ASKER Granbakken 16

Tomt
536.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med gressplen, ripsbusker, solbærbusker, stikkelsbærbusk, 2 bugnende plommetrær, et pæretre, kirsebærtre, rabarbara og bringebærbusker. Videre er det busker og blomsterbusker. Hagen er fullstendig inngjæret, optimalt for de som har hund.

Beliggenhet
Granbakken 16 har en attraktiv beliggenhet på Vettre/Risenga i Asker. Usjenert og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjøen. Et populært og familievennlig boligområde med gode skoler og mange barn. Nærhet til flere offentlige badeplasser, lekeplass med sandvolleyball, tuftepark og et stort stinettverk på Konglungen. Perfekt for joggeturer eller hyggelige søndagsturer med familien. Fra eiendommen er det ca. 1 kilometer gange til Vettre nærsenter med lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, samt stor matbutikk. Det er kun en kort sykkeltur til Askers idrettspark på Risenga, et omfattende idrettsområde som består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. Fra eiendommen er det kort vei til friområdene på Konglungen, som i stor grad er fredede naturområder. Området er særpreget og domineres av kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Det er også kun en kort sykkeltur til badeplassene i nærområdet (Blakstadbukta med strand, Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Langs kyststien er det satt opp små skilt som gjør vandringen til en historisk opplevelse. Innen kort gangavstand har man tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. På vinterstid er Spiradammen et idyllisk sted å gå på skøyter og på Vettrejordene blir det preparert skiløyper. Det er også kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, langgrunn sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 20 minutter til fots. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger barnevennlig til med flere barnehager i nærområdet, slik som Nedre Bleiker Barnehus, Læringsverkstedet Velodromen Idrettsbarnehage og Åby barnehage. Området sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er gangavstand til både Bleiker og Asker VGS.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. 750 meter gange til Aspelund bussholdeplass med hyppige avganger og ekspressbuss i rushtiden inn til Nationaltheateret. Asker stasjon ligger ca. 8 minutter unna med bil hvor det er hyppige avganger med tog og buss retning Oslo og Drammen samt flytog.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig oppført på grunnmur av betong. Vegger i trekonstruksjon med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater (ala Decra). Etasjeskillere er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av furu og belegg i entré. Gulvet i 1. etasje, bortsett fra entré, er av Douglasgran (Dinesen, lagt i 2012). Veggene har trepanel, malte plater og malt strietapet. Innvendige tak har trepanel. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Dahl Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2. etg. Røropplegg, sluk, membran og fliser. Usikker på firma, tror det var Dahl AS.(Før min tid) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement lagt over eksisterende fliser på badegulv 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt i 2010. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Noe drypp ved tung nedbør gjennom tak fra takterrasse. Det har også vært en engangs lekkasje fra bad gjennom tak til kjøkken, som var grunnen til at bad ble utbedret i 2010, ifølge forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Peturson Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra takterrasse ble utbedret ifm påbygg 2.etg i 2016. Skiftet takkonstruksjon, isolasjon og takpapp lagt av Bærum taktekking. Bad rehabilitert 2010. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Peturson Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ifm påbygg ble vestvegg etterisolert til totalt 20 cm med ny utvendig kledning. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Flom ifm styrtregn i 2016. Hele kjelleretasjen ble oversvømt da vann trengte opp via avløpet. Tregulv i kjellerstue måtte kondemneres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gulvoppretteren Asker Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammelt tregulv og støpte nytt gulv med varmekabler i kjellerstue og gang. (Asker kommune rehabiliterte alle offentlige avløpsrør i området i etterkant av hendelsen.) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: La selv vegg til veggteppe i kjellerstue og fliser i ganger i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Ifm rehabilitering av vann og avløp i regi av kommunen ble vi pålagt å sjekke privat stikkledning: Ingen merkbare problemer, men ble pålagt å utbedre privat avløpsledning. Delvis defekt blandebatteri på vask toalett i kjeller. Gir kun kaldtvann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BTS Rørfornying Beskrivelse av arbeidet: La innvendig strømpe i avløpsledningen ut til kommunalt nett. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BTS Rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Klimaekspertene Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Peis ble erstattet med peisovn i kjellerstue. Inspisert og godkjent av feiervesenet Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Ble brent tom og koblet fra for mange år siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja El inspeksjon avdekket flere jordfeil og overbelastede kurser. Problem med sikring som gikk på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: CW elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte det elektriske anlegget i huset med flere nye kurser og trekk av ledninger, bl.a til vaskerom og varmepumpe, og la varmekabler i kjellerstue, kjellergang, og entregang (1.etg). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trg-elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk til påbygde soverom i 2. etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Garasje satt opp i 1970. Kjelleretasje utvidet rundt samme tid og senere bygget på forstue (1.etg) m/takterasse (2.etg) av tidligere eier. Ukjent dato. Påbygg av to soverom i 2.etg og utvidet veranda gjennomført av oss i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søknad og ferdigattest foreligger. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Flom ifm styrtregn i 2016. Vann trengte opp fra avløpsrør og delvis inn kjellerdør. Hele kjelleretasjen ble oversvømt og tregulv i kjellerstue måtte kondemneres. Kommunen har rehabilitert hele ledningsnettet i gaten etter denne hendelsen.

Innhold
2. Etasje: Bad, toalettrom, tv-stue, soverom1 , soverom 2, sove/kontor 3, soverom 4 1.Etasje: Entré, kjøkken, arbeidsrom, stue Kjeller: Kjellerstue, bod/lagerrom, entré, matbod, bad/vaskerom

Standard
Stue: Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, hvor trappen fungerer som et naturlig skille mellom sonene. Rommet har god størrelse med flere innredningsmuligheter og rikelig plass til sofaseksjon med tilhørende mediamøbler og salong. Veggene er malt i lyse fargetoner, og gulvet er i Douglasgran fra Dinesen, lagt i 2012. I 2. etasje er det ekstra tv-stue som gir familien mer boltreplass, i tillegg til et rom i kjelleren som benyttes som kjellerstue. Kjøkken fra 2012 levert av Drømmekjøkkenet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er praktisk utformet med innredning langs to vegger og store arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad i 2. etasje fra 2010: Badet har flislagte vegger og mikrosement lagt over gulvflisene i 2025. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, speilskap, innmurt badekar og dusjvegg i glass. Toalettrom i 2. etasje: Toalettrom med delvis flislagte vegger og malt strietapet samt flislagt gulv. Rommet har innkledd vask og gulvmontert WC. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og stedvis plast. - Det er stoppekraner til badet inne i rørskapet. - Det er avløpsrør av både støpejern og plast. - Sluk er utført i plastmateriale. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og åpningsbare vinduer. - Det er installert varmepumpe luft-luft i stuen i 2023. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er av merket Oso Hotwater. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2.etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende kan medfølge handelen: Sovesofa i kjellerstue, uttrekkbar plasstilpasset daybed (240x140) i forstuen, sammenleggbart bordtennisbord, sittebenk i hage, hageredskap inkl. elektrisk hekksaks og gressklipper. Følgende medfølger ikke: Lamper i første etasje, bortsett fra over kjøkkenbenk, alle leselamper i andre, og taklampene på hovedsoverom, gang og gjesterom i andre. Håndkleknagger på bad og toalett i 2. etasje og knaggrekke i entré.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
1970: - Garasje 1981: - Nytt tak hovedhus - Tilbygget forstue m/ takterrasse 2010: Oppussing av bad i 2. etasje 2012: - Nytt kjøkken og heltre Douglasgrangulv i 1 etasje fra Dinesen 2017: - Påbygg 2. etasje med to soverom og utvidet veranda - Etterisolering av vestvegg til totalt 20 cm og nytt utvendig panel - Nye gulv i gang og stue i kjeller med varmekabler 2024: - Ny varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
3 parkeringsplasser, inkludert 1 i garasje. Det er strømuttak i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Ifølge radonkartet ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 390 (Omkostninger totalt) 233 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Åpne peis og lukket ildsted i 1.etg - Lukket ildsted i kjeller. Peis ble erstattet med peisovn i kjellerstue. Inspisert og godkjent av feiervesenet. - Luft-luft varmepumpe Varmekabler i følgende rom: Entrè, kjellerstue, gang i kjeller, bad 2.etg

Info strømforbruk
19500 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18424

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1714172

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6856686

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Nedre Bleiker Vel. Frivillig medlemmskap. Årskontigent kr. 250,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/170: 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 3203/55/391: 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 3203/55/392: 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170 15.12.1964 - Dokumentnr: 7364 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.12.1964 - Dokumentnr: 911122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:47 12.03.1973 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:505 20.07.1992 - Dokumentnr: 18292 - Målebrev Areal 9,6 m2 Overført fra: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 06.11.1992 - Dokumentnr: 27475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:506 01.01.2020 - Dokumentnr: 600845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 83564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:170

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer. Det foreligger ferdigattest som omhandler påbygg del av tomannsbolig og utvidelse av veranda. Det foreligger flere sett med tegninger, datert 1962, 1971 og 2016. Godkjent tegning fra 2016 ifm. påbygg stemmer med dagens plan/bruk i 1.og 2.etg. Kjeller er ikke på tegninger fra 2016. Ved å sammenligne 2 D plantegninger og originale tegninger vil man kunne se de aktuelle avvikene. Kjelleretasjen er ikke ment og egnet for varig oppholdsrom grunnet dagslysforhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 283 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 131 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 536 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 536 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220135 Navn Del av Nedre Bleiker Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/297/135_bestemmelser.pdf Delareal 536 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har 1/120 eierandel i realsameiet (gnr/bnr 55/391 og 392). Arealene omfatter felles grøntområder og er ubebygde. Det må derfor søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Meglerforetaket bistår kjøper med dette.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 390 (Omkostninger totalt) 233 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad nye oppdrag. 5 500 Fotograf Faktureres direkte til dere. 2 500 Interiørveiledning/styling - hvis behov 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv - se brosjyre for info 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering, alle kostnader trekkes ut etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.