OSLO Tingstuveien 3M

Tomt
1012.5m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt.

Beliggenhet
Boligen ligger på Bestum i bydel Ullern, i et veletablert og rolig boligområde preget av villabebyggelse og terrassehus. Området oppleves som barnevennlig og skjermet, samtidig som det er kort vei til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Nærområdet har god tilgang til skoler, barnehager, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Tur- og rekreasjonsmuligheter Eiendommen har nærhet til flere tur- og rekreasjonsområder langs Oslofjorden og i markaområdene vest i byen. Vækerøparken (Hydrostranda) ligger i gangavstand fra boligen og byr på grønne arealer med gressplener, stier, brygger og bademuligheter. Herfra er det videre forbindelse langs vannet til Sollerudstranda med badestrand, gresslette og områder egnet for lek og aktivitet. Langs Lysakerelven og i Mærradalen finnes gode turmuligheter året rundt. Området har også fine gang- og sykkelforbindelser mot Fornebu, Bygdøy og langs Bestumkilen og Frognerkilen inn mot Aker Brygge, samt mot Lysaker og Sandvika. Innen kort kjøreavstand ligger Bogstadvannet og Marka med et omfattende løype- og stinett sommer som vinter, blant annet ved Fossum, Sørkedalen, Sognsvann og Frognerseteren. Servicetilbud Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Coop Prix på Bestum samt Rema 1000 og Coop Mega på Hoff/Harbitz torg, alle innen kort avstand fra boligen. Skøyen tilbyr et variert handelstilbud med butikker, serveringssteder og servicetjenester langs Karenslyst Allé. Her finnes blant annet Vinmonopol, kaféer, restauranter, treningssentre og Maschmanns Matmarked med delikatesse- og ferskvareutsalg. Harbitz torg på Hoff er et nyere byutviklingsområde med dagligvare, apotek, spesialforretninger og serveringssteder. I tillegg ligger handlesenteret CC Vest på Lilleaker i kort avstand, med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og spisesteder. Området rundt Lilleaker har også mindre nisjeforretninger og bakerier, samt restaurantvirksomhet i historiske Schlägergården. For trening innendørs finnes flere alternativer i nærområdet, blant annet SATS (Hoff og CC Vest), Evo, Ullern treningssenter og The Riot.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområde preget av villabebyggelse og terrassehus.

Skolekrets
Boligen sogner til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er i tillegg et godt utvalg av både offentlige og private barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp er Maritim, omtrent 400 meter fra boligen, med flere busslinjer. Trikkestoppet Ullern ligger ca. 11 minutters gange unna, med linje 13 som gir direkte forbindelse til sentrum og Bekkestua. Skøyen stasjon er et sentralt kollektivknutepunkt med tog, regionaltog, buss, trikk og Flytoget. Nærmeste T-banestasjon er Åsjordet. Fornebubanen er en planlagt utvidelse av T-banenettet mellom Majorstuen og Fornebu, med fremtidige stopp blant annet på Skøyen og Vækerø, noe som forventes å styrke kollektivtilbudet ytterligere i området.

Byggemåte
Utvendige fasader er forblendet med teglstein og delvis kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og korkfliser. Veggene har tapet og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Ingen av arvingene har bodd i leiligheten så kjenner ikke til stand på leiligheten.

Innhold
BRA-i: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom BRA-e: Bod i felles rom

Standard
Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern. Interne avløp under vasker er i plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Avløpsrør Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er lekkasje fra rør. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det anbefales total oppussing av våtrommet for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fuktskader. Dagens konstruksjon med plast bak gipsplater egner seg ikke for våtrom, og det foreligger økt fare for skader som følge av fuktinntrengning i vegger og gulv, spesielt i våtsoner som dusjnisje. Manglende utbedring kan medføre skjulte skader og kostbare reparasjoner på sikt. Kostnad er satt lavt da en sjablonmessig pris mellom 200 000-500 000 er satt under "Generell". Kostnadsestimat: Under 20 000. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass. Det er mulig å koble opp el-bil lader på parkeringsplassen. Hvis en ønsker å montere el-bil lader vil dette belastes med 20.000kr som betales til velforeningen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.  

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1210811

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4843243

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Velforeningen Tingstuveien 3-5, org.nr 913 592 425. Kontigenten kr. 6300 /kvartal til velforeningen er satt sammen med fellesutgiftene til sameiet. Se punkt under "felleskostnader Tingstuveien 3-5 ble bygget i 1978 og ligger på Bestum i Ullern bydel. Eiendommens totale areal er på ca. 10 600 m2, fordelt på fire bygningsenheter med 18 eneboliger samt en fire-etasjers blokk med i alt 12 leiligheter. Blokken har et eget sameie. Alle hjemmelshavere plikter å være med i Velforeningen Tingstuveien 3-5 som forvalter felles anlegg og områdene rundt blokken og eneboligene. Notater om arbeidet vi skal utføre Inngangspartiet Arbeidet følger kravene fra Plan og bygning. Vi har fortsatt ikke fått klarsignal, så vi venter på endelig godkjenning. Men - vi har fått tildelt saksbehandler, så vi håper dette ikke vil ta all verdens tid. Alt takarbeid vil bli utført før ny asfalt legges. Vi har fått godkjent tre inn- og utkjøringspunkter. Opprinnelig hadde vi to, men vi søkte om fire. Det blir 12 oppmerkede parkeringsplasser utendørs. Avfallscontainere flyttes til vestsiden og får en liten mur rundt seg. Fem nye trær vil bli plantet. Betongfasaden og murveggene vil bli malt på nytt. Fire kabler vil bli installert for fremtidige utvendige ladestasjoner til elbil. Det legges varmekabler ved inngangen og i trappene på venstre side av inngangen. Øst- og vesttakene vil få tilsåing av blomster og gress. Midtre tak forblir som det er, men det vil bli oppdatert med nytt blikkenslagerarbeid, og treverket langs forkanten vil bli fjernet. Øvre plan Et polyuretan-membran vil bli malt på det lille flate taket over øvre inngang for bedre vanntetting. Blikkenslagerarbeidet vil ferdigstille alle kanter, takrenner og toppen av de lave murveggene med svart metall. 32 nye postkasser vil bli kjøpt inn og montert. Det vil bli montert lys på de lave murveggene på hver side av trappen. Murveggene vil bli malt på nytt, sammen med alt treverk. Fremdrift Uansett vær og føreforhold - når det gjelder inngangspartiet, må vi vente på klarsignal fra Plan og Bygg. Arbeidet ellers er væravhengig, og endringer i fremdriften kan derfor forekomme. Status økonomi For å komme i mål med hele prosjektet kommer vi til å innhente ytterligere totalt NOK 500 000,- fra beboerne. Brøken for restbetaling er som følger: NOK 20 000 per hus. NOK 10 000 per leilighet uten garasje. NOK 12 500 per leilighet med garasje. Utsendelse av faktura vil skje 22. april. Forfall 22. mai. Vi har med dette gjennomført prosjektet godt under budsjettet (4.2m kr) styret fikk mandat til i generalforsamlingen 2024. https://velforeningen-tingstuveien.borettslag.net/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
4225

Felleskostnader inkluderer
Det betales fellesutgifter månedlig til sameiet og hvert kvartal til velforeningen. Fellesutgifter sameiet: 2125kr/måned forfall 15. hver måned. Fellesutgifter velforeningen: 6300 kr/kvartal Fellesutgifter inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann, kabel-tv/bredbånd fra Telia, vaktmester, strøm fellesareal, løpende vedlikehold.

Andel fellesformue
15719

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Det er per 09.02 ingen vedtak om endringer i fellesutgifter i sameiet. Det foreligger til enhver tid forslag og planer om oppgraderinger. Fellesareal oppgraderes aktuelt i regi av velforeningen. Det har vært flere ekstrainnbetalinger for dette prosjektet. Det har ikke vært gjennomført større vedlikeholdsarbeid i 2024. Det ble avholdt en dugnad for å rydde fellesboden i juni 2024. Velforeningen har påbegynt et større vedlikeholdsarbeid i 2024. Sameiet (og velforeningen) har avtale med Oslo Veggdyrkontroll som utfører jevnlige befaringer og ettersyn. Styret har selv styrt den daglige økonomien med betaling av regninger og oppfølging av fakturaer. Dette for å redusere kostnadene til sameiet. Regnskapsfirmaet Eminentia Regnskap AS er benyttet gjennom året for rådføring, årsoppgjør og budsjett. Utgiftene fra Oslo veggdyrkontrolls befaringer er i 2024 overført til velforeningen da de har tilsyn på både sameiet og velforeningens tomt. Det har vært avholdt seks formelle styremøter. Styret har også hatt en fortløpende dialog ved behov i forbindelse med spørsmål fra beboere, velforeningen eller andre henvendelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per tid ingen lån. Det er pr 09.02 ingen vedtak om endringer i fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken til leiligheten og realsameiet er vedlagt salgsoppgaven med tilhørende bestile servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler gnr. 6, bnr. 4+185 - rekkehus med garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 1977 stemmer med dagens plan. Det er dog ingen rombetegnelser på tegningen.

Regulerings- og arealplanner
S-2036 Området er regulert til byggeområde for boliger i maksimalt 2 etasjer + underetasje. S-4220 Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger. S-5170: Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum S-4986: Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker - Majorstuen. Utbygging av Fornebubanen: Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Planprogram for Fornebubanen (Fastsatt 10.07.2014). Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonsside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen. Fra hjørnet på Bestumveien (krysset ved gangbro) er det ca. 55m til Fornebu- banens trasé og nær der det vil være en serviceutgang ut mot gangbroen over E18. Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen. Saksnr: 201908157. Detaljregulering. For å se hvor fornebubanen vil gå se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[toc-2 Trykk på: "se publikumsmodell" I forbindelse med arbeidet på Fornebubanen kan dette sameiet bli berørt av lyd fra sprengningsarbeider og vibrasjoner som følge av dette. Dette arbeidet er estimert til å foregå i starten av 2024. Oppstart av tunnel og grunnarbeider på strekningen Majorstuen - Skøyen: I forbindelse med utbyggingen av ny T-banetunnel fra Majorstuen til Fornebu vil Fornebubanen starte opp anleggsarbeider fra Majorstuen til Skøyen. Disse arbeidene påbegynnes i løpet av juli/august 2023. Utførende entreprenør er Veidekke Entreprenør AS. Hovedandelen av aktivitet for denne entreprisen omfatter tverrslagstunnel fra Madserud, rømningstunnel, tunnel mot Majorstuen og Skøyen og kompletterende arbeider. Alle arbeider vil utføres innenfor gjeldende lover og tillatelser med henhold til støy, rystelser og støv m.m. Sprengningsarbeidene vil foregå i perioden august 2023 til mars 2026. Jf. info fra Oslo kommune. Ang Harbitzparken: Saksnr.: 201710251 Saken gjelder: Harbitzalléen 2-12/ Sigurd Iversens vei 2. Boliger. Sakstype: Foreløpig plan. Det er kommet et forslag om omregulering av planforslaget for Harbitzalléen 2-12. Det er her ønsket å rive eksisterende bebyggelse og opprette Harbitzparken. Et nytt kvartal som vil ligge tett på Skøyen stasjon. Det legges opp til en fordeling bolig/næring 80/20% ihht. til områdereguleringen. Tomten består av 40 000 kvm BRA med utnyttelse på ca. 275% BRA. Byggene vil variere fra 5 etasjer til 14 etasjer. Saken er fortsatt til behandling hos kommunen. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710251

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt. Det kreves ikke styres godkjenning for fremleie. Styret skal informere om hvem som leier leiligheten (navn+kontaktinfo).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 700 Digitalstyling av tre bilder 900 stk. 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr sannsynlig pris, kun en direktefakturering av forretningsførers kostnad 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.