NYBORG Myrdalsvegen 44E

Tomt
1163.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt i sameiet.

Beliggenhet
Myrdalsvegen 44E ligger i det familievennlige nabolaget Ulset, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 91/100, og et godt naboskap med vennskapsscore på 70/100. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode forbindelser tilgjengelig. Myrdalsvegen Linje 87 ligger kun 6 minutters gange unna, og Jernbanestasjonen i Bergen med linjene F4, L4, R40 er 15 minutter unna med bil. Bergen Flesland kan nås på 29 minutter med bil. Nabolaget har et bredt utvalg av skoler innen kort avstand. Storåsen, Rolland og Ulsetskogen skoler for de yngre barna ligger alle innen 1.5 km, mens Blokkhaugen skole for ungdomstrinnet er kun 0.8 km unna. Åstveit skole for ungdomstrinnet og Åsane videregående skole ligger henholdsvis 2.8 km og 0.6 km unna. For de minste er det flere barnehager i nærheten, inkludert Kidsa Myrdal og Kidsa Midtbygda, som begge ligger innen 0.6 km. Selegrend barnehage er også tilgjengelig innen 1.2 km. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Obs Horisont og Rema 1000 Åsane Senter innen 7 minutters avstand. Det finnes også en post i butikk kun 0.4 km unna. Området tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 93/100. Det er også flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Åsane idrettspark og Åsanehallen, som tilbyr fotball, friidrett og andre aktiviteter innen kort avstand. Samlet sett tilbyr Myrdalsvegen 44E en ideell beliggenhet for familier og enkeltpersoner som ønsker å bo i et trygt og godt etablert nabolag med lett tilgang til både natur og byens fasiliteter.

Adkomst
Adkomst til eiendommen Myrdalsvegen 44E er offentlig. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kidsa Myrdal (1-5 år) - 5 min gange
Kidsa Midtbygda (1-5 år) - 7 min gange
Selegrend barnehage (1-5 år) - 14 min gange

Skoler
Rolland skole (1-7 kl.) - 18 min gange
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) - 18 min gange
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - 14 min gange
Åstveit skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring

Sport og trening
Åsane idrettspark - 4 min gange
Fotball, friidrett
Åsanehallen - 7 min gange
Aktivitetshall
SATS Horisont - 5 min gange
MOVA Åsane - 16 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen i Myrdalsvegen 44E faller inn under skolekretsen til følgende skoler: - Storåsen skole (1-3 kl.) - Rolland skole (1-7 kl.) - Ulsetskogen skole (1-7 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Åstveit skole (8-10 kl.) - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp i Myrdalsvegen finner du ca. 500 meter unna.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk. Grunn og fundamenter består av støpt grunnmur/dekke. Grunnmuren er støpt. Veggkonstruksjonen og utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere og bærekonstruksjon er av betong. Ingen svai eller svanker er avdekket på etasjeskille. Det er en balkong med tilkomst fra stue. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak på balkongen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Enkelte andre leiligheter i bygget har opplevd lekkasje/vanninntrengning fra fasadeside. Saken er reklamert til utbygger som har utbedret feilen og er i ferd med å ferdigstille dette arbeidet. Feilen har ikke berørt vår leilighet. På 1-årskontroll ble det også bemerket lekkasje fra vannrør i garasje og ventilasjonsrør i utgangen av garasje. Disse er utbedret av utbygger.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Axer / Byggmester Markhus
Beskrivelse: Utbygger har utbedret bemerkninger fra 1-årskontroll på lekkasje fra vannrør i garasje og ventillasjonsrør ved utgang fra garasje. Utbygger utfører også reklamasjonsarbeid på fasade i forbindelse med vannintrengning i noen av leilighetene.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet av Estate Management 02.10.2025 i forbindelse med boligsalget.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Entre/gang, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken

Standard
Kjøkken HTH kjøkkeninnredning med folierte skrog, slette fronter med gripekant og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk, komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med gulvvarme, fliser på gulv og vegg, og malt slett himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant og dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat og tilluft via luftespalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat i øvrige rom og fliser på bad. Vegger: Slette malte overflater og fliser på bad. Himling: Slette malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Luftaggregat er plassert i bod/teknisk rom. - Varmtvannstank: Fellesanlegg for bygningen. - Oppvarming: Termostatstyrt vannbåren varmekonvektor/radiator på vegg i stue, og gulvvarme på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkere og røykvarslere. Bygget er sprinklet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver boenhet i Sameiet Gartnerløkken 3 har sin egen garasje/parkeringsplass som skal benyttes av seksjonseier eller leietaker dersom de disponerer bil. Det er ikke gjesteparkeringsplasser tilgjengelig i Gartnerløkken. Plassen bak Gartnerløkken 2 ved nedkjøring til garasjen er reservert for ambulanse og brannvesenet.

Radonmåling
Er det fremlagt dokumentasjon av radonmålinger i boligen?NeiKommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen.Totalvurdering av radonKommentar:I en leilighet i 6. etasje er det ikke nødvendig å måle radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 258 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 991 258 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 120 (Omkostninger totalt) 137 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 117 378 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 131 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrt vannbåren varmekonvektor/radiator montert på vegg i stue. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13013

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4093,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
830093

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3320371

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/5210

Felleskostnader pr. mnd
2129

Felleskostnader inkluderer
Bod, tv og internett, vedlikehold og driftskostnader.

Andel fellesgjeld
1258

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
1924-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14157

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gartnerløkken 3. Sameiet har egen hjemmeside: https://gartnerlokken3.no/

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et positivt resultat på kr 817 279 i 2023. Det er budsjettert med et overskudd på kr 211 000 i 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/189/437/74: 12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Bestemmelse om gangveg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett til å anlegge gang- og sykkelveier Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:101 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder fellesarealer Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjensidig rett til bruk av fellesarealer Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:101 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om gjensidig veirett Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2018 - Dokumentnr: 865370 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2019 - Dokumentnr: 716391 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:373 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368427 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett over hverandres eiendommer Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1503907 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430 Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:437 01.01.2020 - Dokumentnr: 912373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:437 20.10.2022 - Dokumentnr: 1186295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/5210 20.11.2024 - Dokumentnr: 2267051 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Dagens bruk samsvarer med seksjoneringstegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 (plan-ID 18190000). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) på grunnen og garasjeanlegg under grunnen.. 23.01.2012 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål i en byfortettingssone med områdenavn BY. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Åsane sentrale deler (plan-ID 9930000) fra 18.09.2006, hvor arealet er avsatt til senterområde og det er krav om reguleringsplan. Det er flere pågående planarbeider i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer strategisk planprogram for Åsane sentrale deler (plan-ID 66290000), ny kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), og detaljreguleringer for Myrdalsvegen (plan-ID 71470000) og Ulset vest (plan-ID 65300000).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 258 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 991 258 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 120 (Omkostninger totalt) 137 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 117 378 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 131 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126120

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 500 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr BOB 7 500 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører BOB 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 780,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.