MO I RANA Kaialundveien 10

Tomt
1044.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt som er felles for sameiet. festet tomt, festeavgiften inngår i felleskostnader til sameiet.

Beliggenhet
Respektive leilighet ligger i sentrum av Mo i Rana i 3.etg med havutsikt og lang solgang. Her er det umiddelbar nærhet til "alt" Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og østvest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av et leilighetsbygg opprinnelig fra 1962 ombygd i 2002, bygd over 4 etasjer. Respektive leilighet ligger i 3. etasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg, småhusbebyggelse/villaeiendommer og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Kirketunet barnehage (0-5 år) Barnas Hus (0-5 år) Barnehagen Småtroll (1-5 år)

Skolekrets
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, yttervegger og etasjeskiller er av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2008 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja

Innhold
3-roms selveierleilighet i lavblokk: Gang, 2 Soverom, Bad, Stue/kjøkken

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekket er noe værslitt å har en del mose. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er en del sprekker/skader i tapeten. Det er registrert muggsopp bak gulvlister i stuen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Døren til badet har noe fuktsvell. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert noe manglende fug i våtsone. Det er registrert en del kondens på yttervegg bak badekaret. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredning har en del fuktsvell. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det integrerte kjøleskapet er fjernet fra kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i gangen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler på badet. Leiligheten har skjult og åpen el-installasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opprinnelig er det gamle Telegrafbygget fra begynnelsen av 60 -tallet (1962). Leiligheten ble ombygget i 2002 og fikk utstedt midlertidig brukstillatelse 14.01.2003. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2015. Det er utstedt ferdigattest for løfteplattform, datert 24.02.2022.

TV/Internett/bredbånd
Kabel/tv-bredbånd er installert og er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Parkering (biloppstillingsplass for en bil) i felles parkeringskjeller. Eier disponerer i dag en garasjeplass under Sentrumsgården. Denne kan evt. overføres til ny kjøper. Dette må undersøkes nærmere, og kan ikke garanteres. Det vil medføre mnd. kostnad i tilfelle garasjeplassen kan overføres.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 300 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 040 (Omkostninger totalt) 113 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med fjernvarme. Sameiet har en strømavtale med 1 måler (1 nettleie delt på 7 seksjoner) Leses av siste oktober hvert år via forbruksmåler.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
727031

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2762716

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
6327

Felleskostnader inkluderer
I fellesutgifter inngår fjernvarme, avfalls avgift, forsikring, kommunale avgifter, kabel TV, vedlikehold og internett. Festeavgiften er også inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgifter er fordelt som følger p.t: Pr. mnd. er a/kr. 4.385,- + andel heislån a/kr 1.942,- Totalt kr. 6.327,- Restlån felles til heis har nå en saldo på ca. kr. 1.326.311,- På denne leiligheten vedr. heislånet, så er pålydende pant ca. kr. 233.100,- via Sparebank 1 Helgeland. Sameiet har en strømavtale med 1 måler (1 nettleie delt på 7 seksjoner) Leses av siste oktober hvert år via forbruksmåler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesutgifter er for 2024 pr. mnd. er a/kr. 4.385,- + andel heislån a/kr 1.942,- Totalt kr. 6.327,- Opplysninger gitt av sameiet, datert 23.09.24: Restlån felles til heis har nå en saldo på kr. 1.326.311,- for denne leilighetae er det pantsatt for ca. 233.100,- i Sparebank 1 Helgeland.

Styregodkjennelse
Sameiet har i sine vedtekter retten til å godkjenne ny sameier, eller godkjenning av framleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil evt. være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene er p.t ikke mottatt av ansvarlig for sameiet.  

Eierskiftegebyr
4300

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/18/6/878: 24.07.1953 - Dokumentnr: 1571 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 151 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:878 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1980 - Dokumentnr: 2312 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2003 - Dokumentnr: 190 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 385/1002 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 192/1002 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 425/1002 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1002 11.12.2003 - Dokumentnr: 6231 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1002 11.12.2003 - Dokumentnr: 6231 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1626 22.01.2024 - Dokumentnr: 972642 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2101 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2015. Det er utstedt ferdigattest for løfteplattform, datert 24.02.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Kaialundveien 10-12", plan-ID 2134. Ikrafttredelse 18.06.2013.

Adgang til utleie
Sameiet har i sine vedtekter retten til å godkjenne ny sameier, eller godkjenning av framleie. Framleie har en maks tid på 2 år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 300 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 040 (Omkostninger totalt) 113 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.