STAVANGER Paradisveien 12

Tomt
695.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med plen, prydbusker, belegningsstein i gårdsrom og flott stor terrasse med flott utsikt.

Beliggenhet
Paradisveien 12 ligger i et populært og urbant området, som er i stor vekst, kun en spasertur fra Stavanger sentrum. Beliggenheten passer for familier som ønsker gangavstand til det meste det urbane livet tilbyr, samtidig som det er kort vei til barnehager og barnehager. Nærområdet byr også på vakre turmuligheter i Ramsvik og Godalen, med store grøntområder og badestrender.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, blokk og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage St. Svithun barnehage (1-5 år) Biå Steinerbarnehage (1-5 år) Nymansveien barnehage (1-5 år) Skole Storhaug skole (1-7 kl.) Våland skole (1-7 kl.) Nylund skole (1-7 kl.) St. Svithun skole (8-10 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Bergeland videregående skole Stavanger katedralskole Fritid Storhaug idrettshall. Aktivitetshall Storhaugmarka. Ballspill EVO Kannik EVO Paradis

Skolekrets
Storhaug

Offentlig kommunikasjon
Buss: Paradissvingen. Linje 13 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plast og aluminiums renner/nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Grunnet manglende tiilkomst/gulv er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte og lakkerte ytterdører i tre. Terrasse i tre konstruksjon. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 16.04.26.

Innhold
Loft: uinnredet loft 1.etasje: stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod. U. etasje: entrè, toalettrom, gang, vaskerom, bod, soverom, gang 2, bod 2 og bod 3. U.etasje utleiedel: stue/kjøkken, bad, bod og soveromsnisje.

Standard
Dette er en veldig kjekk og lun familiebolig hvor en har godt med boltreplass både ute og inne. Boligen går over to plan med en romslig og smart planløsning. Med egen utleiedel har man muligheter for gode leieinntekter. Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 16.04.26. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med peis. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. *Våtrom Bad- hoveddel Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Vaskerom Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater og betong. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(grunnet betong, innredning og gjenstander). Bad - leil. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken - hoveddel Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner og leca blokker(garasje). Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag Plast og aluminiums renner/nedløp. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Bytte veggfester. Noen av veggfestene har rustskader. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak * Musesperre må etableres. Det bør ettermonteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrenging av skadedyr. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det anbefales å kontrollere hele kledningen grundig, inkludert utilgjengelige områder, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Kledningen bak balkong/terrasse bør ventileres bedre for å redusere risikoen for fuktskader og ytterligere råteutvikling. Skjevheter i teglsteinsmur ved bod bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utbedring, da dette kan påvirke konstruksjonens stabilitet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skadedyr, videre råteutvikling, og mulige følgeskader på bakenforliggende konstruksjoner. Kledningen er ført ned bak balkong/terrasse, dette kan føre til redusert ventilering bak kledningen. Teglsteinsmur ved bod(under terrasse) har skjevheter. Ang råteskader; kledningen kontrolleres ved hjelp av stikktagninger. Dvs at utvalgte kledningsbord blir kontrollert uten noen form for forhåndskunnskap om tilstanden. Dette betyr videre at det kan være flere skader i kledningsbordene uten at dette er kommentert i rapporten. Det vil også være slik at kledningsbord som ikke er tilgjengelig fra terreng, vil ha en redusert kontroll mulighet, og da uten stikktagninger. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Grunnet manglende tiilkomst/gulv er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen, blant annet ved å legge inn lekte over lufteskuffer og isolere loftsluken. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken bør isoleres for å hindre kondensering. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll anbefales, spesielt i den kalde årstiden, for å oppdage eventuelle nye skader eller kondensproblemer. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Loftsluken er uisolert. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over lufteskuffer, for å etablere bedre ventilering. En mindre del av ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolert, dette kan føre til kondensering.   Vinduer - 1 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Bygningen har malte og lakkerte ytterdører i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Skyvedøren har slitasje samt løse beslag utvendig. Hovedytterdør tar i terskel/karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i tre konstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tak over deler av terrassen bør forsterkes og festes i henhold til gjeldende standarder for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Manglende eller utilstrekkelig innfestning og dimensjonering kan føre til konstruksjonssvikt og økt risiko for personskade eller materielle skader. Tak over deler av terrasse har manglende innfestning. Dimensjoner er mindre enn standard krav. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Pipe med peis. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt hulltaking på ett punkt i kjeller/underetasje. Hulltakingen er foretatt der det er mest sannsynlig at det kan være fukt. Det at det ikke er målbar fukt i dette området betyr ikke at det ikke kan være fukt andre plasser i sems/bunnsville i utforet kjellervegg. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. På befaringen ble det målt ca 8%. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Innvendige dører Boligen har hvite slette innvendige dører. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Dør til bad i leiligheten har litt slitasje helt nederst. Underetasje-vaskerom-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Det bør etableres tilluft til våtrommet. Underetasje-vaskerom-tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(grunnet betong, innredning og gjenstander). Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Jevnlig kontroll og evt tiltak om det skal settes opp vegg mot betong. Det er synlig saltutslag på mur i rom ved siden av. Underetasje-leilighet-bad-overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ved liten høydeforskjell vil vann fra dusj kunne renne ut på resten av gulvet. Høydeforskjell mellom nedsenket dusjgulv og resten av gulvet er stedvis noe mindre enn normen(10mm). Underetasje-leilighet-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Underetasje-toalettrom-overflater og konstruksjon Toalettrom Beskrivelse Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - 1 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplist bør monteres for å hindre vanninntrengning bak grunnmursplaten. Grunnmursplaten bør legges riktig vei for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for fuktskader på grunnmuren. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. Grunnmursplaten er lagt feil vei. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig Takkonstruksjon-carport Konstruksjon carport samt vindskier. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. Taket må fjernes og bygges opp på nytt. Takkonstruksjon-bod Konstruksjon på bod under og på terrasse. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må fjernes og bygges opp på nytt. Dører - 1 Boddør(under terrasse) og terrassedør i soverom. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak * Døren(e) står foran utskiftning. 1.etasje-bad-Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Belegget er punktert under dusjkabinett med avløpsrør, innfesting av toalett og ved døren. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje-vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utett rundt kobberrrør. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Terrengforhold Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det presiseres at lamper og møbler ikke medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kopling av blandebatteri avløp dusj - 2026 Lagt på tjærepapp under takstein i ytterboden på terrassen 2025 Byttet glass i vinduer og skyvedør. Skiftet til nye trelags glass - 2025 - Farstad Glass Skiftet ut to bjelker i carporten - 2022 Samtidig som hele terrasse gulvet ble skiftet ut til nytt gulv, ble det lagt nye bjelker for å korrigere sør- vestre hjørnet - 2024 Spyling og kamerasøk gjennom drenerngsrørene av rutinehensyn, da det aldri var gjort før - 2025 - Loftheim renovasjon a/s Endring av kurser i anledning oppussing samt montering av de fleste nye taklampene - 2026 Alt elektrisk i nyrenovert sokkelleilighet ble skiftet ut, samt nytt sikringsskap - 2018 Terrassen er bygget i ca 2001. Ikke byggesøkt. Carport bygget ca 1985. sansynligvis ikke byggesøkt. Informasjonen over er gitt av selger i egenerklæringsskjema.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Carport samt på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2796416

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Selger har ikke bebodd boligen på lang tid og har derfor begrenset kunnskap om denne. Det gjøres oppmerksom på følgende: På orginialtegning for hoveddel er det kun to soverom. Det er pr i dag også et soverom mellom stue og trapp. Soveroms nisje i utleiedel er bygget om til soverom. Det er ikke byggemeldt og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Carport og boder fremkommer ikke på originale tegninger. Tiltakene vil kunne kreve søknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Leiligheten er pr i dag utleid for kr 12.500,- eks. strøm. Avtalen er inngått med en måneds oppsigelsestid. Depositum på kr 25.000,-. Møblene i leiligheten medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler bad leilighet Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21772

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Stavanger kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 1.0 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1514170

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6056678

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1980/1268-1/102 28.01.1980 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 719 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 719 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 719 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 719 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 719 FNR: 0 SNR: 4 2026/319201-1/200 20.03.2026 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 1713 Bestemmelse om støttemur og terreng 2026/319201-2/200 20.03.2026 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 1713

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. attest fra bygningsingeniøren. 2. Terreng må planeres med fall fra huset. 3. Dør fra Vindfang til hybelleilighet skal være lydisolerende minst 30 db. Dør og karm må skiftes. 4.Mekanisk ventilasjon fra bad i hybelleiligheten. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. På orginialtegning for hoveddel er det kun to soverom. Det er pr i dag også et soverom mellom stue og trapp. Soveroms nisje i utleiedel er bygget om til soverom. Det er ikke byggemeldt og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Carport og boder fremkommer ikke på originale tegninger. Tiltakene vil kunne kreve søknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Privat vei 55/1713

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Ligger under Retningslinjer for Trehusbyen. Reguleringsplan Id 1235 Navn Paradis Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/23/1990 00:00:00 Bestemmelser 1235.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder Areal 0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 0.02 kvm Feltnavn S1 Regform 110 - Boliger Areal 695.78 kvm Feltnavn B1 Regform 110 - Boliger *** Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2859 Navn Detaljregulering for Paradis nord Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser Planen er under behandling.pdf Id 2860 Navn Detaljregulering for Paradis midt Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Bestemmelser Planen er under behandling.pdf Areal *** Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 695.81 kvm Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 52.62 kvm Hensynsonenavn H540_34 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur Areal 695.81 kvm Omrnavn B328 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleiedel er pr i dag utleid

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.