ASKER Drengsrudhagen 152

Tomt
202.1m²

Beskrivelse av tomt
Trappeadkomst med terrasseplatting i tre ved inngangspartiet på bakkeplan. Prydbusker og hekkeplanter. Ellers er det fellesareal med opparbeidet lekeplass og grøntarealer med naturlig vegetasjon mellom rekkehusene.

Beliggenhet
Drengsrudhagen 152 har en flott beliggenhet i et veletablert og skjermet boligområde. Sentralt og meget barnevennlig med kort vei til det man trenger i hverdagen; buss, marka, dagligvare, skole og barnehage. Handel Nærmeste dagligvarebutikk er Extra på Drengsrud eller Extra på Vardåsen. Kort vei er det også til Meny Hagaløkka. Ellers er Asker sentrum en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er det lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby gode shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. De siste årene har Asker fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus tilby konserter varierte konserter. Her er det i tillegg bibliotek, kino og galleriutstillinger. Rekreasjon Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på, og et perfekt område for den aktive familien! Kort avstand til flere badevann, skiløyper/lysløype, turstier, ridesentre og golfbane. Skogen rundt Vardåsen og Oppsjømyrene byr på skiløyper på vinterstid. Populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter ligger en 10 minutters kjøretur unna. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Vardåsen og omkringliggende skog egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til Vardåsen Alpinbakke. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 6 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats og Actic.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av småhus- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det ligger flere barnehager i nærområdet som Brendsrud barnehage, Vardåsen barnehage, Frelsesarmeens Barnehager Avd. Trollstua og Ånnerudtoppen barnehage, for å nevne noen. Området sokner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. I kort avstand fra boligen boligen ligger Asker International School.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger i 7 minutters gangavstand fra eiendommen. Her går det buss hvert tiende minutt i rushtiden, og ellers hver halvtime til Asker sentrum. Asker sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo S reiseruten ca. 22 minutter, og til Drammen ca. 12 minutter. Det er også avganger 3 ganger i timen med flytoget, til Oslo lufthavn. Ønsker man heller å benytte bil, er det enkel av- og påkjøring til E18, kun få minutter fra boligen.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehus fra 1983. Støpt betongsåle mot grunn. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasjeplass på 16 m2 i felles garasjeanlegg. Nytt i 2023. Oppført med støpt såle på mark med ringmur. Bindingsverk og takkonstruksjoner i tre. Leddport med elektrisk portåpner. El-billader montert i garasje. Vegger: Malte slette flater, baderomspanel på bad/vaskerom og fliser på bad Himling: Tak-ess, MDF-panel. Enkelte rom med downlights Gulv: Parkett, flis i entrè + bad+ vaskerom, laminat kjøkken Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialer. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørleggerarbeid tilknyttet toalett, servant og kran til vaskemaskin. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vi har observert skjeggkre i boligen og har iverksatt tiltak med god effekt. Pelias Norsk Skadedyrkontroll estimerer at de vil være borte innen kort tid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Innstallasjon av AMS måler. Utført iht. FEL og Aidon sin veiledning til montasje av smartmåler. Samsvarserklæring datert 04.04.2018. Eltel Networks AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Forrige eier opplyste om at el-anlegget ble godkjent av El-Tilsynet i 2014. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Da garasjene ble bygd i 2023, ble det installert EL-billader i garasjeenheten tilhørende 152. Strømforbruk faktureres av Huseierforeningen via E-faktura eller avtalegiro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Forrige eier opplyste om at flislegging bad/vaskerom ble utført som egeninnsats i 2017. Våtromspanel ble satt opp av faglært familiemedlem i 2022 som dugnadsinnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygd garasjeanlegg. Ferdigstilt i 2023. Igland garasjer. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Veranda oppsatt i 2020 på fremside er ikke byggemeldt. Skade i parkett ved sotluke.

Innhold
BRA-i: 1.etg: Entrè, vaskerom m /wc, stue og kjøkken 2.etg: 3 soverom, bad og kontor Romdefinisjoner er definert utifra bruken på befaringstidspunktet. Det kan være avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. BRA-e: Sportsbod

Standard
Entré Boligen ligger i et barnevennlig område med adkomst via asfalterte internveier. Ved inngangspartiet er det etablert en østvendt uteplass med morgensol og god plass til utemøbler. Det er direkte tilgang til en praktisk, utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Entréen har flislagt gulv med varmekabler samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue Stuen ligger i boligens første etasje og fremstår som lys og romslig, med en åpen løsning som knytter sammen stue, kjøkken og spiseplass. En vegg er fjernet for å skape et mer luftig og helhetlig oppholdsrom. Overflatene er malt i moderne fargetoner, og gulvet er belagt med 3-stavs parkett. En peisovn, installert i 2018, er sentralt plassert i rommet og bidrar til både varme og stemning. Store vindusflater gir mye naturlig lys og utsyn mot nærliggende naturområder. Rommet har god plass til både sofagruppe, mediamøbler og et større spisebord, med en naturlig flyt mellom sonene. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og har en tidløs og funksjonell utforming. Innredningen er plassert langs tre vegger, og en praktisk utstikker gir ekstra benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap, mens kombiskap for kjøl og frys er frittstående. Det gjøres oppmerksom om vinskapet er i ustand. Uteplasser Boligen har to uteplasser på til sammen 61 kvm, mot henholdsvis øst og vest. Terrassene ble oppgradert i 2020 og 2022. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med plass til spisegruppe, lounge og grill. Terrassen har videre adkomst til en skjermet hage med gode leke- og oppholdsarealer. Fra hagen er det gangsti som fører til både Trollstua barnehage og bussholdeplass. Soverom I andre etasje finnes tre soverom samt en bod som i dag benyttes som kontor. Alle rommene har parkettgulv og er malt i moderne fargetoner. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barne-, gjeste-, kontor- eller hobbyrom. Bad Badet ligger praktisk plassert i andre etasje, i tilknytning til soverommene. Rommet er flislagt, har gulvvarme og er utstyrt med servantinnredning, speil, dusjhjørne med svingbare glassdører samt gulvmontert toalett. Vaskerom Vaskerommet ble oppgradert i 2022 med nye baderomsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, samt gode oppbevaringsløsninger i veggmonterte skap. I tillegg finnes vegghengt servantinnredning, speilskap og gulvstående toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Settes på bakgrunn av tørkesprekker og alder/slitasje på kledningen. Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje på vinduer /dører. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Belyse risiko ved manglende to-trinns tetting ved gjennomføringer. Det er et svakt punkt som bør holdes under oppsyn. Forventet tid for omlegging nærmer seg/er oppnådd. Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er påvist muselort på kaldtloftet. Tegn til gnagere er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Det anbefales å sette ut feller/åtestasjoner for å hindre skader på eiendeler/bygningsdeler. Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet manglende rekkverk på ØST side, da det er mer enn 50 cm ned til bakkeplan/terrassenivå. Rekkverk bør etableres. Vaskerom 1.etg Overflate gulv Riss/sprekk i fuger, samt sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 *Fungerer likevel greit med dagens bruk Manglende luftespalte i dør er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 (overstrømming av luft) Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid for belegg er oppnådd. (Ny membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring er ansett som avvik ihht NS 3600:2018) Badrosmpanel er ikke ansett som tettesjikt grunnet avvik ihht leggeansvisning. Nyere membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring. (ansett som avvik ihht NS 3600:2018) Bad 2.etg Overflate vegger og himling Riss i flisfuger. Dette er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 *Årsak til riss er ikke vurdert, da dette kan skyldes mange faktorer. Bad 2.etg Overflate gulv Riss i flisfuger. Dette er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 *Årsak til riss er ikke vurdert, da dette kan skyldes mange faktorer. Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad/vaskerom med ny baderomspanel 2022 - Solskjerming/markiser 2022 - Terrasser 2020 og 2022 - Skiftet dør til utebod - 2022 - Skiftet verandadør og inngangsdør - 2018 - Tak og spotter i stue - 2018 - Kjøkken 2011 - Ildsted 2018 - Bad 2.etg 2011 (overflater)

TV/Internett/bredbånd
Altibox (internett og kabel-tv) Pris: 1289 kr per mnd

Parkering
Garasjeplass på 16 kvm i felles garasjeanlegg. Nytt i 2023. Det er montert elbil lader.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
8079817

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 748 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 029 748 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 172 600 (Omkostninger totalt) 183 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 202 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 213 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 216 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted 1.etg Varmekabler entrè, bad og bad/vaskerom Panelovner

Info strømforbruk
Nåværemde eier har hatt et strømforbruk på 12 410 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16612

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1280153

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5120612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
20400

Velforening
Drengsrudhagen IV Huseierforening Velavgiften inkluderer: Måking og vedlikehold av fellesområder, nedbetaling lån Andel fellesgjeld: kr. 179 748,- DNB Total saldo: 8 088 647,- Nedbet.dato: 01/11/2052 Rentesats: 7,2% Avdrag: kr. 8 585,- Bet. f.o.m.: 01.12.2022 Lånet har flytende rente og har nå rentesats på 7,2%. Det er 30 års lånetid fra november 2022. Og de som vil kan innfri lånet når de vil. Velforeningen tar kr. 2 000,- i eierskifte. Anskaffelse av nye garasjer er det største prosjektet som har vært gjennomført i Drengsrudhagen IV Huseierforening. På bakgrunn av dette ble det opprettet en garasje gruppe som kontinuerlig har fulgt prosessen med å få nye garasjer på plass. Gruppen har vært ledet av Camilla Ringstad. Garasjeprosjektet er nå sluttført, og det er asfaltert rundt veien og ved garasjene. Oppgaver styret har jobbet med: - Ferdigstilt garasjeanlegget og asfalteringen. - Evaluering av trafikken langs den private veien i Drengsrudhagen IV huseierforening. - Arrangere dugnader Drengsrudhagen IV huseierforening på internett: Huseierforeningen har en web side på drengsrudhagen.no. Bruker og passord er fortsatt drengsrud og hagen. Generalforsamlings dokumenter, vedtektene og en del informasjon om området vil ligge her. Vi har også en lukket facebook gruppe www.facebook.com/groups/drengsrudhagen/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/7/283: 10.01.1983 - Dokumentnr: 607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 728567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 59511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:283 07.05.2025 - Dokumentnr: 503476 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 10.01.1983 - Dokumentnr: 607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 728567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 59511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:283 3203/7/246: 10.01.1983 - Dokumentnr: 607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 728567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 59511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:283 07.05.2025 - Dokumentnr: 503476 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 10.01.1983 - Dokumentnr: 607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:7 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 728567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 59511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:283

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg rekke. Originale tegninger stemmer delvis med dagens plan. Det er i dag åpen løsning inn til kjøkkenet. Bod i 2.etg er innredet og brukes som kontor på befaringsdagen. Vindu på "kontoret" i 2.etg er ikke inntegnet på originale tegninger. (Tilleggsdel til hoveddel krever bruksendring til kommunen). Deler av plattingen ved inngangspartiet ligger 50 cm over terrenget og påvirker u-graden på tomten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/tilbakestilling, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, vi privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 202 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 202 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m2 KPHensynsonenavnH735 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova) Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022030B Navn Del av GBNR. 7/1 Drengsrud IV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.12.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/140/30B_bestemmelser.pdf Delareal 202 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har 1/59 andel i realsameie som omhandler felles lek, garasjer og parker. Det totale arealet er 6 960,5 kvm og det må derfor søkes egenerklæring om konsesjon til Asker kommune. Meglerforetaket bistår kjøper med utfylling, signering og overlevering av skjema til Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 748 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 029 748 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 172 600 (Omkostninger totalt) 183 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 202 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 213 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 216 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
172600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Dronefoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 2 Inkludert Stor finnannonse, 30 foto, Finn blink, realforce rettet mf. mm. 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.