ASKER Eddas vei 32

Tomt
34.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles uteareal. Nærhet til Asker sentrum og skoler. Asfalteret gangveier mellom byggene. Hellelagt ved inngangspartiet. Liten hageflekk og treplatting på SØR side.

Beliggenhet
Eddas vei 32 har en attraktiv og sentral beliggenhet, kun ca. 15 minutters gange fra Asker sentrum. Den sentrale plasseringen gir enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter, samtidig som området byr på flotte naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Rekreasjon og friluftsliv Nærområdet rundt Vardåsen byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her finner du naturstier, badeplasser om sommeren, samt lysløyper og preparerte skiløyper på vinterstid. Vardåstoppen er en populær destinasjon med flott utsikt og kveldssol, og nærliggende stup ved Dikemark gir flotte naturopplevelser. Vinterstid tilbyr Vardåsen Skisenter alpinbakker med utsikt mot fjorden. Bondivann og Semsvannet gir gode muligheter for bading og turgåing. Semsvannet er et populært utfartssted og ble valgt som Askers tusenårssted i år 2000. Om vinteren går det skiløyper i flere retninger fra vannet. I tillegg ligger Hvalstrand bad med badestrand og stupetårn kun en kort biltur unna. Fritidsaktiviteter Området byr på et bredt spekter av organiserte fritidstilbud. I nærområdet og Asker sentrum finner man blant annet golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, ishall og idrettsanlegg. Risenga svømmehall og det moderne Risenga idrettsanlegg med mange aktivitetsmuligheter ligger i gangavstand fra boligen. For golfinteresserte er Asker Golfklubb med 18-hulls bane kun noen minutter unna med bil. Det finnes også flere treningssentre i nærheten. Asker sentrum Asker sentrum har et moderne og levende handels- og servicetilbud, med gågater og hyggelige møteplasser. Området har vært i sterk utvikling de siste årene, og byr nå på et mangfold av butikker, kafeer og restauranter. Trekanten senter har et variert butikktibud, med en god miks av kjedebutikker og nisjekonsepter. Sentrums kulturliv er variert og inkluderer blant annet Asker kulturhus med teatersal, kino, galleri og bibliotek. Her tilbys kulturarrangementer og aktiviteter for både barn og voksne gjennom hele året.

Adkomst
Se kartskisse. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leilighetsbebyggelse, samt spredt småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Risengsletta busstopp ligger 400 meter unna. Herfra går bussen mellom Asker sentrum og Blakstad. Det er gangavstand til Asker sentrum som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon. Herfra går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen med lokaltog og regiontog, samt flytoget til Gardermoen. Fra Asker stasjon tar det ca. 18 minutter til Nationaltheatret. Bussterminalen ved togstasjonen har busstilknytning i flere retninger. Det er også gangavstand til både bussholdeplass og Bondivann togstasjon fra boligen.

Byggemåte
Gjennomgående endeleilighet i 1. etg. Garasjeanlegg under bakkeplan. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur/stål. Yttervegger antatt i trekonstruksjon med liggende/stående trekledning. Vegger med malte slette flater. Fliser på bad. Malte slette himlinger, samt malte betongelementer. Tak på bad av metallplater. (Baderomskabin) Flislagt gulv på bad. Parkett på øvrige rom. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Dette mener jeg var et problem i flere leiligheter, og var noe styret tok tak i for to tre år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Sak via styret.

Innhold
BRA-i: Entrè, 2 soverom, bod, bad, wc, stue og kjøkken BRA-e: Bod i kjelleretg

Standard
Kjøkken: Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen, med slette fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin samt komfyr med platetopp. Ventilator er integrert i overskap og tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt er installert. Stue: Stuen oppleves lys og romslig, med god plass til sofagruppe, mediamøbler, spisebord og øvrig innredning. Store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære. Herfra har man utsyn mot terrasse, hageflekk og sameiets grønne fellesområder. Spiseplassen er naturlig plassert i forlengelsen av kjøkkenet, noe som gir en praktisk og funksjonell romløsning. Bad: Badet består av en prefabrikert baderomskabin fra NORAC, med flislagte vegger og himling i metallplater med downlights. Innredningen har servant med ett-greps armatur, innfelt speil og lyslist. Videre finnes vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulvet er flislagt med varmekabler, og rommet har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Uteplass: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan, med utgang fra stuen og tilhørende hageflekk. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør i treverk med energiglass fra byggeåret. Ytterdør er tett og klassifisert for både brann og lyd. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg, med synlige ventiler i både vegger og himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Andre rom Riss/sprekk i vegger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Det medfølger egen garasjeplass (nr. 64) i lukket anlegg som ligger under leilighetene. Adkomst via trapper eller heis. Garasjeanlegg er oppvarmet og plassen som medfølger er ekstra bred. (22 kvm)

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming
Vegghengte radiatorer med vannbåren varme fra felles sentralanlegg. Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Strømforbruket er ikke kjent for selgere (arvinger)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1454826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5819302

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/9317

Felleskostnader pr. mnd
5119

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje kr. 89,44 Felleskostnader kr. 4 565,60 TV/bredbånd kr. 464,88 Felleksostnader inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd.

Andel fellesformue
32585

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 99 seksjoner. Sameiet disponerer en gjesteleilighet, samt forsamlingslokale for beboerne. Innkalling årsmøtereferat for 2025 er ikke mottatt, forespørsel er sendt forretningsfører. Vennlig konferer megler ved spørsmål. Selskapet har seniorklausulering som medfører følgende begrensning: Eier og bruker av leilighet/boligseksjon skal være minst 55 år. Selskapet har ikke husordensregler. Det følger p-plass til hver seksjon, enkelte har flere plasser. Større vedlikehold. I 2022 ble det gjennomført til dels omfattende reparasjoner på innglassing levert av GBS. I 2023 har det vist seg at enkelte har fått problemer med innglassing levert av Lumon. Dette gjelder beboere i 1. etg. på Tunet. Det viser seg at problemet har sin årsak i at terrassegulvet synker, delvis på grunn av råte og delvis på grunn av synking i grunnen. Det har derfor vært nødvendig å skifte terrassegulv i en leilighet i 2023, og i en annen leilighet i 2024. I 2023 fikk vi lekkasje på et tak og det ble foretatt sjekking og lapping av alle tak. Det er inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani om å sjekke tak og fjerne måkereir før måkene legger egg på våren. Det ble installert ny heisalarm i en heis i 2023 fordi kommunikasjonsløsningen (2G) blir faset ut og 4G må installeres. Dette arbeidet vil fortsette i 2024 for de resterende heisene. Ved årlig service av varme- og sanitæranlegg ble det skiftet ut glykol og noen komponenter på snøsmelt-anlegget på Tunet og Terrassen. Fjernvarme: Som nevnt i forrige års beretning, har Asker kommune startet et prosjekt som skal se på alternative måter å produsere fjernvarme i Risenga området. I dag får alle sameiene i Risenga området og kommunens egne eiendommer fjernvarme fra Solør Energi. Dette er fjernvarme basert på pellets. Solør Energi har kontrakt med Asker kommune for leie av tomt for fjernvarmeanlegget. Kontrakten går ut i 2026. Som vi skrev i fjorårets rapport, er det fortsatt stor sannsynlighet for at kontrakten mellom Asker kommune og Solør Energi blir forlenget. Elbillading: Styret inngikk i andre halvdel av 2022 en avtale med Electric Freeway om å administrere elbilladingen hos oss. Det har fungert bra, men styret vil vurdere alternative administrasjonssystemer for elbillading som kan være billigere. Parkering i Eddas vei: Det ble etablert en parkeringsplass i Eddas vei i 2021. Ifølge Asker kommune, vil tilbakeføringen til opprinnelig tilstand skje i løpet av 2025. Kontrakter: Styret har også i år hatt en gjennomgang av servicekontraktene og har byttet leverandør av heisservice til KONE. Sameiets leverandører av tjenester har øket sine priser tilsvarende prisstigningen i 2023. Automatiske døråpnere: I 2023 er det flere beboere som har søkt styret om installering av automatiske døråpnere til svalgangs dørene. I henhold til Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, skal sameiet alltid gi tillatelse til dette, men kostnadene skal dekkes av NAV/ den enkelte beboer. Legionella: Rutinen med gjennom spyling av hele anlegget med ekstra varmt vann to ganger i året, fungerer bra. Anlegget kontrolleres årlig med vannprøver og resultatene ligger godt innenfor kravene. Helse Miljø og Sikkerhet (HMS): Et sentralt punkt i HMS arbeidet, er internkontroll. Dette innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. For å få en god struktur på HMS arbeidet og ivareta internkontrollen, har styret utarbeidet en «HMS logg» som gjennomgås på hvert styremøte. Brannøvelsen som ble gjennomført i september påviste ingen feil. Det er gjennomført kontroll av sprinkleranlegget, samt sikring av avfallscontainerne. Det er videre gjennomført verne-runde våren 2023. Det er ikke rapportert om alvorlige hendelser knyttet til HMS i 2023. Sameiet har ikke ansatte. Ved innkjøp av tjenester og ved eventuell dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Økonomi: I 2023 har kostnadene til energi vært høye sammenlignet med 2020, men 350 000 kr lavere enn budsjettert. Budsjettet la til grunn kostnaden i 2022 på 1.900.000, men kostnaden i 2023 ble på 1.560.000 kr. Kommunale avgifter har i 2023 øket med ca 22,25%. Styret vurderer økonomien i sameiet som god. Men sameiet står foran store kostnader i forbindelse med maling av vinduene. Dette arbeidet vil bli gjennomført i etapper med oppstart i 2025 fordi slitasjen er ulikt fordelt. Styret har foretatt en sammenlikning av felleskostnadene med andre sameier i området. Det viser seg at nivået er ganske likt. Alle lysstoffrør i garasjer, boder og trappehus er nå byttet ut med LED pærer. Dette ser ut til å gi en besparelse i strømforbruk på ca 50 000 kWh pr år. Større vedlikehold og rehabilitering: Maling av vinduer skal etter planen utføres i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Selskapet har seniorklausulering som medfører følgende begrensning: Eier og bruker av leilighet/boligseksjon skal være minst 55 år

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/51/177/64: 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av en parkeringsplass til Walter Christian Dannevig f. 071045 og Liv Berit Løkke Dannevig f. 260349 ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av 1 parkeringsplass til Pål Fossum f. 170455 Nina Kjeldstrøm Holmberg f. 010659 Terje Holmberg f. 180258 Margaret L. R. Fossum f. 170556 Bruksretten kan kun overdras til hjemmelshavere av eierseksjoner i gnr. 51 bnr. 177 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/9317 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av en parkeringsplass til Walter Christian Dannevig f. 071045 og Liv Berit Løkke Dannevig f. 260349 ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av 1 parkeringsplass til Pål Fossum f. 170455 Nina Kjeldstrøm Holmberg f. 010659 Terje Holmberg f. 180258 Margaret L. R. Fossum f. 170556 Bruksretten kan kun overdras til hjemmelshavere av eierseksjoner i gnr. 51 bnr. 177 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/9317 3203/51/178: 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av en parkeringsplass til Walter Christian Dannevig f. 071045 og Liv Berit Løkke Dannevig f. 260349 ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av 1 parkeringsplass til Pål Fossum f. 170455 Nina Kjeldstrøm Holmberg f. 010659 Terje Holmberg f. 180258 Margaret L. R. Fossum f. 170556 Bruksretten kan kun overdras til hjemmelshavere av eierseksjoner i gnr. 51 bnr. 177 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/9317 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av en parkeringsplass til Walter Christian Dannevig f. 071045 og Liv Berit Løkke Dannevig f. 260349 ---------- Diverse påtegning Overføring av rett til bruk av 1 parkeringsplass til Pål Fossum f. 170455 Nina Kjeldstrøm Holmberg f. 010659 Terje Holmberg f. 180258 Margaret L. R. Fossum f. 170556 Bruksretten kan kun overdras til hjemmelshavere av eierseksjoner i gnr. 51 bnr. 177 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/9317

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg seks boligblokker (Risengafeltet)

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 12 629 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 234 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 13 234 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 603 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 603 m2 Arealbruk Veg,Framtidig Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011015 Navn Eddas vei Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1500/2011015_bestemmelser.pdf Delareal 13 232 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Delareal 194 m2 RPHensynsonenavn H-570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Id 0220122G Navn Søndre Bondi gård, gbnr. 51/1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/775/122G_bestemmelser.pdf Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kjellerbod eller parkeringsplass(er) kan ikke lånes/leies ut til personer som ikke er bosatt i sameiet. Dette omfatter også juridiske personer. Dette gjelder ikke leiere, gjester og nærmeste familie. Eiendommen har seniorklausulering som medfører følgende begrensning: Eier og bruker av leilighet/boligseksjon skal være minst 55 år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har andel i realsameie som omhandler vei og er ubebygd. Det må derfor sendes egenerklæring om konsejsonsfrihet til Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.