MOSVIK Bakkanvegen 18

Tomt
1699.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1699,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bakkanvegen 18 ligger i Mosvik i Inderøy kommune, i et rolig boligfelt med nærhet til natur og fjordlandskap. Fra eiendommen har du landlig og fin utsikt mot fjorden. I tillegg har du gode solforhold. Kun få minutter fra eiendommen finner du skole, barnehage (planlagt åpning våren 2026), idrettsanlegg og butikk. I Mosvika finner man også Rykket treningsstudio, Byggtorget,Jægta fjordstue med overnatting og bowling, Mosvik brygge og Kafe7690. Området er omkranset av variert natur med gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Fjorden, skogen og nærliggende turstier gjør Mosvik velegnet for både hverdagsaktiviteter og rekreasjon. Mosvik er et praktisk og rolig sted å bo, med et trygt nærmiljø og naturen like utenfor døra.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mosvik barnehage (1-5 år) 1.4 km Oppvekstsenter Vest barnehage (1-5 år) 11.9 km Skoler Skarnsundet Montessoriskole (1-7 kl.) 1.5 km Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) 11.9 km Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 18.9 km Inderøy videregående skole 19.4 km Mære landbruksskole 32.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Synlig del av taket er tekket med betongstein,opplyst fra byggeår. Bemerkes om at tekking er snødekt og besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er snødekt og kun observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Forenklet undertak av papp. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige i entré. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1986 og 2015. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Dører: Utadslående ytterdør fra entrè, døren har integrert 2- lags glass i et smalt felt. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Dører - 2: Utadslående ytterdør fra bad 1. etasje i hvitmalt utførelse. Utadslående balkongdør fra garasjedel med 2-lags isolerglass i høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ut fra stue fundamentert med støpt betongdekke og støpte pillarer , oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plattinger etablert ved hovedinngang og ut fra bad 1.Etasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Ingen større skjevheter målt ved tilfeldige målinger. Lokale ujevnheter, målt ca.12mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue, opplyst fra ca. 2016. Siste kontroll av brannvesenet utført Februar 2026. Rom Under Terreng: Innredet underetasje. I hovedsak utforede vegger, støpte gulv overlagt med vinylbelegg og laminat. Fritt eksponert betonggulv i garasjedel. Hulltaking er foretatt i bod og garasjedel og det er påvisst avvik i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast på garasjedel. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettbetong. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng er ikke konstruksjonen tilstrekkelig kontrollert. TG er utelukkende vurdert iht. alder. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av betongstein etablert i hage. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunal septiktank på eiendommen hvor kommunen sørger for tømming. Det er privat fellesvannverk (Mosvik Vannverk). Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1987. GRILLHYTTE Ved boligen ligger også en grillhytte. Grillhytten har flis på gulv, yttervegger av trevirke med liggende trekledning. Saltak som er tekket med pappshingel. Adkomst via en tredør. Innredet med benker langs veggene og et Ildsted sentrert i midten med pipe ført over tak. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. 2 leddporter av tre for personbil. 2 leddporter av metall for større kjøretøy. 2 ytterdører i tre. Vinduer av isolerglass. Både isolerte og uisolerte rom. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, utsatt for fuktopptrekk og råteskader. Registrert noe avskallinger og tørkesprekker i maling/ kledning. Takkonstruksjon/Loft Registrert stedvise ekskrement etter mus. Stedvise fuktskjolder på undertak, noe fuktmerker på sperrer rundt pipe. Ingen utslag ved fuktmålinger under befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Rørstuss over bad avsluttet på kaldloft, uvisst funksjon på denne. Vinduer Registrert noe slark i mekanismer, dårlig klem mellom karm og vindu på kjøkken. Noe oppsprekkinger i maling. Vindu på soverom i kjeller har montert katteluke, registrert innvendig vann/kondens ved luken. Utsatt løsning mtp. kaldtrekk, kondens og vanninntrenging. Stedvis overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Dører Registrert stedvis stive og overmalte pakninger. Løst beslag på nedre del av ytterdør, døren må trekkes hardt inn for å få døren til å gå i lås. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ovn står for nærme pipe, registrert avskallinger på pipe bak ovn. Rom Under Terreng Utslag ved fuktsøk på utforet vegg i garasjedel, videre er det registrert saltutslag på fritt eksponert betongvegg mot terreng og innenfor utforing i garasjedel. Garasjedelen ligger under altan ut fra stue 1.etasje, med støpt betongdekke under altan. Innvendig himling i garasjen er kledd med plater, registrert sig i disse med svake til middels høye verdier ved fuktsøk. Forholdet kan indikere på kapilærsug gjennom betongdekke. Evt. utvendig tettesjikt på betongdekke er ikke undersøkt. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet bodvegg mot terreng viser verdier opp mot 17,5%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Stedvise utslag ved fuktsøk på gulv i kjelleren. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Til opplysning: Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar inkarm/terskel. Registrert stive pakninger på dør til garasjedel. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Mdf er særdeles uegnet i våtsoner, materialet er ømfintelig mtp fuktpåkjenninger og får fort svellinger. Ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant, ved en evt. lekkasje fra rør vil vann kunne trenge inn inn i tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Registrert bruk av dampsperre bak baderomsplater, dette skaper to tette sjikt uten muligheter for uttørking ved evt. fukt i konstruksjonen. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke registrert synlig lufting over tak. Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er uvisst utførelse på strøm tilkoblingen, ingen sikkerhetsbryter lokalisert. Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har oppnådd en alder på opp mot 40 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Terrengforhold Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er tilnærmet flatt, oppbrett ved ytterdør er ikke 15mm over gulv. Vinylbelegg er ikke skråskjært og sveiset i hjørner, ufagmessig utførelse. Registrert utett belegg i hjørne bak WC samt ved overgang mot karmlist. Luftlomme under belegg ved servant/dør. Vinylbelegg er ikke ført opp bak veggplater, utsatt mtp fuktinntregning. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Ettersom det er vinylbelegg som membran sammenfaller punktet med registrerte avvik under punkt "overflater gulv". Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad i kjeller fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med gulvmontert WC, dobbel servantinnredning og dusjkabinett. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom gulv og påfølgende fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilnærmet flatt gulv. Registrert svelling i plater bak kabinett. Manglende bunnlist under plater, utsatt for fuktopptrekk. Ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant, ved en evt. lekkasje fra rør vil vann kunne trenge inn inn i tilstøtende konstruksjoner. Rommet har kun naturlig avtrekk og ingen tilluft. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom i kjeller fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom gulv og påfølgende fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilnærmet flatt gulv, løst vinylbelegg ved oppbrett mot terskel, misfarging i belegg rundt sluk. Registrert sprekker mellom baderomsplater, utett våtsone. Manglende bunnlist under plater, utsatt for fuktopptrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk og ingen tilluft. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan ut fra stue fundamentert med støpt betongdekke og støpte pillarer , oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plattinger etablert ved hovedinngang og ut fra bad 1.Etasje. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av betongstein etablert i hage. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk ved platting ut fra bad 1.etg er i underkant av 90cm. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: - Tidligere toalettrom og soverom i 1.etg er slått sammen og bygd om til bad. - Vindfang er fjernet og inngår i entrè. - Takoverbygg med levegger ut fra bad 1.etg er ikke vist på tegninger. Takoverbygg over jaquzzi er ikke byggemeldt. Grillhytte: Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Garasjen er større enn det som er omsøkt. I henhold til tillatelse gitt av Inderøy kommune, datert 26.11.2014, vil garasjens totale bebygde areal (BYA) etter oppføring av tilbygg utgjøre 92 m². Carport er ikke byggemeldt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 17.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Har vært en liten lekkasje på vaskerom. Den er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret liten lekkasje på vaskerom. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Etablert bad i 1.etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Etablert nytt bad. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet en god del vinduer i 1. etasje og sokkeletasje. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kan være et punktert vindu på "hobbyrom". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Påbygd garasje. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Kan være noe fuktig i garasje under balkong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lagt vanntilførsel til garasje. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Skiftet kjøkkenvifte i 2022 og varmepumpe. Varmepumpe fra 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderservice. Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vedovn til øverste etasje. Plomberte igjen nede. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar_ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Madsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Etablert strøm til elbillader, samt etablert strøm til jacuzzi. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Et overbygg over veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp grillhytte. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Har kjøpt ut tomten. Den er nå selveid.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad. Kjeller: Bad, 2 boder, gang, 2 soverom, garasje, vaskerom. Frittstående grillhytte. Frittstånde garasje: 4 garasjerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i flere garasjer.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 530 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 640 (Omkostninger totalt) 81 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 594 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 611 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 614 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 28.05.2025 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.02.2026. Neste tilsyn: 2031. For nærmere informasjon, se pkt. offentligrettsliget pålegg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årsgebyr renovasjon: kr. 4003,75 Eiendomsskatt kr. 2 346,- Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500,-. Avløp: Årlig abonnementsavgift kr 2 689,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uten innmeldt vannmåler etter bruksareal kr 59,12 per kvadratmeter. Priser eks mva.

Formuesverdi primær
526664

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2106655

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og avgift til vannverket, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4666

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Mosvik Vannverk SA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 05.02.2026: Anmerkninger som er registrert: 1. Manglende bunn i sotluken. Sotluken skal ha en støpt bunn som går i ett med nedre kant av luka og det bør ha en liten helling mot bakkant, slik at sotvann ikke renner ut. Støpt bunn gjør også til at det er lettere å ta ut sot etter feiing. Eier har gitt muntlig tilbakemelding under tilsynet på at denne anmerkningen, som er et avvik, vil bli rettet opp før ny eier tar over. 2. Til informasjon: Det er observert riss i minimum tre element. Risset er observert med lykt og speil fra sotluke. Rissene starter i elementet fra sotluke og opp. Det kan være flere riss i elementene fra inngang røykrør i 1 etg., for å se disse må ev. ildstedet fjernes eller skorsteinen må filmes. Rissene er mindre en 2mm og det kreves ikke utbedring pr d.d. Blir det flere eller kryssende riss i samme element blir dette til avvik. 3. Til informasjon: Takstigen er en bøylestige som er festet med kjetting rundt skorsteinene. Fra og med 2024 så strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med takstige. Takstige skal være montert i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Eier har muntlig gitt tilbakemelding på at takstigen vil bli byttet ut og ny satt opp etter våre hms krav. Dette vil ifølge nåværende eier bli utført til våren -26, ev. så må ny eier bli enig med nåværende om hvordan dette skal løses. 4. Ildsted - Vedovn - Stue (F 220). Ildsted har for liten avstand til brannmur, avstanden er i dag ca. 3 cm til brannmur. I monteringsveiledningen for ildstedet så skal avstand fra ildsted til brannmur være minimum 10 cm. Eier har gitt muntlig tilbakemelding på at denne anmerkningen, som er et avvik, skal være utbedret før ny eier tar over. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Se eget vedlegg av grunnboken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 22.04.1987. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: 1. Noe utv.murpuss mangler. 2. Pipebeslag mangler. 3. Røykvarsler mangler. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 27.06.2005. Det foreligger godkjenning til tilbygg til garasje datert 26.11.2014.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg : Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Kommunal septiktank på eiendommen hvor kommunen sørger for tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Mosvik sentrum datert 26.05.2015 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 530 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 640 (Omkostninger totalt) 81 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 594 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 611 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 614 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 915   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.