Kabelfaret 5
Ny og moderne hjørneleilighet under oppføring | 3 soverom | Garasje | Heis | Bod | Kort vei til buss og tog
- Kontraktsposisjonens prisantydning
- kr 200 000
- Kjøpesum opprinnelig avtale
- kr 8 975 000
- Andel fellesgjeld opprinnelig avtale
- kr -
- Tilvalg opprinnelig avtale
- kr -
- Tilvalg opprinnelig avtale
- -
- Omkostninger opprinnelig avtale
- 23820
- Omkostninger transportavtale
- -
- Total prisantydning ekskl. omk. og f.gjeld
- kr 9 175 000
- Total prisantydning
- kr 9 198 820
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Salg av kontraktsposisjon i Kabelfaret 5. Flott og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Billingstad, mellom Holmen og Sandvika. Her bor du med nærhet til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som nærområdet byr på gode turmuligheter sommer som vinter, blant annet rundt Øvre Billingstad og Åstad.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Videre består boligen av entré, tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har praktisk suite-løsning med eget bad. Det medfølger garasjeplass med elbillader.
Høydepunkter:
- Hjørneleilighet
- 3 soverom og to bad
- Garasje med lader
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon
- § 12 garanti
- 12 kvm balkong mot sydvest
- 3 soverom
- Kort vei til marka og flotte turområder
- Ny lokalbutikk på feltet
Beskrivelse av uteareal
Utearealer opparbeides iht. situasjonplan. Området har tidligere vært landbruksareal underlagt Nedre Berger gård, og senere kontor og produksjonslokaler for Elektrisk Bureau. H-blokka som tidligere stod på tomten, har vært et kjent landemerke på Vestre Billingstad. Tomten ligger i svakt skrånende terreng på ca. kote +8,3-9,3. Grunnvannstanden er ca. 0,5-1,2 meter under dagens terreng. Grunnforholdene består av fyllmasser/tørrskorpe i de øverste 1-2 meterne, med en overgang til bløt kvikkleire/leire i dybden. Dybde til fjell varierer fra fjell i dagen langs Bergerveien til ca. 20 meter. Prosjektets kjeller er planlagt vanntett på ca. kote +6,4.
Ca. 3 800 m² for boligsameiet Bergerløkka Hus 7-9. JM tar forbehold om størrelse på eiendommen til endelig fradeling er gjennomført.
Tomteareal
3800
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellesarealene, lekeplasser og grøntanlegg opparbeides iht. utomhusplanen vedlagt salgsmaterialet. Endringer kan forekomme.
Private veier, gangveier og interne plasser vil belegges med tredekke, asfalt, grus eller tilsvarende tilpasset bruksområdet og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med belysning.
Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk fra liten lastebil/traktor.
Fellesarealene innenfor sameiet skal forvaltes og driftes av boligsameiet.
Fellesarealer innenfor Bergerløkka med veier, parkeringsplasser, grønt- og lekearealer med mer vil forvaltes og driftes av Bergerløkka Huseierforening. Felles adkomstveier, uteoppholdsarealer, lekeplasser og naturområder for boligprosjektene på Vestre Billingstad skal driftes av VB Drift.
Sportsbod seksjoneres ikke, men tilhører fellesarealet. Hver seksjonseier blir tildelt en sportsbod som seksjonen disponerer.
Om enhet og prosjekt
Salg av kontraktsposisjon i Kabelfaret 5. Flott og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Billingstad, mellom Holmen og Sandvika. Her bor du med nærhet til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som nærområdet byr på gode turmuligheter sommer som vinter, blant annet rundt Øvre Billingstad og Åstad.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Videre består boligen av entré, tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har praktisk suite-løsning med eget bad. Det medfølger garasjeplass med elbillader.
Høydepunkter:
- Hjørneleilighet
- 3 soverom og to bad
- Garasje med lader
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon
- § 12 garanti
- 12 kvm balkong mot sydvest
- 3 soverom
- Kort vei til marka og flotte turområder
- Ny lokalbutikk på feltet
Kjøkkenleveranse
Kjøkken:
Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Vegger: Malt, hvit, NCS S 0500-N.
Himling: Synlige v-fuger, malt, hvit, NCS S 0500-N.
Merknader: Benkeplate og skap som vist på kjøkkentegning. Foring mot tak. Oppkantlist lik som benkeplate. Kjøkkeninnredning med hvit glatt front og beige-grå benke- plate. Det leveres integr. kom- fyr og induksjons-koketopp. Kjøl/ frys og oppvaskmaskin.
Baderomleveranse
Baderom
Gulv: Keramiske fliser 20x20 cm med elektrisk gulvvarme, sluk.
Vegger: Keramiske fliser 20x40 cm.
Himling: Nedforet gipshimling, malt, hvit, NCS S 0500-N. Hvit LED downlights.
Merknader: Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Dusjvegger i klart glass. Det leveres benkeplate og overskap i de badene hvor det er avsatt plass til sidestilt vask og tørk.
Toalett uten sluk (wc)
Gulv: Keramiske fliser som i baderom uten gulvvarme.
Vegger: Malt, hvit, NCS S 0500-N.
Himling: Nedforet gipshimling, malt, hvit, NCS S 0500-N.
Merknader: Vegghengt toalett. Servantskap/skuff med speil og lysarmatur.
Andre oppholdsrom
Overflater
Gulv leveres som hvitlasert tre-stavs eikeparkett. Gulv i våtrom er flislagt med fliser i 20 x 20 cm. Vegger er hvitmalt på gips eller betong. Vegger i våtrom er flislagt med hvite matte fliser i 20 x 40 cm. Alle himlinger males hvite. Bad, WC, bod og entré har nedforet himling
Vegger av betong er helsparklet før to strøk maling. Gipskledde vegger og nedforet himling av gips har to ganger skjøt- og flekksparkling før to strøk maling. I områder med nedforet himling av gips er det helsparklet før to strøk maling. I betonghimling er det synlige v-fuger mellom betongdekkene.
Gipsskjøter i innvendige hjørner strimles og sparkles. Det kan også forekomme fuge i tillegg for å redusere risiko for riss/sprekk, men fuge erstatter ikke strimling og sparkling. Overgang mellom vegg og tak/himling fuges.
I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke etc. Slike forhold er ikke mangler ved den leverte ytelse eller et grunnlag for utbedring på ettårsbefaringen.
Listverk
Fotlister leveres i alle rom bortsett fra bad og WC, hvor WC leveres med sokkelflis. Dør- og vindusgerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.
Vinduer og vindusdører
Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Farger bestemmes av arkitekt. Det benyttes gipsforinger rundt vinduer og balkongdør som sparkles og males. Vindusbrett leveres i malt tre.
Innredninger
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene og innredningsguide på prosjektets hjemmeside.
Kjøkken og garderobeskap leveres av Sigdal, Vedum eller tilsvarende. Baderomsinnredninger leveres av Svedbergs, INR eller tilsvarende. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa eller tilsvarende.
Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning. Stiplede innredninger er ikke en del av leveransen.
Sanitærutstyr og hvitevarer
Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.
Dører, luker
Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lydog brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med FG-godkjente låser.
Entré
Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Vegger: Malt, hvit, NCS S 0500-N.
Himling: Nedforet gipshimling, malt, hvit, NCS S 0500-N. Hvit LED downlights.
Merknader: Leveres med skyvedørsgarderobe der det er vist med hel strek på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres med innredning.
Stue
Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Vegger: Malt, hvit, NCS S 0500-N.
Himling: Synlige v-fuger, malt, hvit, NCS S 0500-N.
Soverom etc.
Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Vegger: Malt, hvit, NCS S 0500-N.
Himling: Synlige v-fuger, malt, hvit, NCS S 0500-N.
Merknader: Leveres med skyvedørsgarderobe der det er vist med hel strek på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres med innredning.
Bod i boligen
Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Vegger: Malt, hvit, NCS S 0500-N.
Himling: Nedforet gipshimling, malt, hvit, NCS S 0500-N.
Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider.
Selger (kjøper 1) har ikke gjennomført tilvalg.
TV/internett/bredbånd
Det er inngått felles avtale med Global Connect, med bindingstid på 3 år. Avtalen innbefatter internett med hastighet på 500/500 Mbits/s. Kunden kan selv oppgradere abonnement med eventuell TV-pakke etter avtale med signalleverandør.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Beliggenhet og adkomst
Kabelfaret 5 ligger i et nytt og moderne bolig boligområde med naturskjønne og landlige omgivelser mellom Hvalstad og Sandvika. Beliggenheten gir kort avstand til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Eiendommen har nærhet til marka og sjøen, samt et variert tilbud av fritids- og rekreasjonsmuligheter.
Nærområdet byr på et bredt utvalg tur- og friluftsområder. Fra Nesbru videregående skole går Kjærlighetsstien langs Neselva. Turveien er en forlengelse av Åstadlia og ble anlagt på slutten av 1800-tallet. Herfra er det videre forbindelse til turstier mot blant annet Semsvann og Skaugumsåsen. På Solli finnes et omfattende nett av turveier, godt tilrettelagt for både gå- og løpeturer. Semsvannet er et mye brukt friluftsområde med gang- og sykkelvei rundt vannet, flere badeplasser og skiløyper vinterstid. Isfiske er også vanlig i sesongen.
Eiendommen ligger mellom sjøen og marka, med enkel tilgang til kystområdene langs Oslofjorden. Dette gir gode muligheter for løpeturer langs sjøen eller rolige spaserturer med familien. I nærområdet ligger blant annet Holmenskjæret med langgrunn strand og båthavn, Holmen Fjordhotell med restaurant og treningsfasiliteter, samt Hvalstrand bad. Det er kort vei til både bade- og fiskemuligheter.
For barnefamilier finnes det flere aktivitetstilbud i nærområdet. Ved barneskolen ligger Hvalstad aktivitetspark, etablert i 2019. Parken fungerer som en møteplass for nærmiljøet og inneholder blant annet kunstgressbane, rullepark, treningspark og områder for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for ulike brukergrupper, inkludert sparkesykkel, rullebrett og rullestol. Anlegget er tilknyttet det lokale idrettslaget Hvalstad IL.
Holmen IF tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter for både barn og voksne. Holmen idrettspark er et omfattende idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. I området finnes også lysløype, skileikområde, barnehoppbakker, Tuftepark og gode stier for løping og tur. I gangavstand fra boligen ligger Holmen svømmehall samt Holmenskjæret badeplass med sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolf.
Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med ny åpnet Joker (søndagsåpen), kun 100 meter fra boligen og Kiwi på Billingstad. Holmensenteret ligger få minutter unna og tilbyr et variert utvalg butikker, restauranter og servicefunksjoner som helsestasjon, frisør, lege, tannlege, dagligvare og vinmonopol. På Slependen finnes to nærsentre med flere spesialbutikker og treningssenter. Det er også kort vei til Sandvika og Sandvika storsenter, samt Asker sentrum.
Sandvika sentrum nås på cirka åtte minutter med bil og byr på et bredt tilbud av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud som kino, teater og bibliotek. Sandvika storsenter rommer i tillegg dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, vinmonopol og en rekke servicetilbud. I 2025 åpner Helgerudgården med ytterligere tilbud innen service, handel og aktiviteter.
Byggemåte
Fundamentering
Kalksementpeler samt fundamentering på pæler til fjell.
Grunnmur
Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres.
Bærekonstruksjoner
Bærende yttervegg utføres med 20 cm betong eller som bindingsverk med skjulte brannisolerte stålsøyler.
Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong.
Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.
Yttervegger
Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk av tre og fuktbestandig plate utvendig.
Vinduer
Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,8 W/m²K.
Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.
Glassets evne til å tåle temperaturforskjeller er begrenset. Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Termisk brudd kan skyldes tildekking eller bruk av for eksempel innvendige persienner, gardiner, klistremerker/folie påmontert glasset som medfører store forskjeller i overflatetemperaturer på glasset.
Dette bør derfor unngås. Termisk brudd/sprekk er ikke reklamasjonsberettiget.
Fasademateriale
Hovedsakelig trepanel.
Yttertak
Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. Utløp blir delvis til kommunalt nett og delvis ut på terreng.
Balkonger
Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekke. Balkonggulv leveres ubehandlet med fall til renne og sluk til nedløpsrør. Renne i fremkant leveres uten fall. Stillestående vann og grønske må påregnes. Skjermvegger/skillevegger på balkong utføres i glass, aluminium eller tre.
Avskjerming over øverste balkong
Baldakin av betongplate som krager ca. 1 meter ut fra fasade.
Rekkverk balkonger
Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass eller spiler i pulverlakkert aluminium. Enkelte balkonger har skjermvegg på den ene siden eller skjermvegg mot tilliggende leiligheter, se kontraktstegning for plassering.
Innvendige vegger
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner.
Romhøyde
Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,50 m. I nedforede områder, f.eks. i våtrom og entré vil romhøyden være lavere grunnet tekniske føringer i tak. Der det ikke er nedforet himling vil det være synlige Vfuger i betongtak. Innkassinger til tekniske installasjoner kan forekomme.
Vegger mellom heis/ trapperom og oppholdsrom
I LEILIGHETER 20 cm betong med påforing og isolasjon for å gi god lyddemping.
Felles inngangspartier
Alle leiligheter får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt.
Trapperom
Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser. Det vil være en spalte mellom vegg og trapp med noe synlig innfestning av konstruksjoner.
Heis
Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis).
Felles parkeringskjeller
Gulvet blir av ubehandlet betong. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Der det er krav til ekstra isolasjon monteres isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport med enten portåpner, styring fra mobil eller brikke. JM tar forbehold om endelig løsning.
Parkeringsplasser har en netto bredde på ca. 2,6 meter og en netto dybde på ca. 5,0 meter.
Parkeringsplasser, hvor vegg eller søyle er til hinder for åpning av bildør, har en netto bredde på ca. 2,8 meter.
Parkeringsplasser ved endevegg har en netto bredde ca. 3,0 meter.
Det kan for øvrig være plasser som avviker og som er smalere enn dette. I disse tilfeller skal dette opplyses om ved salg av disse plassene.
Manøvreringsarealet i kjørebanen er min. 6,3 meter.
Takhøyden i garasjen er minimum 2,4 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde. Fri høyde under garasjeport er 2,2 meter.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser.
Alle parkeringsplasser leveres med ladestasjon for elbil.
Anlegget styres med dynamisk laststyring. Alle ladere er 32A, slik at det vil være mulig å få opptil 22 kW. Effekten ved samtidighetsfaktor 1 vil være på ca. 2,6 kW (effekt dersom samtlige plasser lader samtidig). Anlegget driftes av Aneo AS eller tilsvarende leverandør. Det tilkommer strømforbruk og abonnementskostnad ved bruk av ladestasjon.
Boder
Det leveres en låsbar sportsbod for hver bolig plassert i kjeller eller i oppgang. Leiligheter over 50 m² har minimum bodstørrelse på 5 m² og leiligheter under 50 m² har minimum bodstørrelse på 2,5 m². Enkelte leiligheter har to sportsboder som til sammen oppfyller minimumskravet i TEK 17 til bodstørrelse. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. Synlige rørføringer/ventilasjon og el kan forekomme i bodene.
Sykkelparkering
Det er avsatt plass til sykkelparkering i egne områder i parkeringskjeller og bodområde i kjeller. Det er også noen plasser ute på terreng.
Avfallshåndtering
Det leveres nedsenkede avfallscontainere med nedkast. Se kontraktstegning for plassering.
Postkasser
Det blir montert én postkasse for hver leilighet i hver oppgangs inngangsparti. Postkassene leveres med lås.
Ringeanlegg
Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Ev. svarapparat i bolig med video velges på tilvalg. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.
Varme, vann og sanitær
Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.
Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning. Boligenes totale varmebehov er dekket av radiatorvarme. Ønsker kunde eventuell ekstra oppvarming må elektrisk panelovn installeres selv av kunde.
I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat.
Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres på vegg, fortrinnsvis i våtrom. Plassering og åpningsretning fremkommer av kontraktstegning.
Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres ikke individuelle målere på forbruk av tappevann.
Sprinkler
Det leveres automatisk brannslokkingssystem.
Elektro sterkstrøm
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400.
Ventilasjon
Boligene leveres med enhetsaggregater. Enhetsaggregatene plasseres fortrinnsvis i bod, alternativt i garderobeskap i entré, plassering fremgår av kontraktstegning.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og i noen tilfeller fra innvendig bod.
Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt.
Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.
Tv, telefon og bredbånd
Kabler for TV og internett føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. dobbelt koblingspunkt i hver bolig.
Det er inngått felles avtale med Global Connect, med bindingstid på 3 år. Avtalen innbefatter internett med hastighet på 500/500 Mbits/s. Kunden kan selv oppgradere abonnement med eventuell TV-pakke etter avtale med signalleverandør.
I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken til boligene.
Skjeggkre m.v
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.
Garasje/parkering
Parkering vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg på én etasje. Alle parkeringsplasser er utstyrt med elbillader. Parkeringsplass er kjøpet separat. Det etableres gjesteparkering i felles parkeringskjeller.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning. Boligenes totale varmebehov er dekket av radiatorvarme. Ønsker kunde eventuell ekstra oppvarming må elektrisk panelovn installeres selv av kunde.
I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Sameiebrøk
99/5291
Stipulerte felleskostnader pr. mnd
4950
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/32/305/25:
11.10.1972 – Dokumentnr: 413136 – Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276.
14.08.2002 – Dokumentnr: 23821 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.2018 – Dokumentnr: 670520 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Rettighetshaver allmennheten
Adkomstrett til fots/på sykkel
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2019 – Dokumentnr: 1197274 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.2020 – Dokumentnr: 2878190 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2020 – Dokumentnr: 3287379 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Billingstad Energi AS
Org.nr: 921 660 944
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2021 – Dokumentnr: 199333 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og tiltak i nærheten av anlegget
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2021 – Dokumentnr: 732348 – Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer
Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2021 – Dokumentnr: 838488 – Jordskifte
Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
Oslo og Østra Viken Jordskifterett
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291.
21.04.2023 – Dokumentnr: 408317 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 – Dokumentnr: 716559 – Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om frostproblematikk kommunalt hovedledningsnett
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2023 – Dokumentnr: 1047959 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2023 – Dokumentnr: 1048059 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2025 – Dokumentnr: 176687 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:279
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2025 – Dokumentnr: 1523081 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidige rettigheter vedrørende tekniske anlegg
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:305
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2026 – Dokumentnr: 498190 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/5291
Vei, vann og avløp
Vei, vann og kloakk er offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Vedtatt 30.01.2018.
PlanID 2014003 (områdeplan for Vestre Billingstad).
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke.
Utbygger er JM Norge.
Kjøper må møte på meglers kontor for signering av skjøte.
Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 200 000.
Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 8 523 820.
Opprinnelig kjøpesum for garasje kr. 475 000 + eventuell dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av kjøpesum eller av andel tomteverdi.
Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 9 198 820 + eventuell dokumentavgift/omkostninger på garasje.
Se punktet «Betalingsbetingelser» for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller.
Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).
Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.
Kontraktsposisjon – garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.
Fremdrift og ferdigstillelse
Hus 8 vil overleveres innenfor følgende periode: 01.05.2027 – 31.07.2027.
Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader – opprinnelig avtale:
Kr 8 975 000 (Kjøpesum)
Kr 23 820 (Omkostninger)
Kr 0 (Tilvalg)
Kr 8 998 820 (Totalpris opprinnelig avtale )
Kostnader - kontraktsposisjon:
Kr 200 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)
Kr 0 (Transportgebyr)
Kr 200 000 (Totalpris kontraktsposisjon)
Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:
Kr 9 198 820
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Garasje:
Kjøpesummen er fastsatt til kr 475 000 + eventuell dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av kjøpesum eller av andel tomteverdi. Selger tar forbehold om endringer og beregning av dokumentavgiften. Ladeboks for el-bil er inkludert i kjøpesummen.
Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 200 000 og forskudd kr 100 000, totalt kr 300 000, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.
Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.
Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten.
Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), garasjeplass, omkostninger og tilvalg, totalt kr 8 998 820, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten.
Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.
Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.
Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.
Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kostnader – opprinnelig avtale:
Kr 8 975 000 (Kjøpesum)
Kr 23 820 (Omkostninger)
Kr 0 (Tilvalg)
Kr 8 998 820 (Totalpris opprinnelig avtale )
Kostnader - kontraktsposisjon:
Kr 200 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)
Kr 0 (Transportgebyr)
Kr 200 000 (Totalpris kontraktsposisjon)
Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:
Kr 9 198 820
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Garasje:
Kjøpesummen er fastsatt til kr 475 000 + eventuell dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av kjøpesum eller av andel tomteverdi. Selger tar forbehold om endringer og beregning av dokumentavgiften. Ladeboks for el-bil er inkludert i kjøpesummen.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss