerning av kiosk Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1984 - Dokumentnr: 33959 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1992 - Dokumentnr: 18647 - Skjønn OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 372812 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415470 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bruksrett til allmenheten Gjelder ikke motorisert ferdsel Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser Bestemmelse om vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505907 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Teas Energi AS Org.nr: 914 253 853 Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2020 - Dokumentnr: 3520293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/9990 01.01.2024 - Dokumentnr: 99782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:127 Snr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 3 744 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 744 m2 BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 25 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 3 744 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 744 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220171J Navn Heggedal Sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.02.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14583/171J_Bestemmelser%20Heggedal%20sentrum.pdf Delareal 3 744 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn S1

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 325 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til sluttoppgjør 3 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr/som fakturert av forretningsfører/ ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.