AURSKOG Hans Fjelds vei 7

Tomt
919.5m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien ? rolig og barnevennlig, ca. én kilometer utenfor sentrum. Tomten er på ca. 920 kvm og byr på et flott opparbeidet uteområde. Her er det steinlagt innkjørsel og gårdsplass, stor hage, velstelte blomsterbed, samt klassiske lyktestolper som gir stemningsfull belysning på kveldstid. Store deler av eiendommen er omkranset av høy hekk som skjermer mot innsyn. Hagen gir rom for lek og aktivitet, mens en solrik terrasse innbyr til rolige stunder i godt selskap. Terrassen strekker seg langs husveggene mot sør og vest, og er utformet med ulike soner som gjør det enkelt å innrede med spisebord, sofagruppe, solsenger og mer. Deler av terrassen er overbygd av en veranda på ca. 9 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 500 meter fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen; Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog kirke som ligger ca. 5 min gange fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Det er gjort arbeider på anlegget i 2024 i forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredning, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette arbeidet (TG 3). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1998. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert for kontroll av anlegget og mindre utbedringer. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler slukmansjett/membran rundt sluket og under klemringen. Om det er membran under flisene forøvrig er ikke kjent. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele taket. Da det er inngangsparti ved arkutbygg (ikke fare for snøras her) så vurderes det at byggeårets krav er oppfylt. Iht. dagens krav skal det være snøfangere på hele taket. Beslag har slitasje med flassing i overflatebelegget stedvis. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble påvist råteskader stedvis på vegger, over vannbrett/beslag mm. Det er liten luftespalte i bunn av kledningen og det mangler musebånd/musetetting. Utvendig > Dører: Entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrasse- og balkongdører i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. 2 terrassedører i 1. etasje er 2-fløyede. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/tetting på entredør. Terskelbeslag på dør til vaskerom er løst/dårlig festet. Utvendig > Balkong: Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering med trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Balkong har malingsflass og behov for vedlikehold/overflatebehandling. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg og sponplater. Vegger: Malte slette flater/plater, trepanel, baderomsplater og fliser. Himling: Trepanel. Laminatgulv i kjøkken, stue og soverom i 1. etasje er fra 2024 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) stedvis i gulvfliser. Det er gliper i skjøter og svelling i skjøter i laminatgulv stedvis. Det er stedvis gliper mellom gulv og listverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør) og er fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk, som kan medføre vann i kjøkkenbenk ved evt. lekkasje på rør. Rørskapet har drenering til vaskerom, men rørskapet er ikke tett og det kan medføre vannskade i vegg ved evt. lekkasje fra røranlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2011. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme. Anlegget er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Grunnmuren mangler forblending med murpuss, plater eller lignende. Fritt eksponert isopor kan føre til frostsprengning og skade i grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ujevnheter/nedsynking i terrenget ved grøft. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er marginalt fall til sluk med totalt ca. 5mm. Det er oppkant med fliser mot dørterskel (membran for lekkasjesikring her er ukjent). Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er kun marginalt fall til sluk med totalt ca. 5mm. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasjemerker, svelleskader og det er riss i servanten. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater med sokkelfliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er utett/glipe mellom sokkelfliser og baderomsplater. Det er løs sokkelflis ved dør og det er bom/hulrom i sokkelfliser stedvis. Det er slitasje/riss i flisfuger stedvis. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Deler av gulvet har fall mot sluk og deler av gulvet er flatt. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør mot gang til gulv ved sluket er ca. 25mm. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved entredør vaskerom og til gulv ved sluket er ca. 5mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken med spisestue > Avtrekk: Det er ventilator med kullfilter i platetoppen. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er ingen synlige ventiler mot tilstøtende rom. Det er stedvis fuktskjolder som kan skyldes feil utførelse, dårlig lufting rundt eller lignende. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser og malte flater/plater. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er hard/sementbasert flisfuge vegghjørner og dette er ufagmessig løsning. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet er hovedsaklig flatt, men det er fall fra gulv ved dør og til topp slukrist med totalt ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall. Det er lokalt fall fra gulv ved døren til topp slukrist med ca. 15mm. Det er kun sluk i gulvet mot døren. Det er avløpsrør i gulv under dusjkabinett og under badekar. Det er hard/sementbasert flisfuge mellom gulv og vegg og dette er ufagmessig løsning som har sprukket opp. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det er underliggende banemembran som er synlig klemt under klemringen i sluket. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er noe avvik på rominndelingen på soverom og bad i 1. etasje samt på kjøkken/spisestue/stue. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Eier har bestilt rørlegger for utbedring av varmeanlegget, men dette var ikke utført på befaringsdagen. Øvrige oppussingsarbeider er gjort av eier selv og av elektriker og rørlegger som vennetjenester - det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette arbeidet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Garasjen er bygget større enn på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent slik den fremstår i dag. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 09.09.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det etter siste feiing august 2025 bemerket følgende: Generell kommentar: Pipa er full av fuglereir. NRBR prøvde å fjerne det, men hadde ikke tilgang til sotluka da det ikke var noen hjemme. NRBR kan kontaktes for ny avtaletidspunkt. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt opp strøm til kjøkkenøy. Prøver å få tak i kvittering på utført jobb fra elektriker. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet to vindskier. Tilleggskommentar fra selger: Bergvarmen skal utbedres av rørlegger 11.09.25, da tanken med kjølevæske har kollapset.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over 2 plan. - Solrik hage, terrasse og veranda. - Stor dobbelgarasje m/lagringsloft. - Moderne, karakteristisk kjøkken. - Rikt utstyrt innredning fra 2024. - Åpen løsning med spisestuen. - Koselig stue i begge etasjer. - To fullverdige bad, ett m/boblekar. - Wc-rom og velinnredet vaskerom. - Fire soverom, ett i suiteløsning. - Flere garderober og en bod. - Vannbåren gulvvarme (bergvarme). Planløsning 1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken/spisestue, stue, bad/wc, wc, vaskerom, soverom og kjølerom. 2. etasje: Loftstue, bad/wc, 3 soverom og bod. Entré og trappegang Boligen har et pent inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Her er det terrasse og en overbygd dør med kodelås. Inne venter en romslig entré med flislagt gulv, gråmalte vegger og god plass til møblement etter behov. Entreen har buet åpning til en trappegang med mye garderobeplass. Det er verdt å merke seg at boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme (bergvarme) for behagelig og jevn temperatur hele året. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet ble pusset opp i 2024, og fremstår både moderne og karakteristisk. Innredningen er montert i hesteskoform og har slette fronter i en delikat rosafarge, samt mørke laminatbenkeplater. Høydepunktet er en stilig kjøkkenøy med trefronter, steinbenkeplate og rikelig med plass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikrobølgeovn, vinkjøler, oppvaskmaskin og induksjonstopp med kullfilterventilator. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Videre kan kjøkkenet skilte med dør inn til et eget kjølerom. Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet, med store vinduer og tofløyet glassdør ut til terrassen. Gulvet har enstavs laminat, mens øvrige overflater er holdt i et nøytralt fargepalett som fremhever innredningens farger og kontraster. I det ene hjørnet står det en peisovn som tilfører ekstra stemning i vinterhalvåret. 2 stuer Stuen fremstår både lys og sosial, med bred åpning mot spisestuen. Laminaten er lagt sømløst for naturlig flyt mellom sonene, mens vegger og himling er malt i samme, nøytrale beigefarge. Stuen byr på god størrelse, pent lysinnslipp og tofløyet glassdør ut til terrassen. Boligen har for øvrig en koselig lofstue i andre etasje. Loftstuen har sjarmerende skråtak og pudderfargede vegger med hvitt brystpanel. Bad/wc/vaskerom Boligen har to fullverdige bad, et toalettrom og vaskerom. Badene ligger i hver sin etasje og har flislagte overflater, gulvmontert toalett, dusjkabinett og lys innredning. Innredningene består av skapmøblement med mye oppbevaringsplass, heldekkende servant og speil. Badet i andre etasje kan i tillegg skilte med et stort boblekar for ekstra luksus i hverdagen. Vaskerom Vaskerommet er en drøm for storfamilien med sjeldent god størrelse, velutstyrt innredning og utvendig adkomst, slik at man enkelt kan gå rett inn med våte klær og utstyr. Innredningen har hvite skap og skuffer, samt grå benkeplate. Videre er det flere garderobeskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet har fliser, mens veggene har flisimiterte plater. Soverom og garderobe Boligen har hele fire soverom, hvor ett ligger på hovedplan i suiteløsning med badet. Soverommene har ulike overflater for et personlig preg, og to er innredet med garderobeskap. Videre kan to soverom skilte med utgang til verandaen. Det er lagringsplass i en bod, samt på loftet i garasjen.

Innbo og løsøre
Teknisk anlegg til varmeanlegget, samt en 200 liters bereder fra 2011 er også plassert på vaskerommet. Ventilasjonen er balansert, med avtrekk fra våtrom og toalettrommet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Videre har boligen sikringsskap med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har dobbelgarasje, samt rikelig med plass til biler i innkjørselen og på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen måler ca. 43 kvm og har i tillegg lagringsloft med gulvareal på rundt 19 kvm. Videre er den utstyrt med gangdør og elektrisk port.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har hovedsakelig vannbåren oppvarming (bergvarme), supplert med peisovn. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og en Nibe bergvarmepumpe er plassert på vaskerommet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for innevårende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 289 330. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 5 157 320.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/560: 25.02.1998 - Dokumentnr: 1239 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Kommunen, Tele- og el. verket. 25.02.1998 - Dokumentnr: 1238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:560 01.01.2024 - Dokumentnr: 180860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 12.01.1999. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.