ASKER Østre Jansrud 20

Tomt
751.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og treplattinger. Gruset gårdsplass med hellelagt gangsti til boligen. Kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, lekeplasser. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter samt flere badevann. Gangavstand til Asker golfbane.

Beliggenhet
Østre Jansrud 20 har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Drengsrud i Asker. Boligen ligger barnevennlig til med marka og Asker golfklubb som nærmeste nabo. Hyggelig nabolag med trygge og gode oppvekstsvilkår. Populært og veletablert boligområde, omkranset av friområder og naturskjønne omgivelser. Her bor du tett på marka med flotte tur- og skimuligheter samt flere fine badeplasser, bl.a. Finsrudvannet og Brendsrudvannet som ligger like i nærheten. Handel og tjenester: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Drengsrud og Rema 1000 Borgen. Det er kun få minutter med bil til Asker sentrum med Trekanten senter. Asker sentrum og Trekanten kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus, kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 65 butikker. Fritid og aktiviteter: I nærområdet finner man både lekeplasser og fotballbane. Det er kort vei til Asker golfklubb, med sin populære 18-hulls bane. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av, slik som alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, golfbaner, fotballbaner, ishall med mer. Asker skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun en kort kjøretur/sykkeltur fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Dikemark rideklubb ligger like i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. I tillegg er det kun 5 minutter å gå til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Rekreasjon: Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og dette området er et perfekt utgangspunkt for den aktive familien. Her kan man nyte flotte skogsområder med utallige stier og innsjøer til både bading og fiske. Det er flere flotte badevann i umiddelbar nærhet, både Finsrudvannet, Brensrudsvannet Nordvannet, Svinesjøen og Ulvenvannet ligger like ved eiendommen, hvor det er tilrettelagt for bading, badebrygge med nærmeste badestrand kun 200 meter unna og fiske. På vinterstid er det ikke lang vei til et bredt utvalg av ski- og lysløyper. På vinterstid lages det også skiløyper og skøytebaner på Svinesjøen, Asker golfklubb og vannene rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. I tillegg ligger også Asker International School i nærheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Drengsrud barnhage, Ånnerud barnehus, Vardåsen barnehage og Brendsrud barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun ca. 200 meter fra boligen. Herfra går det avganger fire ganger i timen i rushtiden mot Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Kjedet enebolig, oppført med grunnmur i isolert betongmur. (Multimur.) Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon med liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Frittstående dobbelgarasje med støpt plate på mark. Ringmur i Leca med reisverk i tre og liggende kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Manuelle vippeporter. Ikke videre tilstandsvurdert, men det er synlige skader/sprekker i betonggulvet med synlig armeringsjern. Vegger: Malte slette flater, malt tapet/strietapet, trepanel. Fliser på bad på loftet Himling: Malte slette flater, trepanel Gulv: Parkett, fliser på baderom, korkflis, malt betonggulv, tregulv, belegg på vaskerom +wc+ entrè Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialtyper. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Boret opp anhold Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Påvist kjekssot. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? takst mannen fant muse lort i den ene lofts knekken ved inspeksjon 27/05/2025 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært montert ovnsvakt og montert stikk til ovn og mikro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? manglet jording på 2 kontakter under vinduet i kjøkkenet

Innhold
BRA-i: Kjeller: Kjellerstue, bad m/badstue, 1 soverom, 3 stk boder 1.etg: Entrè,wc, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom Loft: 3 soverom, bad, loftstue BRA-e: Boder mellom enheter på 2,5 m2 + 9,5 m2

Standard
Entré Eiendommen har adkomst fra en gruslagt gårdsplass med frittstående dobbelgarasje og biloppstillingsplass for biler. I tillegg finnes det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En hellelagt gangsti leder inn til en pent opparbeidet hage og uteområde. Inngangspartiet er delvis overbygget og gir rom for en sittegruppe. Entréen har gulvbelegg og garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue Boligen har en romslig og lys stue med en funksjonell planløsning. Store vindusflater gir mye naturlig lys og utsyn mot hage og terrasse. Det er god plass til både sofagruppe og mediamøbler. Spiseplassen er plassert i praktisk tilknytning til kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. I loftetasjen finnes en ekstra stue som egner seg godt som TV-stue eller ungdomsrom. Uteplasser Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 19 kvm oppført i trekonstruksjon. Her er det god plass til spisegruppe, loungeområde og grill. Terrassen har direkte adkomst til en pent opparbeidet hage med prydbusker, blomsterbed og skjermede hekker. I tillegg er det etablert en ekstra vestvendt terrasse på ca. 20 kvm, som utvider utearealet ytterligere. Kjøkken Kjøkkenet, levert i 2020, er moderne og praktisk utformet med innredning langs to vegger samt en utstikker som gir både ekstra oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har slette, hvite fronter med integrerte håndtak og benkeplate i steinmateriale med underlimt vask og nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er montert ventilator med kullfilter. Soverom Det er totalt tre soverom i andre etasje, samt et rom i kjelleretasjen som benyttes som soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og det er montert garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad og vaskerom Boligen har to bad - ett i hver etasje - samt et separat toalettrom og eget vaskerom. Badet i loftetasjen er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med innredning med laminat benkeplate og nedfelt vask, veggskap, speil, gulvstående toalett og lukket dusjkabinett. I tillegg finnes massasjekar/boblekar. Badet i underetasjen er fra byggeåret og har malt trepanel på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, speilskap, gulvmontert toalett og lukket dusjkabinett. Fra badet er det adkomst til badstue. I følge forrige eier er fliser i kjellerbad lagt direkte på betong uten membran. Dusjkabinett. Vaskerommet har egen inngang og er utstyrt med innredning for oppbevaring, utslagsvask i benk, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrommet i første etasje ligger ved entréen og har innredning med servant, veggskap, speil og gulvstående toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Forventet levetid/tid for utskiftning for drenering/fuktsikring har passert/nærmer seg. (Vær obs på luktforandringer,fuktskjolder etc.) Stedvis manglende topplist over grunnmursplasten Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje. Ingen strakstiltak er påkrevd. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje på vinduene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Settes for å belyse risiko ved manglende to-trinns tetting ved gjennomføringer. Det er et svakt punkt som bør holdes under oppsyn. Selv om forventet levetid er mer enn halvvert/passert, så er det ingen tegn til strakstiltak. Taket bør ha jevnlig tilsyn og tidspunkt for evt. omlegging er vanskelig å si noe om. *En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakrunn av tegn til aktivitet av mus. (avvik ihht NS 3600:2018) Man bør sette ut feller /åte for å bekjempe gnagere. Balkonger, verandaer og lignende Avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter. Bad loft Overflate gulv Belyse risiko ved avvik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det anbefales fortsatt bruk av lukket dusjkabinett for sikker bruk. Vaskerom Overflate gulv Se 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid er oppnådd/nærmer seg. Avvik i gulvbelegget ved sluket samt rundt rørgjennomføringer under vasken. Lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Bad u.etg Overflate vegger og himling Trepanel på baderomsvegger er ansett som et uegnet materiale. (avvik ihht NS 3600:2018) Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Uegnet materialbruk i våtsoner på vegg Kjøkken Knirk i gulv og kullfilter til ventilator er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Innredet kjeller Gulvets overflate Riss i overflater er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Varmtvannsbereder Forventet levetid nærmer seg. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Forhold som har fått TG3: Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke tilstede på gulv. (avvik NS 3600:2018) Uegnet materialbruk i våtsoner på vegg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken 2020

Parkering
Parkering i frittstående dobbelgarasje. Forøvrig er det parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er registrert et pant på kr. 5 000,- til huseierforeningen til sikkerhet for eventuelt forfalte kostnader. Brendsrud Huseierforening sine nettsider viser oversiktkart over hvilke boligen som er en del av huseierforeningen, hvorav Østre Jansrud 20 ikke fremkommer på oversiktskartet: https://brendsrud.no/oversiktskart/ Meglerforetaket har kontaktet ABBL som er forretningsfører for huseierforeningen og etterspurt tilhørende informasjon. Østre Jansrud 20 er etter opplysninger fra dem ikke en del av huseierforeningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 270 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 350 (Omkostninger totalt) 287 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i u.etg og 1.etg Varmekabler på baderom, baderom i 2 etasje og underetasje, samt "soverom" underetasje og vaskerom. Panelovner

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16837

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1987573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7950290

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eventuelle kostnader til drift/vedlikehold av veiareal gnr/bnr 9/375, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1984/9678-2/100 02.04.1984 Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 5 000 Panthaver: Huseierforreningen LØPENR: 992979 Anf. prioritet etter obligasjon til husbanken som til en hver tid hviler på eiendommen Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker kommune Gjelder denne registerenheten med flere 3203/9/373: 19.06.1987 - Dokumentnr: 18652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:100 24.01.1991 - Dokumentnr: 1910 - Målebrev Areal 296 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 679695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:375 01.01.2024 - Dokumentnr: 63048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:375 19.06.1987 - Dokumentnr: 18650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:100 24.01.1991 - Dokumentnr: 1908 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 189255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:373 01.01.2024 - Dokumentnr: 63714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:373 3203/9/375: 19.06.1987 - Dokumentnr: 18652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:100 24.01.1991 - Dokumentnr: 1910 - Målebrev Areal 296 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 679695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:375 01.01.2024 - Dokumentnr: 63048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:375 19.06.1987 - Dokumentnr: 18650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:100 24.01.1991 - Dokumentnr: 1908 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 189255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:373 01.01.2024 - Dokumentnr: 63714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:373

Ferdigattest/brukstillatelse
- Ferdigattest bolig datert 30.01.1986 - Ferdigattest garasje datert 15.08.1988 Det er fremlagt originale byggetegninger. Det er avvik på tegninger i forhold til dagens plan i kjeller samt i loftetasjen. Enkelte endringer/oppføringer er av søknadspliktig karakter som f.eks. innredning av kjelleretasjen. med endring av rom/romdefinisjoner. I loftsetasjen så har loftstue og soverom mot sørøst byttet plass. Dette er ikke ansett som en søknadspliktig endring. - Det er avvik ang. dagslysforhold på soverom og stue i kjeller ihht dagens krav. - Det er avvik på romhøyde ihht TEK 85 på rom under terreng. Takhøyde er målt på tilfeldige plasser til 229 cm. Følgende opplysninger er gitt i egenerklæring ved forrige salg: I forhold til oversikttegninger er følgene gjort: Kjeller: Vindu stue og bad,dør til disp.rom flyttet til gang. Pipe feil plass. 1 etasje :Vindu kortvegg stue,vindu vaskerom flyttet ,dør vf/hall fjernet. 2 etasje: dusjkabinett satt inn, skap rundt vask.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 752 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 752 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022038D Navn Brendsrud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.11.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/21/38D_bestemmelser.pdf Delareal 680 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 72 m2 Formål Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr. 9, bnr. 375 er privat veiareal frem til boligen og opp til garasjen. Arealet som medfølger eiendommen er ubebygget og det må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet til Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 270 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 271 350 (Omkostninger totalt) 287 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
271350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.