Hofstadgata 40B

Tomannsbolig176m²5 soveromkr 9 790 000

Arkitekttegnet bolig med særpreg | 5 soverom og 3 bad | Fjordutsikt | Syd/vestvendt terrasse | Attraktiv beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 9 790 000
Omkostninger: kr 246 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 036 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1971
Soverom: 5
Tomt: 587.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Betydelig oppgradert og påbygget halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og attraktiv beliggenhet. Boligen er omfattende modernisert i 2026 og har fått helt ny toppetasje. Her får du en moderne og innholdsrik familiebolig over tre plan med fem soverom, romslige oppholdsarealer og flere fine uteplasser. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til tog, Asker sentrum, skoler, barnehager og servicetilbud.
Høydepunkter
- Oppgradert i 2026
- Moderne arkitektur og gjennomtenkte løsninger
- Fjordutsikt
- Syv/vestvendt terrasse
- 5 Soverom og 3 bad
- 2 P-plasser
- Stor hage
- Kort vei Høn stasjon
- Kort vei til Hvalstrand bad
- Sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole
- Overbygget balkong på 20 kvm med downlights
- Flotte tur- og rekreasjonsmulighete
Tomt
587.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og plen. I tilegg er det felles gårdsplass.
Beliggenhet
Hofstadgata 40 har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Asker, med nærhet til både naturskjønne omgivelser, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Her bor man i et område som kombinerer rolige boligomgivelser med enkel tilgang til det man trenger i hverdagen. Her er det også kort gangavstand til Valstrand bad og båthavnen i Leangbukta.
Beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo tilbaketrukket fra den travleste sentrumsbebyggelsen, men samtidig ha kort vei til handel, servicetilbud, fritidsaktiviteter og kollektivtransport. Asker byr på et variert tilbud av butikker, serveringssteder, kultur- og aktivitetstilbud, samtidig som nærområdet gir gode muligheter for turer og rekreasjon gjennom hele året.
Området har også en sentral plassering i regionen, med gode forbindelser mot både Oslo, Sandvika og Drammen. Dette gjør beliggenheten praktisk for pendlere og andre som ønsker å kombinere en rolig bolighverdag med nærhet til større arbeids- og handelssentre.
Hofstadgata 40 er med andre ord et godt utgangspunkt for en komfortabel hverdag, med en fin kombinasjon av etablerte bomiljøer, natur og tilgjengelighet.
Skoler, barnehager og fritid
For barnefamilier er nærheten til Hofstad barneskole og flere barnehager en særlig kvalitet. Her ligger mye til rette for en praktisk familiehverdag, med korte avstander til skole, venner og aktiviteter. Blant barnehagene i nærområdet finner man Læringsverkstedet Bjørndalen og Haugtussa barnehage.
Kollektivtransport og pendling
En av beliggenhetens store fordeler er nærheten til Høn stasjon og Vakås stasjon, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Herfra er det togforbindelse i retning Oslo og Asker. Asker stasjon er dessuten et viktig kollektivknutepunkt med gode forbindelser videre mot Drammen, Oslo og Oslo lufthavn. Dette gir gode pendlermuligheter og gjør det enkelt å komme seg rundt uten å være avhengig av bil i det daglige. Det er effektiv vei bort til E-18 ved Holmenkrysset.
Asker sentrum og servicetilbud
Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder og kafeer. Her finner man blant annet Trekanten kjøpesenter, Asker kulturhus, kino og bibliotek. Sentrum har utviklet seg til et levende og attraktivt møtested med et bredt tilbud for både store og små.
Hofstadgata 40 kombinerer dermed et rolig og etablert boligmiljø med nærheten til skole, barnehager, tog og Asker sentrum – kvaliteter som gjør området attraktivt for både barnefamilier og pendlere.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Bjørndalen barnehage, Hval Gård barnehage Hvalsveien og Båstadmyra barnehage.
Skolekrets
Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Kort gange til Høn og Vakås togstasjon.
Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med grunnmur fundamentert med støpt betong på faste bærende masser, og bygget er oppført i betong, mur og trekonstruksjoner med grunnmur i pusset lettbetong/leca. Det er drenert rundt boligen samt utført fuktisolering/grunnmurplast, og deler av grunnmuren har ny grunnmurplast med topplist. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, 1. etasje er etterisolert, og underetasjen har pusset mur. Taket er et saltak uten loft innvendig og er tekket med fargebelagte stål-takplater på kryssfiner undertaksplater og underlagspapp, med vindsperre og opplekting for lufting, samt nye forkantbord, gesimskasser, vindskibord og hjørnekassebord. Takrenner og nedløp er av metall og leder vann til rør under bakken og ut i terreng. Etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje er bygget i henhold til beregninger, med fuktbestandige plater limt og skrudd til bjelkelaget. Vinduer er trevinduer beslått utvendig med aluminium og 3-lags glass, med et mindre 2-lags vindu i teknisk rom, og ytterdørene er av treverk med glassfelt. Det er veranda og overbygget balkong med tremmer på gulv og rekkverk i stål og glass med innsynsskjerming, platting under balkongen bygget opp av betongplater, og nye utvendige tretrapper til inngangsparti og veranda.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Samsvarserklæring for prosjektering og størreutvidelse/ombygging/rehabilitering fremvist. Arbeider foretatt i perioden juni-oktober 2026.
Nytt el-anlegg i 3. etasje inkluderer røranlegg og nye kurser, samt komplettering for 1 stk bad, 3 soverom og trappegang.
Garantiskjema samt bilder for etablering av varmekabler på badet i 2. etasje fremvist. Datert 10.09.2026.
Rapport for Sluttkontrollskjema fremvist, datet 15.10.2026.
Rapport for Risikovurdering installasjon i påbygd 3.etasje fremvist, datert 15.10.2026.
El-lader fra ca 2022.
Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2026.
Kursfortegnelse foreligger, men det er ikke gjort undersøkelser om den stemmer.
Se forøvrig egenerklæringsskjema for informasjon.
Nytt sikringsskap i mellmgang/bod i underetasjen.
Kursanvisning.
Avvik: Kursfortegnelse foreligger, men det er ikke gjort undersøkelser om den stemmer.
Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området.
Eier informerer om at det eneste som er av eldre dato er enkelte trekkerør i underetasjen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bad og Membran AS – Rørlegger Kongsvold – Rørleggermester T. Paulsen, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nye sluker og membran. Sveisemembran på våtrom i 2 etg, smøremembran på på våtrom i underetasje.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny sluker og sveisemembran, våtromsplater på nytt bad i forbindelse med takoppbygg, og ny smøremembran, våtromsplater på 2 våtrom i underetasjen.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: M&K Bygg, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak Nye vinduer Ny kledning Etterisolering Ny inngangsdør fra gårdsplass 2 nye terrassedører. Hevet taket, og etablert 3 nye soverom og nytt bad
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nadderud Maskin – Øst Asfalt – Huseth AS, 2015
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fjernet oljetanker etter pålegg fra kommunen i 2017, og erstattet med drenerende masse. Montert fuktisolering/grunnmursplast og på den delen som har kjeller under terreng. Ny asfalt og granittblokker for å lede overvann vekk fra huset.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Forsiden av huset og den delen som har kjeller under terreng.
Resten av huset ligger i skrånende terreng, men naturlige avrenning vekk fra grunnmur.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørlegger Kongsvold AS – Rørleggermester T. Paulsen, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i.f.m. takoppbygg, fjernet alle gamle kobberrør og montert nytt fordelerskap i teknisk rom.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: M&K Bygg, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installert balansert ventilasjon i takoppløft.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Henriksen Peisforum, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forlenget pipe og rehabilitering med stålrør.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Eiker Elektro og Haugen Elektriske, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg til takoppløft fra Eiker Elektro. Rehabilitering av resterende elektrisk anlegg, med nytt sikringsskap og varmekabler i underetasje utført av Haugen Elektriske. Det er utarbeidet samsvarserklæring fra både Eiker Elektro og Haugen Elektriske.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Taket er hevet, og det er etablert 3 nye soverom og 1 nytt bad.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Tegnet av Hartmann Arkitekter, godkjent av Asker kommune mars 2026 og ferdigattest utstedt oktober 2026.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Taket er hevet i 2026
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Ja taket er hevet, det er etablert 3 nye soverom og 1 bad med balansert ventilasjon.
Ansvarlig søker er Hartmann arkitekter, godkjent av Asker kommune, mars 2026 og ferdigattest oktober 2026.
Innhold
2. etasje:
BRA-i 60 kvm: Gang, bad og 3 soverom
1. etasje:
BRA-i 60 kvm: Entré, stue/kjøkken og toalettrom
TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 56 kvm: Hall m/trapp, bad, mellomgang/bod, vaskerom, teknisk rom og 2 soverom
Standard
Velkommen til Hofstadgata 40B – en gjennomgående oppgradert og påbygget halvpart av tomannsbolig, hvor moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og omfattende fornyelse skaper en attraktiv og innholdsrik familiebolig.
Boligen har gjennomgått en omfattende modernisering og oppgradering i 2026, samtidig som det er etablert en helt ny etasje oppført etter TEK17-standard. Resultatet er en moderne familiebolig over tre plan, med god plass, funksjonell romfordeling og et tiltalende arkitektonisk uttrykk. Boligen har et samlet bruksareal på 176 m² og byr på hele fem soverom, to bad, separat toalettrom, vaskerom, romslige oppholdsarealer og gode oppbevaringsmuligheter.
Boligen er vesentlig modernisert innvendig og utvendig, samtidig som bygningskroppen har fått flere større oppgraderinger.
Det er blant annet etablert nytt tak, nye vinduer, ny utvendig kledning, etterisolering og en helt ny etasje. Innvendig er det utført omfattende arbeider med blant annet nye overflater, kjøkken, bad, trapper og tekniske installasjoner. Den nye toppetasjen er oppført etter TEK17-standard og tilfører boligen tre gode soverom og et romslig bad. Etasjen har også balansert ventilasjon.
De omfattende arbeidene gir boligen et moderne uttrykk og en attraktiv kombinasjon av oppgraderte eksisterende arealer og en helt ny etasje.
Boligens tre etasjer gir en naturlig og praktisk inndeling mellom sosiale oppholdsrom og private soner.
Hovedetasjen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Det nye kjøkkenet fra 2026 har en åpen løsning mot stuen, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Énstavs hardtregulv bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Etasjen har også separat toalettrom.
Fra både kjøkken og stue er det utgang til utearealene, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.
Toppetasjen er viet familiens private sone. Her finnes tre soverom og et romslig bad. Etasjen er oppført etter TEK17-standard og gir boligen et betydelig løft når det gjelder både plass, funksjonalitet og komfort.
Underetasjen inneholder ytterligere to soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Denne etasjen gir fleksibilitet for familier med større barn, behov for hjemmekontor eller gjester.
Alt gjennomført i moderne arkitektur og med attraktive utearealer og hage. Alternativt inngangsparti nede med ytterdør i endefasaden med gangvei opp til gårdsplassen.
Boligens oppgraderte fasade gir eiendommen et markant og moderne preg. Den mørke, stående kledningen, de store vindusflatene og den nye takformen skaper et stilrent uttrykk.
Fra hovedetasjen er det utgang til en veranda på ca. 9 m² og en overbygget balkong på ca. 20 m². Uteplassene gir gode muligheter for både spisegruppe, loungeavdeling og sosialt samvær.
I underetasjen er det i tillegg en platting på ca. 20 m².
Boligen disponerer to parkeringsplasser på sameiets fellesareal.
Eiendommen har i dag parkeringsmuligheter på fellesareal. Dersom det på et senere tidspunkt skulle være ønskelig å etablere garasje, må dette avklares og gjennomføres i samråd med naboen i sameiet.
En eventuell garasje må videre vurderes opp mot plan- og bygningslovens bestemmelser, gjeldende kommuneplan for Asker og kommunens bestemmelser for oppføring og plassering av garasjer, herunder relevante krav til blant annet utnyttelsesgrad, avstander, høyder og utforming.
En attraktiv kombinasjon av fornyelse og plass
Dette er en bolig som passer spesielt godt for familier som ønsker god plass, mange soverom, en praktisk planløsning og et moderne uttrykk – uten å måtte gjennomføre omfattende oppgraderingsarbeider selv.
Velkommen til Hofstadgata 40B – en betydelig oppgradert, moderne og innholdsrik familiebolig som bør oppleves!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Hele boligen ble omfattende modernisert i 2026, går over tre plan og har god innvendig standard.
- Nytt takoppløft på 3 meter i 2. etasje.
- Nye overflater i boligen.
- Nytt åpent kjøkken mot stue.
- 2 nye bad samt vaskerom og et separat tolettrom.
- 5 soverom.
- Utstrakt bruk av down lights som gir god belysning i boligen.
- Nye trapper, nye vinduer etc.
Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplassen, disse følger av vedlagte seksjonering. En konkrete vurderingen av en eventuell fremtidig garasje må gjøres etter gjeldende planbestemmelser og sameiets rettighetsforhold. dette kan ikke avklares av megler ifm. salget.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 244 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 246 140 (Omkostninger totalt)
Kr 263 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 265 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 036 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipe er renovert med stålrør 2026, og klargjort for montering
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
28490
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Asker kommune oppgir at eiendommen ikke har vannmåler og bruker 180m3 i året.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
1677629
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6710514
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Det kan forekomme kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger av fellesarealer mellom seksjon 1 og 2.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/26/81/2:
19.07.2019 – Dokumentnr: 842631 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1161669 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:26 Bnr:81 Snr:2
01.01.2024 – Dokumentnr: 69784 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:26 Bnr:81 Snr:2
12.02.2024 – Dokumentnr: 1086107 – Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Hofstadgata 40A og B – påbygg og fasade- og konstruksjonsendringer.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 1 420 m2
BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 420 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 1 420 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 498 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_1
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Id 2024100
Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022044B
Navn Hønsområdet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.03.1978
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/16071/44B_rev%20bestemmelser.pdf
Delareal 191 m2
Formål Felles avkjørsel
Delareal 1 229 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 244 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 246 140 (Omkostninger totalt)
Kr 263 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 265 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 036 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
246140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Betalingsutsettelse
3 500 Interiørveiledning/styling
7 900 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke se vedlegg
8 500 Oppgjørsvederlag
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 9 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 244 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 246 140 (Omkostninger totalt)
Kr 263 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 265 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 036 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.