LØRENSKOG Rødovre vei 24C

Tomt
4106.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med et større plenområde med diverse beplantning hvor du finner sittegrupper og lekeplasser. Sameiet har en felles bod for redskaper, gressklipper ol. Felles grill er plassert utenfor denne. Det er asfaltert adkomst, parkeringsplasser og internveier. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm. Balkongen ligger i skjermede omgivelser med overbygg, levegger og tett rekkverk. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 16 kvm med rekkverk og trapp ned til fellesarealet og friarealet. Begge sider har utebelysning og stikk.

Beliggenhet
Rødovre vei 24C ligger i et naturskjønt og idyllisk beliggende boligområde på Nordbyhagan, ved Ahus, med store landbruksarealer og Østmarka som nær nabo. Området har korte avstander til offentlig kommunikasjon, Ahus, turmuligheter og dagligvare/shopping. Bor du her, har du naturen i umiddelbar nærhet. Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 20 minutters gange fra boligen innover på Hovelsrudveien ligger Skihytta. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. Et godt alternativ som utgangspunkt for turer er Sørlihavna. Her starter Losby linja (lysløype) som tar deg innover mot Losby Gods, besøksgård for de minste og Mønevann. Nyere utegym er etablert på området. Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall. Området innehar et godt kollektivtilbud via buss og tog. Kort vei til bussen med avganger mot Oslo/Lillestrøm. For togreisende er det kort avstand til Fjellhamar stasjon samt Strømmen stasjon hvor det også er pendlerparkering. Ahus ligger 5-6 minutters gange unna og er et knutepunkt for busstrafikken. Meget familievennlig område med kort avstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Lørenskog har veiledende inntaksområder og Rødovre vei 20 B ligger under Kurland barneskole og Hammer ungdomsskole. Kort avstand til nye Fjellhamar skole med et velfungerende SFO-tilbud og Fjellsrud ungdomsskole (8-10 trinn). Den videregående utdanningen består av varierte studieretninger på Skedsmo, Strømmen, Lørenskog og Mailand. Av barnehager ligger Ahus barnehage, Fjellsrud, Luna/Lillestjerne familiebarnehage og Grønlia barnehage i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Trapper i trekonstruksjon. Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Malt panel og tapet. - Himling: Sparklet og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,36 meter, målt i stue. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Sluk, membran og tettesjikt: Sluktype: Ukjent. Membran: Synlig membran ved siden av bereder. Alder: Ifølge tidligere annonse fra 2004. Tilgjengelighet (sluk): Sluket har begrenset tilgjengelighet, dusjkabinett må flyttes for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Det er avvik: - Sluket kan ikke inspiseres eller rengjøres uten å flytte dusjkabinett. Manglende rengjøring av sluk kan føre til at dette tetter seg som kan føre til vannskader før problemet oppdages. - Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer generelt. Dette kan øke muligheten for at fukt trenger inn i konstruksjonen om gjennomføringer utsettes for fukt. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. - Membranen er ikke tilfredsstillende, avslutning bak bereder er ikke klemt, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning i bakomforliggende konstruksjon. Det mangler fliser enkelte steder på vegg, på grunn av dette kan man se eldre tapet på vegg, dette gjelder også ved rørgjennomføring bak dusjkabinett (i våt sone). Tiltak: Manglende tilgang til sluk, feil utførelse ved rørgjennomføringer, samt eldre sluk og membran øker risikoen for lekkasjer, tilstopping og fuktinntrengning som kan medføre skjulte skader i konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til sluk og tette rørgjennomføringer. Eldre sluk og membran må påregnes utskiftet, og helhetlig rehabilitering av våtrommet må gjennomføres for å sikre forskriftsmessig fuktsikring. Kostnadsestimat: Over 300 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 7 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vannlås på vask på bad grunnet mindre lekkasje i 2021. Fjernet badekar og flyttet toalett til opprinnelig plassering. Byttet til nytt dusjkabinett med nytt blandebatteri i 2024. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tett sluk i 2024 under dusj, renset og har ikke hatt problem siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vannlås på vask på bad grunnet mindre lekkasje i 2021. Fjernet badekar og flyttet toalett til opprinnelig plassering. Byttet til nytt dusjkabinett med nytt blandebatteri i 2024. Byttet vannlås på vasken på kjøkken i 2025. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe dårlig trekk i pipe. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Observert sølvkre på badet. Observert sukkermaur på våren. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert to stikkontakter på lite soverom og montert dimmer. Byttet fem stk. sikringer i sikringsskap. Utført i 2023. Arbeid utført av: Infratek Norge AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks på parkeringsplass fra sameiets ladesystem. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet noen panel på terrasse rekkverk. Beiset begge terrasser i 2025. Malt seksjonen utvendig i 2018/2019 av malefirma i regi av sameiet. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel om utbygging av Rødovre vei 17a/17b. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet ser på mulighet for etablering av fiber. Estimerte økte kostnader 70kr-100kr i mnd. Dette er ikke vedtatt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært mus i en/flere av seksjonene 26-30, men ikke minst denne boligen. Ble montert musebånd på alle husene. Har ikke hørt at det har vært et problem i senere tid. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, innvendig bod, 2 soverom og baderom. Annet: Utvendig bod.

Standard
Entré Boligen har adkomst via en entré som er innredet med blant annet parkett og åpen garderobeløsning. Rommet er også direkte tilknyttet en innvendig bod, hvor det er gode garderobe-/oppbevaringsmuligheter. Stue Leiligheten har en stor og hyggelig stue hvor det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er innredet med parkett på gulv, ildsted, gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys, og utgang til terrasse. Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i eik, ventilator og oppvaskkum i stål. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er fra 2014 og fremstår som stilrent og moderne. Bad/wc/vaskerom Rommet har flislage gulv- og veggoverflater og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hel nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 og tidsmessig baderomsinnredning. Rommet har tilluft via spalte under dør. Soverom Leiligheten har to soverom i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, skrivepult og har godt med skapplass i et garderobeskap med speilfronter og ett dobbelt skap med profilerte fronter. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom og har garderobeskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det disponeres en parkeringsplass til leiligheten. Det er montert elbil-lader på plassen. Sameiet har parkeringsplasser, hvorav en er reservert pr. enhet og noen er frie/utleid. Sameierne må søke styret og p-plassene fordeles så lenge det er ledige plasser. Det er gjesteparkering på merket område. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 606 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 909 606 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 070 (Omkostninger totalt) 109 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 008 676 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 019 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 022 376 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/wc/vaskerom. Peis i stue.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk for 2024 har vært kr 9 048 og 11 881 kWh. Forbruk vil variere. Elbil-lading via Aneo Mobility, kr 99,- per måned + forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
998110

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3992439

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1562

Felleskostnader pr. mnd
3719

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke fra Telia, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, vaktmester, drift, vedlikehold og kommunale avgifter. Fordelt slik: Avdrag 20 Felleskostnader 3 215 Kabel-TV 421 Renter 63

Andel fellesgjeld
9606

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28970

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen har gnr 111, bnr 67 i Lørenskog kommune. Orgnummer: 988 310 492. Sameiet består av 20 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger med adresse Rødovrevei 24- 32. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Det er ikke planlagt annet enn normalt vedlikehold per i dag, men bygningsmassen er fra 1993 så det må påregnes at det kan komme påkostninger i fremtiden. Avhengig av prisstigningen på varer og tjenester sameiet kjøper eks. Vann, avløp og renovasjonsavgift, internett og tv, forsikring, etc. vil felleskostnadene kunne øke, normalt ved årsskiftet. Styret undersøker mulighet for tilkobling og etablering av fiber for tv og internett, dette er ikke vedtatt, men er under utredning og må vedtas på årsmøte evnt. ekstraordinært årsmøte. Foreløpige anslag gir en økning på 70-100kr per måned, men da med bedre hastighet enn det er i dag(grunnpakken). Løsningen vil bli rimeligere totalt for de som har bestilt økt hastighet i tillegg til dagens grunnpakke. Ekstra parkeringsplass leies ut etter venteliste til kr 400 per mnd. Per nå er det en ledig plass. Sameiet har inngått avtale med Gårdbruker Klever om snøbrøyting. Sameiet krever godkjenning av ny seksjonseier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: BOLIGBANKEN ASA Rente: 7,40% Type lån: Annuitetslån Info pr 30.09.25 Terminer per år: 12 Total saldo: 188 417 Løpetid: 09.05.23 - 31.05.43 Andel av saldo: 9 420

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Dyrehold
Tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/111/67/3: 31.08.1988 - Dokumentnr: 9149 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:111 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:111 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1993 - Dokumentnr: 13244 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1562

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.93 med følgende gjenstående arbeider: Husnummer skal monteres innen 1 mnd fra denne dato. Det foreligger ferdigattest for ildsted datert 17.06.97. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. I kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot friområde. Reguleringskart med bestemmelser kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 606 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 909 606 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 070 (Omkostninger totalt) 109 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 008 676 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 019 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 022 376 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99070

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.