ASKER Nedre Båstad vei 59

Tomt
1795.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Utvendig er hage opparbeidet til glede for alle beboerne, fullverdig med hekker, staudebed og klatreplanter. Det bygges også felles sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.

Beliggenhet
Fra kolonial til nye boliger: Det sies at navnet Undelstad kommer fra det opprinnelige Arnulfstaðir, etter navnet Arnulf eller Unnulf som antakeligvis var personen som først brøt jorden her i førkristen tid. Den lokale uttalen er «Unnulsta», som ikke faller så langt fra det opprinnelige navnet. Undelstad var - i likhet med mange andre Askergårder før reformasjonen - kirkegods, inntil eiendommen ble inndratt under kronen. Undelstad forble krongods, drevet av leilendinger, helt frem til 1727 da den gikk over i privat eie. Undelstad ligger solrikt til på flaten mellom Båstadryggen og Høn, med flott utsyn og utsikt. Da man i etterkrigstiden så etter egnede plasser for å bygge sårt tiltrengte boliger, pekte Undelstad seg ut som en godt egnet plass for ny bebyggelse. Byggingen startet i 1958 med Undelstadlia. Senere bygslet grunneier ut eiendommer langs dagens Undelstadveien og Undelstad terrasse til området var tilnærmet utbygget med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus ved starten av 70-tallet. Med stor tilkomst innflyttere så den lokale grønnsaksbonden sitt snitt til å etablere en bod for lokalt utsalg av grønnsaker, på flaten omtrent der Undelstadveien 72 står i dag. Virksomheten ble etter hvert utvidet av kjøpmannen Thorleif Markestad som i 1960 fikk oppført sitt nye forretningsbygg som blant annet rommet tannlegekontor og frisøsalong og dagligvarehandel. Butikkdriften i lokalene holdt stand frem til begynnelsen av 2000-tallet. Begrepet Markestad lever imidlertid vel videre blant voksne Askerbøringer som brukte ukepengene sine i butikken eller i videoutleien. Det er en tid for alt, og den gamle, slitne forretningsgården har viket plass for nye boliger hvor minner skal skapes for beboere, besøkende og nabolag. Mangfoldige opplevelser i nabolaget: Stinettverket i Asker er omfattende og du kommer deg raskt fra sted til sted. Fra Undelstad kan du gå over Båstadryggen, ned Leangveien og forbi Teigen gård til Leangbukta marina. Derfra når du Hvalstrand i den ene retningen eller naturområdene på Løkenes/Konglungen i den andre. Går du nordover fra Undelstad kan du krysse E18 via bro eller undergang fra Undelstadlia. Derfra er det kort vei til Høn stasjon eller videre til Asker museum eller Semsvannet. Selv om Undelstad er et rolig småhusområde, er det ikke mer enn en kort kjøretur til Asker sentrum med alle sine ulike tilbud. Asker sentrum er i sterk utvikling og fremstår i dag som en trivelig og velholdt «småby». I Villa Markestad får du tilgang til sameiets private treningsstudio. Vegg-i-vegg ligger det store sykkelrommet. Her kan du oppbevare syklene du bruker til butikken eller stranda. Innvendige felles gangarealer fremstår lune og innbydende med klassiske terrazzofliser på gulvene og aksenter med treverk og messing. Sittemøbler ved inngangen og bilder på veggene gjør det hjemmekoselig og innbyr til godt naboskap. Utvendig er hage opparbeidet til glede for alle beboerne, fullverdig med hekker, staudebed og klatreplanter. Det bygges også felles sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Båstadmyra barnehage, Bleikerfaret barnehage og Leikestua barnehage.

Skolekrets
Boligen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Høn stasjon ligger kun 10 minutter fra boligen med linje L1. Det er forøvrig gangavstand til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen med både buss og tog.

Byggemåte
Leiligheten fremstår lys og delikat med moderne fargevalg. Den er nyoppført og aldri bebodd. Bygget fremstår med god kvalitet. Bygget har gjennomgående høy standard. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entréen. Veggene har malte plater. Innvendige tak har også malte plater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tok over boligen 4/5 26. vi har ikke planer om å flytte inn/ bo der.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, hovedsoverom med walk-in og eget bad, gjestesoverom og bad. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt hjørne balkong på 23 kvm. I underetasjen er det dobbelparkering og bod.

Standard
Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme. Åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken gir en god romfølelse, naturlig flyt mellom sonene og fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkken med moderne innredning og glatte fronter. Benkeplate i steinmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, platetopp med integrert ventilator, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 1: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant i underskap, speilskap med integrert lyslist, vegghengt toalett og dusjløsning med svingbare glassvegger. Bad/vaskerom: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med hel benkeplate og nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger i glass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 21 kvm. Balkongen har terrassegulv i tre og glassrekkverk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). - Det er avløpsrør av plast. Avløpet ligger skjult i konstruksjonen. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er montert i himlingen i entreen. - Det er installert jordvarme sentralt i bygget. Anlegget er nytt. - Det er et sentralanlegg for varmtvann. - Vannbåren varme i gulv, bortsett fra soverom. - Sikringsskap med automatsikringer. Nyanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen punkter i rapporten som har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjort tilvalg til totalt 215 000,- 1. Solskjerming på vest soverom og stue, syd soverom x2 og syd stue x3 kr. 135 500,- 2. Kjøkken, Blandebatteri, Tapwell ARM885 3 950,- 3. Dørhåndtak, Bronse 5 000,- 4. Innerdør: Bytte til speildør Klassisk Hvit kr. 6 300,- 5. Kjøkken kr. 45 150,- 6. Baderom kr. 14 315,- 7. Stikk i bod kr. 5 313,-

Parkering
Det medfølger dobbel parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 310 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 311 390 (Omkostninger totalt) 323 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 326 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 711 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 723 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 726 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv bortsett fra på soverom.

Info strømforbruk
Leiligheten er nylig tatt over og strømforbruket er ikke reelt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/1361

Felleskostnader pr. mnd
5494

Felleskostnader inkluderer
Det skal velges styre mandag 11.05.2026. Foreløpig felleskostnader er stipulerte og vil kunne endres. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og vil avhenge av de tjenestene sameiet velger å rekvirere. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader samt eventuell avsetning til vedlikeholdsfond vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuell salg av seksjonen. Forretningsfører har utarbeidet et utkast til budsjett. Felleskostnader er estimert til kr. 27 pr m2 BRA. Se forslag driftsbudsjett lenger bak i prospektet. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligsameie. Kostnader for varme og varmtvann til de enkelte seksjonene blir belastet sameiets felleskostnader og fordeles etter eierbrøk. Forbruk for varme og varmtvann til den enkelte leilighet vil bli målt med individuelle målere, og det faktiske forbruk vil bli avregnet for den enkelte seksjon årlig av forretningsfører. Kostnader for varme av fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet sameiets felleskostnader og fordeles etter eierbrøk. Følgende felleskostnader er stipulert: - Felleskostnader fordelt etter brøk kr. 27 per kvm/mnd - Felleskostnader likt fordelt kr. 2 232 per seksjon/mnd - A-konto energi kr. 5,00 per kvm/mnd - Felleskostnader garasjeplass (lading etter målt forbruk) kr. 175 per plass/mnd

Om sameiet
Villa Markestad består av 14 leiligheter og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet som vedlegges salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett/bruksrett til bruk av sin enhet. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privatisert uteareal på terreng eller svalgang. Enerett kan bli regulert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Sameiets formål er å drifte og vedlikeholde felles infrastruktur som interne veier, tak og fasader, hageanlegg, lys, brøyting, renovasjon, bergvarmeanlegg og andre felles tekniske installasjoner, forretningsførsel, forsikring, strøm og renhold i fellesrom, drift av p-kjeller mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk: se punkt «Felleskostnad». Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Kjøperne er innkalt til oppstartsmøte, mandag 11.05.2026. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/49/62/11: 21.04.1960 - Dokumentnr: 1377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1962 - Dokumentnr: 1439 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2025 - Dokumentnr: 51470 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 09.02.2026 - Dokumentnr: 152012 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/1361

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg med 14 leiligheter og rving med eksisterende bygg. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 31.03.2027. 2. Endelig gjennomføringsplan sendes ved søknad om ferdigattest. Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: - Noe utomhusarbeider mot Vest. - Kjøkken og div. fast inventar/utstyr i L-104, L-201, L-304 og L-102. - Mindre papirarbeider som FDV og sluttrapport for avfall.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 795 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnBÅ1 Delareal 1 796 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 796 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202017004 Navn Undelstadveien 72 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.05.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15799/Gjeldende%20bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2003.09.2025.pdf Delareal 12 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn R Delareal 112 m2 Formål Parkering Feltnavn P Delareal 1 671 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 310 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 311 390 (Omkostninger totalt) 323 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 326 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 711 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 723 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 726 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
311390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse til overtagelse 3 750 Digital annonsering Realforce på meta 0 Drone/kveldsfoto 0 Fotograf 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke fra forrig eoppdrag 4 500 Ny finnanonse etter relansering som bruktsalg 5 000 Nytt prospekt bruktbolig, produksjon, tilrettelegging 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører(Obos) 19 900 Tilretteleggingsgebyr fra forrige oppdrag 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr til OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 168 140   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.