ASKER Hønsveien 105

Tomt
1107.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng med plen, forstøtningsmurer og diverse beplantninger.

Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet i et attraktivt og familievennlig villaområde på Høn i Asker. Tilbaketrukket og landlig, samtidig sentralt med kort vei til Asker sentrum. Fra eiendommen er det nærhet til flotte nærområder som kulturlandskapet på Sem og Vestmarka, Hvalstrand, Holmen Fjordhotell og Leangbukta med strand, marina, kyststi, skogstier og skiløyper. Det er kun kort sykkeltur til vakre Semsvannet og kort gangavstand til Asker Sentrum med alle fasiliteter. Eiendommer vender mot Haugbojordene som er et betydelig kulturminnefelt fra folkevandringstiden til vikingtiden (ca. 500?1000 e.Kr.). Feltet er et av landets mektigste nekropoler, med hauger opptil 4,5 meter høye og 25 meter i diameter. Det tyder på et høvdingsete i området. Fritid og rekreasjon: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. Det er kort vei til Føyka der det populære fleridrettslaget Asker Skiklubb holder til. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Kun en sykkeltur fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall og Holmen idrettspark. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall og tennisanlegg. Innenfor området ligger også lysløype, skileikområde og Tuftepark samt gode turmuligheter. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen. En kort kjøretur fra eiendommen ligger idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. I nærområdet er det flere båthavner; blant annet Leangbukta båtforening. Høn er et flott sted for den aktive familien, med kort vei til både marka og sjøen som kan friste med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er en rekke gang- og sykkelstier i området som tar deg langs sjøen, eller inn mot Vestmarka. Det er flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet eller ved Skaugumsåsen. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Handel: Fra boligen er det kort vei til både Holmensenteret og Asker sentrum. Holmensenteret har et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Solgården barnehage, Furuly bhg og Bjørndalen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger pendlervennlig med kun 700 meter til Høn togstasjon. Fra Høn bruker man kun 2 minutter til Asker stasjon og 29 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til Asker stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Nedløp og renner er utført i plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Det er synlig 4" reisverk på kaldloftet. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og rehabiliterte trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Enkel uisolert dør inn til kjellerom. Etasjeskillet består av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Grunnmur med pusset ut- og innside. Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel og malte plater/tapet. Innvendige tak har malte plater (jutestrie) og trepanel. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Noen fliser fikk sprekk vinteren etter nyanlegg, fordi trehuset rører litt på seg om vinteren Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Liten vannskade på takutspringet på baksiden av huset Muligens noe råte i ytterbord ved vann-nedløp bak huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tømrermester Are Hansen Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak. Skiftet berørte bord, lagt ny papp og nye lekter, ny takstein samt nye vindskier /vannbord. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Edvard Aspaas Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye takrenner Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Toms blikk Beskrivelse av arbeidet: 2 nye pipehatter på hovedpipa Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Brødrene Hvesser Beskrivelse av arbeidet: Byttet tre vinduer i kjelleren og bygde om to vinduer til luftekanaler Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vel Blåst isolering Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering med ISO-fiber på loft Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Klaveness Maler- og byggmesterforretning Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle vinduer i hovedetasjen unntatt det på verandaen. Pusset ned, kittet om, malt, lagt på tetningslister. Byttet til isolerglass i innervinduene. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tømrermester Are Hansen Beskrivelse av arbeidet: se beskrivelse under pkt 4 (Lagt nytt tak) I tillegg er snøfangere lagt på deler av taket i 2018. Samme utfører. Han har også lagt takstige til den østre pipa i 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Petter Eriksen blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Åpnet tillukket pipeløp og monert ny pipehatt (har bare kvitteringen for dokumentasjon) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AVAVI Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av avløpsledning fra stakeluke inne til påkopling i Hønsveien Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Brødrene Hvesser Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjedør og oppstramming av fronten på garasjen Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: edvard Aspaas Beskrivelse av arbeidet: Restaurering av garasjetak Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fuktighetsinntrengning i kjelleren fra baksiden av huset pga tilsig fra jordet bak. Innvendige kjellermurer står på berget og noe fuktighet kan derfor trenge inn også i innervegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: asker og Bærum graveservice Beskrivelse av arbeidet: Drenert 1/2-del av yttervegg bakside hus. Lagt grunnmursplast. Nedløpsrør ført ut i terrenget i stedet for under huset. Tapetsering av kjellerstua er tatt ned og erstattet med pustende maling av maler Guttorm Sandboe. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hitech Energy Beskrivelse av arbeidet: Se punktet over, dessuten ble parafintank foran verandaen tømt og fjernet. I den anledning ble det gravd opp inntil veggen og lagt grunnmursplater av plast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Søndre vegg fra vest til takrenne-nedløp Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus kommer av og til inn i kott i gangen. Tas med musefelle. Ingen skader. Mus har siste vinter kommet inn i peisestua pga en glipe mellom peis og gulv. Skal utbedres før salg ved å mure igjen. I hagen er det av og til rotter i tilknytning til avløp og steinfyllinger. De har aldri vært inne eller gjort noe skade. Lurer på om det er kommet jordrotter siste år. Jeg vet de finnes i nabolaget. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Utvendig avløp tettet seg ved et ledningsbrudd i 1995. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Arild Andersen + Asker og Bærum graveservice, Høvik rør Beskrivelse av arbeidet: TV-kontroll, oppgraving, skjøtet ledningen og fylte igjen. Høvik rør gjorde noe av jobben Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AVAVI Beskrivelse av arbeidet: Full rehabililtering av avløpsledningen fra stakeluke innvendig til påkopling i Hønsveien. Pålegg fra kommunen. Saken er lukket. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AVAVI Beskrivelse av arbeidet: Se punktet over Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Comfort Hvalstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken batteri. Montert Vannstopp Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordisk varme Beskrivelse av arbeidet: ordinær service på varmepumpa, luft til luft Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Andersen og Aksnes rørleggerbedrift Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmtvannsbereder Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Begge pipene ble sjekket i 1997 og pålagt rehabilitert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Bo Bedre Beskrivelse av arbeidet: Foring av hovedpipe med keramisk innerkjerne. Demontering/montering av 2 stk ildsteder. Østre pipe er det ikke gjort noe med, annet enn utvendig. Den er ikke godkjent for bruk. Ildstedet er fjernet og avkoplet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: El-com Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av hele anlegget ifm ombygging Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: HB-Olsen Beskrivelse av arbeidet: Etter tilsyn fra Viken energinett ble det gjort en rekke utbedringer, bl.a., nytt sikringsskap. Viser til dokumentasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Asker elektriske Beskrivelse av arbeidet: opplegg av to ekstra stikk Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Asker elektriske Beskrivelse av arbeidet: Montering av en lysdemper. Monterte lampe i taket Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BKA elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken-armatur over benk Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: SAFEY m underleverandører Beskrivelse av arbeidet: Pris- og effektstyrt energilagringssystem. Strømstyring av varmtvannsbereder, varmekabler på badet og varmepumpe. Se mine papirer Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Utbyggingen av Landåsfeltet er i full gang. Strøket endrer litt karakter, men eiendommens kvaliteter er intakt. Det er fortsatt utsikt og rikelig med lysinnslipp Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Elvia varslet i 2022 om mulig omlegging av luftstrekket i Hønsveien. Dette er foreløpig ikke fulgt opp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg av to soverom i 1056 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja godkjenningsbrev fra kommunen av 24/3 - 1956 Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Målt fra 30.11.2017 til 19.02.2018. Det ble målt radon. Jeg tolket resultatene slik at oppholdsrommene lå under pålagt tiltaksgrense (årsmiddel hhv 70 og 48), mens et kjellerrom som jeg bare bruker til lager er over grensen. (årsmiddel 173). Jeg har ikke foretatt meg noe. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Uthuset (vedskjul) er slitent og trenger utbedringer. Panel og antakelig taket (eternitt-tak). Men fungerer helt ok. Det er helt tørt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hitech Energy Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og fjerning av parafintank. Se ellers under dreneringspunktet Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sector alarm Beskrivelse av arbeidet: installering av alarm i huset Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Høvik rør, Calle Andersen murmester, Guttorm Sandboe, maler Beskrivelse av arbeidet: Skifting av toalett og vask i kjelleren. Legging av fliser på gulv og bakveggen. Maling. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom benyttet som kontor, bad, stue, kjøkken. Underetasje: Entré, toalettrom, bod, badstue, dusjrom tilknyttet badstue, lagerrom, bod 2, bod 3, vaskerom. BRA-e Bod: 9 kvm. Garasje: 17 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken. Tiltak for å redusere fuktinntrengning, som forbedret drenering, ventilasjon eller fuktsikring av gulv og vegger, bør vurderes for å unngå risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. Kostnadsestimatet er satt for å dekke eventuelle utgifter til kartlegging av skadeomfang. Punktet må sees i sammenheng med drenering/fuktsikring. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres topplist for å hindre at fukt trenger inn mellom mur og tettesjikt. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, minimum 1:50 i minst 3 meters avstand fra vegglivet, for å hindre at overflatevann ledes inn mot bygningen. Manglende tiltak vil kunne føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og potensielt dårligere innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Det bør gjennomføres full oppgradering av våtrommet for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav til tetthet og funksjon. Sprekker i gulvfliser og fuger, samt svanke i gulvet, kan føre til vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og alder på membran øker risikoen for skjulte skader og råte. Naturlig ventilering gir utilstrekkelig fjerning av fukt, noe som kan føre til sopp- og fuktskader over tid. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for omfattende skader og kostbare utbedringer i fremtiden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Underetasje > Dusjrom tilknyttet badstue > Generell Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Trekonstruksjoner i våtsoner bør fjernes og erstattes med materialer som er egnet for fuktige miljøer, for å unngå risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Det anbefales å oppgradere eller renovere vaskerommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler, noe som kan medføre store utbedringskostnader. Kostnad er forsiktig antatt, det anbefales å innhente priser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke handelen: 1. Soverom, vegg i vegg med badet: Fastmontert lampe i tak og sengelampe. 2. Kjøkken: Hyller/bokhyller ved kjøleskapet (ikke fastmontert). 3. Taklamper i stuen. 4. Taklampe på kontoret. 5. Slynge til trening på kontoret. 6. Ivar hyller innenfor gangen i 1. etasje. Medfølger: 1. Bokhylle i stua. 2. BBB reoler på soverom mot sørøst. 3. Kjøleskap på kjøkken og fryskap i underetasjen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025 Strømstyring: Installert energilagrings-system, etter invitasjon fra ENOVA: Smart strømstyring av varmtvannsbereder, varmepumpe og varmekabler på bad. SAFEY med underleverandører. 2025 Stigetrinn: Nye stigetrinn på taket opp til østre pipe, samt ny pipehatt. Tømrermester Are Hansen og blikkenslager Petter Eriksen. 2024 Rehab. Avløpsledninger: Rehabilitering av avløpsledning fra stakeluke inne til på koplingspunkt i Hønsveien. AVAVI. 2023 Blandebatteri/vannstopp: Nytt blandebatteri på kjøkkenet og installasjon av vann-stopp. Comfort Hvalstad. 2022 El arbeid: Utbedringer på det elektriske anlegget etter tilsyn fra Elvia. Asker elektriske. 2020 Lys over kjøkken: Ny armatur over kjøkkenbenk. BKA elektro. 2020 Varmepumpe: Ny varmepumpe luft til luft installert. Nordisk varme. 2019 VVS: Ny stoppekran, samt bytting av diverse kraner og pakninger. Andersen og Aksnes. 2019 El arbeid: Montering av taklampe og lysdemper. Asker elektriske. 2018 Utstyr på tak: Montert snøfangere over en del av taket. Are Hansen. 2017 Oljetank: Fjerning av nedgravd parafintank. Hitech Energy. 2016 VVS: Installering av ny varmtvannsbereder. Andersen og Aksnes. 2014 Takomlegg: Nytt tak (papp, lekter, takstein og skiftning av noen bord) og vindskier. Are Hansen. 2014 El arbeid: Nye stikk-kontakter. Asker elektriske. 2013 Vinduer: Rehabilitering av vinduene. Klaveness. 2012 Isolering loft: Isolering av loft. Vel Blåst isolering. 2010 Garasje div: Utbedring av garasje. Brødrene Hvesser. 2008 Vinduer: Byttet tre vinduer i kjelleren og bygde om to vinduer til luftekanaler. Brødrene Hvesser. 2008 Pipehatt: Ny pipehatt på hovedpipa. Toms blikk. 2004 Entré/gang: Flislegging gang og toalett 1.etg. Calle Andersen murmester. 2004 VVS: Nytt klosett og vask toalett 1.etg. Høvik rør. 2004 Div: Maling gang/toalett 1.etg. Guttorm Sandboe. 2001 Div. Tak: Nye takrenner og nedløp. Edvard Aspaas. 2001 El arbeid: Nytt sikringsskap mm. HB Olsen. 1961 Garasje: Bygging av ny garasje. 1976 VVS: Rehabilitering/omlegging av utvendig vannledning. O. Volan rørleggermester. 1971 Isolering: Etterisolering av veggene. Norsk husisolering. 1956 Tilbygg: Boligen ble tilbygget med 2 soverom i 1956. Godkjente tegninger er fremvist. Byggmester Solberg.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i frittstående garasje på 17 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bygget har ingen radonsperre eller tilsvarende tiltak. Radonnivå ble målti perioden 30.11.2017 til 19.02.2018, og resultatet var under 200 Bq/m³. Se egenerklæring fra eier for ytterligere informasjon.

Diverse
1. Ventil på badet er litt løs og hvis man drar for hardt i snoren kan den løsne. 2. Ved oppvaskkum på kjøkkenet, er det et lite glippe i det ene hjørne mot vinduet. 3. Silen i oppvaskkummet på kjøkkenet har brukket. 4. Noen av de bakre steinplatene i den runde vedovnen har sprukket. 5. Lukke mekanismen på 1 innervindu er brukket. 6. Dårlig vindu i badstuen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Det er installert smart strøm for: - Strømstyring av varmtvannsberederen slik at den varmer opp om natten og når spotprisen ellers er lav - Strømstyring via app av luft-luft-varmepumpe - Strømstyring av gulvkablene på badet Lukket ildsted 1.etg og u.etg.

Info strømforbruk
Ca. 10.000 kWh i året.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
14095

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1539533

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6158131

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/23/49: 26.11.1946 - Dokumentnr: 5246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:22 16.03.1993 - Dokumentnr: 5462 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 1122092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 65666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:23 Bnr:49 26.06.1961 - Dokumentnr: 2696 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler våningshus av tre i en etg. med utbygg i etasje og ildfast tekking. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er flere rom i kjeller som har fått fjernet vegger. Det anbefales å sammenligne 2 D plantegning i salgsoppgave med originale tegninger for å se evt. avvik. Ved å innlemme en bod i hovedarealet er dette å anse som en bruksendring og er i så måte et søknadspliktig tiltak. (Bruksendring) Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eier av gnr. 23, bnr. 22 i Asker erklærer at eiendommen gnr. 23, bnr, 49, skal tilligge rett til benyttelse av adkomstvei fra Hønsveien til min eiendom inntil delet mellom eiendommene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Utbygging av Landaasfeltet er godt i gang: https://www.selvaagbolig.no/akershus/landaas/ Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pd Delareal 1 107 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 224 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_2 Delareal 1 107 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 107 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Verneklasse/sefrak
Kategori: Bygninger Kulturminnetype: Bygning fra før 1950 - verneverdi ikke vurdert Kulturminneart: Bolig SEFRAK ID: 0 BygningsID: 149855939 Askeladden ID: 0 Gnr/Bnr: 23/ 49 Adresse: HØNSVEIEN Datering SEFRAK: 192 Eksakt datering: 1946 Registreringsprosjekt: Registrering av bygninger fra før 1950 i gamle Asker, 2012-2017 Begrunnelse for verdivurdering: intakt, noe endret Beskrivelse Endret (år): 1994 (fasadeendring) Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Gammel hul eik mot Huagbojordet omfattes av beskyttelse etter naturmangfoldloven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
226140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 54 320 Boligselgerforsikring 0,56 promille av salgssum ca. 16 500 Tilstandsrapport opp til 150 kvm. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.