RÅDAL Harald Sæveruds veg 14

Tomt
9586m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Utearealer med plener, lekearealer og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Harald Sæveruds veg 14 ? en attraktiv bolig beliggende i et veletablert, rolig og barnevennlig område på Råstølen i Rådal. Her bor du i et trygt og fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne omgivelser og flotte turmuligheter, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en svært praktisk beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikker, bybanestopp, restauranter samt skoler som Søråshøgda barneskole, Skranevatnet skole og Rå ungdomsskole. Videregående skole som Nordahl Grieg ligger også i nærheten. Lagunen Storsenter, et av landets største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, er tilgjengelig enten til fots, med bybanen eller via en kort kjøretur. Området er ideelt for barnefamilier med gode oppvekstvilkår, og byr på lekeplasser, grøntområder og akebakker i umiddelbar nærhet. Nabolaget har et sosialt og familievennlig preg, samtidig som det passer godt for både par og eldre som ønsker en komfortabel og enkel hverdag. For den aktive finnes det rikelig med fritids- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Siljustølsskogen byr på fine grusstier perfekt for joggeturer, mens nærliggende områder som Stendafjellet og Smøråsfjellet gir flotte turmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Fana stadion og Fana Golfklubb for deg som er interessert i idrett og aktivitet. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere, med kort avstand til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland. Bybanen gir enkel og effektiv transport til både sentrum og øvrige bydeler. Alt i alt er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og praktisk, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy og med naturen som nærmeste nabo.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen består primært av rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Søråshøgda skole (1-7 kl.) - Skeie skole (1-7 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Rådalslien skole (8-10 kl.) - Nordahl Grieg videregående skole - Stend vidaregåande skule Barnehager: - Vindharpen barnehage (0-5 år) - Eventus Kvernslåtten barnehage (0-5 år) - Steinsvikkroken idrettsbarnehage (0-5 år)

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Garasje- og bodanlegg i kjeller. Det er foretatt utbedring av ventilasjon i kjelleranlegg. Yttervegger: Yttervegger er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Skillevegger og bærevegger er oppført i betong. Utvendig kledd med pussede fasadeplater og trekledning. Fasader er malt i regi av sameiet i 2025. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Porttelefon. Balkongskyvedør med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjon: Flatt tak/pulttak er tekket med folie tekking/takpapp. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Feil på vannbåren varme i gulv. Har hatt styringsfeil. - Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Unik vvs Beskrivelse av arbeidet: Kontrollerte sentralstyreannlegget og byttet aktuatorer /ventiler 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Unik vvs Beskrivelse av arbeidet: Kontrollerte sentralstyreannlegget og byttet aktuatorer /ventiler 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Reguleringsplan på nabotomt. Enebolig til blokk. G.nr120 bruksnr 113 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere en strøken 3-roms leilighet med flotte utearealer og 2 garasjeplasser! Alle flater er malt i lyse og behagelige farger, gulv av en-stavs parkett forutenom bad som har keramiske fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Stilrent kjøkken og bad. Det er Vannbåren gulvvarme i leiligheten foruten innvendig bod. Entréen er lys og trivelig med innebygd skap til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Leiligheten har åpen stue - kjøkkenløsning som gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte uteområdet, området er hellelagt og på hele 49 m², her kan sommerdagene nytes med både familie og venner. God plass til ønsket utemøblering. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er velutstyrt med stekeovn (ny i 2026) fra Bosch, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Bosch, kjøleskap med frysedel fra Electrolux. I tillegg har kjøkkenet en kjøkkenøy som sikrer ytterligere benk - og skapplass, samtidig som det gir muligheten for ytterligere sitteplasser. Hovedsoverommet er av god størrelse og gir plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og innebygd garderobeskap. Det andre soverommet er per i dag innredet som barnerom og har god plass til seng, nattbord og kommode. Leilighetens innvendige bod er på 3,1 m² og er praktisk for oppbevaring. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en eksterne bod på 10,2 m². Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Vannbåren varme/fjernvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Keramiske fliser på bad, en-stavs parkett på øvrige gulv. Vegger: Keramiske fliser på vegger på bad, malte flater på øvrige vegger. Himlinger: Malte flater i alle himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold med TG 3!   Forhold som har fått TG2: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Gjennomføring og fordelerskap i dusjsonen (våtsonen). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har to faste parkeringsplasser i garasjeanlegget. Alle garasjeplasser er utstyrt med infrastruktur for lading av el-bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 876 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 530 876 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 138 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 640 (Omkostninger totalt) 151 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 670 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 682 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 685 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i leiligheten foruten innvendig bod. Merk at styring ikke fungerer tilfredsstillende på soverom. Mulighet for installering av ildsted.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13045

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
913743

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3654973

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/144

Felleskostnader pr. mnd
3888

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, Tv og internett, Finanskostnader og driftskostnader.

Andel fellesgjeld
40876

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12724

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Slåtten Råstølen Sameie består av 48 boligseksjoner fordelt på 7 blokker.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448132 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 56 753,59 Total saldo lån: 2 182 442,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i Sameiet. Det er båndtvang hele året for hunder. Her som andre steder har hundeeier plikt til å fjerne hundelort.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/438/2: 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 79/4152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:438 Snr:2 13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/4152 Endring av tilleggsdel 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 79/4152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:438 Snr:2 13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/4152 Endring av tilleggsdel 4601/120/439: 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 79/4152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:438 Snr:2 13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/4152 Endring av tilleggsdel 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 79/4152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:438 Snr:2 13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/4152 Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2005 vedrørende "Nybygg Rekkehus Rekke A". Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende fasaden og disse stemmer overens med dagens fasade. Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra privat vei via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100% - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 452 MFL., RÅSTØLEN SYKEHJEM Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.2016 Dekningsgrad: < 0,1 % (9582,1 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): - Boliger - 99,8% - Kjørevei - 0,2% - Gang-/sykkelvei - < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål - Byfortettingssone - Nåværende - 100% Planer i nærheten av eiendommen - YTREBYGDA. GNR 39 DEL AV BNR 14, RÅSTØLEN BOFELLESSKAP, FELT B 9, PLAN FOR UTBYGGING Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanensarealdel Planstatus: Planleggingigangsatt - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 137, RÅSTØLEN BOLIGFELT, REGULERINGSENDRING Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 46, SØRÅS Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 133 MFL., KVERNSLÅTTVEGEN Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 472 MFL., KVERNSLÅTTEN BARNEHAGE Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 415, FOLLDALEN, BOLIGER, REGULERINGSPLAN Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planforslag - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 10, 415 MFL., FOLLDALEN Plantype: Detaljregulering Planstatus: Avvist Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 120/472 - Tilbygg- Barnehage - Rammetillatelse - 10.09.2024 - 120/46 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 29.10.2021 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 876 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 530 876 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 138 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 640 (Omkostninger totalt) 151 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 670 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 682 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 685 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.