ASKER Grobråtenveien 91

Tomt
826.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt i boligstrøk med spredt bebyggelse. Gressplen og prydbusker. Støttemurer av granitt. Steinlagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Engelsrud i Asker. Området er kjent for sine naturnære omgivelser og egner seg godt for barnefamilier. Eiendommen ligger skjermet med gode solforhold, og har nærhet til et bredt tilbud av natur- og friluftsaktiviteter. Klubbhuset på DIF banen er nylig ferdigstilt og får store åpne flater som muliggjør mange ulike typer bruk, og ikke minst at mange kan bruke huset samtidig. Mot vest inneholder bygget sosiale soner med mulighet for å dele opp eller utvide etter behov. DIF kiosken får serveringsluker både direkte ut mot banen og inn mot den åpne foajeen. Østre delen av bygget er viet til idrettsspesifikke funksjoner med garderober, styrketrening og mulighet for spinningrom eller møterom. Det er enkel tilgang til marka med både Vardåsen og Kjekstadmarka. Her finnes et variert nettverk av turstier, skiløyper og skogsvann, med muligheter for bading, ski og skøyter. Flere badevann som Nordvannet, Svinesjøen og Ulvenvannet ligger i nærhet. Barnevennlige fasiliteter er godt representert i området, med kort vei til både barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og offentlig transport. Aktivitets- og fritidstilbud I nærområdet ligger Dikemark rideklubb med et aktivt ridemiljø og undervisningstilbud for ulike aldersgrupper og nivåer. Like i nærheten finner man også DIF-banen, hjemmearena for Dikemark idrettsforening. Foreningen tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, langrenn, sykling og innebandy. Asker Golfklubb, med 18-hulls golfbane, ligger omtrent fem minutters kjøring unna. Nærliggende handel og servicetilbud Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Extra, 2,4 km fra boligen. Innen kort kjøreavstand ligger både Liertoppen kjøpesenter og Asker sentrum. Liertoppen tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert treningssenter, apotek og vinmonopol. Asker sentrum byr på ytterligere servicetilbud, restauranter, kafeer og et kulturhus med bibliotek, kino og konsertscene. Senteret er i stadig utvikling og fremstår som et aktivt og tilgjengelig knutepunkt i regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til barnehage og barneskole. Nærmeste barnehage er Engelsrud som ligger ca. 300m fra boligen. Videre er det kort avstand til Stinaløkka barnehage på 1,7 km. Boligen sokner til Vardåsen barneskole som ligger ca. 2,4km unna og Borgen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området med et bredt utvalg av linjer. Solberg barneskole skole ligger ca. 2,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kun ca. 300m fra boligen er Grobråtenveien Syd bussholdeplass hvor det hyppig går busser som bruker ca. 9 minutter ned til Asker stasjon. Fra Asker stasjon går det flytog, regionaltog og lokaltog inn mot Oslo og utover retningen Drammen. Regionaltoget bruker ca. 19 min fra Asker Stasjon og inn til Nationaltheatret Stasjon.

Byggemåte
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Underetasjen er innredet, det er utlektet vegger mot terreng. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. *Det ble ikke funnet forhøyede fuktverdier i vegg mot terreng på befaringsdagen. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen og retningslinjer, ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Horten hus oppført i 1988. Antatt støpt såle mot grunn. Grunnmur av betongfyllte isoporelementer. Yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje oppført med støpt såle mot grunn med flislagt gulv. Reisverk i tre med stående kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Leddport i tre med manuell åpning. Ikke tilstandsvurdert. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Rør frøs vinteren 2024. Problemet er løst. Det er sprekker i en rad på flisene på badet i 2. etasje Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sprekk i rør innkassing bad, oppdaget tidlig og reparert. Arbeid utført av: Rørleggermester Thomas Irgens AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Innføyking av snø under storm på loftet. Anbefalt å legge mønebånd som vil bli utført. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet fra skrusikringer til nytt skap oppe og nede. Arbeid utført av: Holt Elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Tesla ladeboks montert i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Takfornying på hele taket for ca. 5-6 år siden. og solcellepanel på halve taket for ca. 3 år siden. Arbeid utført av: Husker ikke Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Når eiendommen ble kjøpt var det satt inn kjøkken og bad med egen inngang. På originale tegninger er dette ikke tegnet inn. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det var etablert en hybel når eiendommen ble kjøpt. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det er foretatt målinger gjennom Asker kommune i ca. 2000. Radonmåling År: 2000 Verdi: Husker ikke verdien, ble ikke registrert forhøyet verdier da Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Eierskifterapport i forbindelse med salget, utført av Asker Bygg og Eiendom. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Eierandel i gnr/bnr 92/269 vei med ideel andel 4/114 x2. Deler på brøyting og kostnader/vedlikehold i forbindelde med veien.

Innhold
BRA-i: U.etg: Disp. rom og gang til hovedhuset. Felles rom med vv-bereder. Hybel med entrè, bod, soverom, kjøkken/stue og bad 1.etg: Entrè, wc, vaskerom, stue, kjøkken Loft: 3 soverom, 2 bad, loftstue BRA-e: Sportsbod

Standard
Entré Eiendommen har adkomst via en steinlagt innkjørsel med parkering i garasje samt flere parkeringsplasser på egen tomt. I garasjen er det montert elbillader. Inngangspartiet er pent opparbeidet med trapp til både hovedinngang og vaskerom. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og vegger i en nøytral farge. Det er god lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Stue Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt mot hage og terrasse. Veggene er malt i lyse og tidsriktige fargetoner, og en peis er sentralt plassert i rommet. Planløsningen gir god plass til sofagruppe, mediamøbler og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse som vender mot sør, vest og nord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning mot stuen og er utformet med innredning langs to vegger. Løsningen gir mye oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i stein, keramisk platetopp og nedfelt vask. Fliser er lagt over deler av benken. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin, to stekeovner og isbitmaskin. Kjøleskap er frittstående. Moderne kjøkken i kjelleren som ble satt inn i 2025 og ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkener er praktisk utformet med innredning langs to vegger med lette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask og platetopp. Ventilator med kullfilter og lekkasjestopper i benk. Uteplass Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 94 kvm. Terrassen har gode solforhold og plass til spisegruppe, sittegruppe og øvrige utemøbler. Den fungerer som en forlengelse av oppholdsarealet og har direkte adkomst til en tilnærmet flat hage med flere leke- og oppholdssoner. Bad og vaskerom Hovedbadet, som har adkomst fra hovedsoverommet, har flislagte overflater og gulvvarme. Det er innredet med servant, speil, dusjnisje med forheng og gulvstående toalett. Det er registrert skader i fliser og sprekker i overgang mellom gulv og vegg, samt løse fliser på gulvet. Badet i loftsetasjen ble etablert i 2018 og har baderomspanel på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Det er innredet med servant, speil, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Vaskerommet i 1. etasje har egen utgang og er tilgjengelig fra gangen. Rommet har baderomspanel montert utenpå tidligere sponplater, samt flislagt gulv lagt over eldre belegg. Innredningen består av benkeskap og veggskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk bad og kombinert vaskerom i kjelleren fra 2010 med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med vask, innmurt speil og vegghengt toalett som var nytt i 2025. Videre er det åpen dusjløsning med glassbyggerstein. Gode oppbevaringsmuligheter i benk- og veggskap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Soverom Boligen har tre soverom i 2. etasje. I tillegg finnes det to innredede rom i kjelleren som ikke er godkjent som soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning med skyvedører. Det er direkte adkomst til eget bad. De to øvrige soverommene har god størrelse og egner seg godt til bruk som barnerom, kontor eller gjesterom. Begge rommene har adkomst til en vestvendt veranda på ca. 4 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes grunnet manglende topplist på grunnmursplast Drenering/fuktsikring har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Yttervegger Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje. Ingen strakstiltak er påkrevd. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av de eldste vinduene (Avflassing av overflatebehandling forkorter levetiden på vinduer.) Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Settes grunnet tegn til fuktskjolder i undertaket Alder og slitasje Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter. Generell slitasje på terrassebord. Vedlikehold/utskiftning må påregnes Vaskerom 1.etg Overflate gulv Det er påvist sprekker i fliser og fuger, samt "bom" under flere fliser. (Avvik ihht NS 3600:2018) Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid for belegg er halvert/passert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Bad loft (stort) Overflate vegger og himling Sprekk i fuger ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad loft (lite) Membran, tettesjiktet og sluk Settes grunnet mangelfull dokumentasjon på utførelse/produkter av membran på våtrom. Manglende tetting rundt rør under vask WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Bad loft (stort) Overflate gulv Se 7.3.3 i tilstandsrapporten. 7.3.3 Bad loft (stort) Membran, tettesjiktet og sluk Settes på bakgrunn av større skader i gulv, samt sprekk i overgang vegg/gulv hvor det kan være svekkelse i membranen. Det bør etableres en lukket løsning for sikker bruk evt så bør badet pusses opp i sin helhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har blitt oppgradert gjennom årenes løp. Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer/oppgraderinger i deres eie siden 1994 (alle årstall er ikke eksakte og er kun forsiktig antatt av eier): - Enkelte vinduer/dører byttet 2018/2020 - Solcelle på tak 2022 - Kjøkken - 1 bad i loftetg. 2018 - Beleggningstein og granittmur 2015 - Bad i kjeller 2010

Parkering
Frittstående garasje oppført med støpt såle mot grunn med flislagt gulv. Reisverk i tre med stående kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Leddport i tre med manuell åpning. Ikke tilstandsvurdert. 34m2 + 6m2 inntilbygget bod.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort utover slik det var på oppsatte visninger. Nye eiere vil få eierandel i gnr/bnr 92/269 vei med ideell andel 4/114 x2. Deler på brøyting og kostnader/vedlikehold i forbindelse med veien. Det gjøres oppmerksom på at arealet er ubebygd og det må derfor søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet som godkjennes av Asker kommune. Meglerforetaket sender kjøpere(e) skjema til signering og til Asker kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 273 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 275 100 (Omkostninger totalt) 291 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 293 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 225 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entrè, wc og på baderom. Lukket ildsted (u.etg og 1.etg) Elektriske panelovner Luft-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Strømforbruk de siste årene: 20 891 kWh for 2024. 10 769 kWh for 2023 15 902 kWh for 2022

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18141

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp, feiing, renovasjon og vann. Avløp 6 402,12 kr Feiing 326,00 kr Renovasjon 5 358,00 kr Vann 6 054,00 kr

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2718551

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10312215

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm, kommunale avgifter, forsikring, internett og tv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/92/268: 07.09.1988 - Dokumentnr: 28822 - Erklæring/avtale OM AT EIEREN PLIKTER Å DELTA I ALLE UTGIFTER SOM ER FOR- BUNDET MED Å GJØRE PARSELLENE PÅ FELTET BYGGEKLARE MED FLERE BESTEMMELSER 08.03.1995 - Dokumentnr: 6275 - Kjøpekontrakt Rettighetshavere: Inger og Donald Youngblom 02.09.1988 - Dokumentnr: 28012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 593621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 109690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:289 12.10.1987 - Dokumentnr: 31355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 848152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:269 01.01.2024 - Dokumentnr: 108325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:269 12.10.1987 - Dokumentnr: 31354 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 69751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 108989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:268 3203/92/269: 07.09.1988 - Dokumentnr: 28822 - Erklæring/avtale OM AT EIEREN PLIKTER Å DELTA I ALLE UTGIFTER SOM ER FOR- BUNDET MED Å GJØRE PARSELLENE PÅ FELTET BYGGEKLARE MED FLERE BESTEMMELSER 08.03.1995 - Dokumentnr: 6275 - Kjøpekontrakt Rettighetshavere: Inger og Donald Youngblom 02.09.1988 - Dokumentnr: 28012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 593621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 109690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:289 12.10.1987 - Dokumentnr: 31355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 848152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:269 01.01.2024 - Dokumentnr: 108325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:269 12.10.1987 - Dokumentnr: 31354 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 69751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 108989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:268

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert/stemplet 21.01.1988. Det er avvik på tegninger i forhold til dagens plan. Enkelte endringer/oppføringer er av søknadspliktig karakter: Bod bygget inntil garasjen og bod over nedgang til kjeller. Kjelleretasjen er på originale tegninger ikke innredet. Rommene er definert som disp, kjellergang og klær. Etasjen er nå innredet med endring av rom og definisjoner som ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/tilbakestilling /rivning, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 69 m KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 826 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 151 m KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 826 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220180D Navn Engelsrud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.1993 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/94/180D_bestemmelser.pdf Delareal 826 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 273 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 275 100 (Omkostninger totalt) 291 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 293 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 225 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
275100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse/ Megleromkostninger trekkes v overtagelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke(Se vedlegg fra befaring) 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.